本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 香港樓市有著易升難跌神話，投資專家指出，貨幣愈來愈多，刺激通脹，置業自然成為通脹下最具承托力嘅資產，所以買樓保值先係王道。 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。 所以大部分業主心態認為與其幫人每月供樓，倒不如儲個首期自己買樓，置業最終係屬於自己嘅歸宿。
換言之，只要願意首期比例愈提高，其年期可以愈提升。 客飯廳設有一排過氣窗，加上單位位處高層，能夠把整個綠油油山景引入室內。 經過走廊入到房間，直入最後一間房改作衣帽間；而原本的客房則作睡房。 自從「白居二」政策恒常化後，每逢「白居二」名額釋出，因為購買資格證限期只有一年，準買家心態都速戰速決，導致局部月份居二成交量會突然飆升。
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原業主開價530萬，有見市場反應淡靜經議價獲減28萬，減幅達5%。 原業主於2008年以408萬元購入，持有單位5年，是次轉手帳面獲利94萬，物業期間升值23%。 天峰 5座中層 H室，投資者以 319.5萬元轉手，低市價 3%，賺 48.5萬元。 香港置業區域經理司徒偉文指出，鰂魚涌康怡花園 E座高層 12室，成交價 512.8萬元，低市價 5%，投資者賺 139萬元。 樓齡16年的彩明苑建有10座物業，集公屋及居屋於一身，當中較鄰近港鐵將軍澳站的一邊為居屋部分，由6座康和一型大廈組成，提供1,920伙，補地價折扣率普遍介乎33至40%。
原告為將軍澳彩明苑業主立案法團，被告為黃偉龍及佳定物業管理有限公司。 該批同場推出單位包括3個上車盤，當中荃灣荃威花園G座中層兩房戶，實用面積473方呎，以480萬元開拍，呎價約10,148元，較估值535萬元，低約10%。 另外，沙田河畔花園F座高層01室，單位可享開揚河景，開價468萬元，呎價17,398元，亦較估價低近10%。
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除了剛才參觀的506呎單位外，屋苑還有以下這一款650呎大單位，其空間之誇，相信入到單位內，你都不禁「哇」一聲。 這個放盤於B座「彩柳閣」，為高層2室單位，面積650呎，業主叫價645萬元，呎價不用10,000元。 富誠地產區域經理林栢榮表示，日前黃大仙分行錄得一宗黃大仙匯豪山成交。 上述單位為高層D室，建築面積648方呎，實用面積455方呎，原間隔2房2廳，座向東南外望開揚景，日前以502萬元成交，建築面積呎價7746元，實用面積呎價11033元。
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在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 彩明苑放盤 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
將軍澳彩明苑業主立案法團疑遭物業管理經理挪用公款，法團日前入稟高等法院，指物業管理經理於受僱10年間，涉偽造及篡改包括支票及銀行月結單等文件，並涉挪用法團以千萬元計款項存入自己銀行帳戶。 法團指物管經理涉違反管理協議及授信責任，管理公司作為其僱主亦須負責，故要求物管經理及管理公司作出賠償。 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。
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豪宅除了價格高，租金也讓一般民眾只能仰望，據實價資料，2022年總租金最高的前五名豪宅，每月租金都在32萬元以上，第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」，月租金高達46萬元，一整年的租金相當於552萬元，可在中南部買一戶套房。 彩明苑放盤 市場憧憬聯儲局暫停加息，隔晚美股3大指數全線上升。 內地公佈服務業PMI數字勝預期，A股、港股向上。 恒指昨日高開273點後升勢回順，收報20567點，升138點。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
法團現正查核具體損失及實際財政情況，亦已通知房委會及領展等業主代表。 將軍澳彩明苑現爭議，法團聲稱逾千萬元存款，疑遭人偽造文書，之後非法挪用。 警方稱前日凌晨於將軍澳拘捕48歲姓黃男子，涉嫌盜竊，涉及金額仍在點算，交重案組調查；據悉疑人是屋苑物管經理。 物管公司管理層質疑這是「集團式罪案」，牽涉款項龐大，盼警方查清事件。 將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。
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就以今次參觀的屋苑「彩明苑」為例，其首次發售日期為2001年，因此以30年擔保期計算的話，剩餘擔保期就只餘下9年，也因此一般情況下，銀行只會批出九年按揭年期，對準買家來說，無疑會構成一定財政壓力。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。 樓市向好，各大發展商趁旺推盤，尤其「北都」新界盤。 由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。 彩明苑放盤 林氏指，新買家有見單位享有開揚景觀而附靚裝修故購入自住。
- 基於市場氣氛逆轉，業界估計東涌5月二手成交總宗數，會介乎120至130 宗，較4月錄得約290宗大跌55％。
- 民政處正與法團保持密切聯繫，會繼續密切留意事態發展，以提供適切協助。
- 屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」，管理公司為佳定物業管理有限公司，目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味。
- 彩明苑屬房委會「可租可買計劃屋苑」，10座大廈當中有6座是出售居屋，4座是出租公屋，已經成立業主立案法團，物管公司是佳定。
- 對照過去兩年，平均每個月都有254宗居二成交，今日數字相當於大跌43%。
