以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。 投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。 洪水橋樓盤lyos 《華爾街日報》昨天引述消息人士指,匯豐控股與中國平安保險關係出現裂痕始於數年前,包括平保曾提出派代表加入匯控董事局遭拒,以及平保建議共同開展新業務,但計劃最後沒取得太大進展。 而洪水橋新車站將位處洪水橋或厦村新發展區的市中心，位於屯馬線天水圍站與兆康站之間，主要滿足日後洪水橋或厦村新發展區的交通需求。 長實（01113）旗下洪水橋新盤早前命名為「#LYOS」，並已獲批預售，料最快本月登場。 中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？
- 首批單位實用面積由205至462方呎，當中標準戶涉71伙，包括15伙開放式、28伙一房及28伙兩房；另提供17伙前庭花園戶，包括5伙開放式、7伙一房及5伙兩房。
- 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
- 長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS剛批出預售樓花同意書，共有341伙，最細開放式單位面積202平方呎起，最快下周上載售樓書，估計有望於月內開售。
- 自政府提出北部都會區的發展藍圖後，區內首個新盤、長實集團的洪水橋#LYOS周四(28日)公布首張價單，集團高級營業經理楊桂玲稱，首批單位涉及88伙，提供最高13%折扣優惠，折實平均呎價約15,503元。
- 以至現時洪水橋輕鐵站上址，在規劃大綱也列為「住宅甲類」。
- 發展商表示會在明年第二季至第三季推售，會興建5座12層高住宅，提供1,000個住宅單位，當中逾半為400呎兩房單位。
- 長江實業集團洪水橋#LYOS公布首張價單，涉88伙，提供最高13%折扣優惠，折實售價由345.8萬元起。
尚城的實用面積由510呎至1,576呎，目前二手呎價為逾1.1萬元。 區內有十年樓齡的主要二手屋苑還包括「菁雅居」、「溱林」、「泉薈」，二手放盤呎價逾1.1萬元起。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
洪水橋樓盤lyos: 獨家A.I.按揭評估
由於首張價單推出的單位大部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 洪水橋樓盤lyos 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭。 洪水橋樓盤lyos 不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。
至於中原按揭董事總經理王美鳳表示，將推出「#LYOS自主置低息按揭優惠」，全期按息H加1.3%，以10月平均一個月拆息0.06%計，實際息率1.36%，另設1.4%現金回贈。 而各座地下為地下連花園特色戶，一共58伙，全配74平方呎至485平方呎花園，實用面積最細有216平方呎，最大為483平方呎。 策略發展，興建港深西部鐵路，在設立屯馬線洪水橋新站後，4分鐘就可前往天水圍，2030年前會完成工程，預料將來這一帶都會提供大量商業、酒店、零售、公營及私營房屋用地，勢成區域經濟及文娛樞紐。 在2017年長實以農地與政府換地，補了逾4億地價獲得今個項目地皮，位於洪元路與洪志路交界，也是屬本港洪水橋新發展區，而地盤面積逾11萬平方呎，每平方呎樓面補地價逾3千元。
洪水橋樓盤lyos: 住宅大樓資料
當中開放式戶設約56伙，實用面積為202至209平方呎；一房戶佔88伙，實用面積全數少於300平方呎；兩房戶的實用面積則由447至482平方呎。 社交媒體 Facebook母公司 Meta Platforms 公布,試推月費用戶服務 Meta Verified,讓用戶可使用政府身份證確認本身賬號及取得藍剔,幫助一些內容創作人推動本身網絡及建立屬於本身的社區。 不過，洪水橋至深圳前海的鐵路項目，仍處非常初步階段，但當局已經與深圳成立專班，預料明年完成首階段研究，其後再討論路線、造價、分攤合作機制等。 長實新盤「#LYOS」不單受惠於洪水橋區內鐵路發展，而長線受惠於連接洪水橋╱厦村至深圳前海的港深西部鐵路。 政府正加快洪水橋發展，在設立屯馬線洪水橋新站後，洪水橋至天水圍或兆康站車程，縮短至4分鐘，較現時需時約25分鐘大為縮短，預計該站於2024年動工，2030年完工。
按照政府向立法會提供的資料，此車站造價為41億港元，並將延至2024年動工，2030年啟用。 有別於屯馬綫主體由前九鐵持有，洪水橋站的產權將隸屬前地鐵，並預留條件以「鐵路加上蓋開發」方式融資。 「我們未來的鐵路」第一階段亦曾建議興建港深西部快速軌道（又稱港深機場鐵路），其中的跨境支線將會於洪水橋設置車站，連接深圳前海及洪水橋，本地車站並會與屯馬綫擬建的洪水橋站連接。 但因為造價成本過高的關係，政府決定取消興建這條跨境鐵路。 2014年9月17日，運輸及房屋局公佈《鐵路發展策略2014》，洪水橋站獲落實興建，以配合洪水橋新發展區的發展，初步預計將於2021年動工，2024年通車。 長實洪水橋新盤命名「#LYOS」 有望月內開售…
