無論是自用業主或將海外樓盤物業作為投資用途的客戶，均是FMI至匯投資的長期合作夥伴。 我們會繼續努力，致力助客戶的投資組合不會被不明朗因素或風險所影響。 我們的按揭顧問會根據客戶的財政狀況，從我們關係友好的銀行及財務機構中挑選最合適及最優惠條件的按揭計劃，同時提供文件諮詢服務，藉以減輕客戶在選購海外樓盤置業時的憂慮與負擔。 除此之外，我們的顧問團隊不時會為客戶提供專業意見，作出多元化的海外樓盤及物業投資組合，及在適當時候作買賣物業決定，以締造長線資產價值倍增的最終目標。 近月澳洲樓市走勢反覆，不少投資者都靜待入市時機，把握趁低吸納的機會。 今集「樓通海外+01 – 澳洲買樓投資攻略」請來樓市專家汪敦敬博士、註冊移民顧問胡康邦先生及澳洲置業專家王俊琳先生，分享香港人在澳洲置業時的注意事項。
過去六年間，他買賣過合共50間物業，現時手上持有約10間海外物業。 天翔環球於英國各地的物業管理夥伴, 對當地市況瞭如指掌, 並且掌握地道消息, 將會為您作出適當建議。 但須要留意，在動物出發前，須在10日內向漁護署申請「動物健康證書」並須獲得認可及加簽，才可以入境台灣，在落地台灣後，動物須在隔離中心隔離7日，目前台灣只有3個隔離中心，分別在桃園、台中及屏東。 另一方面，買樓前要確保物業已經完成所需檢查，雖然這樣會在置業初期多花點錢，但可避免未來發生任何意外。 無論是維持家庭的日常支出，還是汽車維修、健康問題等的費用，這些情況都是難以避免，因此，擁有強大的儲蓄緩衝是至關重要的。
海外樓專家: 曼谷最高發展潛力地段講座
儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。 其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。 外圍金價個別發展，聯儲局官員的言論、美元和美國國債收益率上升等都影響金價。 海外樓專家 紐約期金收報每盎司1850.2元，下跌0.1%，全星期跌約1.3%。
美元指數一度升至今年1月6日以來新高，至104.67，不過在紐約交易時段尾市轉跌0.24%，報103.83。 Smart2Go合夥人Derek指，在倫敦部份大屋會劏出多個細房，沒有確實地址，上報的地址跟政府登記的有出入，無法建立信用評級，日後找工作﹑申請銀行賬戶﹑按揭借貸等比較麻煩。 2020年想要投資東南亞房地產的您，應該要選擇品牌信譽始終良好、大量投資者都能夠獲利的城市和產品，這才是最聰明的。
海外樓專家: 專家專欄Zagdim Experts
投資涉及風險，本節目內容只供參考用途，不構成任何投資建議。 本節目內主持及嘉賓的言論純屬個人意見，並不代表《香港01》立場。 相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。
海外樓展銷會推廣的至尊「荀盤」大多坐擁黃金地段，交通方便，而且社區配套設施齊全。 澳洲和英國都是港人的熱門升學國家，所以我們的海外物業展銷活動亦會介紹校區樓盤。 海外樓專家 希望能在節目中探討投資物業的新常態及將正面的投資觀念分享予公眾。 英國是歐洲最大的物業市場之一，在過去的十年中，一直為我們的投資者提供優質的英國投資樓盤和回報。
海外樓專家: 我們的營運模式
FMI至匯投資是一間綜合性地產投資公司，業務範圍涵蓋海外樓盤物業項目開發、共同開發、項目投資、物業管理及物業代理。 專門為投資者物色具升值潛力的海外樓盤，讓客戶身處香港，也可輕鬆買賣或租賃海外樓盤及物業，坐享理想回報。 如果來賓是海外物業投資新手，我們強烈建議先參與講座，對海外置業有初步認識後，然後再挑選合適的樓盤。 我們的海外物業展銷會設有一條龍服務，來賓可即場與專業房地產經紀進行一對一諮詢。 海外樓專家 如欲購買樓盤，我們歡迎在場人士先繳付訂金，即日辦理購買手續。 除此之外，海外樓展銷會舉行當天，我們會介紹當地法律諮詢、市場調研和數碼營銷公司等合作夥伴。
