樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 現年44歲嘅陳鍵鋒（Sammul）當年斯文靚仔及身材高大，風靡萬千少女，更被封為「少女殺手」。 陳鍵鋒喺2010年約滿離開TVB後，選擇轉戰內地市場，近日佢主演嘅網絡電影《新包青天之冰魄》終於上映，不過佢嘅身型及面形明顯發脹咗唔少，變咗油膩大叔，文弱書生形象不再。 【on.cc東網專訊】昨日(22日)一名18歲女子報案，指於周日(19日)凌晨在旺角界限街一酒吧飲酒後，登上一輛的士。
- 位於油麗邨的信麗樓，部份住戶的座向面對交通繁忙的東區海底隧道入口，附近亦有石礦場及建築地盤。
- 為減少道路交通噪音，環保署聯同屋宇署及香港理工大學共同研發減音窗及減音露台，噪音水平平均可減3至8分貝，就如減少一半汽車流量而產生的噪音，最多更可減12分貝。
- 陳鍵鋒喺2010年約滿離開TVB後，選擇轉戰內地市場，近日佢主演嘅網絡電影《新包青天之冰魄》終於上映，不過佢嘅身型及面形明顯發脹咗唔少，變咗油膩大叔，文弱書生形象不再。
- 她續指，得悉有關減音成效後，日後可遊說環評項目倡議人使用較好的緩解措施。
- 區偉光指，透過四維噪音模型，能更深入淺出地解釋減音設備原理，未來會更進一步，利用創新科技向發展商和承建商推廣創新減音設備，提高市民的居住質素。
屋苑每層有21伙單位，雖然有5部升降機，但每層只得兩部升降機可達。 不過值得留意的是，雖然21號室鄰近升降機，於出入時甚為方便，但同時正正位於垃圾回收室旁邊，倘處理不當或有異味傳出。 一再重申，香港不是缺乏建屋土地，只是政府缺乏決心和魄力，好好規劃閒置土地，開拓真正適宜居住市鎮。 但房屋署於售樓說明書上列明，不得干擾、改動、變更或拆除裝設在單位內的減音窗或固定窗，除非是根據公契規定作保養、維修或更換。 房委會最新提供的售樓資料所見，項目雖然細小，但項目平台3樓仍設有兒童遊樂區／有蓋兒童遊樂區、有蓋休憩區及有蓋健身區，並會引入垂直綠化。
減音露台拆: 景泰苑減音窗無阻噪音擾民 房署須解釋補救
結果，由揀樓到入住，不少景泰苑居民投訴減音窗無效，長期受噪音滋擾，難以入睡。 那邊廂，有住戶為了通風、晾曬衣物，縱然屋苑公契訂明不能拆窗，也要照辦。 據悉，除了景泰苑外，至少有五條屋邨和屋苑設置減音窗，涉及逾 1,800 個資助出售單位。 ，部門早知屋苑貼近太子道東，噪音水平高達 85 分貝，遠超政府規定的 70 分貝道路交通噪音標準。 長期處於 85 分貝的環境，等同身邊不斷有大貨車經過，兩人聽不到對方說話，即使是 70 分貝，也等同一般道路的聲浪，損害聽覺和精神健康。 區偉光指出，當減音3分貝，代表減低一半汽車流量衍生的噪音；當減音5分貝，就可達到環保署的指標，屬於可接受的居住環境。
- 而剛入伙的新蒲崗景泰苑，位於太子道東旁，噪音高達八十五分貝，用盡以往的招數，例如置後及坐向設計、建築鰭片、鋪設低噪音路面，亦只減了七分貝，需要減多八分貝，才符合七十分貝的規劃標準。
- 現年44歲嘅陳鍵鋒（Sammul）當年斯文靚仔及身材高大，風靡萬千少女，更被封為「少女殺手」。
- 區偉光指，署方二000年中已應用立體投影等技術，讓員工及市民了解不同噪音緩解措施，如隔音屏障等的減音效果。
- 減音窗是將兩塊玻璃板平行排列並於對邊側各設開口，達阻隔交通噪音，並保持空氣流通之效。
- 而現在，隨著中國鋰價從上周的峰值下跌了超過30%，高盛再次警告，還有很大的下跌幅度。
- 只要擺放得宜，內外兩層減音窗能有效消減外來噪音，同時為單位保持空氣流通。
再者，一般市民挑選單位，價錢、地點是最大考量，為了租金樓價便宜，犧牲了生活質素。 減音露台拆 再退後一步，政府和私人發展商手持大量土地，理應可以興建環境條件較好的樓宇。 新建住宅樓宇豎立於道路附近，因此沒有足夠的距離作噪音緩衝。 而更嚴峻的是，為配合經濟模式以及房屋土地需求，以往用來阻隔交通噪音的工業大廈須重新發展成住宅樓宇。
減音露台拆: 噪音問題
