截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。 房委會也強調，改劃不會削弱火炭半山區居民的「80M」及「81K」的公共交通服務。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。 6折訂價後，雖然屋苑平均呎價7,190元，但因屋苑最細面積也接近400呎，故入場價格也要241萬元。 項目的校網或許是其中一個優點，屬於沙田91校網內，大部分小學屬津貼學校及男女校，區內有不少知名的地區小學。
鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室（502平方呎），售價為$4,888,600，首期為$244,430，總貸款額約為$4,644,170，每月供款約為$18,350。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。
彩禾: 彩禾苑管理費每呎$2.6 居屋收豪宅價
年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 若最終的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率，即平均售價會向下調整；若最終的折扣率低於臨時折扣率，折扣率將不會下調，平均售價亦不會向上調整。 就網上圖片可見，彩禾苑設三房大單位，甚至設有套廁，適合大家庭購買。 值得留意的是，連接廁所的睡房理應為主人套房，但其面積卻只有大約47平方呎，比起另一邊「一分為二」後、兩間仍達70平方呎的睡房面積小，頗有「喧賓奪主」之味道。 因此，若屋主想享受套房之便利，恐怕要在睡房面積上將就一下了。 日間繁忙人多車多，晚上則會人煙稀少，單身女士回家會有點危險。
這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。 至於火炭區內私樓就主要集中在港鐘「火炭站」旁，當中最著名就是「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 位處鐵路站上蓋成最大優勢，這個由十座組成、合共提供1,375個單位的項目，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。
彩禾: 屋「彩禾苑」搶鮮睇
當中只有彩禾苑預計可於本月入伙，其餘山麗苑、錦駿苑及啟翔苑、分別預計至明年十一月、二○二三年二月，以及二三年五月才入伙。 彩禾苑最貴單位為39樓11室單位（607平方呎），售價為$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期為$232,690，總貸款額約為$4,421,110，每月供款約$19,834。 擬以市價63折出售的今期居屋提供約7047個單位，售價約123萬至513萬港元。
但可能你會質疑，473呎的單位，何以跟503呎內櫳會相同? 503呎的單位包圍單位的牆身厚達300毫米，但473呎的單位牆身較薄一點，加上其方位上也不及473呎，故被視為「可間兩房」開則中的尾選。 由2012年最初提交的方案，佔地約92,572呎的「彩禾苑」是建議用五倍地積比率發展，並興建兩座30-31層住宅，提供520個單位，容納1,660人。 但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改，最終地積比率升至5.8倍，興建一座41層高住宅，提供806個單位，容納人口增至2,482人。
彩禾: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
屋苑在「居屋2020」以現樓形式推出，預計2021年5-6月開始揀樓後即可入伙。 樓宇高44層，包括地下低層2樓、地下低層1樓、地下、1樓至40樓及天台。 位於火炭禾上墩街的彩禾苑一座大廈提供806個單位，單位面積介乎394呎至614呎，據了解，房屋委員會建議的管理費介乎1044至1612港元。 至於房委會作為該屋苑停車場業主，就屋苑公用地方與設施開支所須負責繳付的每月管理費約為2070港元。 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2020」申請日期為9月10日至10月7日，今期推出的四個新屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。 火炭彩禾苑料於2021年底落成，有望以「現樓」形式出售，購買者揀樓後或可馬上入伙，惟入伙初期交通配套料未完善。
