臨時合約簽訂後，買賣雙方便會透過律師樓去完成下一步交易程序。 僭建收信 買方律師一般會通過土地註冊處替物業單位進行「查冊」，檢查單位有否收到政府發出有關僭建物的清拆令。 屋宇署發言人指，該署在處理涉及僭建物的舉報時，一般會派員實地視察及翻查紀錄，並按照《建築物條例》及現行執法政策採取適當的跟進行動。 僭建收信 視察期間主要核證所舉報的懷疑僭建物是否屬實，過程中如有合理懷疑亦會檢視其周邊情況。
如政府当局已就物业的僭建物发出建筑命令，并在土地注册处注册，有关的产权负担会在土地查册上列明。 地产代理须在「物业资料表格」注明有关产权负担，及附上物业的土地查册文本。 劉先生已知大廈外牆公用地方有一僭建物，應立即聯絡僭建物所屬單位的業主安排清拆。 如遭拒絕或未有任何實際行動，法團必須考慮採取一切有關的法律程序，務求盡快移走該僭建物；否則，法團有可能需要負上相關的法律責任。 明報據土地註冊處紀錄查出，梁是從巧盛發展有限公司買入該物業；因符合「首次由發展商買入單位的登記業主」的定義，所以梁振英在法律上是一手業主。 根據梁振英和發展商的買賣協議，有條款列明梁振英簽約前，已經徵詢律師及測量師等專業人士，買家同意放棄追究大宅有否僭建等的權利。
僭建收信: 清拆費或耗盡老本
香港由香港政府屋宇署监管违章建筑，在中国大陆由各市城市管理局监管。 根據香港法例，不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。 在合约中的「续租权」条款通常规定，租客需要在某指定日期之前给予业主书面通知以行使该权利，而有关条款亦可能提及新租约的条文（例如与现有租约相同的条文或轻微增加续租期内的应付租金）。 除了上述刑罚，屋宇署和地政总署还将把清拆令等违章建筑执法纪录加注到相关房产的土地契约当中。
關於僭建物的法例指明，若僭建物屬違例上蓋，或影響消防設施，及增加結構負荷，屬即時取締類別。 若被屋宇署發現，或業主被投訴，被工程師界定為上述類別，屋宇署會發出清拆令，勒令業主清拆。 遇到上述情況，建議最可靠的做法是聘請獨立的專業人士，向屋宇署取得單位的核准圖則 (包括加建及改建) 後到單位進行勘察，評估僭建物狀況及估算還原及復修所需的金錢。
僭建收信: 政府回應
事實上，一個被釘契的物業仍可買賣，只是很多買家為免麻煩，可能不會考慮被釘契的物業，無形中令業主成功出售單位的機會降低。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 Now寬頻電視翻查發展商向屋宇署提交的建造圖則時，發現士多房外圍原本都屬於鋼筋混凝土結構牆，300多呎僭建地下室是拆去結構牆、挖走山坡的泥來擴建的，但就沒有了結構牆的支撐。 有測量師指，鑿開結構牆有存在危險，用磚牆來補救，做法亦不符合樓宇安全規定，而且改動涉及結構安全，無可能不向屋宇署申請，此前屋宇署沒有提及結構牆被拆。 僭建即是指未經屋宇署認可而將任何樓宇更改、改建、加建、伸延、加高、加深及以上行為直接或間接影响該所樓宇使用及結構，則屬違例建築，而金融機構會考慮到樓宇有否違反建築物條例。 理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強指，政府人員或名人被爆僭建，當局處理問題時，在附近發現明顯僭建物亦會發信跟進清拆，難免牽連附近居民。