可有效減少噪音進入住宅單位，而同時提供充足的自然通風的特殊樓宇設計，已在新開發的住宅發展項目中得以應用。 位於新蒲崗的景泰苑2017年中落成，是首個安裝「減音窗」的屋苑。 房屋署在規劃時曾進行噪音評估，顯示太子道東的交通噪音超越80分貝，在採取一系列措施後，仍有約64%住宅單位的交通噪音，超過最高70分貝的規劃標準，有單位更錄得78分貝噪音。 有見及此，房屋署聯同環保署在景泰苑採用了減音窗，其後所有的住宅單位均能符合規劃標準。 由房屋署、環境保護署及屋宇署合作研發的減音窗的設計及概念，都能應用在露台建築上成為「減音露台」。 三個部門在減音窗和減音露台上的合作，是跨部門創意和協作的示範。
首次使用該裝置的環保署助理環境保護主任張曉慧就指，日常主要負責環境評估報告，主要於圖表反映數據，但透過4D虛擬實境模型，更感受到分別。 她續指，得悉有關減音成效後，日後可遊說環評項目倡議人使用較好的緩解措施。 減音窗以雙層設計，由傳統向側推開式外窗和一半大小的內趟窗組成。 只要擺放得宜，內外兩層減音窗能有效消減外來噪音，同時為單位保持空氣流通。 強效減音露台是一款經特別設計的露台，其設計結合了數項緩解措施以消減噪音。 它採納了更多的減噪措施，例如全高側牆、增加實心圍牆高度、加設置隔音屏以及在更多表面上加裝微穿孔吸聲板及／或額外的吸音物料。
減音露台拆: 噪音直迫大貨車十米內經過 隔音後如減一半車流
四維噪音模型，其實是以VR重現單位環境，再模擬出實際噪音量，再配合圖示，解釋單位內安裝減音設備前後的通風和音量變化。 區偉光指，透過四維噪音模型，能更深入淺出地解釋減音設備原理，未來會更進一步，利用創新科技向發展商和承建商推廣創新減音設備，提高市民的居住質素。 位於油麗邨的信麗樓，部份住戶的座向面對交通繁忙的東區海底隧道入口，附近亦有石礦場及建築地盤。 項目內有37個汽車停車位，數量較單車停車位還要少；不過由於步行前往港鐵恆安站僅約5分鐘路程，相信住戶可依賴公共交通工具出入。 此外，區內有多個私人屋苑及公共屋邨，入伙後可到到附近的街市及商場買餸。 根據位置圖，相關單位面向南面、朝恆輝街及私樓屋苑天宇海方向，而下方則為停車場。
房署總建築師嚴汝洲和總木土工程師何顯亮稱，以往公屋地盤如果對着馬路，多採用單向式設計，即以廚廁面向馬路，避開把睡房和廳置向馬路。 ○八年設計的深水埗榮昌邨，與西九龍走廊天橋相距僅三十米，他們研發出第一代減音露台，外牆加設擋音板、露台鋪設隔音物料，成功減音六分貝，露台減音之餘亦可以晾衫，設計實用，深受居民歡迎。 減音露台拆 而剛入伙的新蒲崗景泰苑，位於太子道東旁，噪音高達八十五分貝，用盡以往的招數，例如置後及坐向設計、建築鰭片、鋪設低噪音路面，亦只減了七分貝，需要減多八分貝，才符合七十分貝的規劃標準。 他們於是從窗入手──外窗向外推，內加趟窗，可以擋聲亦透風，並計算出兩窗之間距離一百七十五毫米效果最好。
減音露台拆: 創新措施
近年不少靠近馬路的住宅樓宇都會加裝「減音窗」或「強效減音露台」，以減低路邊噪音，兩項設計現時已應用在20多個公營屋邨，和70多個私人屋邨，其中10%項目已落成。 為進一步推廣兩項設計，環保署環境學院透過VR（虛擬實境）向學員教授設計原理。 冠山苑屬單幢物業，提供共495伙單位，面積由281至447平方呎，售價由188萬至364萬元。 減音露台拆 剛入伙的新蒲崗景泰苑，位於太子道東旁，噪音高達八十五分貝，用盡以往的招數，例如置後及坐向設計、建築鰭片、鋪設低噪音路面，亦只減了七分貝，需要多減八分貝，才符合七十分貝的規劃標準。 他們於是從窗入手——外窗向外推，內加趟窗，可以擋聲又透風，並計算出兩窗之間距離一百七十五毫米效果最好。 二○一二年，他們走出實驗室實地測試，在晚上七時交通繁忙時量度噪音，證實減音窗可以減音八分貝，於是應用在景泰苑。
減音露台有助減低進入住宅單位的交通噪音，並減少交通噪音對單位內居民的影響。 確定了由窗戶入手去緩減交通噪音問題後，三個部門從設計、採用的物料、法例要求、用家需要等不同方面入手，不斷進行各種測試、收集數據、修正並改良設計。 由於屋苑處於吐露港海旁，料向西北面的單位、即15至18號可享有海景。 不過住戶需要留意，上述四個單位的窗外、於2至13樓均設有隔聲鰭，或會影響海景的「可視角度」，同時意味著屋苑或面對噪音問題。 然而，居民不滿的是減音窗無效，房委會、環保署等部門需要回應。
減音露台拆: 環保署製四維噪音模型 推廣減噪音建築設計
