該項目地盤面積約13,203平方呎，最高可建樓面約116,189平方呎。 市場預計，該幅地皮每呎樓面地價約1.2萬至1.89萬元，市值約13.9億至22億元。 灣仔呂祺教育服務中心 灣仔呂祺教育服務中心 全球四大會計師事務所之一的羅兵咸永道會計師事務所於2011年9月承租宏利金融中心23樓全層樓面，面積約3.3萬平方呎，呎租約25元為該廈新高。 該地皮面積約1.32萬方呎，可建總樓面約11.62萬方呎，綜合市場估值地價約16.96億至18.82億，每方呎樓面地價約14600至16200元。 據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰、漢國置業、鷹君等入標，另有不知名財團等。
- 另外，百利保（00617）及富豪酒店收購的長沙灣青山道291至293號舊樓，其中293號已擁全數業權分數，291號則持有64%業權，即已持有該兩地段平均業權分數約82%，日前正式向土審處申請強拍令。
- 該校有教職員60多位包含校長和圖書館主任、書記、辦公室助理、工友等十二位。
- 建灝地產行政總監林綺華指出，港島區住宅供應少，地皮規模不大，若中標計劃興建中小型單位，限呎條款問題不大。
- 【大公報訊】政府即將公布明年首季賣地詳情之際，向城規會建議將灣仔皇后大道東一幅地皮，擬建191個中小型單位。
- 翻查資料，上述地皮在多年前曾納入賣地計劃之內，不過因司法覆核而被剔出，而近年該地皮再次納入賣地表。
，呂祺官立小學停辦，當時教育署決定將校舍改作政府辦公室用途，成為呂祺教育服務中心，而轄下香港工商師範學院亦曾使用呂祺教育服務中心作校址，直到香港教育大學在98年4月1日遷入大埔現址為止。 上述皇后大道東269號住宅地，現址為教育局呂祺教育服務中心的政府用地，地盤面積約13207方呎，涉及可建總樓面約11.62萬方呎。 港島區住宅地供應罕有，政府亦加快推地步伐，地政總署公布推出灣仔皇后大道東269號用地招標、即呂祺教育服務中心，為該區自於2014年後相隔近8年再有新供應，該地將於下周五(20日)招標，並於6月17日截標。 相隔近8年再有灣仔區賣地表地皮供應，為灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心限呎住宅地，將於本周五(17日)截標；綜合市場估值約16.96億至18.82億，每方呎樓面地價約14600至16200元。 據了解，上述灣仔皇后大道東269號用地，早於1872年已作教育用途，即為灣仔最早的官立學校「灣仔書院」，隨後在1962年改建成灣仔官立小學，至1963年更名為呂祺官立小學，而在1983年後用作呂祺教育服務中心。
灣仔呂祺教育服務中心: 灣仔政府地改建住宅 提供300伙
該校有教職員60多位包含校長和圖書館主任、書記、辦公室助理、工友等十二位。 該集團同系公司對上一次投得住宅官地，為2013年7月以9,350萬元投得大嶼山長沙嶼南道住宅地。 【大公報訊】政府即將公布明年首季賣地詳情之際，向城規會建議將灣仔皇后大道東一幅地皮，擬建191個中小型單位。 另由新世界（00017）或有關人士收購兼申請強拍的西營盤一列舊樓，日前獲土地審裁處批出兩份強拍令，底價共涉近7.5億元。 灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 上述用地加入最低單位面積約280方呎的限制，發展商並未因「限呎」條款而影響投地興趣，日前多家大中小型發展商均表示研究入標。
由於申請人數年前已斥約1億元購入毗鄰青山道301至303號舊樓，故當成功統一上述舊樓業權後，便可合併發展，總地盤面積約5260方呎，百利保擬建1幢30多層高單幢商住大廈，可建樓面約4.73萬方呎。 業界人士指，市區住宅地皮供應短缺，料掀各路財團競逐，該地皮地理位置優越，屬市區罕有新供應；由於該地設限呎因素料對發展商有一定影響；惟項目地盤面積較細，涉及投資額不大，相信會受市場歡迎，料掀各大中小財團競投。 會德豐地產物業發展高級經理何偉錦說，集團以獨資入標，考慮到項目靠近港鐵站，加上灣仔市區地皮罕有，故有意競投，出價計自己數。 該地皮過去一百四十多年皆用作教育用途，曾迄立於此近百年的灣仔官立小學，更孕育了經濟學者張五常、前首席法醫蒙海強等猛人，惟校舍五十年代已被拆卸改建。 灣仔區近年陸續變天，繼舊街市大廈及喜帖街重建為豪宅後，佔地逾萬呎的呂祺教育服務中心亦被納入今年的賣地計劃，事成的話可建三百五十多個住宅單位。 上述綜合大樓，有25層為住宅樓層，提供191伙，涉及可建總樓面約103022方呎，在擬議方案下，以平均單位面積約538方呎計算，可額外增加32個住宅單位。
