中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，最終減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。 較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。 更有豪宅樓盤格價回到十多年前，美聯余慶麟表示，名鑄中層B室，實用面積約817方呎，一房連儲物室間隔，以1,748萬元成交，呎價約21,395元。 原業主2009年10月以1,817.6萬元一手購入單位，至今逾13年也要貶值約69.6萬元或約3.8%。 據悉，該名業主早年亦有購入項目另一伙，並於數年前獲利沽出，現時看淡後市，故不介意以蝕價出售上址。 市區同類單位亦要蝕賣，消息指，長沙灣AVA 228中高層F室開放式戶，實用面積約155方呎，成交價310萬元，呎價2萬元。
他強調，每年約1.5萬伙私樓供應屬合理水平，可滿足市場需要，認為政府解決劏房籠屋等問題來得較緊急。 【橙訊】已屆現樓的青衣納米新盤「薈藍」，入伙以來屢錄高價承租個案，新近再有一宗破記錄租務成交，呎租創出同區新高。 利嘉閣地產青衣高級分區市務董事彭錦添表示，薈藍高層A12室，開放式間隔，實用面積僅203方呎，望向開揚海景，獲一名澳洲籍大學教授以每月1.4萬元承租，折合實用呎租約69元，打破青衣區最高呎租記錄。 此前，也是在港島西區一個舊樓單位，投資者設立了20個“太空艙”，每床位每月租高達5100元，挑戰全港最貴床位寶座，而其投資租金回報超過20厘。
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買完一年後，她並沒有後悔這個決定，也覺得買樓後心裡比較踏實，因為現時買樓也未必能以當年的價格買入，認為始終樓價不斷上升，買先會較好。 不過，始終納米盤空間有限，再多一個人居住就會覺得擠逼，將來等樓市升後也有意換面積大些的單位。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指，納米樓續有市場需求，尤其對一班上車客而言，故料納米樓的樓價不跌，而政府引入限呎樓措施，只是希望市民有更合適的居住空間，並非想樓價下跌，相信銀行普遍亦會繼續為納米樓提供按揭貸款。 本港樓價愈住愈貴，造就「納米樓」湧現，市民為求上車唯有愈住愈細。
中原林世華表示，西營盤一帶舊樓不乏「納米」租盤，實用面積最細只有100餘方呎，雖然是開放式間隔，惟始終是個獨立單位，迎合想過自主生活的單身族，這類「納米」盤成交月租介乎11,000至12,000元。 近期租出的個案包括10座高層C室，實用面積391平方呎一房戶，以17,500元承租，平均呎租約44.8元，業主於2017年5月約以754萬元買入，享租金回報約2.8厘。 位於北角臨海豪宅海璇，一伙開放式單位，最新成交租金已跌穿20,000元。 代理消息指，單位為5A座中層F室，實用面積286平方呎，屬開放式間隔，日前以19,000元租出，平均呎租66.4元。 不過，去年十月，政府宣布放寬首置按揭限制，800萬以下的物業，也可承造九成按揭，即令納米樓吸引力大減，就連投資者也看淡納米樓前景。 若看近期納米樓成交，即使各區樓價見底回升，就連資助房屋造價也屢創新高，惟納米樓業主也未能受惠，大多蝕讓離場。
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翰畋樓高28層，每層設4個單位，合共提供92個單位。 港島納米樓 實用面積由248至358平方呎，全屬1房間隔及開放式廚房設計，多數單位配置露台。 港島納米樓 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原黃小江表示，若想租金更平的話，就要住得吊腳一點，坐落「西環七臺」的青蓮臺一舊樓低層開放式單位，實用面積284方呎，現叫租9,500元，屬區內最平價之選。
現今本港民粹主義當道，部分人持仇富心態，反對派又在煽風點火，很少人會細心聆聽和冷靜思考分析；因此，解決港人居住惡劣問題，不容鬆懈。 東亞銀行（00023）去年股東應佔溢利按年減少17.28%，至43.59億元；派第二次中期息17仙。 聯席行政總裁李民橋解釋，因去年內地部分規模較大的房地產企業被降信貸評級，故該行就風險作出適當撥備，致令減值損失大增2.52倍，至59.26億元。 港島納米樓 華爾街股市顯著向下，三大指數跌超過1%，美國再有通脹指標超出預期，道瓊斯指數早段跌約400點後跌幅收窄，有聯儲局官員再放鷹派觀點，午市跌勢再加劇，收跌431點，科技股拖累納斯達克指數跑輸大市。 加密幣連升上漲，比特幣升穿2.5萬美元水平，是去年8月以來首次，市場消化早前監管當局對加密幣的強硬措施，包括相關槓桿產品和叫停幣安的穩定幣BUSD等。
港島納米樓: 租金下調 租客可選擇大單位
最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。
悅雅樓高22層，每層設3至6個單位，合共提供104個單位。 單位面積由171至338平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，全部以開放式廚房設計及配置智能家居系統。 中低層景觀以望周邊樓景為主，部分高層向東北單位可眺望山景。
港島納米樓: 納米樓常見問題：
交通方面，沿著南區一號幹線，直達香港仔隧道、海底隧道、獅子山隧道，遠至新界北部，交通方便快捷。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 港島納米樓 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。
