有地產中介擔心，樓市沒有適當調整，會加快泡沫爆破，建議投資者審慎行事，尤其現時入市者九成為本澳居民，倘樓市泡沫爆破，居民承受沉重的打擊。 （這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。不少因素現在仍適合） –貨幣制度令樓市必然向上– 雖然樓市有週期，但長遠來說，樓價是必然會上升的，與其用樓價上升，不如說我們的紙幣購買力是必然會下降的。 除非加息力度很大，令投資物業的淨回報大幅減少，就有可能出現較似樣的下跌。
相同情況下，兩人家團每月的按揭供款比率也超過七成，結果大幅超出供樓負擔五成的臨界點。 近期有機構估算，澳門一般居民中僅兩成有能力參與到私樓市場中。 可見，本地一般收入家庭的買樓負擔很重，樓市承接力明顯不足。 今年以來，樓市交投淡靜，上半年全澳月均住宅單位成交量不過700餘套，六月份全月住宅單位的成交均價也低於去年十二月的當月價格。 近期，博彩收入又自○九年以來首次出現連跌格局，整體經濟發展面臨短期調整。
澳門樓市泡沫: 香港樓市泡沫風險極高 買樓要至少20年收入 放租回本期極長
澳門現時經濟條件理想，有足夠支撐能力，且土地供應少，泡沫爆破機會不大。 瑞銀綜合樓價指數、租金指數、收入等多項指標，製定樓市泡沫指數，香港正處於泡沫風險水平。 報告指最近一年，受本地市民，以及內地來港人士需求帶動，本港高價及豪華物業銷售強勁，但由於港府正積極加大中長期住宅供應，預料樓價升勢不會持續。 筆者猜測，這可能是以前澳葡政府在訂定月租金和房屋紀錄價值的相關系數時，參考了葡萄牙和歐洲國家的數據有以致之。
九個錄得升幅的指數，升幅由0.13%至2.4%，三個下跌指數，跌幅由0.12%至1.18%。 《wolfstreet》文章指出，2023 年 1 月份，三藩市灣區 9 個縣的房價中位數較前月下跌 8%，較去年同期下跌達 17%，相較於 2022 年 3 月的峰值，房價中位數累計下跌幅度達 35%。 不過有不少網民則表示，吉野家優惠竟然沒有招牌牛肉飯，而且怒插$12迷你野菜煎雞丼份量少得可憐，要下載App才有優惠太麻煩。 他又指出，位於胡志明市北邊的平陽省，當地發展商看見胡志明市的住宅售價抬高，亦將當地的項目售價升至胡志明市的一半，大約為每平方米3,000萬至4,000萬越南盾(約1萬至1.3萬港元)。 而樓價飆升的另一個原因，則是發展商利用當局已公布的基建規劃不斷調高住宅售價。 而張家口，已經是最近兩個多月來，第九個出台房價「限跌令」的城市。
澳門樓市泡沫: 市場供求規律
而今年的5月是澳門房屋局於2003年開始至今舉行的第三次競投活動，當局共派出51726份申請表格，至截止(6月17日)日共收回14490份申請表。 但是政府消息稱，今年新增的社屋單位只有200多個，經屋單位只有至今年底只有1000個左右。 面對樓市飆升得如此厲害，超乎澳門一般居民的購買能力。 不少澳門居民認為，樓價飆升與外來地產商不斷造勢有關。 我不知道樓價與外來地產商有沒有關係，但真的不少外來地產商來了澳門，如美聯。 受樓價影響，住房、商舖的租金也上揚，因此，低收入階層對經濟房屋、社會房屋的需求不斷增加，但政府提供的經濟房屋，卻越來越少。
當然，公務員和博彩行業員工的薪金標準相對較高，如以人們所慣常所說的「四三零」計算，目前的年薪為三十萬元〔以十四個月「糧」計算〕，六倍即為一百八十萬元。 再加以醞釀中的加薪率百分之五計算，則為一百八十九萬多元，是符合世界銀行標準中的購買較佳區位及品位住宅新樓宇售價的水平的。 但這部份人畢竟只是澳門勞動人口的百分之幾而已，不能以一、兩棵樹來比代整個森林。 組成需求的除了用家外，另一方就是投資者，投資者決定投資物業與否，基於幾個因素，該投資的成本，物業的回報率，其他投資工具的回報率。 就算樓價回落，其平均年期都必然會比以往的高，例如以往平均是3年能買樓，這是合理的，現在平均是10年能買樓，這在這年代已是合理的。
澳門樓市泡沫: 土地供應少 樓市泡沫難爆
