「形品．星寓」亦是在香港政府「9招12式」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。 此舉在香港地產史上締造了一項史無前例的紀錄。 形品星寓會所 蔡庭勇補充，海悅豪園本月累錄約2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約15,535元。
變奏版青苔塗鴉（Moss Graffiti）用青苔取代噴漆，打破塗鴉是破壞公物的有色標籤，這種環保塗鴉已進駐大角咀工廈，靜靜起革命，為舊區注入生命力。 其實，區內舊樓重建而成的精品單幢新廈形品． 星寓，同樣為社區增添生氣，最「潮」莫過於設有空中會所，加上主攻樓價較親民的迷你戶，啱晒講求居住質素的年輕上車客，現時開放式單位400萬元內有交易。 形品前身為華潤集團的員工宿舍明德苑，物業於1993年落成，樓高26層，一梯八伙，共208個單位。 及後，2005年新鴻基地產以3.88億購入，當時由於租約未期滿，故其只維持租用。 及至2007年新鴻基地產正式進行重建，建成「形品」。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2560339
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- 物業規模雖然不大，只提供377個單位，但設有區內罕有的空中會所，設施齊備又夠潮，包括室內外泳池、健身室、水療室及宴會廳等。
- 形品‧星寓共有1座，提供377個單位。
- 目前，物業的租盤不多，特別是實用面積400餘方呎的兩房單位，月租由1.8萬元起。
- 香港置業助理區域經理郭偉恒表示，形品．
新鴻基地產在2009年推出形品後，相隔八年始於2017年推出海璇 （Victoria Harbour）全新項目。 形品位於旺中帶靜的優越地段，除信步即達北角港鐵站外，更有多條巴士、小巴、電車及渡海小輪等交通工具往返全港各地。 啟勝將會繼續投放資源，為旗下物業提升物業管理服務之水平，並透過專業培訓，設計多元嶄新應用程式系統，進一步將流動物業管理服務推至高峰。 夜空會所（Starz Night）：位於40樓，由總長約400呎落地環迴玻璃包圍，飽覽360度維港景致。 樓底高達19呎，設有私人觀景台、4大主題派對空間、3大特色戶外花園、3個私人水療室和2個室外/戶外泳池。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2561677
單位有小玄關，客飯廳佔地近130方呎，加上備有露台，活動空間充足。 單位大廳以長方廳設計，長達十七點○七呎，面積約百五方呎，配合樓底高逾十呎，空間感不俗，加上客廳設落地玻璃門，外接露台，景觀開揚，可望奧運站一帶的遼闊市景。 廚房亦設工作平台，令空間光潔明亮，原裝附帶的廚櫃頗為實用亮麗，家電更是歐洲著名品牌Gorenje。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 形品星寓會所 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊．
至於優點方面，大廳以長方形設計，長達17.07呎，面積約150方呎，配合樓底高逾10呎，空間感不俗，加上客廳設落地玻璃門外連露台，景觀十分開揚。 另外單位的廚房亦設有工作平台，令廚房更添明亮，其內原裝附帶的廚櫃頗為實用亮麗，家電更選用歐洲著名品牌Gorenje。 星寓雖是單幢樓，但提供達377伙，由於四周的樓宇不高，令物業大部分單位均坐擁開揚市景，部分高層單位還可遠眺海景。
形品星寓會所: 地產博客
另外，物業設有3層會所，命名為「Lime 3」，其設施包括瑜珈室、洗衣房、商務中心、派對廚房等，為區內少見單幢有會所的住宅。 中原數據- 提供一二手樓市、物業相關資訊, 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇 買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
單位近日由叫價733萬元減至711萬元易主，當中減價22萬元或3%，折合實用面積呎價約16,651元。 據了解，原業主於2017年5月，以620萬元買入單位。 形品星寓會所 剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約91萬元，單位升值約18%。 其中一成交為於大角咀形品‧星寓中層J室，單位實用面積約473平方呎，為兩房間隔，享西南景觀。
形品星寓會所: 中原數據- 旺角/油麻地形品‧星寓的成交記錄
大廈基座商場亦預留地方予社會企業使用。 美聯物業提供香港一二手買賣及租賃住宅單位之地產代理服務。 本網站提供網上搵樓 、最新及歷史成交記錄、各區屋苑物業資訊、新盤推介、樓市分析、地產新聞及網上 放盤服務。 物業樓高37層（不設13、14、24、34樓及Penthouse 4）提供377個單位，建築面積由345（開放式）- 1,692 呎（4房頂層特色單位）。