該盤累售逾260伙，部分加推單位已大幅加價逾一成，暫售單位平均呎價近3萬元。 差估署公布《香港物業報告2022》，指出去年私人住宅落成量為14386個單位，較20年的20888伙少31%。 面積少於215方呎的「納米樓」落成量僅558伙，按年減241伙或30%，較19年高峰期982伙少43%。 面積215至429方呎的細單位去年落成4693伙，按年減少3738伙或44%。
港島納米樓: 港島納米盤當災 5年前買都要蝕
事實上，納米樓過去數年如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人連購三伙。 納米樓之所以受歡迎，皆因政府當年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 由於1房單位屬於納米樓，需花心思解決收納問題，否則日後家居容易變得凌亂有壓迫感。 男女戶主他們希望可用盡空間，挪用不必要的使用空間，平衡收納空間所營造的壓迫感。 Chris重新規劃廚房及洗手間的位置，把梗廚變成開放式廚房。 香港樓價不斷攀升，遇到好價位又有能力，有人會買樓，避免樓價再升，錯失上車機會。
對於一部份未能受惠資助房屋，又心急上車的準買家而言，他們只能用有限首期來入市，將價就貨，購入細單位。 納米樓頓時變得有價有市，雖然實用面積不足200平方呎，尚可叫做五臟俱全，如果再扣除工作平台和小露台的話，實用面積可能剩下約160平方呎。 根據差估署，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。 試相比其他地區或國家，例如台灣，一人居住單位最低為147尺 港島納米樓 ；英國落實一房單位最少要有398尺；新加坡被稱為最細的住宅單位鞋盒屋，都有500尺；日本一人單位最少面積要達269尺。 有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。
港島納米樓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
谷德昭有一集就到深水埗其中一幢私樓探訪現年30歲的Cryus，他現時獨居在實用面積為204呎單位。 谷德昭一到埗，其實單位每個角落一眼望晒，走過狹小的走廊便見到睡床，所有活動都在這個空間進行。 事實上，愈來愈多納米新盤在市場「橫行」，如兩年前推售的紅磡納米新盤環海‧東岸，開放式單位由194方呎起，樓齡新加上入場費「貼地」，都不乏年輕人追捧。 樓主其後補充指，不打算買舊樓單位，直言「入到去已經唔想停留，諗起要住真係想死」，並指新樓樓底高，可改造閣樓「將牀升上去」。
- 此外，尖沙咀豪宅名鑄更有一手貨，相隔超過13年也要貶值收場。
- 資料顯示，柴灣道地盤原屬休憩用地，於三年前改劃為住宅用地，當時預料可提供八百個公營房屋單位，於二一至二二年度落成，但最新被改作「綠置居」項目，料今年年底預售，二二年第四季始落成。
- 自2020年10月起計，租金連續四個月於33.7元窄幅爭持。
- 而物業離港鐵堅尼地城站出入只有幾分鐘步程，加上毗鄰的吉席街有多線巴士、小巴及電車途經，交通選擇多元化。
十個主要二手屋苑中，新一年度應課差餉租值大多維持不變，僅得3個屋苑的租值向上，包括紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊，以及荃灣綠楊新邨，按年升幅約3%至4%，其他大部分屋苑維持不變。 御悅面積小又鄰近殯儀館，居住環境未必人人接受到，如放眼貼近熱鬧的黃埔中心點的蕪湖街一帶，附近的商場商舖多元化、食肆林立，起居生活亦便捷。 「你想Dream Home」會以新形式出發，由後生仔女話事，每星期走訪一個地區，讓年輕人講出置業心聲。 打頭陣的話題是近年愈吹愈烈的「納米樓」熱潮，記得要睇片。 周三英超榜首大戰，阿仙奴因後防兩度失誤致失波，主場1：3不敵曼城，在聯賽榜遭對方壓過，是槍手自去年8月以來首次被奪去榜首，領隊阿迪達直言落敗完全是咎由自取。 中美氣球風波之際，有網民今日(2月16日)發布圖片，顯示各地飛往石家莊的多個航班正在備降或已備降到其他地方。
港島納米樓: 香港租樓悲歌：4呎床租4700塊！劏房、納米樓、太空艙之後還有什麼？
項目1樓亦設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112方呎。 自從港鐵西港島線通車後，區內單位租金急升，有鄰近西營盤港鐵站的洋樓業主就以“workspace”招來租客——即把500呎單位（約46平方米）改成10個床位出租，最便宜月租3700港幣起。 惟認為政府依2030+建議東大嶼填海規模一千公頃不足夠。
發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。 翻查過去成交紀錄，尚譽去年錄得至少7宗帳面蝕讓個案，蝕幅約3%至37%。 實用面積193呎，成交價為360萬，呎價18653元。 有網民嫌業主「獅子開大口」，以現時市況開價進取，呎價超過60元，媲美十大屋苑呎租。 理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，市場上納米單位承接力較強，因為細單位涉及樓價較低，較易被吸納，而單位愈細，呎價亦愈做愈高，在需求帶動下，有機會推高整體市場樓價，他預期未來該類單位會繼續獲買家追捧。 他形容，項目開價為「蘇州艇價」，近期同系堅尼地城加多近山的中高層戶呎價逾3.5萬至3.7萬元，是次開價折讓約15至20%。