市區重建局於2015年發表的顧問報告建議被指為「向錢看」，觸發行政總監譚小瑩辭職而引起爭議。 榮光街收購價 市區重建局主席蘇慶和強調市區重建局的運作模式一直無變，不過希望引入新思維，例如用盡地積比率、重建價值不高的舊樓，可以改為加強樓宇復修。 對於顧問報告建議改變重建模式，考慮盈利及商業效益，蘇慶和不認為顧問報告引起市區重建局內部反感，強調自己處事一直追求效率和效益，清者自清，不會受到其他噪音影響，他會盡好主席之份。 2009年2月3日，區域法院裁定許振文串謀詐騙和行賄罪名成立，判監禁15個月。 盡管市建局旗下多項重建項目或錄得虧蝕，其他發展商如恒地，現在卻仍有36項舊區重建項目，規模比市建局還多。 恒地主席李兆基指，重建是公司業務的三大支柱之一，他認為重建是「利己利人」，利潤亦穩定可觀，可達到30億元。
市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，今日截收意向，共收31份意向書。 據現場所見及綜合消息指，遞交意向書財團包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、華懋、資本策略、泛海國際、鷹君、建灝地產、帝國集團、遠東發展、英皇國際、中國海外、招商局置地，以及多家不知名財團。 其實除了西側的環達街、環發街、環興街及環樂街，「環字八街」還包括東側的環福街、環順街、環景街及環安街，但這四街的舊樓早已由田生於2012年完成併購，及後由九龍建業有限公司陸續申請強拍，現正興建新盤「環海‧東岸」。 不過這個併購項目也是風波不停，田生與九建2011年曾互數破壞協議而對簿公堂，最終和解。
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今次計劃會與早前另一個榮光街項目合併發展，相信項目可於2026至2027年完成，住宅樓面面積約18600平方米，提供410個中小型單位，預計項目會錄得虧損。 榮光街收購價 市建局規劃及設計總經理黃知文表示，土瓜灣區內已有7個以「小區規劃模式」推行的重建項目，最新項目的區內有幾條倔頭路，南北交通不理想，市建局盼提升區內步行環境，故計劃興建一條連接港鐵站出口與小社區的天橋，另優化市建局把環安街延伸至銀漢街的道路設計。 另外，市建局亦計劃提供不少於5540平方米樓面面積的政府、機構或社區設施用途。
測量師學會土地政策小組主席劉振江指出，以往私人財團與市建局爆發收購戰的情況不多，但具潛力的重建地盤減少，加上土瓜灣一帶預期將隨沙中線通車加快發展，發展商看好該區發展潛力。 他提醒，業主接受收購建議時要注意收購條件細節，若業主有心推動重建，除考慮收購價外，還要衡量收購者有沒有能力集齊至少八成業主啟動重建，否則重建計劃有機會因為業主意向分散而胎死腹中。 市建局將會舉行簡介會，向受影響業主、住戶和商戶解釋收購、特惠津貼及安置的準則及安排。
榮光街收購價: 重建發展模式爭議
市建局向九龍城土瓜灣道/榮光街發展計劃內的物業業主，發出收購物業建議，住宅物業每平方呎實用面積收購價17798元，呎價是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價。 合資格住宅自住業主亦可選擇項目原址興建的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居的「樓換樓」單位，代替現金補償。 項目合共涉及約560個業權，業主有60日時間考慮收購建議，當接受並完成收購手續後，市建局會為所有合資格租客提供特惠津貼，合資格租客亦可選擇安置安排代替特惠津貼。 項目地盤總面積約7.1萬平方呎，初步建議提供約44.8萬平方呎住宅樓面，興建約900個單位。 市區重建局向榮光街/崇安街發展項目業主提出收購建議，收購呎價為實用面積每平方呎17917元，是同區7年樓齡的假設重置單位呎價。 市建局按一向沿用的機制，公開抽籤委託7間獨立顧問評估，以訂定今個項目假設單位呎價，強調機制十分透明及公開。
- 市建局初步建議在地盤內提供約21,430平方米的住宅樓面面積，可建約560個住宅單位，項目亦會提供約4,280平方米的商業/零售樓面面積。
- 而且，發展商亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。
- 資料顯示，恒地對上投得的市建局項目為長沙灣青山道/元州街重建項目，於2018年10月以逾13億元中標。
