座落何文田常盛街17號的傲玟，發展商於2019年請來影帝周潤發為樓盤拍攝宣傳廣告及擔任微電影主角，當時曾成市場一時佳話。 該盤於上月也日前連沽3伙，為2個中層以及1個低層A室，面積均為1403方呎。 據成交記錄冊表示，中層A室成交價分別為4364.7萬元和4366.1萬元，呎價31,110元和31,120元，而低層單位成交價3,930.9萬，呎價約28,018元。 【on.cc東網專訊】貴為傳統豪宅區的何文田，新盤供應量向來不多，不過這區最近就難得有新盤部署開賣。
不過，傲玟至今交樓無期，發展商早前已公布受影響之買家可選擇取消交易，發展商會按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 因此，是次陳家樂取消交易，估計可獲退回訂金及賠償利息。 而據消息指，由於陳氏已支付全數樓價，不排除發展商或全數退款，未計利息料涉至少5,045萬元。 至於已購入樓花買家可選擇繼續完成買賣合約，或者即時取消交易。 如買家選擇即時取消成交，發展商將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 若到達「關鍵日期」、或經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家則可選擇「取消交易」或「等待成交」。
傲玟成交: 何文田ONE HOMANTIN 2房户 一手业主平手沽货 换楼客斥918万元「笋价」承接
由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 今日再報道指，因傲玟交樓日期一再延遲，再度錄得一宗終止交易個案，即陳家樂去年買入單位，料他可獲退回全數樓價，涉額逾半億元。 報道指陳家樂當時以180天現金付款計劃成交，即去年年中應已付清樓價。
信置（0083）旗下西貢133 PORTOFINO亦錄成交，項目1座2樓B單位，實用面積1,164平方呎，屬3房1套連工人套房間隔，成交價2,373萬元，呎價20,387元。 該盤本月屢錄成交，兩星期內已錄4宗逾2,300萬元成交，項目累積套現逾4.6億元。 上述成交單位為第1座28樓及29樓C室，實用面積2,422平方呎，四房間隔，設有天台817平方呎、平台21平方呎，成交價1.211億元。
傲玟成交: 樓盤編號# 2536249
陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。 截至去年底，物業組合估值約176.5億元，較去年中下降2.5%。 高銀今年頻頻被人追債，早前連九龍灣總部高銀金融國際中心亦被債權人放售「填氹」；而較早前更被協興建築入稟高院提告，控告高銀於7月底開出一張4,000萬元的空頭支票。 另外，德意志信託（香港）於8月7日向百慕達最高法院呈請高銀清盤，聆訊已押後至百慕達時間2021年1月8日。 傲玟屹立於豪宅地段，景觀以樓景為主，大部份向北及向東低層外望學校和住宅；向南或向西景觀相對開揚。 項目設有逾 2 萬呎會所及逾 3 萬呎綠化空間，提供充足娛樂消遣空間，區內亦有大型公園、運動場、體育館等康樂設施。
「傲玟」今日售出1伙,位於發展項目第1座28及29樓C室,為首宗特色戶成交,實用面積2422平方呎,附設天台817平方呎,以及平台21平方呎,售價1.211億元,實用面積呎價逹5萬元。 高銀集團首個香港豪宅項目、位處何文田傳統豪宅地段的「傲玟」,以招標方式售出一個複式單位,售價1.211億元,實用面積呎價5萬元,售價及實用面積呎價均創項目開售以來新高。 傲玟的單位總數401伙，均為大單位，實用面積由848至6,660呎，大部分為全套房設計，戶型由1房連儲物室至8房5套連儲物室及廁，主打3房。 住客會所設有全港豪宅罕見的室內泥地網球場作招徠，也有室外游泳池及日光浴庭、室內恆溫泳池、宴會廳、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地及多功能運動場等。 樓市交投持續暢旺，新盤屢錄高價成交，豪宅級新盤交投也十分活躍，九龍傳統豪宅區新盤錄逾億元大額成交個案。
傲玟成交: 成交纪录
由於發展商早前已公布受影響之買家可選擇取消交易，發展商會按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 地政總署公布，於8月27日取消何文田新盤傲玟的預售樓花同意書，涉及379伙，於近年新盤市場相當罕見。 由於傲玟被取消預售樓花同意書，意味傲玟暫時無法以樓花形式銷售。 事實上，發展商已多次延遲交樓日期，期間已錄得多宗買家取消成交個案。 傲玟成交 本來看似有十足保障，但若果發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商要支付相關資金，但如果未能力支付相關本金及利息，豈不是準買家要侷受?