灣仔呂祺教育服務中心: 九龍城區小學
該地曾於2018年財政年度納入賣地計劃，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至近年再度重新納入賣地表內。 翻查資料，區內對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億元投得，每方呎樓面地價約1.6萬元。 2014年4月22日，原位於海濱道九倉電訊廣場的入境事務處人事登記處觀塘辦事處，遷往宏利金融中心商場2樓3號舖位。 世界第三大貨運班輪公司法國達飛海運集團（CMA CGM）的香港辦事處（包括附屬公司Delmas及ANL）於2008年12月27日遷入B座17至18樓。 「相隔了五十多年，第一次看到這張相，不少兒時回憶立即重現眼前。」六十七歲的退休公務員鄭樹榮，四年前從小學老師手上獲得灣仔官立小學一張師生大合照，感覺相當興奮。
該項目另有2層為住客公用康樂設施、2層為商業平台作商店及服務行業食肆，以及層地下停車場，涉及13207方呎非住宅樓面。 自政府宣布為住宅地設280平方呎面積下限後，上述灣仔住宅地為第二幅「限呎地」，首幅為屯門青山公路 – 大欖段住宅用地，於今年4月26日流標，為約三年半以來，官地市場再有住宅地流標。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，今年有較多港島區住宅土地推出，不過該區地皮規模一般較細，即使呎價高但投資額低。 而灣仔屬住宅及商業核心地區之一，相信大型及中小型發展商會積極競投，預計每方呎樓面地價約逾1.6萬元。 而市場估值約17.4億元起，樓面呎價預料約15,000至18,000元。
灣仔呂祺教育服務中心: 香港工商師範學院
上述用地加入最低單位面積約280方呎的限制，地盤面積約1.32萬方呎，涉及可建總樓面約11.62萬方呎。 資料顯示，對上一幅灣仔區批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 資料顯示，地政總署在2021年12月就上述地皮向城規會申請，擬重建為一幢樓高31層的商住樓。 住宅部分將放寬地積比率兩成至7.8倍發展，涉及樓面10.3萬平方呎，提供191伙；項目建築物高度限制同時由主水平基準上100米，提高至110米，增幅約10%。 資料顯示，地政總署在2021年12月，就上述地皮向城規會申請，重建為一幢樓高31層的商住樓。
綜合市場估值約13.9億至17.4億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。 每呎樓面地價逾1.2萬 灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。 事實上，上述用地曾於2018年財政年度納入賣地計畫，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至近年再度重新納入賣地表內，最新則於來季推出市場招標。 料發展中小型單位 萊坊估價及諮詢部高級董事黃嘉詠指出，項目位於灣仔道及皇后大道東交界，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程，交通便利之餘，而且區內配套設施非常充足；料未來以發展中小型單位為主。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮極適合發展中小型單位，以迎合港島區上班一族。 在本年度將推出的官地中，加入最低單位面積限制對此項目的標價影響最大。
灣仔呂祺教育服務中心: 大埔區
在英國於1841年佔領香港島前，灣仔一帶已有人居住，當中主要為漁民。 灣仔呂祺教育服務中心 英國建立殖民地後，灣仔是華人主要的聚居地，也是香港最早發展的地區之一，亦曾為英國殖民政府的軍事基地，現時是香港其中一個主要商業區，區內亦有很多舊式住宅大廈，因此也面對著市區老化的問題。 灣仔是一個人口流動相當大的區域，雖然區內居住人口只有十多萬，但卻有達六十萬的通勤人口每日上班和上學。 作為住宅、商業、購物及娛樂一應俱存的區域，加上毗鄰中心商業區中環及大型購物區銅鑼灣，灣仔的交通需求相當大。 此外，該區也有一些摩天大廈和地標建築，如中環廣場及香港會議展覽中心等，所以也成為訪港旅客的一個主要景點。.
