面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。 現時政府提供樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高HK$100萬，但就設有入息限制，60歳以下的申請人，夫婦每月收入不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。 在“新界村屋僭建物申报计划”下，新界村屋的业主可为符合资格参加“申报计划”的僭建物向屋宇署申报。 已申报的僭建物，除非有迫切危险，否则不会在首轮取缔目标执法阶段被强制即时清拆。
此外，屋宇署亦會致力提高工作效率，並在有需要時調整工作優次，例如調整大規模行動的目標樓宇數目，或集中資源於一些因僭建物而導致風險較高的樓宇進行大規模行動。 （二）及（三）現行的僭建物執法政策於二○一一年四月開始實施。 鑑於現存僭建物的數量龐大，有關政策一直秉持「風險為本」的原則，妥善釐定執法行動的緩急先後。 如剛才第一部分的回覆所述，在處理每一宗涉及僭建物的個案時，屋宇署均會根據《建築物條例》及現行的僭建物執法政策，不偏不倚地採取適當的執法及跟進行動。 在過去三年（即二○一五至二○一七年間），屋宇署平均每年發出約13 000張清拆令，而在該三年內平均每年約26 000個僭建物被拆除。 就屋宇署針對僭建物的執法工作，一貫的政策和取態是要求業主盡快糾正違規情況。
僭建物: 業主應該怎麼做？
在发出法定通知的6个月前，屋宇署会向被选定为目标楼宇的业主，发出预先知会函件，提示业主作出准备及安排所需的订明检验和订明修葺工程。 专业团体、相关非政府机构、物业管理专业人士、区议会及相关政府部门的代表，会组成选取目标楼宇谘询委员会，为屋宇署提供意见，再由屋宇署拣选目标楼宇。 从以上事件可以看到，若意外发生时，法团没有投购第三者保险，法团便需要承担所有赔偿。 若法团没有足够的资金支付赔偿而被清盘，各单位的业主须为有关赔偿负上个人责任。 不过，若法庭裁定法团须就违例建筑工程（僭建物）而引致的意外而负责，法团及/或业主须承担所有的民事责任。
記者估計，該四間舖合共月租約四萬二千元，以一季地租加差餉約佔月租八個百分比計算，政府一年少收一萬三千多元。 個案例子：為餐廳清拆及還原、為企業拆卸違規招牌、為寫字樓清拆、為學校課室進行清拆還原及為公共工程清拆。 涉事屋宇除將大部份天台範圍以太陽能板覆蓋外，更將部份板塊安裝於既有僭建物上，變相增加一層有蓋的活動空間。 而旁邊的另一間村屋，同樣有違規情況，太陽能裝置系統雖未有圍封，惟範圍卻覆蓋逾一半天台面積。 68歲獨居老人何阿兒多年前由內地來港，入住太古樓，20多年前與前夫分開。
僭建物: 业主不遵从清拆令被判罚款逾八万元
违例建筑工程的例子，包括导致楼面负荷过重的室内加建或改动工程、改动或拆除楼宇的结构组件，例如结构墙或樑柱、及于用作耐火间隔的墙壁上开凿墙洞加建新的门口而导致违反火警逃生或耐火结构规定等。 屋宇署在过往一直根据既定政策打击僭建物，优先处理属于须即时取缔的类别，主要涵盖对生命财产明显构成威胁或迫切危险、新建造的，以及会严重危害健康或对环境造成严重滋扰的僭建物。 村屋业主在装设太阳能光伏系统前，须按有关规定清拆天台上的现存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申报计划之中，已申报并被屋宇署确认的僭建物，亦必须清拆。 因此，安装在天台僭建物上的太阳能光伏系统，会被视为不符合有关规定。 屋宇署会按新界豁免管制屋宇僭建物的加强执法策略，采取执法行动。 按有关规定，村屋业主在装设太阳能光伏系统前，须清拆天台上的现存僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申报计划之中，已申报并被屋宇署确认的僭建物，亦必须清拆。
