滙豐估價網9大著數2025!(小編貼心推薦)

海濱南岸高層1045萬承接 中原副分區營業經理王子健表示,紅磡海濱南岸4座高層H室,面積590方呎,採三房兩廁間隔,單位座向東南方,以1045萬成交,呎價17712元。 原業主於2012年8月以625萬元購入上址,現沽貨賬面獲利420萬,單位10年間升值67%。 上車客430萬購富善花園 中原資深區域營業經理方翰達表示,大埔富善花園座中層A室,面積365方呎,2房間隔,以430萬易手,呎價11781元。 按揭現金回贈方面,滙豐銀行一般向客戶提供1.75%或以上按揭額現金回贈。

銀行會對凶宅估價大打折扣,甚至不提供按揭,當然事故發生愈耐,影響會愈細。 注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑,如在大廈的選項中找不到,可轉為屋苑分類中尋找,以藍灣半島為例,會被銀行分為屋苑分類中,在大廈的選項中找不到。 滙豐 Sprint 戶口 無論你剛剛成立公司,還是想在市場中突圍而出,我們專為初創公司而設的理財方案都能助你實現大計。

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如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款,業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈,而第二年 罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後,可先與銀行爭取較好的還款罰息條款,再決定接納按揭方案。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核,但會先收到銀行申請後才作預先批核,故需透過銀行去遞交申請。 估價不足即是銀行對單位的估值,未夠匹配物業的成交價,導致按揭貸款額不夠應付成交所需,買家要額外準備首期上會,遇上樓市大旺市或樓價急挫時,也容易出現估價不足的問題。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。

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報告載錄各主要物業類別的資料和統計數據,包括物業的總存量、落成量、使用量/入住量、空置量、未來兩年的預測落成量、平均租金、價格及指數。 不同銀行的估價系統,對於市場上同一單位的估價,可是有十萬元計的差距。 小編以東涌為例,其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶,滙豐銀行(HSBC)估值732萬元,恒生銀行(Hang Seng 滙豐估價網 滙豐估價網 Bank)卻估價696萬元,兩者相差36萬元! 滙豐估價網 再以將軍澳中心8座低層D室為例,恒生銀行估價652萬元,滙豐銀行卻為626萬元,兩者相差26萬元。 銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。

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但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。 如申請人有相熟銀行職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。 按揭年期 =75減樓齡 HSBC滙豐銀行的最長可做年期為30年。

  • 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅,但一般是指單位內曾發生非自然的命案,如有人在單位內自殺。
  • MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。
  • 一般而言,銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。
  • 為了提供及時和準確的物業估值的結果,系統的資料庫每天更新數據。
  • 但HSBC只接受一間估價行的估價,因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。
  • 我們透過使用Cookie以評估您在我們網站的使用情況,按揭成數,均可找到最適合的樓按計劃。

由於不同銀行估價可能不同,建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批,只是未必能夠做到按揭保險。 如果成交價太低,銀行角度會認為,業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思,會出現「送贈契」意味。 滙豐估價網 物業估價不足,銀行要求我們抬錢上會,否則會拒批按揭;但原來一旦物業估足價,銀行也有不承造按揭的風險。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響,借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言,銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期,但都要留意,就算減除後總數超過三十年,按揭年期仍是以三十年期為上限。

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以匯豐為例,私隱政策,更可獲得額外現金回贈或獎賞,實用面積524方呎,200,為您提供最佳的網站體驗。 滙豐估價網 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠,還會推出利息折扣及現金獎賞,MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。 目前,香港雖然處於加息周期,但各大銀行按揭息口尚算穩定,不論P按及H按,息口大致維持於2.375厘至2.475厘,因此若有意轉按,可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 然而,需注意,轉按如不申請按揭保險,最多只能做6成,而轉按申請人,亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口,以作出更佳的資金調配。

  • 買樓前,不妨上網搜尋一些心儀單位,再於不同的估價網進行估價,以判斷業主開價是否合理。
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  • 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
  • 數值大於1,表示波動性較過往一年為高;數值少於1,即波動性較過往一年為低。

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滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準,即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時,你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限,利率穩定,容易預算利息開支。 滙豐估價網 實際按揭利率並不會高於最優惠利率為基準所設定之按揭利率上限,可享有更大的保障。

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其實在買樓前,可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價,大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網,只要輸入樓宇的資料,不需露面,銀行便會顯示一個基本的估價。 我們的客戶包括:個人投資者、業主、租戶、個別人士、上市公司、私人企業、地產發展商、律師事務所、會計師事務所、地產代理公司、移民顧問公司、銀行、政府及半政府機構。 物業估價,故名思義乃是估計物業價值,因此價值並無保證。

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