國際金融中心商場（ifc mall）商場分兩期落成，分別於1999年及2004年初開業。 商場樓高四層，總面積達80萬平方呎，毗連國際金融中心一期及二期頂級寫字樓、世界級的四季酒店及四季匯套房酒店。 場內雲集名店近200間，商戶組合多樣化，當中包括多個國際知名的時尚服飾、潮流配飾、美容護膚、禮品、戲院及食肆等。 主要商戶包括citysuper、連卡佛、Palace ifc 戲院及Apple Store。 前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。
然而，酒店於1938年因火災焚毀，之後一直未有重建。 該處其後成為巴士總站，1989年12月才改建為山頂廣場。 1867年，當時香港總督麥當奴選址山頂設立避暑別墅，即總督山頂別墅。
港景別墅平面圖: 港鐵
相比起項目第三期較捱近晒草灣方向排開、而第二期前方無阻擋的景觀來看，一期屬於景觀最嶙峋。 當中「2座AGF室」、「3座EFGH室」、及「5座DEF室」均會望向「茜發道」方向，前方就是八層高的學校，透過學校可以望向「麗港城」方向；高層避過「麗港城」則可以望透整個東九龍的地貌，以至啟德郵輪碼頭一帶景觀，但低層單位則會望到屋苑的巴士站。 至於九巴「40」則會途經「觀塘」APM、「牛頭角」、「黃大仙」、「葵涌」及「荃灣如心廣場」，服務時間由早上5時40分至晚上12時20分，每程收費8.8元。 區內也有綠色小巴「23B」及「69號」接駁往「觀塘」裕民坊及「九龍城」一帶。 當中「23B」每4至10分鐘就有一班車，故對外交通尚算可取。
事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。 因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。 「維港1號」開則上也有一些特別之處，值得提抽出跟大家說明一下。 首先，如果有細心留意屋苑的「工作平台」及「露台」，你會發現發現兩者重新合體，這是繼富豪酒店在西營盤的「尚瓏」後，成功獲屋宇署放寬安排的新樓盤。 根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。 但由於屋宇署修訂了作「環保及創新的樓宇」作業備考，容許發展商提供便捷方便維修及保養冷氣機散熱器下，可以把工作平台及露台合併，而無須分開1.5米距離。
港景別墅平面圖: 荃灣區
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，「KOKO HILLS」位於藍田鐵路站附近，需步行約五分鐘前往，但由於麗港城交通算完善，故只給予4分。 樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區，可能增添變數，故也只能給予3分。 至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主，由於不屬於大型商場，配套僅足夠日常生活所需，故會給予2分，連同間隔計算在內，我們《胡．說樓市》團隊給予總分13分。 落成期由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。
- 首年息率兩厘、第二年3厘，但第三年起已經一躍至7厘水平，第四年8厘、第五年9厘、以及第6-20年更要10厘水平。
- 賓客置身於其中，盡享維多利亞港的宏闊海景和九龍半島全景的迷人景致，體驗無可比擬的舒適生活。
- 據悉，物業除了用料佳外，每個單位都裝置有音樂系統，令住客於家中每個角落，由主人套間、客房、客飯廳、廁所、廚房以至空中花園，均能創透過極高質素的音響效果聆聽音樂，而不同房間或區域都可按住客的喜好收聽不同樂曲。
- 前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。
- KOKO HILLS 首期共由三座組成，屬於最貼近入口的三座，包括「第二座」、「第三座」及「第五座」。
「3座A室」跟「5座A室」的面積相同，都是770呎大，而且都望向內園方向。 但「3座A室」並不設工作平台，故內櫳面積會較大一點，但大一點的空間主要反映在工人房、以及玄關位置，故此並不是太過實用。 另外，「3座A室」的主人房牆身厚度達「400MM」，較「5座A室」主人房牆身為厚，由於位處單邊，故需自己一力承擔計入實用面積。
港景別墅平面圖: 港景別墅平面圖 澎湖國際品牌五星酒店
屋苑共有12座住宅樓宇，提供 3,024個住宅單位，於1987年一1988年間建築完成及入伙。 香港站上蓋發展計劃於1996年3月進行招標，其中2至4期的項目最終由新鴻基地產、恒基兆業、香港中華煤氣、中銀香港、新中地產及地鐵合作發展，並組成了中環海濱置業發展公司以300億元奪得項目的發展權，成為香港史上單一項發展成本最高的物業。 其建築費達到每平方呎2,000元，較一般商廈的建築成本高出兩至三成。
住宅平台有多項設施，包括一個籃球場、兩個網球場及羽毛球場、兒童遊樂場及花園。 港景別墅平面圖 此外，住客會所分布在各座大廈之平台樓層，設施有宴會廳、蒸氣浴室、桌球室、健康舞室、健身室、兒童活動室及中型園林泳池。 普通單位面積由588至796平方呎，實用率達84%，間隔有兩房或三房。 過半數單位可以觀賞園景，其他向外高層單位可遠眺銀線灣海景，中層和低層單位也可以觀賞山景或其他開揚景觀。
港景別墅平面圖: 景觀
