容许随时转售，有利处境改变的人士换楼或变现，增加房屋的流转，对其他拟首次置业的人而言，可增加选择是有利的。 黃遠輝昨表示，若定價與市場脫鈎，並按負擔能力釐定，估計將較現時居屋的市價7折更便宜。 港人首置 如按目前家庭入息中位數計算，粗略估計或是市價一半。 但相對而言，轉售限制必然較嚴謹，單位或只能售回給政府，當局再按市況轉售予合資格申請者，因此申請者需考慮日後轉售時，將不能享有樓價上升的好處。 林浩文称，这宗地皮有“指标性”作用，体现发展商对发展“首置盘”的反应正面，相信政府会在未来一些合适的地皮（如东北发展区）出售上加入相关“首置”条款，以私人发展商的力量去加快公共房屋的兴建。 2019年初，市区重建局推出的首个港人首置上车盘“焕然懿居”正式推出，以市价六二折发售，实用面积呎价为11692港元-13969港元，项目单位面积261呎-507呎不等，售价由314.2万-660.5万港元。
其實在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 观塘安达臣道地皮属于私人发展的资助房屋，邻近安达邨，由观塘港铁站前往地皮附近约需半小时。 收入方面，申請人要介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加三成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加三成。
港人首置: 置业手册
他又稱，於揀樓前會再請測量師評估市價，再評定日後補價金額。 市建局將馬頭圍道／春田街重建項目改為首置上車盤「煥然懿居」，共涉2座。 根據市建局公布資料，項目共有493個單位，其中450個單位將撥作首置盤，面積介乎約261至507平方呎。 赞同设立青年专员联系各界推动青年工作，不少政策需要政商民合作推动才能成功，他希望政府向青年做好宣传蓝图的工作，并灵活随时因应情况检讨蓝图措施。 期望《青年发展蓝图》可以发挥与时俱进的“活文档”作用，建议局方因应蓝图的具体行动、措施和成效指标，订下中期检讨时间表并发表报告，定期视图和改进内容，以确保切合社会环境和青年需要。 她又同时提到，不论政府目前如何提出想法，一些贴近青年的项目如创建青年网络，制作青年仪表板及设立手机应用程序等，港府会邀请不同持份者包括青年人提供意见，但重申这些项目都会在明年内完成及展开。
- 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。
- 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。
- 林郑月娥表示，政府提出的长远房屋策略的46万个住宅单位，当中有20多万是公屋，目前仍未寻找到足够土地。
- 律師樓會幫你查契、處理正式買賣合約等事宜。
- 首個「港人港地」住宅項目、由中海外發展的「啟德1號」，剛公布首批110個單位的價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後最平單位入場費為491.8萬元。
- 建议的会展新翼不足以应付欠缺的场地，我们会继续进行在沙中线会展站上盖兴建会议中心的计划，为市场额外提供15 000平方米的会议设施的面积。
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港人首置: 港人首次置業先導項目
如买家选用方案1，买家须于发展商接纳标书119日内先付5%；990日内分10期再摊还10%(即每次1%)；余款85%于1188日内正式上会。 其中，两座“焕然懿居”共有493个单位，首置盘以外的43个单位，将以市价售出，收入可以接近发展成本。 而首置盘以六二折定价，市建局会少收十多亿元。
自回归以来，这些制度优势、权利和自由都在「一国两制」的原则下，受到《基本法》的保障。 我和特区政府将竭力执行「一国两制」、维护《基本法》和捍卫法治。 今年是香港回归祖国20年，是承先启后，继往开来的里程碑。 国家主席习近平在庆祝香港回归祖国20周年大会暨香港特别行政区第五届政府就职典礼上的重要讲话中，语重心长地指出香港的命运从来同祖国紧密相连。 20年来，香港依托祖国、面向世界，保持自身特色和优势，成功证明了「一国两制」是香港回归后保持长期繁荣稳定的最佳制度安排，是「行得通、办得到、得人心」的。 因此，我们每一个热爱香港的人都有责任全面准确地确保「一国两制」在香港沿着正确方向前进，都有责任向任何冲击国家主权、安全、发展利益的行为说「不」，都有责任培养下一代成为具国家观念、富香港情怀和对社会有承担的公民。
港人首置: 港人首次置業先導計劃
我们定下了在本届政府五年任期内把本地研发开支相对本地生产总值的比率，由目前的0.73%倍升至1.5%的目标，我们为大学研究资金预留了不少于100亿元，我们将为企业研发开支提供额外扣税额。 与此同时，我会致力吸引海外顶级科研机构落户香港。 过去三个月，已有数所国际知名院校亲自接触我，表示有意在港建立重点科技合作平台。 我们亦会投放7亿元，立刻推展数个发展香港成为智能城市的项目。
- 在轉售限制方面，公屋聯會認為，房協日後的資助出售房屋，可將禁售限期由五年延長至十年，以防止單位於短期內被轉售圖利。
