查冊見到有order 24 應該向地產代理，律師和銀行查詢。 專業的按揭中介也能給到大部分銀行對這問題會否影響按揭和相關的處理方法建議。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 直至2015年8月投訴人在不知情下購買物業，曾透過律師兩度查冊，但未能發現清拆令存在。 屋宇署同年11月向新業主發出新的清拆令，要求她要負上責任拆除僭建物，最後署方在2016年6月就物業釘契，整個過程長達六年。 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。
附近一間車呔店負責人吳先生則透露，該單位因簷篷違例而收清拆令，有一名女鄰居知悉情況後，幫忙聯絡工程公司清拆簷篷。 沒料到師傅到場後大吃一驚，「一拆咗之後，嘩，屋企咁多垃圾，搞佢唔掂，拆咗算數，交畀佢自己搵人搬（簷篷鐵皮）」。 清拆令釘契 吳先生相信單位滋生蟲鼠，估計有傳出臭味。
清拆令釘契: 探射燈：拖延清拆僅輕罰 業主屢無視命令
不過，他指若買家拍板前曾詢問賣方有否僭建而對方回答沒有，即等於賣方曾擔保，倘買家購入後發現單位有僭建，大機會可以控告對方。 他提醒僭建物不難察覺，因契約第一頁會有圖則，建議準買家視察大廈外觀是否符合圖則，亦可向管理處查詢。 僭建物影響樓宇結構安全，拖延取締導致危機四伏，準買家的利益亦隨時受損。 清拆令釘契 申訴專員公署近月完成調查，揭發有物業收到清拆令逾六年竟然仍未釘契，新業主不知就裏下誤購僭建單位，被迫要負上拆除僭建物的責任。 由於至今尚有逾六萬個未遵辦清拆令但又未「釘契」的個案，買家隨時「中招」，申訴專員公署炮轟屋宇署不但跟進清拆令執行情況「歎慢板」，更延遲「釘契」，連累新業主要「上身」。
银行在审批过程中会要求入屋了解才进行批核。 記者其後透過電話聯絡了幫助清拆簷篷的周先生，他指受中間人委託清拆，約一星期前動工，收費數千元，兩日便拆除。 他又透露很久以前便知單位平台堆滿雜物，「向外面都望到下，有啲窿望到下」，直至今次上門清拆，便發現單位大廳的膠袋及雜物堆積至天花板。
清拆令釘契: 樓市資訊 | 美聯物業
同時，由於買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，即買家在簽約時己表明一早已知相關的釘契問題，日後就不能以此作為訴訟理據，而拒絕買賣。 在這情況下，即使買賣雙方已簽妥買賣合約，視乎已簽妥的合約內的條款，準買方可以拒絕完成交易。 準買家將不會視該物業為「良好業權及可出售的物業」，業主亦難以出售該物業。 假使物業未解釘，所有問題或一併過戶給新買家，要為釘契問題負上法律責任。
因此在簽約前，買方律師會確保物業已解釘，或於合約寫明，新業主有權向舊業主追討一切由釘契問題引致的損失。 對於較嚴重的釘契問題，如業權糾纏不清，銀行未必會批出按揭。 即使問題已得解決，如已清拆僭建物，部分銀行亦有機會因應風險，調低按揭成數。 如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。 公署批評，屋宇署遲遲不向業主發警告信，同時延誤取締僭建物的時間，情況嚴重，雖然有向法團發出驗樓通知，但又不積極執行清拆令，使法團擔心無法順利遵辦驗樓通知。
清拆令釘契: 物業需除釘方可申請轉按
試過有銀行批出按揭，但客人的律師不願意做契，原因是律師沒法判斷離婚判決書的字眼是否構成銀行貸款的風險。 這時候銀行會要求買家簽undertaking即是承諾書。 一般做法是銀行接受申請，同時會視乎僭建部分有多大，而且是否結構上的僭建，再視乎性質而決定會否批出按揭。 如果性質輕微的話，買家一定要簽undertaking承擔給銀行，說明如果清拆時，是由買家即是按揭人負責清拆僭建物。 陳永傑說，要避免購買有僭建的單位，最重要是到土地註冊處「查冊」，以及在付訂金前一定要「睇樓」，亦可拍下照片以防萬一。
- 新聞不時出現騙徒假裝業主的事件，其中一單較為經典的，是2016年有人偽造身份證，假冒業主「出售」大圍名城一個三房單位。
- 同時，由於買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，即買家在簽約時己表明一早已知相關的釘契問題，日後就不能以此作為訴訟理據，而拒絕買賣。
- 銀行批出的按揭，利率可能較高，貸款額可能低一些。
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最終，屋宇署兩度檢控該名業主，他被法庭罰款後，直至2016年7月，僭建物始被拆除。 根據資料，涉事單位連平台由一名姓譚女士於1987年以45萬元購入，屋宇署於2017年向該業主頒令拆除平台的搭建物，並將受影響部分包括平板表面的斜度及地面排水系統恢復原狀。 翻查Google地圖，亦見2021年底簷篷仍未移除，從圍欄罅隙間也能看到平台有雜物堆積。 申訴專員劉燕卿批評屋宇署的舊指引違背「釘契」原意，即鼓勵業主清拆並讓物業準買家及按揭機構透過查冊知悉清拆令的存在，炮轟該署延遲「釘契」，嚴重損害準買家的知情權及利益。 然而，過往有村屋僭建個案即使被法院判刑後，亦僅以罰款2萬多元了事，對違規業主阻嚇力有限。 例如是離婚個案，即使最後解決離婚裁決，法庭的assignment字眼是銀行接不接受按揭的關鍵。