因此柬埔寨的經濟日漸繁榮也是事實，但是很多人就會因為GDP高速成長而忘記上述種種供給過剩、購屋習慣、所得太低等等「房地產問題」。 海外樓專家 這些不是危言聳聽，若想要到金邊考察房地產的您，有機會可以白天到各社區自己去問問實際租金，並且於晚上8點後到這些社區附近看看點燈率，您就可以很清楚知道這裡的電梯大樓是否值得投資了。 另外，部分在金邊的住宅也開始陸續交屋了，這些住宅不但沒有達到當初宣稱的租金，甚至實際出租行情也接近腰斬的狀況，更別提晚上黑壓壓一片的空屋率了。
海外樓專家: 專家評價：徐永成意見
需然還未有落實越南第二家園政策，但因應這個原因，越南樓價走勢可望進一步看好。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 近期澳洲央行加快加息步伐，令澳洲樓價稍微緩和，但多個熱門城市如悉尼的樓價依然處於近年高位，令不少買家抱持觀望態度。 為進一步降低置業悉尼的門檻，利安環球邀請澳洲物業專家，詳細講解以澳元$1萬首期置業，餘下首期金額更可以免息分期付款，確保買家現金流。
）是深受倫敦中產以上人士與家庭聚居的通勤城市，全因五大因素：環境優美、往來倫敦方便、犯罪率低、收入富裕、教育資源豐富。 德國是歐洲最大的經濟體，在全球經濟動盪時期仍保持著國際資本避風港的地位。 Dennis認為無論在哪裡投資，都應該要先做足功課，再找當地的「盲公竹」幫忙找租客、處理租務，甚至可以靠他們去擴展人脈，找可靠的地產經紀。
海外樓專家: 英國樓市
確實，在台灣這種無論是經濟還是房地產似乎都看不到未來，而且我們的台幣資產面臨著極大縮水風險的情況下，把資產配置到國外的不動產似乎是再明確不過的選擇了。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 伯明翰現時以金融、旅遊業為主，每年接待千萬旅客，商業區的繁華程度媲美倫敦。 近年滙豐銀行、高盛投資銀行、德意志銀行、德勤及PWC會計師樓等國際企業已先後進駐，預計未來五年每年經濟增長2%，比倫敦及東南部更高。 她指去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期月租約有2,500英鎊(約2.69萬港元)。
- 展望後市，陳智欣指，區內配套設施將陸續落成，如崇光百貨、Airside商場陸續營業，利好區內樓市，料樓價回升8%至10%。
- 現時在越南工作的韓國人在越南買樓已經可以做越南物業按揭，只要持有有效工作簽證，因應工作簽證的年期，銀行便會批出相應年數的按揭予韓國人在越南買樓。
- 英國是歐洲最大的物業市場之一，在過去的十年中，一直為我們的投資者提供優質的英國投資樓盤和回報。
- 這個時期將涵蓋國會就植田和男獲提名任央行行長舉行聽證會，以及現任行長黑田東彥主持最後一次貨幣政策會議。
- 若買家與海外發展商就物業買賣上出現糾紛，例如「爛尾樓」，就要有心理準備。
- Pill認為，央行已經實施的緊縮措施的大部分尚未影響到經濟。
其實我早說過，伯明翰的好處是面積大，Big City Plan內還有不少尚未飽和的投資點。 事實上，內地有錢人外流情況去年已開始，數據顯示2022年約有1.8萬名有錢人移民到海外，僅次於俄羅斯，也是2019年以來最多。 另外，只約2成半的廣告提供了牌照號碼，惟當中逾半亦有作出無牌聲明，表示這些持牌地產代理所僱用的是非持牌營業員。 他續指，由於出入駕車為主，特意揀選與市中心有一段距離的房屋，並以約10至15分鐘步程最佳。 接近市中心的住宅反而會避開，因市中心內有不少24小時便利店、商場、娛樂場所等，多人流連，治安情況相對較差。 比較工作地點、生活指數、生活節奏等因素後，他選定較易適應的曼徹斯特為移居目的地，然後再進一步選擇合適的小區。
