綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大指標屋苑累錄15宗二手成交個案，較對上周末的23宗按周少八宗或35%。 樓價走勢 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自農曆新年後，不少業主見氣氛回暖，即心雄反價，買賣雙方需時議價，令二手成交略為放慢。 近日樓市焦點落入一手，多個大型新盤整裝待發，料吸走不少二手客源，加上一手尾貨量大，價錢未有向上調整，亦左右買家入市。
影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能才是決定樓價高低的關鍵的因素。 另外，銀行估價即銀行對物業價值的估計，也是判斷市價的一個指標。 銀行估價來自測量師行，測量師會根據區內近期相類單位成交價、物業質素不同因素等計算物業價值。 樓價走勢 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。
樓價走勢: 樓市轉角？分析10年樓價、租金走勢 揭一時間成樓市轉勢關鍵點
（七）瑞銀財富管理（UBS）公布2022年度《全球房地產泡沫指數》報告指出，香港樓市「泡沫」程度繼續被列為亞洲第一位，但評分較去年回落，世界排名由原先第三名降至第五名，外界觀察，香港樓市仍處於泡沫風險區域。 香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。 追蹤香港樓價的中原城市領先指數CCL今天（17日）公布最新的數值為159.99點，截至2月12日，按周指數下降0.46%，按月則升1.34%，自疫情爆發以來（2020年1月26日起）跌9.91%，而3年的累積跌幅為10.54%。
本港地產中介亦有編製的樓價指數，其所參考的數據各有不同，如中原城市領先指數是基於該集團的買賣合約成交價；美聯樓價指數就根據全港100個具代表性的中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著政府放寬多項社交距離措施，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，2023年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成。 主因不外乎樓市「復常之年」、全面通關、利淡因素漸逆轉和加息周期有見頂跡象。
樓價走勢: 樓市數據
筆者奉勸大家不要只著眼這第五波疫情，還會折騰大家多久，應多注意全球變化，審時度勢來作更長遠的投資決定。 當香港與其它國家及地區對照下，不難發現香港過去樓價的名義升幅或實際升幅遠低於不少主要城市或國家，所以不難怪香港的樓價升幅僅排名第44。 其實，國際貨幣基金組織（IMF）也曾在2020年指出全球房價在疫情陰霾下依然不斷飆升。 參照萊坊發佈的第三季《全球樓價指數》，截至去年第三季度，全球56個國家和地區的樓價平均上漲9.4%。 雖然有些地區的通脹率驚人，如房價升幅居首位的土耳其，在2021年底的樓價名義升幅為35.5%，但實際升幅只有15.9%，但也有些國家如南韓、新西蘭及瑞典等，通脹率都是個位數，但樓價的實際升幅都有7.8%至23.9%不等。
- CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創12周新高，兼齊升兩周，分別累升1.94%及2.03%。
- 新界西CCL_Mass報147.28點，按周升0.62%，連升2周共1.60%。
- 銀保監會要求公司應嚴格按照有關法律法規要求開展後續工作，如遇重大情況，要及時報告。
- 道明銀行經濟分析師桑迪表示房產市場不可能在今年上半年止跌回穩，而下半年走勢取決於央行是否停止加息、政府禁止外國人置業的影響、就業市場表現和新移民對物業的需求。
- 各區睇樓活動趨頻繁，有葵涌區家庭預算700萬元換樓，惟因本月初已沽出持有物業，欲加快入市，遂追價並以770萬元購入青衣藍澄灣單位。
- 值得注意的是，物業樓齡也是影響物業價值的重要因素之一，除樓齡較高的物業需要進行強制大維修外，樓齡亦會影響銀行批出的按揭年期，因為普遍銀行都會以75年扣減供款人年齡或物業樓齡(以較低者為準)，來計算最長供款年期。
- 香港樓市正在急劇轉壞，負資產增加，這對信奉磚頭的香港人來說，這絕對是一場災難，中產汰弱留強，逐漸跌入低下階層，令經濟陷入死亡迴旋。
- 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。
香港過往五年，整個社會超過一半時間都處於混亂與紛擾中，但私人住宅售價依然錄得逾33%升幅，每年平均升幅達6.6%，計及過往五年約10%的累計通脹率，每年平均通脹率約2%，即過往五年平均樓價的實際升幅約為4.6%。 （六）即使市況略為好轉，亦不宜憧憬樓市會有動力大升，畢竟經濟環境仍然疲弱，樓市短期內在窄幅上落機會較大，加上現時銀行估價取態仍然審慎，反映銀行普遍睇淡樓市。 九龍CCL_Mass報154.59點，為近13周次高，按周跌0.53%，連升2周後回軟。
樓價走勢: 香港樓市成交紀錄 – 九龍區