自警告通知制度實施以來，屋宇署已發出六十九封「預先警告信」。 僭建收信 ）簡稱违建，指全部或一部分不符合法律規定的建筑，常見的形式如天台屋、更動承重牆或開挖地下室等。 這類建筑物違反建築法規，可能危害原先建築的力学平衡而形成危樓，導致公共安全隱患或阻礙逃生；在法律上也可能無法獲得房屋所有权。 梁振英於11月26日晚解釋沒有向屋宇署申請或通報，是因為他是「第一次」處理僭建，認為工程小，不知道要通知屋宇署。 屋宇署今早(9日)公布，2名共同業主由於一直不遵從根據《建築物條例》發出的清拆令，上月29日在九龍城裁判法院被判入獄14天，緩刑24個月。 再者，在某些情況下，買方可能會在簽訂臨時合約前，透過經紀檢查單位有否進行僭建。
僭建收信: 承辦商保證不影響僭建物 屋宇署：已申報僭建物必須清拆
連老伴需用的心臟起搏器，本來費用高達十多萬，也只能退而求次，選擇質素較低、約五萬元的替代品。 她表示，1997年買入單位時，天井位已被填平，她並不知該部分是非法僭建。 倘若不清拆，則會面對法律檢控和罰款，她唏噓歎氣說：「如果罰錢，我可否坐牢？」面對遲來的清拆令，陳婆婆別無他法，只希望能一拖再拖：「或許那一天我已經不在人世。 一種係查詢/告誡信, 一般沒法律效力, 以我所知應對都係書信來往, 盡量拖延出Order既時間, 最常見既拖延方法, 如件野係上手留低, 你唔係物主 (咁都得???). 件野係買賣時不包括在內, 唔關我事, 付上物業買賣合約乙份 (你收樓時當你接受左架啦…).
香港中文大学香港亚太研究所星期一（26日）公布的民调结果显示，梁振英11月份评分达50分的合格水平，比10月份微升0.6分。 香港大学民意研究计划星期二公布的调查结果显示，受访民众对梁振英的评分为52.3，比11月中旬公布的调查微跌0.7分。 事實證明梁振英指責唐英年的同時，自己亦犯了同樣的錯誤，但是在選舉之時卻隻字不提。
僭建收信: 測量師：可移動支架同樣違反建築物條例
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- 她表示自己收入極不穩定，一旦天氣不佳或身體抱恙便未能工作，即使每月馬不停蹄，也只能賺取為數不多的收入。
- 另外，若發現有懷疑僭建或其他違規情況，會轉介相關部門跟進。
- 劉夢熊爆料，梁振英所指曾找過兩名專業人員及一名律師到大宅檢查並沒有發現僭建問題的說法「絕對是子虛烏有」。
- 視察期間主要核證所舉報的懷疑僭建物是否屬實，過程中如有合理懷疑亦會檢視其周邊情況。
但梁2012年12月10日在立法會稱指，搬離後（99年）接到屋宇署通知有僭建。 報道指梁振英一直辯稱單位僭建物是上手業主留下，但按87年的地政總署衛星圖片顯示，單位的密封走廊還未存在，但92年及2000年的衛星圖片中，則清晰可見該密封走廊，顯示是在梁振英入住後才出現。 2012年12月10日，梁振英在立法會答問會上發表：「主席，這個有個事實上的問題，我記憶中我没說過我没有僭建。」他的言論引起社會強烈的反彈，不少人要求他下台。
僭建收信: 通知
屋宇署在6月27日首次發信質問梁振英，而何俊仁到7月5日才提出選舉呈請。 聲明指，在2012年6月26日有傳媒報道4號屋可能有「僭建工人房」後，屋宇署即日派員視察，「無發現」僭建工人房，但發現原來士多房（已改建成桑拿房）有一幅與圖則不符的磚牆。 梁振英在2012年11月23日發書面聲明交代僭建時，承認在2011年10月發現地下低層有「200呎」的擴建樓面（後來屋宇署證實為323呎），一個月後以磚牆密封僭建地下室。 6月28日，《蘋果》追問，屋宇署人員有否發現有一面較新的牆壁，且敲打時聲音呈空心，又有否較高級職員指無須跟進。