海外樓專家: 英國發展商Salboy 逆市擴展香港市場 中環開設3000呎一站式服務中心
本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 如要借多於50%，例如是80%按揭，餘下的30%便要申請按揭保險，同時供款佔入息比率、壓力測試亦會有所收緊，普遍不會接納爆壓測的申請。 張明珠又指出，同類單位約215方呎，售價約47萬港元，平均呎價約2,186港元。 香港樓價貴得驚人，手持數十萬港元要置業，簡直是天方夜譚，不過只要你放眼海外市場，要一圓業主夢亦非遙不可及。 從商的港人Veronica，本身已持有香港物業，有感在印花稅辣招下，再額外投資香港樓並不划算，於是決定把資金外移，尋找其他地區的物業投資機會，從而亦可分散投資風險。 她續分享，大家也要留意中介在銷售上的用字以及所提供的資料來源，例如物業租金回報率「將來可達」並不代表保證，又例如中介自說自話的預期回報與測量師行等第三方提供的預測亦有分別。
過去發展商一向貫徹取得售樓紙便盡快開盤的賣樓策略，惟舊貨未去，更難以貨如輪轉，今年卻一反常態。 資料顯示，地政總署於2022年共批出36份預售樓花同意書（部分折開兩至三期推售），涉20,554伙，僅16個已開售，涉8,861伙；其餘20個尚未推售，涉11,693伙，主要是市區盤，佔年內批出預售單位約57%。 他雖認為買英國二手樓不要太在意樓齡，但驗樓費不能慳，因驗樓報告可以找出物業有否結構性問題，足以決定是否買入。 利嘉閣地產新啟德首席分區董事黃民熹分析指，第一區屋苑已入伙，鄰近啟朗苑、啟晴邨，附近配套發展成熟，但檔次不高，樓價稍低。 第二區屋苑如尚‧珒溋、THE HENLEY位近啟德體育園，遠離啟朗苑、啟晴邨，一手屋苑較多。
海外樓專家: 海外樓專家: 英國 Manchester
至於租賃回報，2020年金邊豪宅數目已猛增至逾2.5萬伙，但主要客源外國人只有1.6萬名，供過於求下，十厘租金回報好日子已一去不復返。 去年亞洲樓價指數，香港跌至第五，金邊仍排十三，似乎低水程度都有限了。 申請人應主動並定期查看申請要求和程序是否有變，並與移民顧問公司保持緊密溝通，時刻掌握進度。 一旦移民政策有變，就要立即向移民顧問查詢，了解新政策會否帶來影響。 海外樓專家 華爾街股市顯著向下，三大指數跌超過1%，美國再有通脹指標超出預期，道瓊斯指數早段跌約400點後跌幅收窄，有聯儲局官員再放鷹派觀點，午市跌勢再加劇，收跌431點，科技股拖累納斯達克指數跑輸大市。 加密幣連升上漲，比特幣升穿2.5萬美元水平，是去年8月以來首次，市場消化早前監管當局對加密幣的強硬措施，包括相關槓桿產品和叫停幣安的穩定幣BUSD等。
買樓攻略2023｜踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。 據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見… 至於柬埔寨， 2016年中國熱錢流入柬埔寨，刺激首都金邊湧現豪宅項目。
海外樓專家: 澳洲買樓需通過FIRB審核
現在的房地產投資是趨於飽和的，所以很多人看中了海外房地產，進而選擇海外置業。 就現在來看，一些旅遊業發達的國家的房地產價格相對來講性價比是較高的，所以說投資正當時。 還有，一些投資者在海外購買的房子要繳納物業費，但是有沒有精力自己每個月按時的繳納海外物業的相關費用，故而要找海外物業代理。 新一浪移民潮下，不少港人選擇出走英國，令當地物業備受港人熱捧。
海外樓專家: Gary Lam 倫敦置業專欄 ：英國倫敦二手物業買賣注意事項