這些個案主要位於荃灣、葵青、觀塘、新蒲崗、深水埗及紅磡區。 居於土瓜灣明倫街舊樓的業主陳先生，同樣受天台屋問題纏繞多年，亦曾因天台住戶改動大廈通往天台的出口，而接獲消防處的警告信。 陳認為屋宇署「唔清唔楚」，因天台屋存在多年，為何至今未有拆走。 他稱，八樓單位的住戶已經搬出，現在只有他孤身作戰，與天台戶周旋。 他指因該天台的業權人為整幢大廈業主，因此希望盡快成立法團，利用法團權力並籌集資金，清拆天台屋及豎立圍欄，防止再有人搬入。
僭建物: 屋宇署十二月批出八份建筑图则
若講到屋宇署立即要求清拆，我亦相信與申報無關，因我從屋宇署資料所得，若屋宇署收到一些完全不符合申報要求，但仍然強行申報的個案，他們暫時只會出信通知申請被拒，但並沒有因而發出清拆令。 所以若x先生真的收到命令而需要短期內清拆，我相信有關命令已早於申報前一段長時間收到，而有關僭建物可能有即時危險。 若有關業主並不聽從屋宇署要求，屋宇署可向地政署進行釘契，進一步更可找承建商強行把僭建物清拆，並向業主收回有關費用。 所有清拆令會直接寄給個別業主(好以掛號形式)，而不會以通告形式周圍貼。
- 有地產經紀透露，該區約百呎劏房單位月租也要5,000元，反映相當「渴市」。
- 倘若不清拆，則會面對法律檢控和罰款，她唏噓歎氣說：「如果罰錢，我可否坐牢？」面對遲來的清拆令，陳婆婆別無他法，只希望能一拖再拖：「或許那一天我已經不在人世。
- 各大香港媒体继而对多名高官名下物业开展调查，多名局级官员的私宅被揭发违建，时任行政长官曾荫权夫妇也榜上有名。
- 有業主組織狠批屋宇署要求業主立案法團自行控告僭建戶，做法卸責失職，縱容此類店舖愈來愈多。
为有需要自住业主提供财政资助，以维修保养物业及改善楼宇安全，政府引进了「有需要人士维修自住物业津贴计划」。 该计划为每位合资格的有需要自住业主提供最高80,000元的维修津贴。 有关强制验楼计划的资助只适用于「强制验楼计划」，并不适用于「强制验窗计划」。 惟业主如果同时收到「强制验楼计划」及「强制验窗计划」的预先知会函件（或法定通知书），并聘任同一注册检验人员进行该两项检验，则验楼资助的余额可用于「强制验窗计划」下检验楼宇的公用部份窗户。 在强制验楼计划下，注册检验人员须向屋宇署报告其检验楼宇的公用部分、公用部分以外的楼宇外部（如外墙、天台或平台、与楼宇毗邻的庭院或斜坡），或在楼宇临向或紧连的任何街道上任何被认明的僭建物。
僭建物: 清拆還原 的主要服務對象是什麼人?
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如屬須優先取締的的僭建物，屋宇署可發出清拆令，要求 有關業主在指定期限內 (通常為 60 天) 清拆僭建物，並會把清拆令在土地註冊 處註冊。 根據土地註冊處文件，金富工業大廈在1977年落成，樓齡已達43年，外貌相當殘舊，天台僭建4個龐大的貨櫃屋，或會嚴重影響其樓宇結構。 本報翻閱涉事工廈圖則，4個貨櫃屋安置的地方是一片空地，業主從未向屋宇署遞交圖則申請加建，明顯是違法僭建。
僭建物: 僭建天台屋：屋宇署歎慢板 天台屋死灰復燃
有關現存的工廠大廈天台僭建物，屋宇署除了採取執法行動外，會就其他個案向業主發出警告通知。 如有關業主未能於警告通知的限期內清拆僭建物，有關警告通知會被註冊於土地註冊處，直至有關僭建物被清拆方能撤銷，讓公眾人士（包括物業準買家）知悉有關物業的違規狀況。 （二） 由于问题并无个案的具体资料，我只能提供一个概括的回应。 一般而言，地政总署在收到涉及已批租土地的查询或投诉时会派员巡视，如确定有违反地契条款的情况，地政总署会在谘询法律意见后，于不同阶段采取适当的执行契约条款行动。 例如在处理问题中提及的车房或电掣房被改变用途的个案时，地政总署需先确立有没有违反地契条款的情况（而事实上有个别的个案不涉及违反地契条款）。 如署方认为个案有违反地契条款，一般会向业权人发出警告信，要求纠正违规事项。