中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 區又稱，計劃將VR裝置推廣至建造業界，令建築師、工程師等可利用裝置親身體驗減音設計，希望減音窗及強效減音露台被業界廣泛使用，「以後唔使再揀住屋重要定寧靜重要，可以兩者兼得」。 有負責審視環評報告的學員指，平日從文件中較難理解減音設計的效果，使用VR裝置就更容易感受到分別。
Aditi Rai牽頭的高盛分析師在一份電郵報告中稱，12月份以來，隨著電動汽車補貼取消、疫情干擾和新年假期遏制了汽車行業供應鏈各個環節的活動，中國鋰需求大幅走低。 然而，電池級鋰的產量持堅，導致供需日漸錯位，在去年激烈爭奪供應之後，今年消費者重新獲得了定價能力。 高盛稱，儘管隨著中國經濟重新開放，價格可能暫時獲得支撐，但年底前供應的進一步飆升將令碳酸鋰價格承壓，在未來12個月內降至34,000美元/噸。
減音露台拆: 香港的交通噪音
於 2017 年入伙的景泰苑，由於位處交通繁忙的地段，就成為第一棟全面安裝這種窗的公營房屋。 減音窗在2018 年正式引入在公營房屋的構件式單位設計之中。 馬鞍山錦暉苑亦是單棟式發展項目，樓高37層共735伙單位，售價介乎155.5萬元至347.6萬元。 根據樓書資料，當中175伙、面積大於400平方呎的單位，有41平方呎的減音露台，佔單位面積約一成，以平均呎價計值29萬。 有人認為，居民不是被迫入住噪音單位，而且房委會在計算樓價時，已計入環境問題，並列在售樓書，居民現時欠缺反對理據。
本網頁概述了這些減音窗和強效減音露台的特別消減噪音設計，並分享其最新應用發展。 減音窗是將兩塊玻璃板平行排列並於對邊側各設開口，達阻隔交通噪音，並保持空氣流通之效。 而強效減音露台是一款經特別設計的露台，透過設置隔音屏、傾斜的實心嵌板及增加實心圍牆高度，阻隔交通噪音；兩項設計均可減低路面噪音約5至8個分貝。 環保署副署長區偉光指，由於減音窗和強效減音露台有不同設計和配置，建造成本有異，所以未有具代表性的成本差額，但現有數據顯示，有關成本只佔整體建築成本一個非常低的百分比。 目前相關設計已在廿多個公營及七十多個私人住宅項目中應用，約九個項目已完成或入住，新蒲崗景泰苑、葵翠邨及私人項目「天賦海灣」均屬此類。 「香港人多車多，交通嘈音是難以避免的。所以我們開始思考，可否利用創新科技解決這個問題。」環境保護署高級項目主任楊國良說。
減音露台拆: 【居屋2019】馬鞍山錦暉苑海景單位有隔聲鰭阻擋 隔音露台值29萬
房屋署未來將繼續利用減音窗和減音露台設計，達至善用土地及增加可建單位數量。 減音露台拆 環保署早前將減音窗和強效減音露台等裝置應用於虛擬實境（VR），用於環保署核下的環境學院，培訓環保主任、工程師、建築師等。 當使用者戴上虛擬實境裝置，可嘗試為單位配置不同的減音裝置，體驗隔音效果。
最新設計的減音露台會應用於二○二○年落成的柴灣永泰道公屋和馬鞍山恆健街居屋項目。 隨着公營房屋地盤愈來愈「豬頭骨」，往往要解決交通噪音問題，房屋署研究出減音窗和減音露台，利用五招如滑動屏板、吸音物料、斜向屏板等，可以減少室內承受噪音多達十分貝，以符合規劃標準。 由於香港可發展房屋的土地非常有限，所以許多潛在的房屋用地無可避免地處於主要道路和/或鐵路附近。
減音露台拆: 景泰苑裝減音窗抗太子道東噪音 區議員指阻晾衫 住戶集體拆窗
區偉光指，署方二000年中已應用立體投影等技術，讓員工及市民了解不同噪音緩解措施，如隔音屏障等的減音效果。 去年該署還成立環境學院，向四百八十名員工如助理環境保護主任等提供培訓，課程引入VR技術，讓學員體驗減音設計的操作原理。 使用者戴上VR裝置，便會如置身住宅單位中，可選擇為單位配置減音窗或減音露台。 減音露台拆 本港地少人多，噪音成為都市生活一大問題，環境保護署、房屋署等共同研發減音窗及強效減音露台，令原本噪音超出標準的住宅所受滋擾減低。 同時，環保署又以虛擬實境（VR）裝置為員工進行噪音培訓，觀察有關設計的組成部分，亦可移動減音窗等設施，體驗單位噪音水平改變，從而找出最有效減低噪音的住宅設計。 為減少道路交通噪音，環保署聯同屋宇署及香港理工大學共同研發減音窗及減音露台，噪音水平平均可減3至8分貝，就如減少一半汽車流量而產生的噪音，最多更可減12分貝。