他表示，曼徹斯特的名校區如Altrincham（奧特林千）和Sale，有多間知名私立及公立名校，區內樓價高昂，學位亦競爭激烈。 《香港01》為廣大企業打造線上線下無縫新體驗；無論是線上營銷產品，抑或線下大小活動，全面建構企業與用戶之間的緊密連繫，共創品牌影響力。 《香港01》與Cloudbreakr聯合編輯「2022年度網紅營銷報告」，為香港意見領䄂及網紅營銷案例提供指標性的業界佐證及數據洞見。 本公司有權因參加人數不足，機票售罄、酒店房間滿額或其他交通問題等情況下，於出發前七日取消行程，團費悉數退回。 海外樓專家 幸福並不是必然，但旅居於泰國絕對讓你感受到「滿滿的幸福」！
海外樓專家: 投資神戶，神戶不單只有神戶牛外銷，人口也外流?【物業分析】
美國聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德認為，雖然通脹已經放緩，指出放緩速度低於預期，並認為要繼續步加息以壓抑通脹。 他指，對聯儲局政策利率目標區間升至5.25厘至5.5厘的看法沒有改變。 城市大學工學院邀請來自香港工程師學會及中華煤氣的嘉賓代表，分享本港工程業界人才市場趨勢。 工程師學會會長卜國明指出，過去數年專業工程師出現人才流失情況，但相比其他行業不算嚴重，目前「要走的都已經走了」，相信流失情況會轉趨穩定。 根據建造業議會的數據再按比例推算，未來5年本港工程師短缺數目將達3000人。
海外樓專家: 專家專欄
東亞銀行（00023）去年股東應佔溢利按年減少17.28%，至43.59億元；派第二次中期息17仙。 聯席行政總裁李民橋解釋，因去年內地部分規模較大的房地產企業被降信貸評級，故該行就風險作出適當撥備，致令減值損失大增2.52倍，至59.26億元。 《路透》引述銀行文件稱,全球最大加密貨幣交易平台幣安,把存放在美國合作銀行 Silvergate Bank 賬戶內的4億美元資金,轉賬至創辦人兼行政總裁趙長鵬的關連企業 Merit Peak。 【彭博】– 日本央行即將有人事變動，日圓交易員希望能平穩度過。 不過他們面臨著新的問題，即日本財政年度末期的資金流動，而這通常會壓制日圓走勢。 從彭博匯編的歷史數據來看，日圓剛剛進入了一年中通常的疲軟時期，這一段時間將持續到4月初。
《彭博社》早前報道，中國放寬防疫出行限制後，內地的富裕階層正加快移民計劃，可能導致大量人才及數以十億美元計的資金外流。 放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。 此外，近9成海外樓個案涉及地產代理，當中6成個案涉及非持牌代理。 投訴種類則包括：提供不準確或具誤導性的資料、重要資料遺漏或沒有提供，或準買家難以取回留位費或訂金。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。
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請看清楚這個數據，市場需求竟然只有供給數量的13%而已，表示會有87%的公寓是沒有人要的（再2015年的需求量也不過37%）。 另一方面，2015年境內的仲介業者號稱有近80,000人，不過依據柬埔寨勞動部2015年所登記核可的外籍人士，申請者不過才約35000人，竟然僅25,000是有拿到許可證的。 此外，2015年統計的柬埔寨外商人口，事實上也沒有台灣業者宣稱那麼多(號稱最多外國人的洋人街，你白天或晚上去看看就可以知道老外其實真的不算多)。 PS：號稱金邊最多外國人的洋人街，可以仔細觀察看看到底洋人的數量有多少，其實遠遠不及東南亞許多的國際化首都（如馬尼拉、曼谷、吉隆坡和胡志明市，滿街到處都是白人）。