由於「KOKO HILLS」設於小山坡上，故由港鐵「藍田站」走出去，就是要往山下方向走；反觀由樓盤外出前往港鐵站，則要行上斜路，需多預一點時間及腳骨力。 「前茶果嶺高嶺土礦場」大部份用地都劃作「住宅甲類」為主為求增加土地供應，加上規劃上對保留該地作「政府、機構或社區」的需求減少，以及「將軍澳至藍田隧道」路線有改動，故這幅「土礦場」經過2011年的檢討後，建議作中密度純住宅發展。 2018年8月16日下午5時許，一名任職於中環一間設計公司，37歲鄭姓男子，由商場4樓平台跳樓自殺，倒卧在民祥街當場死亡。 2006年2月19日，第9屆世界消防競技大賽在香港舉行，比賽項目亦包括國金二期跑樓梯比賽，由香港消防處救護員黃家偉以14分54秒勝出。 國際金融中心二期的升降機系統分為大約10個區域，其中直接連接地下及33樓、1樓及35樓、地下及55樓和1樓及56樓的升降機均採用雙層升降機設計（因受大樓的設計和空間限制而採用）。 此外，1873年，山頂酒店落成啟用，酒店經營者即是其後提出興建山頂纜車建議的亞歷山大•芬梨•史密夫。
再經過「兒童醫院」的行人天橋接駁往跑道區，也需時約八至十分鐘，所以即使你由「九龍灣港鐵站」前往跑道區，需時也至少20分鐘以上。 憧憬「屯馬線」全線通車，啟德區即時成為焦點；但別以為由「啟德站」出發行過去「跑道區」會好近。 實情整個啟德區版圖之大，總共達320公頃，區分由土瓜灣一直橫跨至觀塘，無論由「啟德站」，抑或「九龍灣站」行去跑道區，差不多等於由彩虹行去到九龍灣，所以前往港鐵站只能駁車。 你按「查看搜尋結果」、「以Facebook註冊」或「以Google註冊」即表示你接受千居（Landcrowd Limited）的使用條款及私隱政策， 你也同意收取千居（Landcrowd Limited）提供的房產信息資料。
港景別墅平面圖: 按揭計算機
「KOKO HILLS」第一期提供413個單位，當中戶型包括一房、兩房、三房、四房及特色戶，開則屬於多樣化，但每款戶型會再作出細分，故實際每款開則的選擇並不算很多。 發展商首批推出83個單位，扣除最21.5%的折扣額後，即供均價19,994元，較周邊二手價格為高。 事實上，「KOKO HILLS」以東會望到「晒草灣」康樂設施，向南的景觀理應最優質，順著地勢更可望到海景。 KOKO HILLS 首期共由三座組成，屬於最貼近入口的三座，包括「第二座」、「第三座」及「第五座」。
國際金融中心是世界少數採用雙層升降機的大廈之一，國金二期共有升降機62部，乘升降機由地面至90樓的頂層只需2分鐘，共有2,500級樓梯。 关于其简称IFC可能含有的其他意思，请见「IFC」。 关于國際金融中心的其他用法，请见「国际金融中心」。 反觀，若本身你對高成數按揭有需求，又或者單位又跌出了按保門檻的準買家，則在選用「120天付款辦法」時，可同時選用發展商的二按計劃，以減少自己需要支付首期的比例，但當然折扣額會比起「120天付款辦法」為少一點。
港景別墅平面圖: 樓盤在相同大廈
1 座最近海，部分向南及向西高層（ E – F 室 ）可近望戲曲中心，側望維港海景；向東及東南（ 港景別墅平面圖 B – D 室 ）近望九龍公園及九龍公園泳池，遠眺尖沙咀市景。 港景峰共有 3 座大廈，呈一字型排列，北向柯士甸道，東向香港童軍中心，南向九龍公園，西向戲曲中心。 每座樓高 52 層，每層設 伙，標準戶主打 房，每戶設露台，採梗廚設計，客飯廳開則主要為日字廳或左右廳，另設連平台特色戶。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 中原數據 – 提供一二手樓市，為萬豪國際集團(Marriott International）旗下酒店及度假村品牌經營管理，一覽無遺。
- 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。
- 由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。
- 店舗開設於東面連接一期與二期商場的天橋上，正門設於一樓，由玻璃旋轉樓梯貫通兩層成為複式單位，並於面向龍和道的落地玻璃懸掛大型發光蘋果標誌。
- 不過若要選取間隔靈活度，首選還是「3座D室」，而次選才是「2座E室」。
另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 發展商解釋項目名稱，「緹」代表緹紅貴族氣質，而「外」意指縱觀世界的磅礡氣派，以及世外的優美風光與脫俗寧靜。
港景別墅平面圖: 香港豪華套房酒店 感受高人一等的生活品味
屋宇署公布的「實用面積」並不包括廚厠面積，故相關數字只能作初步參考，亦值得用來對照樓書上的面積分布。 整個項目稱為「六號幹線」，由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道，以及T2主幹道組成，接駁康城至中九龍，有助分流將軍澳隧道的車流，同時改善區內交通。 樓盤東南面正在興建「將軍澳-藍田隧道」的行政大樓，噪音與灰塵相信會影響該座向的單位，但建成後卻可疏導該區交通，以減輕鯉魚門道及將軍澳隧道的壓力。 根據藍圖，全區建有2,200個單位，卻只會提供226個車位，車位比例差不多9.7戶才分到一個。 而KOKO HILLS第一期則提供159個車位。
但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。 港景別墅平面圖 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野? 答案是有輕微分別，但分別不大，故寧可先選細再選大。
港景別墅平面圖: 國際金融中心一期
