窗台以及每戶攤分的公共空間面積也不會計算，因此更能反映單位的可用性。 樓宇實用面積 由2013年一月一日起，本港地產代理處理二手住宅物業買賣或租賃時，須向客戶提供單位的實用面積，正式進入實用面積計價的年代。 統一後的「實用面積」是指單位的面積，以及露台和工作平台（如有）的面積的總和。 至於物業的其他地方面積，例如窗台，則會逐項列出，但不包括在「實用面積」之內。 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認同政府在初期應訂立一個較保守的最低單位實用面積要求，在供應穩定後才逐步加大目標，最終實現提升人均居住面積的理想。
按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 由五、六十年代至八十年代，部分屋苑都設有露台，如沙田第一城的千呎大單位，以及碧瑤灣等豪宅。 正因如此，有露台的單位一直都不甚流行，尤其是一些800方呎以下的中、小型單位，因要避免耗用樓面面積，所以甚少建有露台。 現時大部分新樓盤，均標榜建有「環保露台」，有買家會認為由於露台計入銷售面積，令室內可使用空間較少，亦有買家鍾情露台，可供晾衣及作戶外空間，可謂各有捧場客。 然而，露台設計存在已久，相關的規例亦經過幾重變化，買家應該有更清晰的理解。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。
樓宇實用面積: 按揭計算機
在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。 樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。
由於窗台離地面超過50cm，置業人士需要發揮極大智慧善用該空間，並出現窗台成為睡床一部份的香港獨有奇怪現象。 發展商以香港測量師學會量度作業守則的面積定義，把實際窗台面積分拆為兩部分，50cm深的窗台會計入窗台面積並以建築面積出售，同時把其餘30cm深的預製組件窗台計入實用面積。 售樓書所顯示的窗台面積數字，只是該50cm深的面積，和實際現場度尺的80cm深並不相乎。
樓宇實用面積: 實用面積計唔計埋露台？
數年後，發展商陸續將窗台所佔的面積計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗台，發展商利潤大大提高。 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。 由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。
建築 vs 實用面積比率主要分別為「單位外」的公用地方以比例計入單位建築面積, 以及「單位內」的一些設施如窗台, 露台, 樓宇實用面積 工作間, 牆身等等。 不明白是, 固意設置一些浪費地方的「單位內」設施如特大窗台, 特殊露台, 工作間, 特厚牆身對發展商有何好處? 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。
樓宇實用面積: 物業資訊網
香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。
「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 所以，在入伙時在現場量度的尺寸，跟樓書不同是正常現象。 亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。
樓宇實用面積: 成交記錄
實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 肉眼所見的窗台的深度為80cm，但計算面積時是分開兩部份計算。
更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 其實根據建築法例第123F章 第24條, 由樓面量度至天花板的高度須不少於2.5米, 但為何香港那麼多的住宅樓底都不夠2.5米? 因為當只做好樓板後, 則師便邀請屋宇署來驗樓, 由於還未做地台、地板, 天花還未做批盪、油漆時,樓底便有2.5米, 但做完後樓底便沒有2.5米高,可能只得2.3米高. 現今香港很多人都在反地產霸權，但其實只要發展商正正經經地做生意，市民不會無理地反對。 正如apple一樣長期佔據市場領導的地位，只要是他們正常地做生意，產品是切合客人的需要，他們的產品每天都有客戶在爭相購買，apple賺大錢是合情合理，而沒有客戶會仇恨apple的成功。
樓宇實用面積: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
他表示，製圖比較是因為不少香港人尤其是第一次買樓的人，看示範單位時都感到眼花撩亂，未必能夠理解到一間屋的大小，所以借用大家常見的事物作「比例尺」，凸出地價和租金的高昂。 近年住屋租金和售價節節上升，他憶述2007年在香港大學附近的山道，租用一個兩房約500平方呎的單位，只需6800元，現時租金已遠遠不只此價。 唔係講笑，有數得你計，門口到露台剛好是5米，正正和車位一樣。
- 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。
- 於約1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。
- 資料指，差估署過去5年新落成的私營房屋單位中，約有13%左右的單位，實用面積在26平米之下，黃偉綸相信新措施主要影響到這批單位，覺得是合適做法。
- 我把按地積比率推算出來的可建樓面面積，稱為地權面積。
- 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。
在編製過去年度的落成量時，估價署會將A類單位細分為實用面積少於20平方米（約215平方呎）和實用面積為20至39.9平方米（約215至429平方呎）的單位。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。 樓宇實用面積 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 樓宇實用面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。