實力建業發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月可能錄得虧損約2600萬元，2021年同期虧損約4000萬元。 有關變動主要由於集團度假村及物業發展分部之收益及毛利增加，原因為於期內向客戶集中交付物業，而於2021年同期並無集中交付的安排。 為了早日圓置業夢，阿偉與友人合資買入澳門一個車位和中山的住宅單位，打算日後賣出獲利當首期。 近年澳門車位最高升至200多萬元，根據澳門統計暨普查局數據，今年第二季有1,088個車位成交，平均每個152萬元，較去年同期上升42%，比較2012年同期更上升超過一倍。 對於中國積極擴大外資進入市場，對金融市場是否造成干擾和破壞備受外界關注。 郭樹清表示，中國經濟目前還是恢復性增長，資產價格有很大吸引力，和其他國家相比利差較大，外國資本流入是必然的，目前來看，外國資本流入的規模和速度在可控範圍內，對中國金融市場影響非常有限，因此繼續鼓勵外資金融機構進入中國發展。
大部分租賃成交都是來自民生區，受到大市氣氛影響，民生區業主普遍看淡，在租金方面均願提供議價空間。 商鋪方面，澳門中原（工商鋪）高級區域營業董事李肇成表示，第三季商鋪交易量推算全季約91宗，環比回落約3%，買賣市場有九成的成交來自民生區，並以2,000萬以下物業為主，普遍成交價有下調，按整體計算跌幅約7％。 澳門商舖買賣略為回升，今年2月錄27宗，按月上升13%，雖然交投量不算暢旺，但已為過去3年同期最高紀錄。 據澳門統計暨普查局的統計資料顯示，今年2月商舖買賣僅27宗，較1月的24宗，按月增加13%；… 澳門3月全月住宅買賣350宗，按月大幅回升75%，但累計首季僅841宗成交，按季回落近3成，亦是新冠肺炎疫情以來，近2年新低。
澳門樓市泡沫: 香港樓市現泡沫
也有來自市場面的，珠海作為一個外向型城市，毗鄰港澳，有來自全國各地包括港澳地區的購買力。 粵澳兩地正式簽署合作框架協議，當中提到會逐步延長通關時間，爭取拱北口岸實施廿四小時通關。 業內一般認為，廿四小時通關仍需一段時間逐步調節，加上現時珠海樓價不比澳門低，相信港珠澳大橋落成後，珠海樓價必被推高至接近本澳樓價水準。 外媒報道，在新冠肺炎疫情之下，由於擔心其他投資會受到全球經濟影響的影響，許多投資者將更多資金投入中國樓市以求避險，經濟學家稱其產生的資產泡沫目前已超過本世紀首十年美國樓市的泡沫。 即使是新冠肺炎疫情，也沒能阻止全球最大的資產泡沫不斷擴張。
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門3月上半月… 受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第1季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。 據澳門統計暨普查局的資料顯示，今年1月市場共錄4宗工廈物業成… 續受鄰近地區疫情影響，澳門住宅市場表現疲弱，4月成交量未能持續前月升勢而掉頭回落，全月僅錄338宗買賣成交，按月及按年分別回落3%及43%，亦較市場預期的400宗少。 澳門樓市泡沫 澳門工商舖交投表現持續靠穩，按政府統計暨普查局資料，於今年首季工商舖市場共錄得約117宗成交，較去年第4季約123宗按季減少約4.9%。 激活樓市 可利好經濟 據美聯澳門最新報告指出，澳門工商舖物…
澳門樓市泡沫: 主要指標
對於本澳樓市是否存在泡沫，有學者指，除了以樓價分析，更要視乎本澳經濟發展情況。 Grantham把過去25年的泡沫歸咎於糟糕的貨幣政策。 他認為，自格林斯潘擔任聯儲局主席以來，聯儲局先放水再在市場回調時救市的做法「助長」了泡沫接二連三地出現。 現在，投資者可能指望不上這個隱含的「聯儲局賣權」了。
在市場經濟中，政府職能應定位於提供公共服務、維護公平的市場環境。 政府退出土地市場主體後，應主要通過規劃管制和對房地產徵稅的方式間接調控市場。 只有這樣，才能保證政府是權利有限的政府，政府的邊界才可能清晰。 所謂股權分置，是指由於早期的制度設計，只有占股票市場總量三分之一的社會公眾股可以上市交易(流通股)，另外三分之二的國有股和法人股則暫不上市交易(非流通股)。
澳門樓市泡沫: 中國經濟：樓市泡沫規模逾400萬億元 何時會爆破？
一三年全澳住宅單位平均成交價格按年升42.6%，增幅為五年來最高。 不過，澳門GDP實質增速已自一二年以來，從超過20%的增速降至近兩年來的10%左右，整體經濟走勢從高速向前轉至穩健發展的節奏。 樓價的這種連年加速度式攀升，似乎愈發偏離整體經濟趨勢。 一四年上半年，澳門樓價增速明顯回落，顯示出脫離高速增長的發展趨勢。
