住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。 港人首置上車盤 特首林鄭月娥在參選行政長官時的政綱中，提出重建置業階梯，為不同收入的市民提供置業機會。 而打算在居屋之上，構建中產家庭可以負擔的“港人首置上車盤”(筆者簡稱“首置盤”)。 特首林鄭月娥將於下周三(10月11日)發表上任後首份施政報告，其中港人首置上車盤計劃的詳情，勢成各方焦點。 市建局將馬頭圍道項目改作港人首次置業先導項目，可提供約450個開放式、1房及2房單位，面積介乎260至507平方呎，預計最早可在2018年12月預售，於2019年第二季落成。
- 據了解，政府與多個本港發展商「摸底」後，近日已有不少發展商表態有興趣把持有土地改劃公私營房屋用途，以配合提供首置上車盤。
- 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。
- 此外，首置盤應是在《長遠房屋策略》的建屋目標上，額外新增的房屋供應，必須保證不會影響現時建屋目標中公營房屋的興建數量，不會延長市民輪候公屋的時間。
今年推售的新居屋觀塘彩興苑，平均呎價已逾7,700元，梅窩的銀河苑及銀蔚苑則為4,000多元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 ，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。 該項目現時估值約每呎2.35萬元，政府將首置盤折扣率定為較居屋低10%至20%，即62折至72折，呎價料為1.45萬至1.69萬元。
港人首置上車盤: 健康
事實上，現時居屋在禁售期後，可以免補地價在居屋第二市場（俗稱綠表）轉售予合資格買家，或者補地價後在自由市場出售，兩者售價均會受樓價升跌所影響。 近十年，香港的樓價雖然中間有不同程度調整，但是整體還是向上的。 這樣一年年等下去，想要等樓市跌了再買房的，無奈只能看著自己的首付款縮水，同時用租金幫別人供樓，看著業主賺盡了升勢，而自己的上車計畫卻遙遙無期。 由於香港樓市在過去幾十年中，經歷了包括97金融風暴、非典、金融海嘯等幾次樓市波動，所以很多想上車的准買家總覺得樓市還會下跌，想等樓價跌幅達到心理水位了再入市，於是一直租樓等待樓市大跌。 其實以這個年輕人的收入，每月的供款對他來說不是大問題，只是稍微需要計畫一下開支，不能當月光族而已。 但是作為年輕人，總是想要及時行樂，工資拿到手就想要花出去，買奢侈品，換最新款手機，和朋友出去旅行，想到要“一輩子做房奴”就覺得可怕。
扣除食品及能源價格的核心指數按年及按月分別上升5.4%及0.5%，兩者都高過市場預期。 明興為中國奧園全資附屬公司，持有該公司已發行股本54.58%。 今天，有為的政府有責任助人民百姓安居，但絕對不是置業安居，這兩者是有很大差別的。 那些無力繳付租金居住在最小個人空間的人，政府一定要幫！
港人首置上車盤: 上車盤
市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 港人首置上車盤是讓較高收入的家庭，在樓價飈升下重燃置業希望。 申請資格包括居港滿7年、從沒在香港置業的香港居民，收入上限：單身人士月入上限37,050萬元；二人或以上家庭月入上限74,100萬元。 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。
所以下午土地供應專責小組」會召開首次會議，商討如何開展工作，探討目前掌握到的土地需求及供應措施等。 在房屋階梯中增加更多類別的選擇，這是值得支持的，但需要有不同的側重及定位。 “綠置居”雖然屬先導計劃，但林鄭特首在政綱中提出會增加供應，公屋戶可透過“綠置居”、居屋作房屋流轉的階梯；而一般市民目前只能透過買“居屋”、申請“白居二”資格購買未補價居屋以及購買一般私人住宅樓宇。 若引入“首置盤”計劃，筆者認為應更多考慮照顧未有能力購買居屋的“白表申請人”，建立“首置盤”、“居屋”兩級的房屋階梯，針對不同入息、資產的家庭，提供置業機會，而配額比例亦應以非公屋家庭為主體。 當然，若“首置盤”售價廉宜，加入一定的轉售限制也是無可厚非的，如延長禁售期，或規定只限於第二市場流轉，這有待社會深化討論。
港人首置上車盤: 港人首置上車盤 完港人上車夢?
