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最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 至於對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 最後提醒各位租屋族出門在外任何租房契約要看仔細，務必ㄧ式兩份保留一份，證件不離開視線，防人之心不可無，安心簽約安心住。
僅供租屋使用浮水印: 【iOS 教學】Shortcuts 捷徑「證件照加上浮水印」，一鍵搞定專屬浮水印
簽署租約時，一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期(一切款項及日期可議，由業主及租客協定)，業主普遍同日繳交門匙予租客，但按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查單位沒有問題，將退回予租客。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。
TVBS新聞案例：被害人身分證被盜用，從2002年～2016年被人連續申請了6個手機門號，積欠電信公司2萬4千多元。 基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 僅供租屋使用浮水印 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。
僅供租屋使用浮水印: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
業主和租客的隱含權利和責任一般租約的條文《業主與租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 僅供租屋使用浮水印 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 措施預計約有43萬租樓納稅人受惠，要成功申請「租金開支扣稅」，究竟有什麼條件呢？
而密碼驗證列印功能可在列印文件前預先輸入密碼，接著在印表機面板處輸入相同密碼，通過驗證後方才開始列印工作，如此不僅能降低文件被竊取、窺視的風險，更能防止因印表機積存大量列印成品而被誤取。 廠商為防止機密資料透過紙本的管道外洩，除在機器內部設置機密列印功能外，也提供加裝硬碟、擴充模組、分割記憶體暫存磁區等硬體系統改良，或是以特製油墨、碳粉與紙張等方式，提供一連串客製化的機密文件防護整體解決方案，讓列印設備成為固若金湯的文件保險箱。 提到資訊安全，多數企業通常會聯想到安裝防火牆、使用防毒軟體等措施，卻鮮少注意到印表機與紙本文件所造成的資安漏洞，其實更難預防。 舉例來說，報載有客戶到銀行辦事，提供身分證供行員影印存查，這名客戶很精明，事先將背面右下角的「空白身分證流水號」用不透明膠布蓋住，而行員卻要求撕掉，客戶不同意，兩人因此起爭執，最後銀行襄理致電戶政所請教，才知客戶是對的。
僅供租屋使用浮水印: 租約打釐印程序及金額
筆者事實上也不認今天把身分證影本交給房東就一定會出事情。 但是無論如何，拒絕繳交身份證影本，仍然是對自我保護的一種觀念與態度。 或許誠如崔媽媽基金網站中表達的意思：「提供身分證影本，並做必要性之聲明」，也是多數人迫於無奈下的選擇。 畢竟有求於人的房客，向來就處於相對弱勢的環境之下。
台中羅姓單親媽媽網路結識土耳其工程師，兩人熱戀一個月，男子向羅女表示要移民到台灣，要匯200萬美金給羅女當「結婚基金」，但羅女必須先匯3500美金給其當手續費。 所幸銀行行員察覺有異報警，經警苦勸半小時，羅女才驚覺是詐騙，保住台幣10萬元。 以台北市政府內部的「創意提案」為例，3年前遮住身分證後面二碼的提案(「幫民眾把關，個資防外洩」)也獲得市府認可並獲獎。
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租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。 究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。
- 筆者事實上也不認今天把身分證影本交給房東就一定會出事情。
- 為租約打釐印後，業主與租客便會根據租約的銀碼繳交租約印花稅，又稱為釐印費(或租屋釐印費)。
- 調整完成之後，系統會自動產生圖片，如果沒有變化，按一下「產生圖片」就會顯示調整後的照片。
- 身分證後方，上下有二組序號，右上有雷射膠膜編號，要很仔細看，右下有組綠色的序號，因此影印時，請務必將這二組序號給遮起來，或是打上馬賽克(背後這二組會隨著，更換或補發而有所變動)。
