香港樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.16點，按周跌0.76%，連跌22星期；若與四星期前相比，則跌2.35%；而本年迄今跌約10.75%。 全面通關後首個周末，二手交投持續增多，但樓價未見有支持，鰂魚涌太古城連續3個月都出現蝕讓，三房單位4年多帳面蝕155萬元。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 更重要，雖然隨著137區填料區用作興建住宅後，新界東南堆填區擴展區會關閉，但這不代表相關厭惡性行業會消失。 單位數目及容納人口均較「康城」多出足足一倍，現時採用「2+1」行車模式的「康城站」，論班次已較其他將軍澳線疏落。
樓市成交2023｜元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，有單幢舊樓趁樓市走勢回暖，持續降價求售，期內累減43%，終獲上車客以200萬元承接。 早前隨同行政長官李家超訪問沙特阿拉伯及阿聯酋的金管局副總裁陳維民接受訪問時表示，金管局爭取今年上半年組織高級別財經代表團，再度出訪中東進一步拓展商機。 陳維民表示，金管局目前計劃聯同部分金融機構代表再次外訪中東，預期下次訪問將有針對性的金融領域討論，亦會爭取同中東的央行商討合作。 他表示，香港與中東的央行可以有多種範疇合作，當中在金融科技方面，香港與4間央行合作的多種央行數碼貨幣跨境網絡項目（mBridge），其中一間合作央行是阿聯酋。 元朗樓價走勢 當局下一步仍會研究如何令mBridge的跨境交易技術規模更大、實用價值更大，同時亦會研究其他央行參與的可行性。
元朗樓價走勢: 樓市成交2023｜元朗私樓造價低見200萬！安寧大廈劈價4成「公屋價」沽
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.75點，創9星期新高，按星期升0.56%。 大型屋苑指數升0.63%，中小型單位升0.71%，兩者齊創10星期新高。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）去年樓價跌逾15%，拖累負資產宗數激增至逾1.2萬宗，惟隨着今年初香港與內地復常通關及經濟復甦，地產業界預料今年市況將好轉。 美聯集團主席黃建業昨日出席新春團拜活動表示，股市已由低位反彈7,000至8,000點，而香港市況通常都是「股市行先、樓市在後」，故料樓市可由谷底回升。
新發展區距離「康城站」約兩公里，對「康城站」及將軍澳區居民有什麼影響? 此外，2月份元朗新盤瑧頤推售一批單位，錄得超過50宗成交，非常暢旺，部分向隅客源亦回流二手尋寶，尤其是500萬至600萬元銀碼的單位最為受惠。 中原城市大型屋苑領先指數最新報161.21點，按周升1.31%。 CCL 元朗樓價走勢 Mass及CCL(中小型單位)齊創12周新高，兼齊升兩周，分別累升1.94%及2.03%。
元朗樓價走勢: 香港寫字樓、工商、商舖出售/出租及成交
對於政府即將公布的財政預算案，他認為政府不會撤辣，但期望於雙倍印花稅有調整。 黃建業又說，集團會縮減租金較昂貴分行，未來會視乎市場需要聘請更多有能力員工，直言過往地產代理行業「鬥鋪多、鬥人多」是不健康，朝數碼化方向發展。 據悉，原業主於2003年2月以122萬元購入單位，持貨約18年，現轉手帳面獲利約512萬元，物業升值約4.2倍。 黃永全補充，朗庭園現時約有15個單位放售，叫價由600萬元起。 按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島升2.94%／跌10.21%、九龍升1.32%／跌11.73%、新界東升1.92%／跌7.96%、新界西跌0.95%／跌10.94%。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投依然低迷，過去周末只錄得5宗買賣成交，當中「樓仔」佔4宗。 美聯物業大埔白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，該行剛促成大埔翠怡花園460實呎三房單位以483萬元獲用家承接，1996年貨升值約2倍。 成交單位為翠怡花園A座低層6室，實用面積460平方呎，建築面積577平方呎，為兩房間隔。 胡國安稱，單位以500萬元放售後約1星期即獲外區客接洽，議價後決定以約498萬元成交，實用呎價約15,466元，建築呎價約11,242元。 據悉，買家屬首置客，因家長助子女上車，並擔心業主反價，故即睇即簽購入上述單位。 資料顯示，業主於2014年10月以約404.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約93.2萬元，物業升值約23%。
元朗樓價走勢: 元朗新盤「雨後」 料3月推售
原業主於2019年10月以635萬元購入單位，見近期樓價跌勢不止，擔心遲賣蝕幅更深，故趁單位三年限售期結束立即沽貨，持貨3年帳面蝕61萬元，單位期內貶值9.6%。 據悉，買家為區內分支家庭，見通關後帶旺區內氣氛，決定趁樓價反彈前入市，議價約16.2萬元，終以333.8萬元購入單位，折合實用呎價約10,146元，建築呎價為8,262元。 原業主於1986年以約23.1萬元購入上述物業，持貨37年，賬面獲利310.7萬元，期內物業升值逾13倍。 據悉，原業主套現，故放售單位，單位終以483萬元成交，折合實用呎價約10,500元，建築呎價約8,371元。
資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，該行剛促成荃灣中心一個329實呎戶成交，以333.8萬元獲區內分支家庭承接，1986年一手貨升逾13倍。 剛促成的荃灣中心南寧樓低層E室單位，實用面積約329呎，建築面積約404呎，為兩房間格。 美聯物業數據顯示，荃灣區本月暫錄約60宗成交，較去年12月全月20宗成交大幅反彈，刺激準買家加快入市，而部分業主見樓市回暖亦收窄議價空間，甚至上調叫價或封盤。 另外，中原地產數據亦指，通關落實後，二手交投氣氛持續升溫，樓市小陽春初現，馬鞍山區本月至今暫錄約53宗二手成交，對比上月同期錄約33宗升61%。