他表示，現時形品‧星寓實用面積約468至488平方呎的2房單位，放盤約有10個，叫價由850萬至1,100萬元。 張仲賢說，由於該盤鄰近旺角，市場需求仍大，故業主不急於大幅減價沽出單位。 香港置業助理區域經理郭偉恒稱，形品‧星寓間隔實用，空中會所華美新穎，吸引年輕人租住，租務表現一向平穩，惟本月暫未錄得成交，上月則有四宗租務成交。 現時，物業不足十個單位放租，入場租金由一萬五千五百元起，至於是次走訪單位同類的兩房戶，月租約一萬八千元。 物業的單位間隔頗多元化，提供開放式至三房戶型，主打一房和兩房單位。 是次介紹的高層Ｄ室，實用面積四百八十七方呎，屬於兩房戶設計，單位間隔四正，不設角位，可是與許多單幢盤一樣，內籠頗多走廊位，浴室不設窗戶。
形品星寓會所: 物業地圖
世紀21家天下經理黎振傑表示，大角咀形品‧星寓中層E室，面積370方呎，1房間隔，以736萬成交，呎價19892元。 形品‧星寓位於大角咀洋松街1號，08/2011開始入伙，由新鴻基/市建局合作發展。 形品‧星寓共有1座，提供377個單位。
物業附近都是低矮舊樓，所以中層戶以上已可享開揚市景，高層戶則遠眺奧海城一帶以至西九小海景。 事實上，隨着舊廈重建，新進物業逐步帶來年輕客源，設有空中會所的形品． 星寓夠潮，已成為年輕人置業的心水之選。 這種另類環保藝術在香港剛起步，由本地藝術家引進，首間工作坊設於大角咀工業舊區的工廈內，舉辦包括青苔塗鴉等課程，悄悄為老區帶來「綠色力量」，展現活力及創造力。
形品星寓會所: 成交/註冊日期
早前，啟勝專業團隊更為旗下住宅項目 – 「形品․星寓」，悉心設計多功能物業管理iPhone 及iPad App，以迎合社會的科技發展及住戶對物業管理不斷提升的需求。 開售呎價由 ~ 港幣$6,810（開放式）至港幣$15,020（特色單位連天台）。 管理公司為啟勝管理服務有限公司， 每平方呎管理費約為港幣 $2.66。 高層（十九樓或以上）單位可享維多利亞海景或獅子山景，中低層單位可眺望大角咀西新填海區（亦即奧運站）, 旺角市區, 或西九龍走廊景。 入伙約兩年的形品‧星寓，位處大角咀舊樓區之中，是同區的簇新物業之一。 項目主攻細戶，設有住客會所和購物商場，加上步行前往旺角港鐵站僅需十分鐘，受年輕租客追捧。
地段於2008年開始動工，重建成「形品．星寓」。 香港置業營業經理鄺偉源表示，形品‧星寓二手成交穩定，6月份錄到兩宗一房戶成交，成交價分別為480萬元及495萬元。 上述介紹嘅開放式戶型，現只有一個低層戶放盤，叫價448萬元放售，低於市價。 星寓位於洋松街1號，由市建局/新鴻基發展，於 起陸續入伙。 星寓屬於32(小學校網)及油尖旺區(中學校網)。 星寓鄰近港鐵旺角站，只需步行5分鐘到達。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2555912
樓高2層的商場於2012年5月30日由香港兒童合唱團斥資1.5億元購入1、2樓面積25,214平方呎舖位，呎價5,949元。 到2014年1月由北角英皇道75-83號聯合出版大廈6樓舊址遷至該處。 據悉，「西九總團」面積是北角舊址的2.5倍。
「形品．星寓」亦是香港政府「9招12式」及市建局自製「8招」落實執行後、首個於開售前將全部單位售價悉數公布的新樓盤。 項目在2010年7月10日首作公開發售，並於同日售出八成單位（約300伙）。 發售前已有逾200名買家排隊輪候，部份市民更在清晨5時已排隊。 市區重建局規定發展商當售樓收益逾14億元時（即平均呎價逾港幣6,600元），需按比例分紅局方。 夜空會所（Starz Night）：位於490呎高空，由總長約400呎落地環迴玻璃包圍，飽覽360度維港景致。
形品星寓會所: 香港大廈搜尋
在賣點之一的空中會所，住戶可欣賞整個九龍市區的美景。 大角嘴單幢盤形品星寓，由新地發展，距離港鐵奧運站需約10分鐘內，周邊民生店鋪、街市及食肆等一應俱全，亦自設空中會所，設施齊備，如私人觀景台、戶外花園及室內外游泳池等供住戶享用。 接下來為大家介紹項目中的高層連平台特色戶，實用面積695方呎，3房1套房連工人套房間隔，現同時放售及招租，分別叫價2280萬及以46000元招租。 啟勝管理服務有限公司（啟勝）一直以來力求創新，致力將先進科技揉合物業管理，為住戶提供多元化的物業管理服務。
形品星寓會所: 樓盤編號# 2565366
走進主人套房裝大開闊大窗，而且內籠方正，實用度高。 形品星寓會所 現時，物業約有20個單位放租，入場租金由1.3萬元起。 星寓同類兩房單位，盤源不足5伙，月租由1.8萬元起。 大角咀重建而成的新式住宅集中在洋松街、櫸樹街及埃華街一帶，其中位於洋松街的單幢精品住宅形品． 星寓入伙至今僅三年，外形新穎，與旁邊的舊廈對比強烈。
形品星寓會所: 地產代理公司資料
單位大小分佈為：開放式60個，1房單位197個，2房單位95個，3房單位22個，特色單位25個。 為免與數字「1」混淆，單位字母不會使用「I」。 項目可建樓面21.2萬方呎，市區重建局規定其中約1萬方呎預留市建局作商業/社區用途，另有4800方呎公眾休憩用地。 市建局初步構思為推動社企，加強網絡和凝聚社區資源，同時為大角嘴社區提供更多支援就業機會，不過最後改為市區重建局市建一站通資源中心。
香港大學912迎新茶會, 銀杏館再接再厲，總動員為1900位學生及教職員，賓客奉上慇勤服務及美食，賓至如歸。 形品星寓會所 大角咀近年有唔少時尚新簇嘅單幢物業落成，為這舊區注入新氣息。 入伙約5年嘅形品‧星寓，坐落洋松街，係市區重建局近年興建嘅新式單幢住宅之一，外形時尚新穎，喺舊樓群中甚為顯眼。 單位大廳以長形間隔，室內以清雅簡約作布置主調，設有玻璃趟門連接賞景露台，令廳堂倍添透亮。 而客廳及廚房均可通往大平台，地方之大即使擺放戶外家具亦綽綽有餘，住戶享有舒適的室外私人空間。