清拆令釘契: 銀行減貸款額加按息
「釘契樓」指的是，物業或業主本身涉及未處理好的法律訴訟，構成產權負擔，相關註冊文件被登記到土地註冊處，令物業難以出售。 屋宇署回覆查詢時表示，對錯向法團發出清拆令及沒有適時回覆法團查詢所引致不便致歉，會敦促有關人員必須採取積極的態度，嚴格按照服務承諾及部門指引處理個案及回覆查詢。 而2015年署方採納了新政策，須盡快進行「釘契」，故於今年6月進行「釘契」。 若業主欠下銀行（非按揭，若是按揭，物業已被直接拍賣）或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會將物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 即使物業被釘契，但其實當中不少物業亦可以作買賣，不過買家就要承擔風險，例如物業被落order，買家便要繼承有關清拆令的責任，日後要自行支付相關的清拆費用。
如業主經常或長期違反大廈公契，例如偷偷飼養動物、將住宅物業當作商業用途、擅自分租等，業主立案法團有權提出法律訴訟，一日未經裁定，都會於查冊上顯示。 法團主席指大廈業主飽受事件困擾，有業主期間更因急事出售單位，但物業被釘契，結果被迫要賤價八折出售物業。 被钉契的物业除了有机会影响日后成交，更可能导致下手买家要承受有关法律责任，银行批核按揭的结果亦有机会受到影响。 立法會議員許智峯批評屋宇署怠慢執行清拆令及「釘契」漠視買家知情權及利益，變相鼓勵業主僭建以提高物業售價，「知道屋宇署執法慢，僭建完就賣樓圖利」。
清拆令釘契: 申訴署斥曲解法例促補救
在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 想用低於市價置業上車，除了買凶宅、綠置居、居屋、無契樓之外，還可選擇買「釘契樓」。
另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 清拆令釘契 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將…
清拆令釘契: 按揭查詢
屋宇署聲稱該單位舊業主當年提出上訴，因此未能強制執法，公署直斥屋宇署曲解法例，認為「釘契」不等於強制執行命令。 至於屋宇署指網頁有提示公眾可查冊或向該署查詢，公署批評提示不足讓公眾洞悉屋宇署可能延後數年才「釘契」，亦無提醒公眾查冊之餘亦須同時向該署查詢。 陳永傑指，準買家可以向屋宇署申請單位結構圖則，然後與代理一同到單位內視察有否僭建物。 不過他說，部分30年以上的舊唐樓或許沒有結構圖則存檔，市民要小心留意。 另外，每幢物業落成後，若單位有任何獲批的改動，都會存檔屋宇署的資料庫，市民可於向屋宇署申請取得最新圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通…
通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。
清拆令釘契: 按揭成數下調
【一手按揭】青山灣新盤加推123伙加價1.5% 付款計劃睇真啲… 清拆令釘契 屯門青山灣新盤近期熱賣，首輪銷售首日售出222伙，佔可供發售之單位約90%，發展商套現逾10.39億元後，隨即公布新價單，加推123伙… 至於因離婚訴訟而引起的釘契，則要等到離婚有裁決才能才買賣以及申請按揭，否則一日未有裁決，業權隨時都會轉變。 若果物業一直被釘契而不解決的話，後果有輕有重。 清拆令釘契 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，被釘契的物業可能未必售出，即使售出，其價值會受到影響。 他指出，平台堆積雜物最大的問題是擔心引致火警，例如有人掉下未熄的煙蒂，隨時會波及樓上住戶。
鄰廈住戶目擊情況大為震驚，拍下照片分享至社交平台，引起網民熱議，有人認為「肯定勁多老鼠曱甴，有個呢啲鄰居真係勁慘」、「呢種人有囤積雜物病態」。 《香港01》直擊老婦於單位執拾鐵枝後，運至附近回收貨車變賣，記者嘗試追問囤物原因但不獲回應。 當區區議員接獲街坊求助，向食環署反映事件，據悉署方人員已接觸婦人，正商量清理雜物的時間。 因為買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，如果買家未有查證便接受的話，便要自己負上責任。
清拆令釘契: 物業被釘契的原因