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但二手交投依然冷清，業主只好再降價至530萬元，新近終獲買家還價490萬元洽購，幾經拉鋸後，最終以505萬元成交，實用呎價12169元，成交價及呎價同創屋苑今年新低。 單位向東南，景致開揚，加上附有雅致裝修，新近獲上車客垂青洽購，減價25萬元或近5%，以505萬元易手，實用呎價13467元，成交價重返2017年水平。 余仲平指，原業主於2013年2月以 337.25萬元購入上址，持貨9年轉售，帳面獲利167.75萬元，單位升值50%。 「美聯信心指數」最新報28.8點，按周跌11.9%，失守30點水平，創逾3年新低。
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，大市帶動下，元朗區本月交投氣氛好轉，累錄約40宗二手成交，筍盤快速消化， 樓價陸續見支持位，業主議價空間亦漸收窄。 安寧大廈高層F室，實用面積228平方呎，單位早於2021年8月放盤，開價350萬元。 中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，大市氣氛持續疲弱，樓市成交低迷，業主唯有減價求售。 分行新近促成葵芳閣2座高層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。
元朗樓價走勢: 業主放盤
TheDesk 行政總裁及聯合創辦人許飊於傳媒午宴表示,現時該公司在香港有13間共享工作間,包括將正式營運的九龍灣企業廣場5期一座。 該共享工作間面積1.7萬平方呎,活動場地面積約1600平方呎,首階段開放約100座位,當中13間私人辦公室(可容納1-10人不等),亦有50流動辦公桌;第二階段開放多約150座位。 他稱,已營運的12間共享工作間過去一年出租率逾90%,目前已覆蓋全港約8-9個區,希望今年可拓展至其他區域,惟暫未有具體計劃。 他稱,今次 theDesk 元朗樓價走勢 選擇進駐企業廣場5期一座,與業主嘉里不單單是業主與租客的關係,雙方是有合作,惟未有透露租金的安排。 嘉里物業代理商業項目高級總監吳鎧廷指,嘉里這次與 theDesk 的合作模式在企業廣場5期一座是唯一一宗,其他都是純業主與租客關係。
一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 元朗樓價走勢 世紀21奇豐莊瑞生表示，該區曉峯灣畔3座高層A室連露台兩房戶，實用面積約510方呎，兩個月前開價約828萬元，減至790萬元易手，呎價約15,490元，同類型不連露台單位，去年12月做價僅698萬元。 樓市一手市場近來似乎未見復甦，長實集團（01113.HK）長沙灣住宅項目「愛海頌」，將於下周五（10日）盡推餘貨共22伙展開銷售，包括價單出售10伙及招標12伙，全數為三房戶。 當中價單推出的單位因應市況下調售價，銷售單位折實售價由1,179萬元至1,287.3萬元，折實呎價介乎15,000元至16,696元，售價較上一張價單最高減幅約15％，最多減價約240萬元。
元朗樓價走勢: 元朗加州花園2017年貨升值18%
形象一點來說明，就等於本港約一年私樓吸納量，所以純粹看發展藍圖，以目前政府持有土地足襟見肘下，137區的供應確可補足長遠不足。 代理指，現時業主的心態已軟化，只要準買家的還價幅度不是太誇張，通常見票就會肯接受，所以2月份的交投量十分活躍，部分筍盤更是吸引3至4枱客搶購。 黃良昇指出，樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。 港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西則跌0.39%。 以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。
資料顯示，該廈對上一宗買賣成交於去年7月錄得，單位為5樓B室，面積約757平方呎(未核實)，成交價約790萬元，呎價約10,436元，即最新成交呎價較對上一宗成交呎價回落約18%。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。
元朗樓價走勢: 減價25萬 成交價重返2017年水平
獲用家斥資1,880萬元購入，折合實用呎價約19,831元。 翻查資料，原業主於2016年4月以1,332.3萬元購入上述單位，持貨超過6年，帳面獲利547.7萬元，單位升值約41％。 長實集團營業部首席經理郭子威表示，隨著市場氣氛有調整，希望「以快打慢」銷售最後一批單位並進行結算，套現資金作其他部署，項目商業部分及車位稍後亦會部署推售。
- 二手盤源持續減少，元朗區交通配套改善，加上有新盤即將開賣，區內放盤受捧，更有買家怕錯失心儀單位，即使遇上業主反價，仍不惜拍板入市。
- 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。
- 新葵興花園剛錄得本月首宗成交，C座中層5室，實用面積480平方呎，兩房改三房間隔，附雅緻裝修，向南，享單邊開揚都市景。
- 部份倚近山邊的用地為「新界東南堆填擴展區」，但餘下大部份則為臨時填料庫，用作貯存公眾填料。
- 如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。
單位於2016年以857萬元購入，持貨4年，帳面已蝕77萬元。 黃建業又表示，年初首階段復常通關後，市況已有所好轉，「人流、物流、錢流」相信會陸續打通，惟樓市走勢仍需視發展商開價取態及新一份財政預算案的政策。 他又指，美短期再議息，料有好消息公布，又相信「減辣」後社會更加容易復常，有利經濟改善，而集團會續視乎需求擴充人手。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則補充，首季期望可增聘200名代理。