- 廠商為防止機密資料透過紙本的管道外洩，除在機器內部設置機密列印功能外，也提供加裝硬碟、擴充模組、分割記憶體暫存磁區等硬體系統改良，或是以特製油墨、碳粉與紙張等方式，提供一連串客製化的機密文件防護整體解決方案，讓列印設備成為固若金湯的文件保險箱。
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。
僅供租屋使用浮水印: 一鍵輕鬆替證件照加入浮水印，透過 Siri 捷徑腳本就可能實現
另外，永豐紙業也提供客製化解決方案，將防偽圖樣以UV油墨印刷，但大多應用於商標標籤印刷製作。 另外，若將Trustcopy圖章以UV碳粉或油墨列印、印刷，那麼便能夠徹底防止文件被複製，達到最有效的防偽列印效果。 而更先進的Trustdelivery技術，更能自動將列印時間、文件名稱、使用者帳號等資訊，納入Trustcopy圖章中，讓每一份文件都具有專屬圖章，增加防偽效能。 僅供租屋使用浮水印 此外，系統也能配合不同材質的碳粉或油墨，列印或印刷防偽圖章，加入其他機密保護機制，以更進一步增加防偽辨識的效果。 外接式控管系統可將密碼驗證列印功能發揮的更徹底的控管機制，透過在印表機加裝硬碟與讀卡機，或是以列印插卡伺服器形式，統一控管所有印表機。 使用者在列印之前必須先透過專屬的卡片驗證身份，選擇個人所儲列的列印工作後方能列印文件，除防止文件被誤取或窺視的情形外，亦能依卡片設定列印權限與點數，施行列印計費制度，降低不當列印所造成的浪費。
假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。
僅供租屋使用浮水印: 土地法
另外，住商兩用的房子也比較需要擔心噪音、出入人士複雜的問題，在這部分可能就要考量自身的需求，一般事務所作為住宅使用，在稅務與水電上也與住宅沒有什麼區別，最主要的問題是在於合法還是違法，若想避免可能的（即使可能性很低）法律糾紛，建議仍須考量自身情況再決定是否要購買。 僅供租屋使用浮水印 核對業主身份與產權證明（如：所有權、登記信息等）上內容是否一致，若業主委託他人代為簽約，可要求對方提供委託證明書及身份證明，以確認對方是否有權受託。 若對方是受業主委託處理物業事務之人，可請對方出具委託書以茲證明。
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僅供租屋使用浮水印: 印花稅 (俗稱釐印費)
業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，在指定日子內加蓋印花（俗稱「打釐印」），不論作為業主或租客，都需要注意印花稅的費用分擔。 近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 僅供租屋使用浮水印 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
（證券公司的業務員有開戶需求，為了完成業績，會拉人去開戶。開完戶後，這些賬戶並未與資金賬戶相關聯，也就是說，僅僅開了一個空賬戶）。 房屋租賃契約是一種很注重「當事人是誰」的契約關係，房東不會想把房子租給他不喜歡的人，房客也不會想跟惡房東租屋。 回覆者的回答僅供參考，法律百科是分享知識的平臺，不針對具體個案提供專業諮詢服務，故無法負保證責任。 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否…
僅供租屋使用浮水印: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…
如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 第436條之九，小額事件當事人之一造為法人或商人者，於其預定用於同類契約之條款，約定債務履行地或以合意定第一審管轄法院時，不適用第十二條或第二十四條之規定。
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第一，用來扣稅的租約必須已打釐印，稅務局只會接納已打釐印的租約。 一般而言，業主與租客簽立租約後，租約須在30天內打釐印。 不過即使租約過了期限，是可以申請補打的，不過需要繳付罰款，最高可達10倍。
僅供租屋使用浮水印: 加蓋印花的方法
一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 在影本務必上寫下註明文字，例如”本影本僅供租屋使用+日期”，也千萬別傻傻將文字寫在影本空白處，避免不肖房東利用設計軟體抹消文字，建議將文字寫在對角線上。 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。
若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。