大型、中小型單位按周分別錄得下降0.58%、0.44%，3年累積跌7.54%、11.14%。 此外，影響顯著亦是市場最期待的第三個訊號，就是內地放寬防疫措施及最終通關的可能。 廖偉強表示，如最快可以在聖誕元旦或農曆新年期間可以實現有限度通關，將大大刺激市場氣氛，激活樓市價量回穩回升。 因此，相信樓市最差時期在今年底或明年初將會出現，之後有機會逐步好轉。 展望後市，布少明認為，現時本港正走向「復常」，與國內全面恢復通關指日可待，相信樓市「最壞時刻已過」。 隨著疫情對樓市的影響正日漸淡化，只要美國加息步伐減慢，屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平(見圖三)。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港與內地本月全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉旺，樓價逐步回升，二手業主議價空間收窄，新盤加快應市亦搶去部分客源。 市場關注周三公布的《財政預算案》，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。 此外，好美定區（My Dinh）為最新的核心商業區，發展迅速，猶如香港的中環，大家想投資河內住宅的話，可多留意美定區附近，或可看看越南物業代埋Vhome 網站，看看這些河內物業樓價大約多少錢。 樓價走勢 河內樓市近年有明顯的加快上升趨勢，皆因越南經濟飛速發展，對外商而言，越南擁有關稅優勢，低廉勞動成本、相對便宜的土地增加投資競爭力、中美持續的貿易緊張局勢，導致更多跨國公司考慮將製造業遷址至越南。 由於工廠數量的增加，大量勞動力湧入兩大城市，帶動了胡志明市以及河內的樓盤租賃需求。
樓價走勢: 樓市
CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創12周新高，兼齊升兩周，分別累升1.94%及2.03%。 CCL(大型單位)報166.23點，按周升0.98%，升幅是2022年10月以來最大。 【橙訊】自農曆新年後，二手交投由靜轉旺，但隨新盤陸續登場及利好因素出現，業主心態改變，議價空間漸收窄，甚至出現反價，過去周末(18日及19日)十大屋苑成交量回落三成半或以上。 綜合各行數據，十大二手屋苑的周末交投量雖仍企穩雙位數，但就按周下跌介乎35%至42%，港九新界三區的成交數量均回軟。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
他稱,豐盛生活服務目前手持現金7億港元,淨持現金3億港元,備用額度約17億港元,有足夠財務資源,應付購併及派息所需。 李國邦稱,集團會維持股息派發率在40%,由2015年上市至今,所派發股息已相當於招股價80%,股息率約為8-9厘。 集團首席財務官兼公司秘書陳祖偉續指,豐盛目前整體手上的未完成合約達127億港元紀錄新高,在過去6個月增長約20%。
樓價走勢: 最新成交
以東涌映灣園近期成交為例，同是約900呎的單位，低層單位成交價為900萬，而高層的單位的成交價就達980萬元。 另外，即使同一屋苑、同一面積的戶型，座向景觀、不同層數已經有很大分別。 一般而言，每個屋苑對景觀的要求都不同，較多屋苑的海景會較山景或內園景貴、內園景又會比街景可取。 不過，海景也分很多類，例如是否永久開揚海景、還是罅海景，這些都會影響物業的價值。 樓價走勢 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修等微觀因素，例若單位本身保養得宜，買家既能節省可觀的裝修費，亦可縮短因裝修而出現的同租同供情況，價值或吸引度會相對較高。 如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。
星級分析師洪灝近日表示，本港樓價將會從高位下跌五成，令市場嘩然，亦有聲音反駁過去十年不少專家有關樓價大跌的預測終告失敗。 洪灝接受《香港01》專訪，交代了睇淡香港樓市的終極原因，更認為樓價即使已從高位回落15%，相比其他國家仍然是非常昂貴，故料有進一步下跌的空間。 樓價走勢 此外，中原吳嘉權表示，沙田濱景花園3座高層E室，實用面積約544方呎，三房連套房間隔，累減190萬元，以690萬元售出，呎價約12,684元。
樓價走勢: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
另外，財務總監艾橋智指，目前沒有回購金額目標，但強調有能力進行回購，當出售加拿大銀行業務完成後，可以用於回購的資金將更加充裕。 艾橋智提到，早前港元拆息曾經回落至約2.4厘的水平，認為主要是資金流入本港影響，拆息其後已重新回升，認為對集團今年的淨利息收入只有短暫影響。 他說，今年美國聯儲局有機會再加息1-2次，今年淨利息收入達360億美元的指引，屬於審慎和保守的預測。
不過，個別大型代理對後市看法趨樂觀，中原地產住宅部總裁陳永傑指，隨着經濟及社會活動逐漸復常，內地陸續放寬防疫等措施，樓市氣氛已明顯改善，相信只要恢復通關，發展商將會全力推盤，明年一手成交量料回升近八成至約1.6萬宗，首季樓價亦會見底反彈。 樓價走勢 他又指，置業需求疲弱，令已落成一手貨尾量積壓，發展商開始減慢推盤步伐，並增加折讓幅度促銷，近期推售的新盤較同區二手平均價低約7至13%。 若針對樓市的辣招不撤，市場走勢將視乎當本港完全恢復通關，能否帶動香港經濟。 星展香港研究部執行董事丘卓文在記者會上表示，隨著與內地通關及股市回升，對本港樓市帶來財富效應，加上本地買家不再等待時機入市，積壓需求釋放令近期新盤餘貨銷售明顯加快。
樓價走勢: 今年內不會減息
分析歷年差餉物業估價署數估，發現本港整體樓價和租金已經不再是只升不跌。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 洪灝又笑道，最近收到不少地產代理的訊息，指要趁利率上升前買樓，「好像買菜這樣，我覺得不太靠譜。」洪重申一點，世界上沒有一種東西只升不跌，他走遍全球那麼多地方，直言香港樓價真的好高，而他亦不選擇在港置業。 東涌東環樓價失守「5球」，美聯吳楚興指出，該盤3B座低層3室一房戶，實用面積約378方呎，以488萬元易手，呎價約12,910元，為屋苑近4年首宗低於500萬元成交。