樓花禁售期2025懶人包!（持續更新）

如交易告吹，請填妥表格U3/SOA/F04，申請豁免印花稅。初次買新樓，不單止要了解整個購買程序，入市前更應搜羅同區二手樓資訊，比較樓盤優劣，即上千居搜尋全港各區樓盤。發展商在本港預售未落成新盤（俗稱樓花）前，一般要先獲「批預售樓花同意書」，亦稱作「預售樓花同意方案」或售樓紙。樓花禁售期如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。

會的，如置業後於3年內出售部份業權，便以該部分業權價值計算SSD稅。樓花禁售期舉例，樓價800萬，出售一半業權，SSD便以400萬樓價計算額外印花稅。坊間俗稱的「撻訂」就是在買樓花程序中簽訂臨時買賣合約步驟後，放棄已繳付的訂金，不完成交易。

樓花禁售期: 發展商按揭如何做？

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招國偉表示，聯會一項研究發現近年居屋於未補價轉售的溢價高出原價一倍，轉售獲利達到200萬元，政府應該適時檢視相關政策，考慮延長禁售期，由現時兩年延至五年。他稱，雖然投機交易宗數或不多，但不能等到問題變得很嚴重才去正視，而且未來居屋供應增多，相關情況或會增加。即買樓或轉名以臨約計開始日期，賣樓也是以臨約計終止日期，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD，除非符合上述所說的豁免條件。另外，由於呼吸plan的利息一般而言都比起銀行按揭高，一般業主都會考慮在罰息期過後轉去銀行做按揭。有新手可能擔心買樓花會遇到爛尾樓，但其實在香港爛尾樓幾乎不會發生。

樓花禁售期: 【樓花陷阱】買柏傲莊III再延期多1年收樓？「關鍵日期」與「收樓日期」有何分別?慘遇爛尾樓或撻訂？回佣紙有爭議？樓花風險逐個解！

要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。買入及完成交易的現樓，要再賣出的話，就好像賣一般二手樓一樣，除了銀行按揭可能要罰息外，沒有其他限制。根據現行方案，新盤在屋宇署已批准樓宇建築圖則、完成地基，並取得上蓋開工紙，就可提出申請「預售樓花同意書」。

樓花禁售期

另外，由於樓花不是可以即時入住的單位，有時候也不一定要在簽完臨約之後即時就申請按揭。特別是一些樓花期有兩年以上的單位，建議業主如果不是參加了即供plan而是建期plan的話，可以先找按揭顧問公司將自己的個案記錄在案，並由他們負責在樓花期將至的時候提醒你去申請按揭，確保整個流程萬無一失。到了揀樓的環節，如果真的抽中你可以揀樓的話，為了推動銷售，發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛，想方設法令你快快趣扑搥決定上車。除非閣下有很多錢，否則我們強烈建議不要衝動消費，在入場前先了揀好自己心水的單位，排好首選次選，揀不到心水就離場，避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。買樓花和買現樓要注意的地方也有所不同，由於樓花的優惠一般會較多，買家亦要注意自己心水的計劃是哪一個。

樓花禁售期: 發展商按揭－呼吸Plan

為防止發展商囤積土地，地政總署在新批土地賣地條款會加入建築完成限期及售賣限制，發展商必須在取得土地後指定期限內(按地盤規模大小，由36至72個月不等)，完成最少六成或以上的建築樓面。否則，地政總署有權按發展進度徵收過期罰款，甚至沒收土地。一般情況，除非限期屆滿地盤仍未有展開工程，否則很少會沒收土地。加上其他因素，如政府預售樓花審批速度緩慢，關卡較多，故有關措施短期無助增加一手樓的供應量。他指，除非市場突然傳出壞消息，或股市波動下滑，發展商才會藉此樓花期延長措施推售遠期樓花。其一，是香港樓市及經濟周期向來變化急速，由2017年至今，香港至少已經歷各一次樓市破頂及樓市放緩。

首先，先了解一下「額外印花稅」是甚麼，額外印花稅是政府為了遏制短期炒賣，在2010年11月宣布推出的「辣招」，亦是住宅印花稅的一部分。
想買樓的人，相信都會有「買一手樓還是二手樓好？」的疑問，兩者各有利弊，並沒有真正的答案。
單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。
一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。
如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。
如果業主一開始選了即供計劃可是中途想轉做建期就不太可能因爲業主已經開始供款了，可是卻想中途停止供款直到物業落成後再繼續是不切實際的想法。

明年居屋將以五一折出售，是2014年復售以來最大折扣率。樓花禁售期單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。樓花禁售期至於業主，除了可以把握機會將單位出售，同時透過轉按把幾年前的高息按揭計劃換成低息plan。

樓花禁售期: 三年禁售期樓花: 更多有關高成數按揭資訊:

最新按揭保險的規例，若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，成交金額600萬以上，而買家選擇用即供方式購買樓花，便不能透過新按保上會。申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。由於樓花距離正式入伙的時間至少半年，有些更長達3年，通常首期不算充裕的買家都會用建築期付款方式支付樓價，待入伙時才支付樓價餘款，在入伙關鍵期前幾個月才申請按揭。留意的是，一般銀行在審批按揭時都會查閱TU環聯信貸紀錄，但文件只有3個月有效期，為配合查核時間，都會在3個月內申請按揭，否則一過期，銀行又要重批。我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。

銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。銷售計劃中單位的售價一經訂定，於銷售期間將維持不變，而訂定售價的時間和簽訂買賣協議的時間一般約有數個月的差距。因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。

樓花禁售期: 香港房屋委員會及房屋署

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