該公司又指，將繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 據了解，該盤最初預計關鍵日期為2020年11月，其後已先後延至今年5月及7月。 據一手銷售資訊網資料，高銀集團旗下何文田傲玟剛首度錄得同類「甩單」個案，項目一個複式單位原以逾億元易手，但最終未有完成交易，料為今年最大宗一手撻訂個案。 據一手銷售資訊網資料，上述原於去年9月售出的第3座10樓A單位，實用面積1,228方呎，當時成交呎價29,133元，已於周一終止買賣合約。 而項目本月13日亦錄終止買賣個案，為第2座12樓B單位，去年4月成交價4,462萬元。
傲玟成交: 地產博客
何文田傲玟銷售再現波折，據代理消息指，由高銀金融（530）前主席潘蘇通私人持有的傲玟，最新由羅兵咸永道會計師事務所正式接管，其現樓示範單位亦停止開放，並停售31伙標準戶。 2021年9月6日，新鮮滾熱辣又多了一單消息，就是連「傲玟」的售樓紙被撤銷，發展商對外解釋說，項目近完工，現樓形式發售；但實情一紙售樓紙是由署方主動撤銷、抑或發展商自己提出? 今次正正是地政總署主動撤銷「傲玟」售賣樓花的資格，運房局解釋，根據條款，如項目的發展費用已超支一成或以上，發展商必須在超支一事通知代表律師當日起計的六個星期內，提交證據證明財力足以應付；否則不能繼續推售單位。 地政總署在4月中收到費用超支的通知後，要求發展商提交證據，由於發展商未有在限期內提交證據，地政總署於5月26日暫時中止項目的同意書許可，其後發展商仍沒有給予實質回覆，因此於8月27日取消預售樓花同意書。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
馬鞍山峻源連沽3伙，據成交記錄冊顯示，包括3座中層A室，面積1185方呎，成交價1760萬，呎價15304元，另3座中層C室，面積1193方呎，成交價1945萬，呎價16303元。 據成交記錄冊顯示，何文田傲玟2座中層A室，面積1403方呎，成交價4378.2萬，呎價31206元，而連同該盤日前連沽5伙，目前累錄10宗成交。 諾誠健華宣佈，渤健已通知公司，為便利而終止 雙方就有望治療多發性硬化和其他自身免疫性疾病的口服小分子布魯頓酪氨酸激酶抑制劑奧布替尼的全球開發和商業化達成的合作和許可協議。 諾誠健華將重獲協議項下授予渤健的所有全球權利，包括相關知識產權、研發決策權、生產和商業化權益，以及源自奧布替尼的商業收益。 奧布替尼治療MS的II期研究仍在進行中，諾誠健華預計2023年第二季度公佈中期分析結果。
傲玟成交: 8月: 買家稱發展商沒錢可退
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 另一邊廂，粉嶺北ONE INNOVALE 建築進度理想，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨表示，ONE INNOVALE-Archway的A座和B座將近完成裝修工作，有信心買家可在聖誕前順利收樓。 至於ONE INNOVALE–Cabanna將於明晚進行次輪銷售113伙。 傲玟上周突然公布於本周一起以每日招標形式推售31伙標準分層戶，涵蓋兩房至三房單位，面積918至939方呎，惟未聞承接。
- 他又指，項目由潘蘇通私人持有，憂慮其個人債務問題，會拖累傲玟的交樓進度。
- 講起爛尾樓，令老樓想起發生於2003年前均來集團旗下元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣最為經典例子…
- 同系元朗PARK YOHO Napoli昨以招標形式沽出1伙，據成交記錄冊顯示，27B座G層A室複式戶，面積1702方呎，以3608.24萬成交，呎價21200元。
- 該盤於上月也日前連沽3伙，為2個中層以及1個低層A室，面積均為1403方呎。
- 傲玟位於何文田常盛街17号（中原楼市片区：何文田）。
- 發展商又指，公司會與受影響的買家保持緊密溝通，並按照買賣合約之條款跟進處理事件。
代理說曾向發展商方面了解，但發展商只表示，當出售「何文田站」上蓋地盤予鷹君的資金回籠，便有資金可支付工程費及佣金，故目前仍需時作資金周轉。 「傲玟」一共由六座物業組成，合共有401個住宅單位，項目前身是「警察汽車扣押中心」，政府在2016年時推出招標時，由高銀金融以63.81億元投得，地價每呎過萬元，其後銀金融轉售權益予主席潘蘇通。 位於何文田常盛街17號的傲玟，提供401伙，間隔由1房至5房，另外亦設有8房單位。 最特別之處，是該盤只有1伙1房單位，實用面積達1,400平方呎。
傲玟成交: 物業地圖