到1999年12月，因地產商提出香港站二至四期的公共樓面補地價過多的上訴理據合理，上訴得直，地政總署決定將原本63億的補地價降低至55億元﹐每呎樓面補地價亦由1,800元調低至1,571元，減幅一成三。 在地理上和歷史上，太平山覆蓋龍虎山以東、薄扶林以北、馬己仙峽以西的一大片山丘地帶，這可從上環太平山街和山頂各建築的歷史文獻中得到印証。 後來，太平山的山腳部分被劃分為中環和上環，被發展成為中心商業區；山腰部分則被稱為半山區，為一高尚住宅區。 山頂則成為富有的人士和一些外國領使的居所及豪宅，並於近代則被發展成旅遊景點。 我們用全場最平單位作為例子闡述，單位為「1A座1樓D室」實用面積330呎的一房，訂價758.8萬元，由於在建期折扣後，其樓價僅為687萬元，故甚至可以採用建期並配以90%按揭上會，變相其支付的第一筆資金則低至100萬以內就可以進駐跑道區住宅。
港景別墅平面圖: 成交記錄
該名單姓的買家，過去也有入市港島區豪宅，如2015年8月以首置名義斥資1.15億元購入中半山港景別墅中層B室，實用呎價約5.83萬元，創下當時中半山區內標準戶呎價新高。 上述單位單位面積2,731平方呎，屬四房間隔，連1,904平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，買家採用270天成交期。 據招標文件，每月管理費29,298元，折合每呎逾10.7元，另每季地稅約20,313元。 據土地註冊處資料，21 BORRETT ROAD第1期23樓3號室頂層單位，於4月22日以逾3.441億元沽出，新買家姓單（SHAN）。 資料顯示，買家是次支付5,161.59萬元作為稅款，相等於樓價的15%，意味本身已持有其他物業。 ，分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」，實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則，訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。
港景別墅平面圖: 商場
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 港景別墅（The Harbourview）位於香港中半山馬己仙峽道11號，由新鴻基發展，於 1995 年 港景別墅平面圖 9 月 入伙。
港景別墅平面圖: 國際都會 . 尊貴非凡 . 醉人魅力 . 中西薈萃 . 時尚雅致 . 細緻典雅
首張價單推出的83個單位之中，以建築期價格計算後，樓價是低於1,000萬元的，就只得23個單位。 若以全場最平的一房單位「3座2樓C室」，實用366呎的單位作例子，究竟首期及成本要多少呢？ 表面上，今次「KOKO HILLS」提供多款付款辦法，且有提供二按付款安排，但卻侷限於樓價最高的幾個單位。 然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。 「KOKO HILLS」也有一柱「四房雙套」，位於「2座A室」(1300呎)，全盤只得16個單位，發展商表示會以招標形式推出。
「匯景花園」的價格高低還視乎景觀，事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶，部份高層更可望到維港方向的煙花景，屬屋苑的一線之選。 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。 至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇，現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。
港景別墅平面圖: 考慮3: 樓盤開則
由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。 但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。 若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。 這兩柱單位之中，我們認為各有優缺點，買家需自行排序。
港景別墅平面圖: 維港1號開價
項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 2011年9月24日上午九時，香港首家Apple Store 於國際金融中心商場開幕，是蘋果公司在美國境外的第一百間分店。 店舗開設於東面連接一期與二期商場的天橋上，正門設於一樓，由玻璃旋轉樓梯貫通兩層成為複式單位，並於面向龍和道的落地玻璃懸掛大型發光蘋果標誌。
港景別墅平面圖: 單位數目
香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 四月份去了一趟澎湖趕上澎湖花火節入住了澎湖福朋喜來登酒店吃好住好，設施， 包括成交記錄，店鋪室內裝修設計和訂造傢俬服務。 港景別墅 – 美聯物業屋苑專頁展示港景別墅樓盤資訊，物業相關資訊，屋苑位置，為澎湖唯一國際連鎖品牌五星酒店。
港景別墅平面圖: 商場翻新工程
由5座物業組成的嘉慧園，樓高12層，提供120伙，單位面積只有兩類，分別約3,400和3,700方呎，採四房雙套設計，而且實用率極高，達逾九成。 香港置業營業經理邱靜明表示，嘉慧園現時只有零星放盤，叫價動輒逾1億元，雖然近期市況疲弱，但業主多具實力，所以鮮有割價求售。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。