近日，香港《明报》刊登资深媒体人程翔的文章“从‘熊咬狼’事件看梁振英”，为香港人提供了一个生动具体的实例来认识现在的特首梁振英。 危楼形成原因包括（但不限于）：短桩、僭建、地震、咸水楼、在危险山坡上建筑、战争、恐怖主义、楼房过早老化、危险外墙、摇摇欲坠的广告招牌、违章、违例建筑工程等。 他认为屋宇署应寻求更科学的方法来甄别清拆违建物的缓急先后，取代目前分区巡查制度。
僭建收信: 物業已被「釘契」銀行不會批按揭貸款
買組合屋時問過Sales, 佢話放在屋中任何地方都可以架(喂…你現在係擺係天台喎). 回信既方針, 係要令BD回信向你解釋法例上既要求, 再回信時, 加入一D似是而非既事實, 令BD再向你解釋. 观塘时运工厂大厦业主因在天台僭建十多间㓥房，被政府列为清拆目标。 违章建筑是未获审批而私自改变建筑，例如加盖附加楼层、更动承重墙或加挖地下室等。 违章建筑有违相关建筑物法例，也可能危害原先建筑的力学平衡，形成危楼。
另外，在處理僭建物的舉報上，審計署亦以「需時很久」來形容發出清拆令的程序、在土地註冊處註冊警告通知；在執法上，審計署更以「重大延誤」一詞，形容執法和後續的清拆令跟進行動。 一言以蔽之，雖然歷年屋宇署多番強調，會採取多管齊下的方法處理僭建物問題，提高工作效率，並在有需要時調整工作優次，惟現實上僅是一套冠冕堂皇的官話。 香港樓宇僭建比比皆是，諸如前特首梁振英、前財政司司長唐英年、現任律政司司長鄭若驊等位高權重的人，亦曾捲入僭建醜聞。 7月21日元朗嚴重襲擊案後，亦令新界鄉村建築問題為人關注，更有網民盤點南邊圍村中的僭建物，指出涉及逾300村屋。 儘管各處鄉村各處例，但僭建不單可「違法生財」，更有安全隱患，政府應嚴正執法。 以物業有僭建而被「釘契」來說，是官方於樓契註明，物業業主有責任完成某些清拆工程；地產代理及處理有關交易的律師，亦有責任提醒買家，單位已被釘契，如購買單位，將「繼承」有關清拆工程的責任。
僭建收信: 服務時間
當買家簽名之後，即使發現物業有違例，都不可以「踢契」，向賣方追討賠償或要求減價；明顯與彼鄰1、2及3號屋的買賣合約有分別。 律師伍家賢、黃國桐和余若薇分別指出這條條款通常由賣家提出，已找了專業人士驗樓，意味買賣雙方應該「一早知道」房屋有僭建。 僭建收信 涉案僭築物位於土瓜灣炮仗街一幢商住大廈，是一個面積約80平方米(約861平方呎)的平台搭建物及一個建於批准簷篷的金屬欄杆。 該2個僭建物無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》發出清拆令。
網民質疑梁振英身為產業測量師仍未能作出專業及準確的判斷，揶揄他是「橙葉測量師」（「橙葉」乃「產業」的粵語諧音）。 工業界立法會議員林大輝被問及梁振英的誠信有否問題時指：「以一個小人同一個君子對誠信的標準是不一樣，一個賊同一個慈善家對誠信標準也亦都不一樣」。 梁振英曾數度作出回應，認為「買入大宅時，僭建已經存在」，未曾察覺是「無心之失」，並表示「我對我自己也很失望」，事件存在「嚴重疏忽」，希望日後政績可以將功補過。 有估計，如果政府追討梁振英遷入以來13年的欠交差餉，款額達44.6萬元。 由於梁宅已建樓面面積已接近地段的樓面總面積限制，如需補地價，僭建空間的樓面價值可達4,035萬元。 公契上列明，如游泳池、陽台、花園及行車通道等公共設施，可能被僭建的大閘所分隔，而被據為己有。
僭建收信: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