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 據成交記錄冊資料，傲玟昨日（10日）再錄一宗取消交易個案，為2座中層B室，實用面積1,425平方呎，於2019年11月以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。 翻查資料，上述單位的買家為藝人陳家樂，他當時以180天現金付款計劃成交，即去年年中應已付清全數樓價，並以首置名義入市，涉及稅款約214萬元。 資料顯示，傲玟今年5月至8月期間，共錄得6宗取消交易，涉及金額逾3.39億元。 當中包括項目最貴成交價單位，1座28及29樓，實用面積2,422平方呎的複式戶，上述單位成交價逾1.2億元，成交呎價約5萬元。 來到今年二月又牽涉另一風波，宣布把何文田站一期的發展權轉售予鷹君，但事件觸發跟長實集團爭拗。
由萬科發展的屯門上源，昨亦售出1伙，為1A座中層E室，面積788方呎，成交價為999.9萬，呎價12689元，項目累售1053伙。 渣甸山皇第則錄得項目第2宗成交，據成交記錄冊顯示，6樓及7樓複式A室，連兩個車位，以1.68億易手，以單位面積2846方呎計，呎價約5.9萬。 疫情持續，但新盤仍紛錄成交，其中由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田傲玟，昨日再沽1伙，項目於2日內連沽6伙；至於中信泰富發展的馬鞍山峻源，亦單日連沽3伙。 陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。
傲玟成交: 九龍城區
基於奧布替尼在多種自身免疫性疾病臨床試驗中取得的令人鼓舞的結果，諾誠健華對奧布替尼依然充滿信心，並將加速推進奧布替尼作為潛在同類最佳BTK抑制劑在MS和其他自身免疫性疾病中的全球臨床開發。 恒生銀行提醒市民慎防近期冒充該行虛擬KOL Hazel的Instagram賬戶（偽冒賬戶：@hazel_.aota）。 恒生提醒市民，該偽冒Instagram賬戶與恒生沒有任何關係。 傲玟成交 恒生不會通過手機短訊或電郵的超連結、即時通訊軟件或其他非正式渠道要求客戶登入個人 e-Banking，或要求客戶提供如身份證、e-Banking登入資料、信用卡資料、一次性密碼或個人電郵及密碼等。 市民若收到任何懷疑的Instagram短訊，請勿點擊任何連結，亦切勿向此類網站提供任何個人資料。 3 座向東南單位（ B – D 室 ）近望巴士總站，遠眺香港都會大學；5 – 6 座向西北單位（ A – B 室 ）眺望常盛街公園，向東南單位（ C 室 ）同樣望巴士總站，向東南低層或需注意噪音及廢氣問題。
記者上周三（12日）前往傲玟現場，發現傲玟屋苑地下範圍仍有多個位置處於未完工的狀態，如屋苑內外的園林空間，大部分未有任何種植、屋苑大門保安亭、住宅大廈地下大堂亦未完成裝修，而住宅單位的玻璃窗則尚未撕走保護膠膜。 傲玟成交 面對樓盤交樓日子遙遙無期，李先生感嘆，自己早於90年代已開始買樓，坦言自己在物業買賣範疇上有豐富經驗，亦熟悉買樓程序，但是次情況相當特殊，屬意料之外。 李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。
傲玟成交: 傲玟 按揭計算
新盤傲玟位於常盛街17號，提供逾400伙，項目賣點之一是位處名校網。 高銀集團位於何文田的傲玟，剛售出1個單位，為第3座9樓C室兩房戶，實用面積934方呎，售價約2,852.24萬元，呎價30,538元….. 宏安發展的大圍薈蕎昨以招標形式沽出1伙，成交記錄冊顯示，2翼15樓C02室，面積746方呎連167方呎平台，以2201萬成交，呎價約29504元。 中國海外發展的大埔天鑽昨錄成交，為5座低層B室，面積736方呎，定價1210.2萬，呎價16443元。
傲玟成交: 樓市成交
高銀國際位於何文田的豪宅傲玟，自2019年11月開售以來，至今已超過一年半時間，銷情一直緩慢，扣除5伙已終止交易個案後，合共僅賣出23個單位，佔整項目單位總數401伙不足6%，目前仍有九成多單位待售。 位於何文田常盛街17號的傲玟，設6座、共提供401伙。 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。 事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。 不過，由地政總署負責的滿意紙（Certificate of Compliance）卻一直未獲批，反映項目仍未滿足所有批地條款。
傲玟成交: 銷售狀態