- 即使行政力量在資產市場發展中並未發揮直接或間接參與的作用，但是市場總有波動，在不成熟的市場經濟體中，投資主體往往會要求政府給予扶持。
- 任何物品的價格都由供應需求組成，而這供應需求的背後沿自多種因素，短期或許由情緒影響，長期則由價值主導。
- 據業內人士估計，澳門現有的8.7萬多名外國人中只有約2000人能買得起未來兩年中建成的豪華公寓。
- 如果不因人廢言，筆者認同後者的說法，證之於香港或其他國家的經驗，租管的確不是一個好東西。
- 三是賭收被視為影響澳門經濟的重要指標之一，過去幾個月賭收按年下跌，市場關注樓價會否調整。
除了銀行以外，信託、保險等各類金融機構，對房地產項目也都是慎之又慎。 一些違規涉入房地產項目的機構，也面臨著撤回投資的壓力。 澳門樓市泡沫 這些情況，也都顯示出愈演愈烈的恒大事件，正在轉變為行業性恐慌。 基本上，中國城鎮居民已經把一切都押在了自己的房子上。 根據中國廣發銀行和西南財經大學的一份報告，中國城鎮居民現有財富中近78%放在住宅地產上，而在美國，房產在家庭財富中的佔比為35%，更多的人是投資於股票和退休基金。
澳門樓市泡沫: 澳門星馬同屬高危
按照政府數據，去年建成的私人住宅單位僅為2,330個，獲發“入伙紙”的僅約620個單位，較十年間的平均水平還要低。 過去三年來，政府先後推出的公屋數量超過2萬個，應市的私人樓宇僅為6,000個。 也就是說，對本澳普羅大衆的居住需求，更多是靠公屋制度來解決，私樓市場則處嚴重供不應求局面。 李揚還提到，房地產貸款需求增長，是居民債務上升的主要原因，所以居民債務與房地產市場存在風險互溢。
在上述背景下，嘗試對近期澳門樓市的發展進行梳理，通過分析對樓市下半年的發展趨勢進行探討。 澳門樓市泡沫 【now.com財經】香港樓價高企是鐵一般的事實，已超出一般人的負擔能力。 瑞銀最新發表《2021年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告，比較全球25個城市樓價，發現本港樓市面臨泡沫風險極高。 根據越南建設部的數字，與去年底相比，目前住屋供應減少，樓價繼續上升。 今年第3季河內的公寓單位樓價按季升0.16%，獨立屋升0.01%。 而在胡志明市，公寓單位樓價升0.25%，獨立屋升0.15%。
澳門樓市泡沫: 美元
在9月27日，日經中文網刊登了一篇分析文章，談到中國當前的地產泡沫，已經超過當年泡沫期的日本，軟著陸並不容易，中共當局如果應對不慎，可能會進入經濟低迷期。 澳門樓市泡沫 【大紀元2021年10月01日訊】最近一段時間，恒大、融創等房地產企業的壞消息不斷，在北京嚴格的調控政策下，大陸房地產的投資和銷售持續轉冷，恒大危機繼續蔓延，而最讓人擔憂的則是房價下跌，因為這是最有可能引發房地產危機的導火索。 綜合今年澳門財政局公佈的4、5月房價，均價為10萬-12萬每平方米，是2010年的3-4倍。 經營性土地出讓的市場化模式（招標、拍賣、掛牌），其主要宗旨是為了通過市場化方式選擇開發商，確定科學客觀的出讓土地定價模式，建立市場化的地價形成機制，避免土地出讓過程中可能出現的腐敗。 可是，這種市場化模式可能導致矛盾發生轉化，即市場化的代價就是地價可能被人為抬高。
澳門樓市泡沫: 與多人發生不正當性關係 中國最年輕女廳官被雙開
不少因素現在仍適合） –不要單純比價格– 坊間不少分析都會比較現時與97年的樓市，從而推斷樓市將出現97年時期的大跌，可惜在投資世界裡，並沒有一本通書睇到老這回事，單純的比較是不適合的。 雖然現時樓價對比收入的痛苦指數已超過97水平，這或許會因購買力不足而令樓價回調，但不會出現97式的大跌，因成就97時期的大跌，背後要.. 不過，長線而言，物業價格跟經濟基礎因素「各走各路」的情況不會維持很久。 正當樓價節節上升之際，住戶收入中位數卻拾級而下；失業率預料將由目前的5.2%攀升至今年較後的7%水平；今年首季本地生產總值（GDP）與去年第四季比較下跌4.3%，是歷來最大幅的收縮。 據亞洲時報的報道，澳門的房地產自2003年下半年開始，無論是住房、商舖，其價格都大幅上升。
澳門樓市泡沫: 中國樓市潛在危機 比日本泡沫期更嚴重