- 市區重建局宣佈重建項目後，並非即時安置或補償給區內居民，而受影響的住宅租戶更需要等待業主先出售單位給市建局，才有機會獲得安置或補償。
- 西營盤一向舊樓多，要準確找出具收潛力的舊樓並不容易，但觀乎近年區內發展的新盤如「藝里坊1號」、「瑧蓺」以及上述提及的收購項目，普遍位處港鐵出口附近，而且均為較受忽略的後街位置，投資者不妨以此作參考，在區內西邊街至東邊街一帶的橫街，物色唐樓單位尋寶，靜待市建局或私人發展商收購。
- 市區重建局向九龍城榮光街/崇安街項目的業主發出收購建議，住宅自住業主的收購建議呎價為實用面積每平方呎17,917港元，是同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價。
除了現金補償外，業主也可選擇項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位。 地盤總面積約6590平方米，項目重建後總樓面面積約55460平方米，當中包括4.2萬平方米住宅樓面，可提供約900個約500平方呎的中小型住宅單位；另8,320平方米商業樓面、5,540平方米預留作政府、機構或社區用途，並興建行人天橋接駁至項目對面的港鐵土瓜灣站，估計2032年完工。 市區重建局向九龍城區3個重建項目的業主發出收購建議，包括春田街/崇志街發展計劃、鴻福街/銀漢街發展計劃、啟明街/榮光街發展項目，住宅物業合資格自住業主，收購建議呎價為實用面積每平方呎15,916港元，創歷來新高；建議呎價是同一地區7年樓齡的假設重置單位呎價，於今年10月31日評估。
榮光街收購價: 市建局重建榮光街計畫 收購建議呎價17798元
市建局指，董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中挑選符合資格的發展商及財團；並將根據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團，就本項目提交合作發展標書。 榮光街收購價 一直有跟進事件的立法會議員黃碧雲，印製以「收購條件要睇真 勿貪便宜影響深」為題的單張，提醒業主仔細留意收購合約的條款，臨時買賣合約為正式法律文件，具相關法律效力，一旦簽署就會被註契（釘契），但假如買賣合約不成立，業主需退回訂金。 其後市建局在7月7日正式公布收購價後，田生再次狙擊，於7月11日再度發信業主，將收購呎價抬高至14,000元，另自住單位併購價面洽。 更甚是，區內流傳一些「市建局報價+40萬」的廣告，聯絡電話與田生律師信上的一樣。 走入環興街，小路破爛不堪，車輛隨處停泊，街角堆放著建築物料、垃圾，牆上貼了褪色街招；抬頭一望，晾衫衣架密佈，兩旁大廈顯得老舊，簷蓬、冷氣架、樓宇大門均銹跡斑斑，盡現50多年的歷史洗禮。 隔壁的環發街情況亦然，其中一座大廈的大門更張貼告示，表示「樓上有人故意從窗外投擲『糞便』落街」，提醒街坊小心為上。
當局今日（29日）表示，已向有關重建計劃內的物業業主發出收購物業建議，每呎收購價為17,798元，呎價較九龍城啟德道重建項目更高，與年初宣布的旺角「旺角山東街／地士道街」項目，呎價僅相差580元，亦是九龍區重建項目的第三高收購價。 市區重建局去年初宣布啟動「土瓜灣道/榮光街」發展計劃，將收回53個街號的舊樓，涉830伙家庭，以興建約900個單位。 該舊樓早於1964年落成，至今約有58年樓齡，合共約有701個住宅單位，另有地鋪等，地盤面積約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。 在2017年6月13日，市區重建局宣佈優化「住宅租客體恤援助計劃」，指在優化政策下，被迫遷住宅租戶可獲賠償金，或如符合入住公屋資格，可獲公屋安置，或如未能符合入住公屋資格，亦可獲安置於市建局的安置大廈。
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為增加土地供應，以及改善市民的居住環境，政府會透過不同的覓地方法，增加供應，而其中市建局收購亦是其中一環。 市建局於2001年成立，市建局以重建發展、樓宇復修、保育及活化的方法，更新舊區面貌。 市建局除了會自行開展市建局重建項目外，亦會考慮業主需求，展開重建項目。 市建局去年拍板落實土瓜灣「庇利街／榮光街發展項目」，選址涵蓋環達街、環發街、環興街及環樂街等，並在上月提出實用面積每平方呎15383元的收購價，創市建局收購價新高。 榮光街收購價 他建議，如果市建局不能保證有那麼多的資金完成收購計劃，可以酌情考慮由特區政府發展局注資。 此外，局方會以本項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的一個選擇。