被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。 李先生又質疑，即使承建商金門完成餘下工程，發展商又是否能滿足相關政府部門的交樓要求。 他又指，項目由潘蘇通私人持有，憂慮其個人債務問題，會拖累傲玟的交樓進度。 參考資料，高銀金融主席潘蘇通，早前先後遭中信銀行 （0998） 及新華財經入稟高等法院呈請破產，該破產呈請聆訊於下月16日進行。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。
傲玟成交: 買家享車位八折認購權
所謂批地條款，可包括發展商需負責興建行人天橋、隧道及各種設施等。 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。
傲玟成交: 發展商回覆
近年不時有新盤均延遲交樓，但往往問題卻跟工程延誤所致，故地盤的認可人士也會根據《一手條例》確認把「關鍵日期」延展。 但在「關鍵日期」後也未能交樓，而招致賠償的樓盤，除了早前內房中冶在青龍頭的「逸璟．龍灣」外，由高銀金融相關人士持有的何文田「傲玟」也有類近情形。 據成交紀錄冊顯示，自2019年11月推出至今，傲玟累售約26伙，佔項目單位總數401伙的6.5%。 今年4月，項目1座複式戶以1.211億元沽出，呎價達5萬元，惟買家其後撻訂，料損失逾600萬元。 發展商公布指，傲玟早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙），惟受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，部分建築材料未能如期運送，導致施工期延誤。 事實上，該盤自2019年11月開售以來，銷情一直緩慢，至今已逾一年半時間，扣除4伙交易告吹個案後，合共僅賣出24個單位，佔整項目單位總數401伙約6%，目前仍有九成多單位待售。
傲玟成交: 發展商 : 高銀金融
該兩張被終止的招標銷售安排分別是5A號及6號，於本月7日與9日發出，涉及單位分別一伙及31伙。 該盤自2019年底開售以來銷情慘淡，僅售出小量單位，佔全盤401伙不足5%。 傲玟成交 項目去年8月更曾遭地政總署取消未售單位的預售同意書許可，理由是發展商未能於指定期限內，證明有足夠財力以應付項目超支。 屢傳財困的高銀金融（00530）前主席潘蘇通，其私人持有的何文田傲玟，昨晚於一手住宅物業銷售資訊網公布，即時終止兩張本月初發出的銷售安排，停售32伙。 發展商早前表示，已於月初通知各買家有關傲玟需延遲交樓事宜，受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
傲玟成交: 屢次延期交樓 買家取消成交
另外，区内主要屋苑包括 皓畋,半山壹号,俊民苑,ONE HOMANTIN,天铸。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 31,120，年龄中位数为 46.6岁。 傲玟位於何文田常盛街17号（中原楼市片区：何文田）。
傲玟成交: 引伸事件2: 發展商無力償還買家已付本金及利息?
「一手銷售監管局」回覆我們，說局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟，這也表示買家要自行掏腰包來跟發展商對簿公堂。 傲玟成交 一名購入「傲玟」的谷友向我們《胡．說樓市》發出電郵，表示收到發展商通知延期交樓後，給他選擇「繼續成交」或「取消交易」。 問題是，當她選擇「取消交易」時，發展商卻跟他說：「沒錢可退，要他們接受延期」。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
該盤合共提供401伙，原錄28宗成交，及後有9宗告吹，至今僅沽出約19伙，佔全盤約5%。 新界區新盤市場率先起哄，多個全新及銷售中項目爭相推售單位搶客。 其中屯門新盤開價後隨即展開收票，初步市場反應不俗，料將推動本月整體一手市況升溫…. 一手交投淡靜，僅錄零星成交，由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田傲玟，現錄得項目第2宗成交，據成交紀錄冊顯示，為2座中層B室，面積1425方呎，3房間隔，以5045.2萬沽出，呎價35405元。
當局指，2021年房價不穩令最近價格的按年變化波動，部分則是由於基數效應所致。 傲玟成交 據《路透》調查顯示，經濟學家預期今年房價將跌5%，而野村的分析師則預期到2024年中或之前會有15%的下跌。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。