僭建是指建築物上未經正式程序申請的加建或改動。 屋宇署發現僭建物而發出清拆令，會在土地註冊處登記相關問題，俗稱「釘契」。 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。 始終銀行最關注的是物業的買賣完成風險和新買家的還款能力。
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清拆令釘契: 有關環聯
在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 因此，買家要留意，雖然涉及釘契的物業一般都會較市價平出售，但是亦有會增加日後按揭利息或是降低按揭成數。 買家最好在買入前了解物業如何才能解釘，並將有關成本計入其中，才能知道是否值得買入。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。
雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 業主本身出現問題，如欠銀行等機構的錢不還，遭人入稟追討，把物業釘契，物業不得出售，或者被充公，業主不可甩名轉讓。 遺產及婚姻等問題容易引起業權訴訟，連累物業被釘契，這種官司未必能短時間內得以解決，令新買家難以決定何時簽約，完成買賣交易。
署方人員隨即向該業主發出口頭警告， 要求在指定期限內清除平台垃圾、妥善處理雜物及保持私人地方清潔。 否則，署方會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）發出「妨擾事故通知」，規定有關人士在通知書指明期限內減除妨擾事故。 食環署指會繼續密切留意情況及採取適當行動，以保持環境衞生。 公署建議屋宇署採取補救措施，包括修訂網頁資料，提醒公眾該署仍未就部分清拆令「釘契」，以及準買家有責任採取措施確保物業沒有僭建物。 屋宇署承諾會跟進清拆令的遵辦情況，下月會完成更新資訊系統，監察清拆令的「釘契」日期。
第24條 – 拆卸或復原違例建築物的書面命令。 凡任何建築物有任何違反該條例的加建或改建，建築事務監督可藉書面命令要求有關業主在指定限期內：- 拆卸違例的建築物；或 對建築物違例部分作出適當改動或復原。 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 要知道單單2016年就有約1.72萬對夫婦離婚。 自保方法︰向屋宇署取得物業圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建；若擔心改動不明顯或圖則太複雜，可聘請認可人士代勞。
香港置業
《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。 即使新買家有權入稟向業主追討損失（如訂金、代理佣金、律師費等），亦白白浪費不少時間與心機，裁決又可能遙遠無期，費時失事。 釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。 至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓價。
如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。 如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 以輕微僭建為例，部分銀行會要求估價公司提供報告，計算還原工程的費用，再要求借款人簽署文件，同意承擔因僭建物而衍生的所有責任，包括業主保證支付維修開支、還原僭建。 但為彌補風險，按息仍可能較一般物業為高。 當然，如果僭建情況較嚴重（極端例子如在村屋地底自建地牢），批出按揭的機會便極微。 申訴專員公署昨指出，有業主投訴稱二○一五年購入一個單位，簽買賣合約至完成交易期間，兩次查冊均沒發現屋宇署原來早於○九年對該單位的僭建物發出清拆令，結果清拆責任落在自己身上。
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加上一旦到雨季，露天平台恐會有積水，令蚊蟲滋生，會令衞生情況進一步惡化。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。
如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。 一般來說，業主一旦放售物業，所得之金額會先償還政府費用。 涉及物業權益的人士，例如債主、地政署或屋宇署，若日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。 業主因為事件頻撲半年，期間寢食難安，精神蒙受困擾，擬向屋宇署追討損失。 被钉契的物业能否申请按揭，主要视乎钉契的原因及严重性，而每间银行的取态亦有不同。