在規劃署找到的平面圖中，發現屋苑設有兩個入口，一個是禾上墩街的車輛及行人入口，另一個是經樓梯通往文恆街的通道，預計會有鐵閘設在文恆街一端，但不知入伙後會否開放。 現時附近路經的小巴站都設在近禾上墩街一邊，這條行人通道未必有開放的實際需要。 不過，彩禾苑位於禾上墩街斜路頂的「掘頭路」尾，屋苑的迴旋處應難以容納巴士駛進。
彩禾: 彩禾苑
當中只有彩禾苑預計可於本月入伙，其餘山麗苑、錦駿苑及啟翔苑、分別預計至2021年11月、2023年2月及2023年5月才入伙。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位，位於新界火炭禾上墩街18號，於2021年7月收樓。 彩禾苑為單幢式居屋項目，樓高44層，共806伙，面積介乎393至613平方呎。 另外，亦有438個實用面積介乎366至408平方呎，以及250個實用面積介乎473至546呎的中小型單位供買家選擇，售價介乎241萬至465萬。 彩禾 房委會已公佈彩禾苑樓層平面圖，彩禾苑每層有21伙，當中不乏三房兩廁的大單位，每層大約有三伙。
- 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。
- 當中唯一可以「即買即住」的屋苑火炭彩禾苑，消息指每單位每月的平均管理費約為一千二百一十元，平均每呎管理費約兩元六角。
- 備受追捧的「三房兩廁」單位，彩禾苑約有120伙，屬今期居屋少見，料繼鑽石山啟翔苑後，又一「爭崩頭」筍盤。
- 以市價63折出售的居屋2020將推售7,047伙單位，括火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑。
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價錢上，當然居屋比較優勝，但如果講求物業的長遠投資價值及流轉量，沙田第一城長期有數以過百計的放盤，當然流轉量強勁。 彩禾苑有806伙，大廈已平頂及髹色；彩禾苑樓高40層，每層有17至21伙不等，當中每層約有3伙屬「三房兩廁」間隔。 為減低西斜影響，彩禾苑坐向西面的單位，窗戶採用茶色玻璃設計。 備受追捧的「三房兩廁」單位，彩禾苑約有120伙，屬今期居屋少見，料繼鑽石山啟翔苑後，又一「爭崩頭」筍盤。
彩禾: 設施
今期介紹的新居屋火炭彩禾苑，區內逐佔由工業邨轉型為住宅及綜合發展區，故說不定買家入市後，將來搬屋時可「低買高賣」，成升值潛力之選。 如果以戶型比較，沙田第一城最受上車客歡迎的兩房304平方呎單位，近期成交價500餘萬元左右，至於錦駿苑實用面積由311至494平方呎，售價由189萬至387萬元。 至於最平單位則位於2樓2室，售價241.2萬元，呎價5,957元，實用面積405呎，料能分間成一房。 不過，單位地下設有廢物收集站、垃圾及物料回收房，故有機會受異味或噪音影響。 彩禾苑最貴單位位於39樓11室，實用面積達607呎，售價465.3萬元， 呎價7,667元。 單位設有兩廁一廚，料可分間成三房，其中一個廁所可成為套廁。
- 駿洋邨的公共交通交匯處將設有巴士及小巴總站，方便居民出入。
- 值得留意的是，連接廁所的睡房理應為主人套房，但其面積卻只有大約47平方呎，比起另一邊「一分為二」後、兩間仍達70平方呎的睡房面積小，頗有「喧賓奪主」之味道。
- 2千多伙之中，近半數約983伙，設有面積30呎至41呎不等的減音露台，已計入單位實用面積，主要位處各大廈向西及向北的單位；另外部分單位設減音窗和固定窗。
- 截至2020年6月止，御龍山平均呎價約為17,750元，一個實用565呎的兩房也要900萬元過外，而月租也高見20,000-21,000元。
- 火炭「彩禾苑」位於「禾上墩街」，前身是以短期租約租予城巴作巴士車廠的用地。
- 屋苑包括火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑。
落成後，僅設有兒童遊樂場、長者設施以及園藝花園，屋苑後方則有露天停車場。 彩禾 由於後方有一處斜坡，假如未來有任何維修工程，業主有責任「夾錢」修葺。 加上彩禾苑項目規模較小，業主未來或須承擔高昂的維修費用。 雖然與其他三個居屋屋苑相比，彩禾苑所提供的伙數最少，但將有約120伙三房兩廁間隔的的大單位，預料將吸引大批家庭申請者。
彩禾: 鑽石山
【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 彩禾苑焦點之一，跟「隔離營」駿洋邨僅一街之隔，居民日常購物、出外用膳等配套，都要步行5分鐘往駿洋商場「解決」。 景觀方面，彩禾苑的東面和東北面鄰近工業大廈，低層單位將大機會面「工廈景」。 西面則面向後山，部分高層單位景觀較開揚，估計可望到山景，而南面部份高層單位景觀同樣較開揚，或有機會遠眺城門河。