有分析指，第一，重建項目一般涉及較多業權買賣，例如是次3個重建項目涉及共730個業權，而庇利街/榮光街涉及的業權則有約880個。 第二，往后樓市展望不明朗，以致樓價下跌、收入減少，故未能填補支出而造成虧損。 可以留意的是，市建局的收購價會以業主其物業的市值交吉價以及自置居所津貼，以助他們重新購置物業。 而自置居所津貼，是以假設單位價值為基礎，即被收購單位的自置居所津貼為假設重置單位的價格與被收購單位公開市值的差額。
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不過，消息指市建局是次推出的重建計劃，依然無法逃離「蝕住起」局面，盡管該局已計劃將3個項目的街道打通，令向街面增加及地積比率提高至9倍，以減輕項目虧蝕程度，惟市傳初步估計仍要虧蝕約15億元，若連同毗鄰地積比率相對低的庇利街與榮光街重建項目，合計虧蝕程度更將達42億元。 對於一次過推出3個重建項目，馬昭智解釋，由於鴻福街/銀漢街項目料會打造200個車位，有關計劃須獲城規會通過，因此冀望可以在審議階段，顯示整個小社區計劃，以爭取城規會通過。 但他強調，即使項目最終不獲城規會「放行」，亦不會影響整個重建項目的發展，該局并會推出替代方案，包括在個別項目設立停車場。 市建局本年度計劃開展的重建項目，當中涉及兩個重建範圍合共約200幢舊樓，總共收購超過1,500個住宅單位業權和200間地舖。
本港樓價屢創新高，市區重建局（市建局）早前也開出「天價」，對九龍城區三個重建項目提出收購建議，令不少區外舊樓業主羨慕不已。 然而，根據市建局的方案，出租和空置業主獲得的補償金額只及自住業主一半，不少業主都大感失望。 該區區議員林博認為，市建局應該給業主一個合適的收購價，讓重建項目得以順利地進行。 項目中的96至118號樓宇，業主立案法團主席陳太歡迎巿建局收購，表示法團已3次請願並曾申請市建局的中介服務，另向兩間私人地產公司估價，但收購都不成功。 田生地產去年出價每平方呎1.55萬元，陳太相信政府出價會較高，加上樓價上升，相信一定不會低過每平方呎1.6萬元，「政府出價公道，有信心」。
榮光街收購價: 重建項目
同年4月，市區重建局開始在市區重建事務中擔當「促進者」（页面存档备份，存于互联网档案馆）角色的框架。 同年5月，市區重建局通過「需求主導」（页面存档备份，存于互联网档案馆）重建模式的執行框架；該重建模式是香港政府於同年2月公布的新《市區重建策略》的其中一項重要措施；同年8月，通過其藝術文化支援政策（页面存档备份，存于互联网档案馆）。 早前，市建局公布開展九龍城土瓜灣庇利街/榮光街重建項目，提供約1150個中小型住宅單位。 榮光街收購價 另外，2010年初倒塌的土瓜灣馬頭圍道唐樓項目也在新批出的發展圖則當中，市建局申請獲批重建兩座30層的住宅，涉及約493伙單位。
- 但若與去年市建局向九龍城榮光街／崇安街發展項目業主提出的收購建議比較，當時是每平方呎一萬七千九百一十七元，兩者收購價相若。
- 啟德道／沙浦道項目涉及約四百六十個業權，收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的租客，提供特惠津貼及為合資格的住宅租客提供安置安排。
- 榮光街/崇安街項目涉及約300個業權，市建局今天(3日)向業主發出收購建議，業主有60日時間考慮。
- 地盤總面積約2790平方米，包括康樂及文化事務署轄下的地士道街休憩花園、一條政府土地上的小巷，及周邊的公眾行人路，重建後會提供約12450平方米的住宅樓面面積，興建約300個中小型私人住宅單位、2850平方米政府社區設施、約2490平方米商業樓面，重置780平方米休憩用地。
- 另外，發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。
- 身為市建局非執董、立法會議員胡志偉認為，若要重建的話，收購呎價的價錢必須要以同區7年樓齡作基礎。