住宅樓市重返上升軌道已無懸念，這無論在差餉物業估價署住宅指數、祥益指樓、和中原指數也見到清晰的『上升通道』，這正是我的『龍市理論』的重點。 住宅樓市重返上升軌道已無懸念，這無論在差餉物業估價署住宅指數、祥益指樓… 如此雙重標準，足見本澳地產商人唯利是圖的本性，什麼意識形態、科學理論，於他們而言，只不過是維護其階級利益而順手拈來的說詞而已，千萬不能當真。
澳門樓市泡沫: 政府無措施應對大量內地外僱學生在澳駕駛
據高盛(Goldman Sachs Group Inc.)數據，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元、折合約403萬億港元，是美國住宅市場規模的兩倍，甚至超過了整個美國債券市場。 房地產泡沫，大家分析的時候都在分析剛性需求，把房地產作為消費品進行分析。 其一，房地產市場和股市一樣，是一個權力介入型市場，權力資本的作用超過了其他資本，產品市場化而要素非市場化不對稱，導致了住房市場畸形以及價格居高不下。 可以說，股權分置問題已經成為完善資本市場基礎制度的一個重大障礙，需要積極穩妥地加以解決。 澳門樓市泡沫 澳門論壇探討樓價問題，嘉賓及現場觀眾認同博彩收入跟樓價掛鈎，批評政府的樓控措施成效不足。 地產業總商會理事長葉建華認為︰「現在澳門的樓價好合理。」引來其他嘉賓及現場觀眾批評。
澳門樓市泡沫: 恒大危機越演越烈 導致房地產業恐慌
巿場普遍預期明年很大機會加息，加息0.5厘至0.75厘。 不過，即使香港跟隨加息，有關力度相對較溫和，相信對樓市影響有限，樓價難以下調。 在股市與房市雙重泡沫的壓力下，日本政府選擇了主動擠泡沫，並且採取了非常嚴厲的行政措施，調整了稅收和貨幣政策，最終股市和房市的泡沫先後破裂。 不僅是廣州，近期完成第二輪集中供地的多個熱點城市，比如重慶、杭州、蘇州等等，和第一輪相比，都出現了流拍率上升、溢價率明顯下滑的情況，多個城市，甚至還出現了臨時「中止」出讓地塊的現象。
澳門樓市泡沫: 澳門獨立房地產
郭樹清也指出，房地產金融化泡沫化勢頭正得到遏制， 2020年房地產貸款增速八年來首次低於各項貸款增速，這個成績來之不易，配合各城市「一城一策」推出房地產綜合調控舉措，相信房地產問題會逐步得到好轉。 吳宙新續指，隨著新疫情出現，有部分業主開始主動調低叫價。 據資料顯示，近年較為熱門屋苑，如「濠庭都會」、「濠尚」、「海上居」及「金峰南岸」等，其兩房戶型單位定價一般約800萬左右，由於為用家熱門戶型，以往都較難議價，但近期業主叫價有明顯下調趨勢。 現時跌幅較高的重災區為皇朝區，如該區明星屋苑「壹號湖畔」，昔日成交呎價約萬餘元，近期驚現每呎約8,000元，相較2019年，其跌幅達三分之一。
澳門樓市泡沫: 全球城市樓市泡沫排名 慕尼黑 法蘭克福 多倫多居前三 香港有份，排在……
中國證監會表示，啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。 中證監發文指，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣，而且以機構投資者為主，鼓勵境外投資者以合格境外有限合夥人方式，投資不動產私募投資基金。 中證監指，有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額，不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。 澳門樓市泡沫 不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。
而隨香港疫情緩和及有望通關，樓市有望於次季呈量、價齊升局面。 根據越南人力資源公司Navigos的統計，胡志明市及河內的樓價與收入比率開始擴大。 兩地畢業生的平均年薪為7,200萬越南盾(約2.4萬港元)，但1個兩房單位的平均價格已達20億越南盾(約67萬港元)，比率已達28倍。 即使管理級人員的平均年薪為2.64億越南盾(約8.8萬港元)，樓價亦是他們年薪的7倍。 上世紀80年代，日本政府為了遏制日元升值和維持貿易優勢，在貨幣政策上實行了低利率政策，推動了日本股市和房地產價格的快速上漲。 而在恒大處處危機的同時，幾天前，網上還傳出了融創紹興分部寫給當地政府的一封求助信，信中提到，自從6月3日以來，紹興市多次推出力度非常大的調控政策，公司的現金流動性遇到障礙和困難，懇請政府提供政策支持。