申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。 市建局指出截至昨日（20日），至今派發了申請表2.23萬份，惟未計算18區民政諮詢中心的派發表格；到大角咀參觀示範單位的市民逾1.3萬人。 「煥然懿居」後日（23日）截止，可選擇親身、網上或郵寄交表。 近期香港風波不斷，讓人都快要忘記這裡的大海遠山和嫺靜生活。 好在有信心的人們始終相信，等到陰霾散去，香港依然是那個便捷宜居的摩登都市。
1995至2009年於香港中文大學任教經濟系學士課程，轉職前為經濟學系副教授兼任香港中文大學生活研究中心主任。 致力研究金融經濟學、計量經濟學和時間序列分析（Time Series Analysis），曾多次在各學術期刊發表學術論文，多達30餘篇。 亦曾為出版商 Pearson Addison Wesley（UK）及近30冊國際學術刋物擔任評審員。 其研究論文多次被國內外學術刋物及書籍引用，是時間序列分析和消費信心研究的專家。 香港特別行政區公共事務論壇成員和長遠房屋策略督導委員會成員，為政府出謀獻策。
港人首置上車盤: 【呂志華手記】不知所謂的「港人首置上車盤」（呂志華）
在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。
另一個為將會推出嘅港人首置上車盤，就係大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。 而位於觀塘安達臣道一幅由長實投得嘅地皮，亦預計有1,000個單位會撥作首置上車盤發售。 美國加息放緩，有利本港樓市復甦，各大發展商全速加快推盤。
港人首置上車盤: 生活訊息
其中，為重建置業階梯，報告提出把「綠置居」恆常化；並公佈了自特首於競選政綱中首次提出後一直備受社會關注並引起了廣泛討論的「港人首置上車盤」計劃（「首置」計劃）。 林鄭上場後，無可避免要在房屋政策上大刀闊斧，皆因居住問題已成香港社會的最不穩因素；現在特首拿出的撒手鐧，似乎就是首置上車盤。 港人首置上車盤 港人首置上車盤 港人首置上車盤 港人首置上車盤 過往居屋售價一直與市價掛鈎，而最初從傳媒放風，首置上車盤就是打算以申請者的負擔能力而非市價作為定價標準。
沽33伙 當中以Wetland Seasons Bay系列銷情最佳，本月至今累售33伙，相比上月兩宗成交，升幅逾15倍，可見上車盤剛性需求依然不變，尤其政府提出發展「北部都會區」後，區內新盤前景被看好… 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。 須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。 「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。
港人首置上車盤: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
市建局於2018年12月底公布煥然懿居的450個「首置」單位價目表，以當時市價的62折出售，定價由約314.2萬至660.5萬元，實用呎價約11,692至13,969元。 買家會獲香港按證保險有限公司作擔保，無論是否能夠通過銀行的壓力測試，只要其認購單位的供款與入息比率不超過50%，也可承造最高九成按揭。 據悉，部分業主申請九成按揭，可以把佣金及花紅等計算入內，比較申請私樓九成按揭不能計算浮動收入，算是非常有彈性及寬鬆。 此外，自僱人士也可以借足九成按揭，相反私樓最多只能借八成。
市民上車置業趨困難，特別是收入超過居屋申請資格，但未有足夠能力購買私樓的夾心階層，在現行情況壓力最大。 首置確為本港年輕人提供多一個置業途徑，值得繼續推行，折扣率應是檢討時最值得討論的一項，以香港現時的超高樓價，八折其實亦是難以負擔，未能在現有各類房屋之間再新建一個新的階梯。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
港人首置上車盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
「首置盤」助上車最有效 對於哪項措施最有效協助上車，林鄭的「港人首置上車盤」獲最多的21%支持度，另外建立土地儲備及優化按揭保險計劃也獲分別19%及16%人支持，總支持度更達56%。 因此考慮到樓的投資價值以後，香港的私樓價高是有它的原因的。 能夠合資格買港人首置上車盤的人，還不如自己用首置資格去抽新盤更好。 假設香港政府真的成功增加土地供應，將來要賣出去，港人首置上車盤相對私樓未必能賣到好價錢。 所以這樣看來，港人首置上車盤的升值潛力是大打折扣的，從投資價值來看是並不划算。 林鄭月娥今日出席第六屆亞太區房屋論壇後向傳媒說，她在政綱提出的「港人首置上車盤」，專為首次置業的香港永久性居民而設，曾購買居屋或現時擁有物業者均不合資格。
位於長沙灣昌華街41至51號的昌暉大廈，恆地（00012）發展，於1984件入伙，樓齡約37年，設有208個單位。 昌暉大廈位於民生地區，附近有不少食肆、小店及街市，由物業前往港鐵長沙灣站，步程只需要8分鐘，附近也有多條巴士及小巴路綫前往各區，交通便利。 資料顯示，原業主在2012年6月以約183萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約215萬元，物業升值約117%。 市建局非執行董事胡志偉表示，基本上政府已制定了首置上車盤的大約框架，目前主要是討論折扣比例和禁售年期。 施永青早於美國聯儲局宣布縮表之前，已重新調整「施房倉」投資組合。
港人首置上車盤: 歐盟擬第十輪對俄制裁 首次將伊朗實體列入「黑名單」
中產之聲主席李子榮表示，現階段入息六至七萬的家庭也難以負擔私人樓宇的首期，但他們的入息又高於申請居屋的標準，因此是次的首置上車盤是主要針對幫助中產家庭，讓希望置業的家庭多一個選擇，認為目前定價合理。 市建局於2018年7月24日通過將馬頭圍道項目中，450個實用面積介乎260至507平方呎的開放式、1房及2房單位改以「港人首置上車盤」形式出售，折扣率定於較2018年居屋的折扣率低10%至20%，最終以市價62折定價。 市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。
港人首置上車盤: 上車盤全港剩百間
小D是香港一名普通白領，工作四年的他每月收入在2.5萬港幣左右，算中等水準。 因為和女朋友計畫明年結婚，所以兩人在三年前已經開始存錢，想要買房上車。 女朋友的收入和他差不多，除了日常的生活開銷，兩個人每年能存下來大概20萬港幣，加上年終花紅，三年下來已經有了70多萬的存款。