試想像，如果你事前沒有做足功課，埋枱時心態上會猶豫不決，平價筍盤被消化後，剩餘業主自然會心紅，到時你只能捱貴價入市，所以更顯得事前做足功課的重要。 但居二市場相對較受政策走向帶動，例如公屋富戶政策，就促使不少綠表買家，要盡快買樓以避免被踢離公屋、還有就是「白居二」。 雖然第五波疫症拖累，睇樓活動陷入停頓，買賣成交拉鋸，居屋第二市場表面上也受到影響。 據房委會數字顯示，今年首兩個月僅錄得292宗居二買賣，相當於平均一個月僅得146宗，數字相當低迷。 對照過去兩年，平均每個月都有254宗居二成交，今日數字相當於大跌43%。
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該屋苑以房屋署所佔的業權百份比最大，但管理服務全權交由居屋業主成立的法團（下稱法團）選定服務承辦商統一管理。 不過，以前我們都說過，銀行在實際執行按揭上會以樓齡19年作為界線，也就是說樓齡19年以下居屋，銀行多數會直批90%按揭，並借取最高25年年期。 如果準買家堅持一定要借取90%按揭，按揭年期是會按比例縮減；但若準買家能稍為提高首期比例，則仍可繼續換取25年年期。 「彩明苑」毗鄰「調景嶺站」，為進入將軍澳區的第一個站，由「調景嶺站」走出來，你可以選擇穿過「都會駅」商場，經接駁天橋行過去「彩明商場」，之後行經地面有蓋行人通道返家。 參觀的第一個單位在「彩桃閣」E座一個低層8室的單位，面積506呎，業主居二叫價530萬元，呎價10,470元。
在此期間，公司將努力維持屋苑正常運作，並積極與房屋署、領展、法團、民政事務處等有關團體聯絡，商討日後安排。 領展回應指，作為彩明苑少數權益持份者，一直有就屋苑管理事宜與房屋署及屋苑業主立案法團等持份者保持緊密溝通，出席會議及繼續有關工作。 由於事件正由警方調查中，現階段未有涉及款額等相關具體資料。 涉事彩明苑共有十幢，其中六幢屬居屋，其餘四幢為出租公屋，與旺角海富苑、粉嶺雍盛苑成為全港僅有三幢「一苑兩制」、同時擁有兩種房屋性質的屋苑。
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而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。 而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。 到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。
- 微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。
- 該批單位來自不同銀行，開價一般為估值的85折，而近數月，市場上銀主盤數量約有100個。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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入稟狀指，答辯人黃偉龍受聘於次答辯人佳定物業管理有限公司，為彩明苑物業管理經理。 受聘10年間至2021年6月29日，黃涉多次虛假篡改或偽造大批文件，包括支票、銀行月結單及確認書，並涉挪用原告以千萬計款項至其銀行帳戶。 佳定指，有見事態嚴重，公司上月22日已主動向警方報案，並於6月30日發出告示。
彩明苑放盤: 將軍澳2月367宗成交 連升4個月 The Parkside套四房大宅 1922萬元沽
將軍澳彩明苑業主立案法團日前遭物管經理「穿櫃桶底」案，法團經連日翻查賬目，發現疑犯多年來至少挪用半億元公款，包括賬戶現金，並拖欠物業管理費、清潔費，工程費等共逾千萬元費用，部份涉及「大業主」房屋署已支付的公帑。 有物管專家估計實際挪用金額或高達6,000萬至7,000萬元，屋苑業主須額外支付2,000萬元「填氹」，猶如一個不見盡頭的「無底坑」，創下本港單一案件最大的失款金額，法團今日（9日）舉行居民大會，商討對策。 無論新居屋及居二買賣，白表買家最高可以做到90%按揭，但之前都一直強調，「居屋第二市場」的按揭年期，很大程度會受制於房委會的擔保期。
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彩明苑放盤: 樓盤編號# 2561430
「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。 樓齡超過50年的唐樓榮興大樓高層戶，面積377方呎，則以180萬元開拍。 彩明苑放盤 西區寶翠園6座中高層H室，實用面積1,141方呎，開價2,680萬元，實用呎價23,488元。 環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊透露，上述新增單位連同翻拍物業，合共有13項銀主單位將推出拍賣。 該批單位來自不同銀行，開價一般為估值的85折，而近數月，市場上銀主盤數量約有100個。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
同年，房委會開始着手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。 同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。 西貢民政事務處在6月30日接獲彩明苑業主立案法團通知事件，據悉法團會積極作出跟進及適時向居民作出交代。 民政處正與法團保持密切聯繫，會繼續密切留意事態發展，以提供適切協助。 彩明苑屬房委會「可租可買計劃屋苑」，10座大廈當中有6座是出售居屋，4座是出租公屋，已經成立業主立案法團，物管公司是佳定。 法團6月30日晚上於屋苑貼出告示，指多年來累積數千萬元款項，疑遭佳定物管經理，長期透過虛假文書、造假帳目、欺騙等不法手段挪用盜竊。
有私人拍賣行一口氣新增8個住宅銀主盤放售，涵蓋上車盤、資助房屋、唐樓，甚至是豪宅，當中將軍澳居屋彩明苑已補價自由市場單位，開拍實用呎價僅8,277港元，低估值20%。 紀惠集團行政總裁湯文亮料，未來該類物業會愈來愈多。 民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 「彩明苑」一共由六座物業、合共提供1,920個住宅單位，物業在2001年落成，在區內屬於較新式的居屋。
彩明苑放盤: 豪宅急凍／限貸令掐喉不放，豪宅市場沒有明天？
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 法團上月入稟高等法院，指黃任經理10年來篡改了支票和銀行結單等大量文書及挪用法團大筆金額，要求黃及其公司連本帶利作出賠償。 48歲被告黃偉龍被控於2010年至2020年，在香港某地方偷竊49,799,680.22港元，而上述物品為彩明苑業主立案法團的財產。