我想也並沒什麼關連，因屋宇署收到有關申報後暫時並不會轉送其他政府部門。 该贷款必须用作维修单位内各项有关家居安全及环境衞生设施之用。 僭建物 因此，申请人在呈交贷款申请表时，亦必须详列有意进行的工程项目及工程报价。 屋宇署亦可能会安排其委任的顾问公司及承建商，进行所需的检验和修葺工程，然后向业主／法团追讨检验及修葺工程的费用和监督费，以及徵收不超过有关费用20%的附加费。 楼宇业主如接获根据强制验窗计划送达的法定通知，须委任一名合资格人士在指定期限内进行所需的订明检验。 在发出预先知会函件的一至两个月后，屋宇署会向目标楼宇的业主发出法定通知，规定业主在指定期限内，对楼宇的窗户进行订明检验及检验后认为需要的订明修葺工程。
僭建物: 违建影响仕途吗？
他建議，政府可以為歷史遺留的僭建物，訂立較寬限界線，舉例而言，若僭建物樓齡已達10年，但獲註冊工程師證明屬安全，便可施酌情權，宣布無需清拆。 他又表示，清拆令牽涉逾九成居民，當中大多都是長者，未必有知識和經濟能力處理。 和其他在東區同樣收到清拆令的樓宇不同，太古樓屬於大規模清拆，工程牽涉上、中、下三層單位的溝通，長者不懂如何交涉。 太古樓居民何婆婆以買賣舊物維生，屋內堆滿雜品，就連走廊通道亦堆積如山。
第三者风险保险的保险范围须包括大厦公用部分（例如外墙、通道、走廊、楼梯、天台、升降机等）及法团物业导致第三者伤亡而令法团可能要承担的法律责任。 我們的服務極具多元化，除了一般清拆建築物條例的非法構建物之外，亦能為企業清拆、商戶清拆及辦公室清拆。 我們亦曾經為公共工程或及學校進行清拆工程，得到客戶信任。
僭建物: 香港人在台湾陷法律、国安困局 “二次移民潮”是否陆续有来
联合国消除对妇女歧视委员会，曾表示只有男性可享有丁权的丁屋政策，对女性造成歧视。 合和实业主席胡应湘曾建议政府实施“丁权证券化”，让拥有兴建丁屋权的原居民，可以将发展权在市场上自由买卖，以增加新界土地供应。 僭建物 1973年制订的《差饷条例》则规定在乡村范围内的屋宇，包括丁屋，可获豁免缴交差饷。 1987年，政府把条例作出修订，丁屋及村屋需取得由地政处发出的豁免纸后，才可兴建。
对于建筑物用途的更改，根据《建筑物条例》的规定，如建筑物的用途拟有重大更改，有关人士须给予建筑事务监督事先通知。 僭建物 条例列明，如进行建筑工程，以建立拟作新用途的建筑物，会违反条例的条文的话，则有关更改的用途便会被视作重大更改。 凡建筑事务监督认为任何建筑物的建造令该建筑物不适合用作现行或拟作的用途，他可以发出命令，禁止将该建筑物用作有关用途。 如处理僭建物一样，屋宇署会优先处理对生命及财产构成严重威胁或对环境造成严重滋扰的更改建筑物用途的个案。 违例建筑工程泛指不获豁免审批而没有根据《建筑物条例》的规定获得建筑事务监督批准便进行的建筑工程；或虽是豁免工程，但该建筑工程却违反了《建筑物条例》的规定和标准。
僭建物: 僭建物
住戶大多年至花甲，面對高昂的清拆費，有老業主說自己不惜抗爭到底，也不願耗盡老本；寧可鋃鐺入獄，也不願債台高築；但他們更多的卻是徨苦無助，無能為力。 位於西灣河的太古樓共有五幢，包括太祥樓、太順樓、太富樓等，各自樓高11層。 樓齡已超過半個世紀的太古樓，初時是太古船塢工人的宿舍，直至七十年代初，太古樓以優惠價將單位優先賣給員工。 若然業主觸犯相關法例，一經定罪最高刑罰為罰款20萬元及監禁1年。
僭建物: 香港建設