洪水橋樓盤lyos: 成交紀錄 共 0 個
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 #LYOS複式戶售1530萬元 新盤特色戶不乏承接，長實集團的洪水橋#LYOS，周二(10日)沽出1伙「層層疊趣」花園複式戶。 規劃署和土木工程拓展署於2011年展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」，重新規劃西鐵線沿線的洪水橋新發展區。
對於發展局局長提出明年為私人住宅土地設立最低住宅單位面積下限，趙國雄稱，發展商會支持政策，為港人提供合適居住空間。 香港文匯報訊 ( 記者 洪水橋樓盤lyos 梁悅琴) 長實位於洪水橋洪元路2號#LYOS成為首個「北部都會區」推出的新盤。 長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS剛批出預售樓花同意書，共有341伙，最細開放式單位面積202平方呎起，最快下周上載售樓書，估計有望於月內開售。 此外，項目提供51伙特色戶，為花園複式戶，一律三房一套房間隔。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋#LYOS獲批預售 開放式最細202呎起 長實：一直反對納米樓
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。 因為新按保嚴格規定只接受現樓物業申請，樓花一概不接受。 撇除特色單位，今次「#LYOS」分層提供了少量開放式單位外，餘下均為一房及兩房。 樓高五層的「#LYOS」高中低層的景觀沒有太大分野。
長實洪水橋新盤#LYOS提供341伙單位，價錢參考「北部都會區」樓盤，最快下周上載樓書及開放示範單位，料10月公布首張價單。 新地、會德豐地產及恒地合作堅尼地城卑路乍街38號命名KENNEDY 38，新地副董事總經理雷霆表示正加緊製作樓書，示範單位亦加緊建造中，預計最快11月初推售。 項目價格會參考同區樓盤呎價，現時區內呎價為約3.3萬至3.5萬元。 項目提供341伙，其中30%為開放式單位、60%為一房、10%為兩至三房或以連平台或天台特色戶。 長實執行董事趙國雄表示，#LYOS價錢定位會參考「北部都會區」範圍樓盤價格，料可吸納初創等青年人入市。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋及厦村 洪元路2號 (此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認)
一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。
明日進行次輪銷售的九龍建業（0034）旗下將軍澳海茵莊園，連同首輪向隅買家的自動復活票，錄得4,251份認購登記，以明天發售的312伙計算，超額認購逾12倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 純粹按景觀及方位劃分，望向不同方位的單位，也應該採取「揀細不揀大」的策略。 但因一房單位中，有一半均扭向內園，建議可以把向西的單位，包括「1A座C室、1B座H室、1B座J室」放在較尾不作考慮，而優先考慮向東及南的單位，包括「1C座B室、1C座F室、2B座K室、1B座K室」。 由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。
洪水橋樓盤lyos: #LYOS 銷售狀態
明天發售的200伙單位為1號至3號價單的全數單位。 該盤首張價單提供88伙，折實平均呎價15,503元，開放式單位折實售345.8萬元起；而2號價單則提供62伙，折實平均呎價為15,655元，折實售342萬元起。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。
在興建九廣西鐵（後稱西鐵綫）時九廣鐵路公司已於亦園路以北預留位置興建車站（目前該處只設有緊急升降機及樓梯），與車站以東南的輕鐵鍾屋村站相距約500米。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有代理透露，截至晚上7時，售出逾40個單位，#LYOS位於洪元路，全盤供應341個單位，上周末首輪銷售沽出逾210個單位，套現逾12億元。
洪水橋樓盤lyos: #lyos 按揭計算
長實集團的洪水橋#LYOS，周四(24日)首度開放一個兩房示範單位予傳媒參觀。 集團高級營業經理楊桂玲稱，項目將於48小時內開價… 洪水橋#LYOS周六推售23伙「層層叠趣」複式戶… 長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，上載第5號價單，將23伙「層層叠趣」花園複式戶由招標發售…