- 恒地發言人指出，是次投得的土瓜灣庇利街項目，位處市區核心地段，集團對區內一帶發展相當熟悉，對該區發展潛力有信心。
上月底截標時，市建局共收到6份標書，幾乎全由本地實力雄厚的發展商競爭。 據市場傳出的招標條款，規定每伙單位面積不可少於300方呎，半數面積須介乎300至480方呎。 榮光街收購價 而商場首10年由發展商與市建局共同持有，租金收益發展商佔七成，市建局佔三成，之後可以選擇互相把權益出售予對方，或選擇延長共同持有項目5年，到15年之後商場會再公開招標，繼續以七三比分紅。 萊坊執行董事林浩文指，中標價十分合理，估計住宅部分落成後每呎可賣2.5萬元起。 市建局將重新規劃三段道路，包括整條玉成街，以及部分的鴻福街和啟明街，以提供步行街及小區聚腳點予行人享用及舉辦活動；亦會興建一條行人天橋，連接至毗連土瓜灣港鐵站出口，加強小區對外的連接。
榮光街收購價: 項目發展資料
當業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格租客，提供特惠津貼，而合資格租客也可選擇安置安排，替代特惠津貼。 此外，市建局會以重建項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的另一選擇。 市建局的3個重建項目包括春田街／崇志街、鴻福街／銀漢街，以及啟明街／榮光街，涉及多達630個業權，約852個住戶。 當物業收購手續完成後，市建局會為合資格住宅租客，提供特惠津貼及安置安排。 市建局宣布，啟動土瓜灣道/榮光街發展項目，地盤面積6,592平方米，計劃重建後可提供900個約500呎的中小型住宅單位，亦會預留逾13,000平方米樓面面積作非住宅用途，當中5,540平方米作政府、機構或社福用途，項目預計2032年完成。
市建局公布，經過公開招標競投後，決定與恒地合作發展上述項目，為集團相隔約3年再投得該局的發展項目。 現年84歲張婆婆有長期病患，已居於土瓜灣道11號的大廈逾30年，樓宇本身已有逾60年樓齡，眼見住所愈來愈殘舊，不時有石灰飛落飯菜「加料」，更試過有石屎剝落擊中其手及背部，令手瘀腫近3個月。 本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購，據悉住宅部分平均每呎收購價約1.6萬。 本報獲悉，上述收購價由兩個部分組成，其中買賣合約價平均每呎約1.1萬，搬遷津貼平均每呎約5000元。 本報獲悉，美景樓第一期住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，由樓價約1.1萬及約5000元的搬遷津貼組成。 連同上述項目市建局在土瓜灣以「小區發展」模式的項目、合共有8個相連的發展項目，將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。
榮光街收購價: 樓宇復修
一家從事舊樓購併的地產公司開始在當區與居民交談，表示準備收購重建範圍內的幾條街，願意以高於市建局10萬至50萬的價格收購他們的單位。 根據市建局在二O一六年的規劃，土瓜灣這個三個重建項目將考慮到小區的未來發展。 根據市建局發放給當地居民的文件，市建局會為有關物業內合資格的住宅租客，提供特惠津貼及安置安排。 如果有住戶不同意市建局的收購方案，他們可在本月21日之前遞交「要求修訂佔用情況的表格」給市建局。 【大公報訊】被市場認為價值達百億元的市建局土瓜灣庇利街／榮光街重建項目，由最富收購舊樓經驗的恒地（00012），以貼近市場估值下限的81.89億元投得發展權，為該公司在紅磡及土瓜灣區增添逾71萬方呎樓面儲備。 市建局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司評估，機制透明及公開。
榮光街收購價: 市建局榮光街崇安街重建項目 收購呎價逾1.7萬
因為重建計劃區內的唐樓大多有60至70年的歷史，假設第一手買房的人士30歲，現在他們都已年過90。 林博說，現在80、90歲的長者住在唐樓的當然比較少，他們現在又沒有收入，所以就是跟子女住然後將租金用作生活費。 舉例而言，假設該區內一個住宅單位內的舊住宅交易價為80萬元，重置新屋需要200萬元，則120萬元就是市建局可給的額外補償價。 若該住宅的業主全部用於自住，則業主可獲得全部120萬元的額外補償價，而空置和用於出租的業主只能獲得60萬元的額外補償，即他們只能獲得房屋用於自住的業主一半的補償價。