較大規模和列出較多待售樓盤的房地產網站包括RealEstate114、Dr. 這幾個網站都以互動地圖的方式去列出分區樓盤，有關樓盤的資料也十分詳細，除了面積、樓齡和房間數目等基本資料，還有座向方位、所在樓層、建築結構、供暖系統等值得留意的地方，甚至會列出每月維護費和購置相關費用以供參考。 更重要一點，雖然是發展商提出租金回報保證，但實情整個租務流程，發展商也會外判予其他公司處理，所以如果租務托管公司出了什麼問題，租務回報只變成空談，發展商不會負責任。
4月份於限聚令下，中原地產網頁每日平均瀏覽量達106萬頁次，為過去一年新高瀏覽量，較去年低位11月更高出129%，客戶對於香港物業的興趣，亦從中原地產業績反映，香港中原地產於4月份營業額達3.4億元，創11個月新高。 5月份已幾可確定樓市轉勢，配合「中原VR 睇樓Guide」的推出，如虎添翼，相信有助中原地產於未來日子充份把握市場機遇。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
海外睇樓: 曼谷最高發展潛力地段講座
曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。 英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。
就在今月初，澳洲央行議息後仍大派定心丸，維持隔夜拆息目標0.1%，並延長每周40億澳元的購債計劃至11月中再評估，被市場解讀為釋放出鴿派信息，有利於樓市。 表面上，澳洲央行強調保持超低息環境及量寬速度，是對經濟復甦及就業提供所需的貨幣支持。 不過，須留意的是，量寬政策是基於經濟增長、就業率及通脹率為前提，也就是帶有條件的，倘若上述3大因素呈現轉勢的苗頭，央行取態也可能隨時有變。
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雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 除了李斯特城足球會街知巷聞之外，該城市的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉移民的熱點，主要原因是古典文化及藝術氣息一流，更重要是學術水平亦是雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民後的寫意生活。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
始終跟香港物業不同，例如在英國物業需要繳付的地租，徵收金額卻可以每十年跳升。 海外睇樓 第二個個案中陳先生購入的曼徹斯特的住宅項目，首十年地租300英鎊，但每十年就會倍升，每十年要加一倍，不單會影響轉手能力。 部份銀行已表明，如果地租徵收異常，他們是會拒絕向買家承造按揭。 捉著港人對銀紙貶值的恐懼，很多海外物業來港推售時，都會提供「租金回報保證」。
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澳洲睇樓團：而澳洲睇樓團，置業飛航專業的團隊將會為各位安排於悉尼、墨爾本以及布里斯本等熱門移居城市的現樓參觀，例如墨爾本的Box Hill、Footscray等發展完善的社區。 泰國睇樓團：置業飛航帶領的泰國睇樓團已有數年的豐富經驗，主要帶團友參觀BTS、高鐵站等大型基建附近的樓盤，例如Asok、Siam、Sukhumvit，極具升值潛力。 而泰國其他府，例如已退休慢活為主的清邁以及旅遊業蓬勃的普吉島，置業飛航亦定期設有睇樓團。 為照顧客戶的其他需要，過往舉辦的睇樓團亦設有娛樂環節和自由時間，使客戶在睇樓的同時，既能體驗當地生活的風土人情，亦能留意項目的周邊配套以及基建設施。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 利安環球特別推介位於曼谷東部極具潛力Bang Na區的聯排別墅現樓+準現樓項目KRAF 海外睇樓 Bangna，所處區域被譽為曼谷未來CBD，擁有成為未來經濟核心樞紐的無限潛力。
- 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
- 就在今月初，澳洲央行議息後仍大派定心丸，維持隔夜拆息目標0.1%，並延長每周40億澳元的購債計劃至11月中再評估，被市場解讀為釋放出鴿派信息，有利於樓市。
- 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
- 他提到，不少移居者近月改為先租樓，到當地後購買單住，他認為是其中一個的個人選擇，但認為選擇了解當地置業情況及曾到當地了解地理實況的代理更為重要。
- 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
本期專欄亦來為大家作2022年的回顧及2023年環球樓市展望。 諮詢律師意見後，簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款（Subject to FIRB approval）的銷售合約，並支付小額定金。 針對賣出房地產時的獲得的資本收益所徵收，應稅款項為出售價格減去當初的購入價格。 國家房屋債券（National Housing Bonds NHBs）：由買方承擔，稅費為物業成交價格的大約5%，一般可以馬上以 9 折或 85 折的價格轉售出去。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。
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不過，購買租賃業權的壞處是每年需要向地主（Freeholder）支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費和建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。 海外睇樓 目前，倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售，在市中心已很難找到永久業權的物業。 雖然租賃業權的物業價格較低，惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權，否則日後將難以賣出。
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一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 網民於開首便表示，移民英國找英國當地經紀睇樓會有詳盡解釋，且亦不用付佣金。 跟香港的睇樓模式有大分別，因他指出，於香港睇樓要簽下不同文件如睇樓紙。 有多餘的資金想投資，但對股票市場一竅不通又怕高風險，又未夠錢買香港物業，海外置業可能是你最好的選擇。
- 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
- 海外樓市走勢2023｜新年伊始，筆者先於此祝各位讀者新年快樂、身體健康。
- 如持有臨時工作許可證、學生及難民亦可以於當地購買住宅物業；永久居民 及公民 及其非加拿大公民或永久居民配偶仍可以於當地置業。
- 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。
- 其實，樓市天文數字按揭貸款已變相綁架了銀行，雖有過度借貸之憂，央行為了維穩，量寬政策短期內料不會有大變改。
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胡國安稱，單位以700萬元放售後約1年後獲同區客接洽，雙方議價後以639萬元易手，實用呎價約13,891元，建築呎價約11,171元。 海外睇樓 據悉，買家屬上車客，心儀單位價格相宜，對比屋苑其他座數的同類型單位，R座樓齡亦相對較新，故睇樓1次即火速購入上述單位。 資料顯示，業主於1996年5月以約245萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約394萬元，升值約1.6倍。 車子毅指，該上車客睇樓半年，最近鎖定入市溱柏，因為配套設施齊全，單位間隔亦實用，眼見近期二手成交暢旺，遂帶票睇樓，以便遇到心水單位可以即場承接。 原業主則於2013年3月以396萬元一手買入單位，持貨約10年，帳面獲利194萬元，單位期內升值49%。
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請留意數據漫遊服務費，以及DBS Home360只提供適用於香港的資料。 近月移民成為港人茶餘飯後的熱話，各地海外樓展銷會火熱舉行，網上廣告蜂擁而來。 黃小姐見過很多人貪方便，找一些香港或華人「Sourcing Agent」買樓，出現問題時常常投訴無門。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。