再者，在某些情況下，買方可能會在簽訂臨時合約前，透過經紀檢查單位有否進行僭建。 但這種做法有其缺點，因為地產經紀始終並非建築方面的專業人員，未必清楚各種僭建物的性質，以及政府目前對某部分僭建物的取態。 特首林鄭月娥於2018年的施政報告，宣布放寬太陽能板的案裝限制。 根據最新的《太陽能光伏系統安裝指南》，新界村屋天台安裝的太陽能裝置，高度不得超過2.5米、不得伸出外牆超過750毫米，而覆蓋範圍不得多於村屋有蓋面積的一半，即350平方呎。
僭建物: F.楼宇安全贷款计划
在制定及執行處理違例建築工程（一般稱「僭建物」）的政策時，政府一直以樓宇安全為先，並會實事求是，不偏不倚地按照緩急輕重分類處理。 建築事務監督（即屋宇署署長）負責根據《建築物條例》（第123章）對僭建物採取執法行動。 我們已制定清晰的僭建物執法政策，而屋宇署亦一直遵從依法辦事、一視同仁的精神，按照《建築物條例》及執法政策處理僭建物個案。 自警告通知制度實施後，屋宇署會向被列為非優先取締的僭建物發警告通知。 若業主沒有在指定時間內（一般為兩個月）採取行動，屋宇署便會將警告通知在土地註冊署上註冊。
僭建物: 清拆令突如其來 老業主不知所措
在申请公用地方免息贷款后，业主如果仍然在进行楼宇公用地方的维修时面对经济困难，可向政府申请每户最多10,000元的「公用地方维修补助金」。 公用地方维修津贴的主要对象为楼龄达30年或以上的住用或综合用途（即商住两用）楼宇。 该等楼宇若位于巿区（包括沙田、葵青、荃湾），其住宅单位平均每年应课差饷租值不可超过162,000元；若位于新界者，不可超过124,000元。 并非所有达楼龄要求的楼宇(强制验楼计划为30年及强制验窗计划为10年)都要进行强制验楼和验窗。 僭建物 屋宇署会向目标楼宇的业主发出法定通知，规定业主为其楼宇及窗户进行订明检验及订明修葺。
僭建物: 僭建物区域特征
（伍珍珍攝）屋漏偏連夜雨，陳婆婆此時收到來自屋宇署的清拆令。 其中住宅用途的建筑楼面面积有十四万九千五百三十平方米，共二千七百零五个单位；而非住宅用途的建筑楼面面积则为十六万九千六百七十七方米。 事 件 再 次 反 映 政 府 部 門 各 自 為 政 ， 缺 乏 溝 通 。 家居住宅用戶會尋求清拆棄置傢俬、拆櫃、拆天台屋、拆牆紙、拆冷氣機、拆假天花、起木地板、拆牆、電器清拆等。
僭建物: 申请资格
业主/业主立案法团如无合理辩解而不遵从强制验窗的法定通知，当局可送达定额罚款港币1,500元的罚款通知书。 业主/业主立案法团如无合理辩解而不遵从强制验楼的法定通知，可被检控，一经定罪，可被判罚款港币5万元及监禁1年。 当订明检验及订明修葺完成后，该获委任的合资格人士，须向建筑事务监督呈交以指明表格填写的证明书，以供记录及抽样审查之用。 虽然承保范围毋须包括第三者财物损失，但若因法团的疏忽而导致第三者蒙受财物损失，法团需要负上赔偿的责任。 記者發現放租的兩個「僭建舖」，其中一個約一百五十平方呎，月租八千元；另一單邊向街，呈「L」形舖，月租一萬八千元。 記者稱擔心使用疑屬改建舖會有問題，該經紀卻指：「無問題嘅，街尾好多舖都係咁，搞咗幾年都無事。」並着記者放心租用，又指日後附近多棟新樓落成後，人流將增加，屆時舖位更搶手。
僭建物: 第三者风险保险需要承保财物损失吗？
由於成個過拆僭建過程複雜，而且花費不菲，加上好有機會令自己居住空間減少，不少人都選擇拖得就拖，但單位有僭建物又不拆，始終都是犯法，刑事罪最高刑罰為監禁一年，以及罰款HK$20萬，屋宇署亦會代為清拆，並追討工程費。 首先考慮到常有的火險保障，火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板。 如果是天花板漏水，而天花板漏水要被視為不可預見的意外，又要在火險保障範圍內，同時業主未有就天花裝修，如果業主有自行裝修天花，漏水問題很大機會被認為人為所致。