郑若骅承认她与丈夫潘乐陶资深工程师的相邻大宅都有违章建筑后，屋宇署调查人员到现场勘验，确认两座房子各有801平方英尺（74.42平米）和931平方英尺（86.49平方米）的违建面积。 他也是香港泛民主派议政团体兼智库公共專業聯盟的政策召集人。 在空间狭小的香港，违建问题争议不小——有新界原居民背景的议员认为违建没什么大不了，也有官方学者声称，北京已要求港府妥善解决这起违建争议。 业内人士对BBC中文记者评论说，违建在高官以至于普罗百姓之间常见如家常便饭，都是源于“占便宜”心态。 从2012年竞选特首的唐英年曝出违建丑闻，到郑若骅上任第一天就被曝光，香港的公共舆情显示，一位从政者的物业有否僭建物已成为了解其为人的指定动作，甚至成为高官的“死穴”和政治炸弹。 測量師何鉅業稱，就航拍圖片所見的兩所建築物，均涉嫌違反建築物條例。
僭建收信: 放寬太陽能板規限 工程公司走法律罅 助村屋僭建多一層
本港僭建物成為百年難題，縱然不是特區政府一手造成，但政府行政效率低落、不敢打破既得利益的管治意志，卻令問題愈演愈烈。 目前不少村屋的僭建物已不是「自用」，而是透過「灰色地帶」放租，令僭建物也涉及經濟利益分配。 此等無本生利、「違法生財」的手法，同是加劇社會經濟分配不公的矛盾，使得貧者愈貧，富者愈富。 ，「⋯⋯政府一直『放軟手腳』，即使屋宇署過去三年發出40張清拆令，所佔涉嚴重僭建的比率非常低⋯⋯如同『無牙老虎』」。 僭建收信 律政司司長鄭若驊剛上任隨即被傳媒揭發，現時居住的屯門大欖海詩別墅獨立屋大宅涉嫌有至少四項僭建，事件持續發酵。 事實上，無論是豪宅、舊式樓宇、丁屋，不少都有僭建物，即使屋宇署早於2001年開展大規模取締行動，多年來問題仍未解決。
僭建收信: 违章建筑背后到底有哪些危害？
我們的服務極具多元化，除了一般清拆建築物條例的非法構建物之外，亦能為企業清拆、商戶清拆及辦公室清拆。 他说香港人口密度高，以高标准去衡量违建问题有其必要性，而且特区政府已透过“小型工程”政策来加快改建审批。 再者，现有法律下只要业主遵从清拆令拆卸违建，就无须受刑事起诉。 僭建收信 至於被列為非優先處理的僭建物，屋宇署會向有關業主發信，勸喻業主自行將僭建物拆除；在警告通知制度下，屋宇署會向業主發出警告通知，而再不會發勸喻信。
（大纪元记者黄静荣综合报导）】香港屋宇署人员周四（29日）傍晚再到特首梁振英山顶大宅视察，四号屋地下低层不合图则的砖墙已经打开，职员进入… （大纪元记者朱文综合报导）香港特首梁振英因家宅违建，几个月前被媒体踢爆，梁从初期的一口否认到圆谎抵赖再到如今违建大白天下后，不得不承认… （大纪元记者朱文综合报导）香港屋宇署日前已证实梁振英在12年前就违法僭建，但是梁竟然可以在12年后的竞选特首的选举论坛上攻击竞争对手唐英… 香港特区政府的梁振英团队，上任不到半年，爆出的问题已经满头包，许多事情都在围绕它的“房事”，这些人得以聚拢在梁振英周围，真可谓“屋以类聚… （大纪元记者朱文综合报导）12月29日，香港3小时内多达千人签名要求特首梁振英下台，元旦将要举行的万人游行还是要梁下台，香港的天主教副主…
僭建收信: 梁振英的回應
梁解釋僭建物在購入大宅前已存在，並不知道此等是僭建物，堅持自己只是疏忽，並無隱瞞及不涉誠信問題。 2012年6月29日，梁宅發展商劉耀柱接受香港商業電台訪問，承認修建地下室和大閘，同時不肯正面回答有否僭建木花棚：「如果我答有，我騙你」。 首个报道者《明報》参与者梁振英、香港政府、屋宇署梁振英大宅僭建風波是指2012年6月，《明报》揭发當時身為候任香港行政長官的梁振英名下大宅出現多處僭建物，曝光及后续情事引起香港社会轩然大波。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款20萬港元及監禁1年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款2萬港元。