火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，鄰近火炭工業區，與用作檢疫用途的「駿洋邨」一街之隔。 目前彩禾苑接近完工，大廈棚架已被拆除，外牆的顏色以白色和綠色為主。 本公司持有客戶之個人資料，例如：姓名、地址、身份證號碼、電話號碼、賬戶號碼、有關煤氣用量和賬單的資料及本公司提供服務所需的其他資料。 《個人資料(私隱)條例》（「該條例」）的主要條文於1996年12月20日生效 。
彩禾: 火炭彩禾苑料即買即住 位處工廠區 鄰近駿洋邨
屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。 但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。
一方面可享用更大的房門面積，另一方面，早上趕時間出門時，亦能減少爭廁所的情況。 即使主廁面積不大，但仍能設一個900 X 700mm 彩禾 的日式風呂。 房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉表示，不少單幢式居屋都如彩禾苑一樣面對管理費高昂問題。 彩禾苑與公屋駿洋邨位置相近，他建議房屋署委聘同一間物業管理公司，有望減低管理費。
彩禾: 北歐簡約蝸居 實用零雜物感
生活配套方面，由於彩禾苑內將不會設有商店，居民需要依賴鄰近駿洋邨的駿洋商場。 商場樓一共五層，未來啟用後將會有街市、食肆、零售商鋪等基本配套。 彩禾 早前，第4座及第5座已經交還給房委會，居民亦陸續入伙。 不過，第1至第3座的單位仍被徵用作檢疫中心，何時歸還仍是未知數，而邨內的商場、街市尚未啟用。
彩禾: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
新一期居屋火炭彩禾苑料可即買即住，惜交通不便且鄰近檢疫中心。 彩禾苑雖然是今期居屋規模最小的項目，卻擁有三房單位，應大家庭的理想之選。 彩禾 不過，該屋苑與港鐵站相距二十分鐘步程，交通不算便利，亦鄰近被徵用作檢疫中心的公屋駿洋邨。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房(54.3%)、250間兩房(31%)及118間三房(14.6%)，總共806單位，實用面積394至614平方呎。
彩禾: 彩禾苑已拆棚髹油漆 料第三季竣工
本聲明旨在列出香港中華煤氣有限公司（「本公司」）根據該條例的責任及所採取的政策。 彩禾苑餘下三柱則為可間三房的單位，而且屬於三房一套類別，面積分為607呎及614呎。 兩者內櫳並沒有任何分別，故應該以銀碼及景觀作為入市前提。 事實上，在彩禾苑以西的位置，包括樓盤的1室、18-21室，都會朝向山邊，但這邊單位會望認可殯葬區，要視乎買家是否介意。 彩禾苑規模較山麗苑細得多，單幢式設計，樓高41層，每層有17至21伙，共有806個單位，提供由可間一房至三房連套房單位，當中較受歡迎的「三房兩廁」單位，每層約有3伙，總數約有120伙。 合共有逾2000個單位的錦駿苑背山而建，毗連馬鞍山郊野公園，閒時從家中眺望綠油油的山景，「親親大自然」卻帶來蚊患問題，記者在屋苑一帶站了十幾分鐘，已「餵飽」幾隻飢餓的小蚊。
屋苑一共有5座，合共有2,079伙，價錢189萬至387萬元。 彩禾 當中低於200萬只有3伙，最平單位為C座1樓4室，實用面積311平方呎，定價189.39萬，呎價6,087元。 屋苑提供開放式、1房及2房單位，近半數單位設有30至40呎的減音露台，屬於今期唯一設露台單位的屋苑。
只計面積，有套廁的主人房是2.21米x2.0米，放了雙人床後最多只能放張電腦台或梳妝台。 而另一邊未預先提供間格的兩間房，總面積是2.2米x6.14米。 如中間分半並減去間格牆厚度，每間房的面積比主人房大一半左右。
彩禾: 沙田商業中心停車場 Shatin Galleria
山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。 2020年新居屋合資格人預計在6月揀樓，日前房委會公佈價單，究竟鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及皇后山山麗苑入場費是多少？ 彩禾 屋苑內並無獨立的商場，因此彩禾苑的居民需要走到鄰近駿洋邨的駿洋商場應付日常生活所需。 參考彩禾苑鄰近私樓樓盤碧霞花園一個實用面積約1490平方呎，售價約1900萬港元的中層單位，每月管理費約為4070港元，即平均每呎管理費約2.7港元，與彩禾苑僅有一角之差。
彩禾: 設計 裝修 流程
彩禾苑屬於小學91區校網，附近就是用作隔離的公屋駿洋邨，亦會看見火炭工廠。 交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 古代有孟母三遷，可見購入一個單位後，不一定會長期居住於此，可能相隔數年便會搬一次屋，由此可見，發挖一些價錢較低的屋苑，將有助日後賣樓時財富升值。