洪水橋主要靠輕鐵接通屯門、天水圍、元朗這三個地方，由洪水橋輕鐵站行到#LYOS大概需要8分鐘路程。 如果想由洪水橋前往最近的港鐵站，可以搭港鐵接駁巴士或者小巴去天水圍站，搭屯馬線出市區都好方便。 長實洪水橋新盤「#LYOS」以價單推出的200伙即日售罄，連同招標已賣出的13伙，共套現逾12億元。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋輕鐵站
項目明日下午兩時起開放示範單位予公眾參觀及收票。 最新一份《施政報告》提倡建設「北部都會區」，料有望成為未來20年本港重點發展區，亦是未來樓市焦點。 長實率先於短期推出位於洪水橋新盤「#LYOS」，主打一房及兩房，為「北區都會區」計劃公布後首個新推樓盤，備受注視。
洪水橋樓盤lyos: 樓市成交
屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 屯馬線洪水橋站預計在2030年落成，將來半小時就去到商業區，加上未來還會發展港深西部鐵路，由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。
洪水橋樓盤lyos: 花園複式戶
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洪水橋樓盤lyos: 最新資訊
而開則上也不算太複雜，尤其開放式及一房的內櫳可比性不算很大，故建議準買家真的決定選購時，可按方位作為排序。 因此，現時看似充滿鄉郊感覺的洪水橋，未來人口會不斷膨脹。 即使撇除了日後由「洪水橋站」延伸出來改劃，單計「#LYOS」附近的用地，實情也有不同程度的轉變，除了有更多人口遷入外，也對「#LYOS」的景觀產生隱憂，尤其樓盤以南。 「#LYOS」，英文意思「Live Your Own Style」，地盤呈長直形，分層「1A及1B座」面向「洪福邨」、「1C座」則而向「洪志路」，前方為「石埗村」；「2A及2B座」則朝河道方向。 樓盤也有提供一些特色單位，會較挨近南面地盤界線。 2023年入伙，最起碼也要多等6年才有屯馬線洪水橋站，其他的基建可能要等更長時間，所以只可以放長線，看看能否釣到大魚。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋#LYOS將於24小時內上載樓書 料下周開價
始終是低密度發展，整體生活環境，未來發展和配套都比較優勝，唯一要考慮的是短期內的交通。 施政報告提及到洪水橋將變成國際創新科技中心，附近還有流浮山新數碼港、新田科技城計劃，相信會為區內帶來不少就業機會。 在民生配套方面，最近可以到洪福邨既洪福商場，有街市同超級市場，基本生活配套都有。 想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
洪水橋樓盤lyos: 低密度！#LYOS 提供341伙 料下周上樓書
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 洪水橋樓盤lyos 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，以輕鐵為主要交通運輸，連接起屯天元各地及西鐵線，交通便利。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋北新發展 @中原樓市片區
【北部都會區】一文睇哂區內短期可入手之新盤… 位於屯馬綫的元朗站項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，設六座物業，合共提供1,870個住宅單… #LYOS 位於元朗洪水橋洪元路2號，提供341伙，戶型由開放式戶至三房戶，實用面積202至806平方呎。 項目關鍵日期為2023年9月30日，樓花期約兩年。 高級營業經理楊桂玲表示，明日下午2時起開放紅磡置富都會9樓的示範單位，同步開始接受認購登記，有機會下周推售。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 首張價單即供平均呎價高至逾15000元，而同區二手價為11000元左右，可見比2手樓略高。。 長實（1113）旗下洪水橋洪元路2號的新盤#LYOS，提供341個單位，已獲批預售樓花。 發展商今日（12日）首度公布項目的資料及銷售部署，最快下周初上載樓書，將為「北部都會區」規劃公布後，該區首個推出的住宅項目。
執行董事趙國雄以「北都好靚價」形容首批單位，由於沒有相關項目價格可以參考，故定價主要考慮市場及項目質素等因素。 他指，洪水橋區將來透過鐵路可以接駁至前海，相信可吸引高科技人才進駐，看好「北部都會區」的發展。 洪水橋樓盤lyos 發展商提供「120天即供付款計劃」及「建築期付款計劃」，折扣分別為13%及10%。