- 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。
- ‘首置’单位的售价和面积会参考合资格人士的负担能力，而转让的年期限制亦可能须较居屋更严紧，转让时如何处理购入单位时的补贴，即补价问题，则仍须进一步研究。
- 不過，消息人士補充謂，由於未來居屋入息上限，有可能因應售價調低而向下調整，故此日後首置上車盤正式推出時，有關月入上限和下限亦會相應調低。
- 而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。
- 首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。
她表示，私营市场楼价飙升，年轻家庭收入不错也无法即时置业，希望帮助他们，并相信购买上车盘的家庭将来能够凭个人努力进入私营市场。 她又说，上车盘在面积，或设计、装潢方面都会较为朴实。 至于价钱，她称定价愈容易负担，限制必定愈多。 首置上車盤項目申請人須為在港居住滿7年或以上香港居民；申請人及申請表上所有家庭成員，須從未在香港擁有住宅物業；同時並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。 为尽用土地的准许地积比率及增加房屋供应，我们已邀请市区重建局（市建局）物色一至两个适合作高密度发展的公务员合作社地段，以试点项目形式主动重建地段，以期带来规划及社会裨益，同时为社区带来正面影响。
港人首置: 【呂志華手記】不知所謂的「港人首置上車盤」（呂志華）
港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 也有消息透露，政府初步的方向是希望采用公私营合作模式，利用发展商持有的土地兴建首置上车盘，政府毋须另外觅地。 例如地皮兴建八幢楼，指定两幢作为首置上车盘，政府会向发展商补回地价和建筑成本，建成后交由房委会等机构出售，不过单位的用料，可能不及同一地皮内的私楼。 林郑月娥介绍，“首置上车盘”单位的售价和面积将参考合资格人士的负担能力，房屋转让的年期限制相比居屋可能更严紧，转让时如何处理购入单位时的补贴，则仍须进一步研究。 港人首置 我在理财新哲学下提出政府把资源用得其所，用得及时，可以大大减低因延后处理问题而带来的额外财政负担，并做到「急民所急」的效果。
她相信随着这些家庭收入改善，加上政府增加私人楼宇供应，日后会有能力进入私营市场。 因此，首置上车盘单位的面积和装潢会较朴素，定价会较便宜，但相对限制亦会较多，计划希望为市民做到安居。 港人首置 林郑月娥表示，鉴于“首置上车盘”的细节与现行的居屋和将大量供应的“绿置居”环环相扣，因此特区政府将与房委会和业界共议，聆听社会意见，预计2018年年中公布计划详情，预计提供约1千个单位的住宅用地推行先导计划。 无论从房屋政策、房委会资源运用和分配，以至市民置业期望来看，「绿置居」都是有利无害的。 事实上，除了有助公屋住户置业外，「绿置居」亦可售予已通过详细资格审查的公屋申请者，更早地满足他们的置业要求。 有见及此，我认为未来的新建公营房屋，应以更多的「绿置居」取代出租公屋，我已要求房委会尽快完成有关的检讨，将「绿置居」恒常化，并公布更多以「绿置居」出售的项目。
港人首置: 申請者於12月下旬獲邀會面，1月起揀樓
在转售限制方面，有关房子只能售予政府，让政府再行分配。 此前的施政纲领公布后，“港人首置上车盘” 计划被认为目标对象为从未置业的香港永久居民家庭。 此次，林郑月娥在发言中，将在港住满7年的居民也包含在内。 对于收入限制，林郑月娥给出的范围是3.4万港元-6.8万港元。 这些收入超过居屋申请上限，却暂未能买私楼的家庭，可通过该计划先买上车盘，将来再转买私楼。 施政报告同时提出一系列增加过渡性住屋供应的措施，包括善用政府闲置建筑物，推出「光屋」项目；支持香港社会服务联会试行「社会房屋共享计划」；房屋协会辖下未补价单位以低于市值租金出租。
就此，土地拥有人为此要交出部分土地予政府发展该等房屋，而余下土地可保留作私营房屋发展。 有关项目须具一定规模，可提供额外不少于50 000平方米的总楼面面积并新建不少于1 000个房屋单位。 土地拥有人会负责兴建整个房屋发展项目所需的基建和其他社区设施，相关建造费用从地价中扣减。 作為回應政府房屋政策新措施而推出的「港人首次置業」的先導項目，「煥然懿居」為不符合申請居者有其屋(居屋)資格，又未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭提供置業選擇，回應他們的置業期望。 【大纪元2017年09月07日讯】（大纪元记者林怡香港报导）香港楼价高企，连续7年蝉联全球最难负担城市，过去五年梁振英任内价格更飙升逾五成。
港人首置: 最新專欄文章
政府作为「政府、机构或社区」土地的管有人，应设法善用这些用地。 我们会优先检视当中预留作教育、文化体育、社福、社区会堂、公共交通交汇处等设施，合共占所有检讨用地中约一半的面积，以期可在二零二一年年中或之前完成这部分的检讨。 我们会检视位于各区法定分区计划大纲图上已规划作高密度房屋发展，但因为各种原因（例如业权分散或基建限制）仍未有发展计划的私人地块。 具体而言，我们会检视那些已规划作综合发展区或住宅（甲类），而地积比率比较高（一般而言，市区为7.5倍或以上，新界为5倍或以上）及现有构筑物比较低矮（如只有几层楼高），但业主未有确切发展计划的地块。
现在看来，「首置」的土地来源将会是私人发展商拥有或从政府购买得来的土地。 根據2017年施政報告嘅介紹，港人首置上車盤嘅土地來源會係私人發展商擁有或由政府買返嚟嘅地。 交畀發展商起樓嗰陣，會用地契條款要求發展商作混合發展，同時提供私人房屋單位同埋首置單位。 首置單位出售對象資格由政府規定，包括要係居港滿七年嘅香港居民，從未喺香港置業，收入限額係居屋收入限額再加三成之內，轉讓年期限制亦會比居屋嚴謹。 報告亦提到已經喺觀塘安達臣道預留一塊地推行港人首置上車盤。 住屋方面，当局表明将在2023/24财政年度的卖地计划再度推出“港人首置”项目。
港人首置: 按揭查詢
二人家庭入息为58,000元至75,400元，资产不得超过2,613,000元。 政府今日（五月十九日）公布位於觀塘安達臣道的第二個港人首次置業（「首置」）先導項目的招標結果。 觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋，鄰近安達邨，由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。
据澎湃新闻了解，“绿表”人士主要为现行公屋租户，以及已通过详细资格审查的公屋申请者。 “白表”人士为非现行公屋租户但符合购买资助出售单位资格的申请者。 港人首置 1.《免入息审查的公共交通费用补贴计画》，凡每月公共交通开支超出400港元的市民，其400港元以外的交通费，可获25%的补贴，上限为每月300港元，料200万人受惠。 建议“绿表置居计划”(绿置居)恒常化，更多取代出租公屋，预计2018年底在沙田和火炭有4000个新公屋单位转为绿置居。
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他指出，首置上車盤的家庭月入下限，會類同夾屋和居屋的銜接，即較居屋家庭月入上限多1元，以剛展開揀樓的今期居屋為例，即首置上車盤為52,001元。 港人首置上車盤料為施政報告重點項目之一，林鄭今早進一步交代有關項目概念，最為外界關注當然是哪一類家庭及階層會直接受惠。 她今早透露，合資格家庭月入會在居屋之上，而曾經購買居屋或擁有物業的則不符合申請資格。 市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。
港人首置: 港人首置上車盤設申請入息上下限 消息：按現水平上限或約7.2萬
業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 尹兆坚建议有关单位转售限制可长达10至15年，并规定只能出售予政府，令房屋失去炒卖价值；建议政府应研究与市建局合作，利用市建局持有的土地发展上车盘。
港人首置: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
根據現時居屋白表要求作為估算，今次首置項目的入息預計為29,000元至37,700元，資產不得超過1,306,500元。 二人家庭入息為58,000元至75,400元，資產不得超過2,613,000元。 环保触觉义务总干事谭凯邦表示，香港的房屋问题源自错误的人口政策，政府应处理放任式的人口增长，又指要先估计有多少人口才知道需要多少土地。 香港房地产协会认为，特区政府在增加土地供应、解决中产及青年人买首套房及贫困户居住问题的方向正确，但在有关政策的可行性及执行细节上仍要谨慎。
港人首置: 港人首置先導計劃項目平靚正？又有無你份？
現時居屋白表家庭入息上限為5.2萬元，據了解，以現時居屋入息上限計算，消息指港人首置上車盤入息限額，有可能會介乎52,001元至72,000元左右，即類似當年居屋及夾心階層住屋兩項計劃的階梯。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 值得一提的是，市建局計劃今年內將餘下的43個單位納入首置計劃內，大多為三房大單位，若粗略按六二折計算，售價預計約900萬港元或以下。
港人首置: 港人首置先导计划项目平靓正？又有无你份？
市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。 項目將於1月3日至23日派表並接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，6月揀樓，項目預計2020年中落成。 市建局更透露，62折的折扣率並非最終定案，若市民於2019年中旬揀樓時樓價再明顯下行，折扣率會再有機會調整，而當局未有就折扣率設置下限。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。 市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。