地政總署指，政府政力地盡其用和增加房屋供應，以應付市民迫切的住屋需求，故建議上述項目略為放寬住用地積比率及建築物高度限制發展，以增加房屋供應量，並提高設計靈活性和未來居民的生活質素。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的地皮位處市區核心區，屬港島區罕有的中小型地皮供應，由於項目規模及投資額適中，故料獲不少發展商追捧，尤其吸引中小型發展商參與競投。 張翹楚又預計，地皮每呎樓面地價約1.64萬元，估值19億元，預計日後開賣時，呎價可達約3.3萬至3.5萬元，他又指，即使呎價高達3.5萬元，以一個280平方呎的細單位計，售價亦低於1,000萬元，相信市場有承接力。 至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，雖然地皮設有面積下限280平方呎的條款，但近年港島市區地皮供應少，加上地皮規模細，相信地皮仍可吸引不少發展商入標，料最終可接獲超過10份標書。 你嚮a3出口出, 過碼路行太源街(條街有乾貨檔, 似花園街, 仲有好多玩具店, 你可以順便shopping ) 行到尾就係皇后大道東, 跟住向左手面行去灣仔街市, 對面就係呂祺. 至於商業部分則以地積比率1倍發展，主要位於地下至3樓，包括零售樓面及會所，涉及樓面1.32萬平方呎。
灣仔呂祺教育服務中心: 灣仔「限呎地」收21份標書 長實恒地有份
其後宏利增租額外13萬平方呎樓面，承租總面積增至44萬平方呎，而大廈亦正式命名為「宏利金融中心」。 建灝地產林綺華指，集團是次獨資入標，由於港島地皮供應少，加上項目面積不大，因此有興趣競投發展，料興建中小型單位，限呎不是問題。 預計項目需時5年完成，相信屆時是另一番景象，因此加息對今次投標影響不大。 嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，集團於灣仔區有發展經驗，認為限呎條款不會影響出價，是次獨資競投。 另外，百利保（00617）及富豪酒店收購的長沙灣青山道291至293號舊樓，其中293號已擁全數業權分數，291號則持有64%業權，即已持有該兩地段平均業權分數約82%，日前正式向土審處申請強拍令。 該舊樓項目的地盤面積約2880方呎，申請人委託為項目估值的測量師行，評估其現價值約1.3944億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，中標財團近年注意力雖集中於鰂魚涌太古坊重建計劃，但其實皇后大道東一帶的收購亦見進取。 灣仔呂祺教育服務中心 預期投得的項目日後實用呎價可達約3.7萬至3.8萬元，即使有限呎條款，以最細面積280方呎計，買家仍可承做八成樓按。 上述住宅地佔地約1.32萬方呎，去年獲城規會放寬兩成發展密度，可建總樓面約11.62萬方呎，預計提供191個單位。 市場估值約16.3億至20.9億元，每方呎樓面地價約14,000至18,000元。
灣仔呂祺教育服務中心: 香港 灣仔
申請人地政總署指出，政府致力地盡其用和增加房屋供應量，以應付市民迫切的住屋需求。 又指出在上述擬議的方案下，以平均單位面積538平方呎計算，有關用地提供額外32個住宅單位。 翻查資料，上述地皮在多年前曾納入賣地計劃之內，不過因司法覆核而被剔出，而近年該地皮再次納入賣地表。
地政總署公布，該幅地皮以逾19.62億元批出，中標財團為太古地產（1972），每呎樓面地價16,888元，屬市場預期之內。 相隔近8年再有灣仔區賣地表地皮供應，為灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心限呎住宅地今截標，地政總署公布，合共截收21份標書。 據現場所見，入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰、漢國置業、鷹君等入標，另有不知明財團等。 約於1980年代中期，呂祺官立小學停辦，當時教育署決定將校舍改作政府辦公室用途，成為呂祺教育服務中心，而轄下香港工商師範學院亦曾使用呂祺教育服務中心作校址，直到香港教育大學在98年4月1日遷入大埔現址為止。 該地為灣仔皇后大道東的內地段第9061號用地，現址為教育局呂祺教育服務中心，在過去約150年一直用作教育用途，前身是「呂祺官立小學」或「灣仔書院」。 該地毗鄰私樓慧賢軒及灣仔分科診所，面向賽馬會公園，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程。
灣仔呂祺教育服務中心: 觀塘區小學
過去約150年一直用作教育用途、前身是「呂祺官立小學」或「灣仔書院」的灣仔皇后大道東269號住宅地皮，將於本周五（17日）截標，為第二幅「限呎」住宅地。 綜合市場資料，地皮估值介乎13.9億至22億元，預計可接獲超過10份標書。 據了解，灣仔皇后大道東269號地皮早於1872年作教育用途，當時為灣仔最早的官立學校「灣仔書院」，隨後在1962年改建成灣仔官立小學，至1963年更名為呂祺官立小學，而在1983年後用作呂祺教育服務中心。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港寸金尺土，市區地供應更加買少見少，政府為滿足市場需要，不斷檢討政府用地或綠化地帶等，希望透過改變用途釋放土地潛力。 規劃署最近就於灣仔物色到一幅政府用地改作住宅用途，位於呂祺教育服務中心及灣仔分科診所現址，可建住宅樓面達17.21萬方呎，按每個單位600方呎計，提供約250至300伙，估值超過10億元，有望加入下年度勾地表內。 九龍塘教育服務中心地面為九龍塘（沙福道）公共運輸交匯處，地底則為港鐵九龍塘站觀塘綫大堂和東鐵綫南面大堂。.
政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 建灝地產行政總監林綺華指出，港島區住宅供應少，地皮規模不大，若中標計劃興建中小型單位，限呎條款問題不大。 該地面積約1.32萬方呎，擬建1幢連地庫及平台在內，共31層高商住大廈，提供約191個中小型單位，平均面積約538方呎。 據此計劃，其住宅地積比率由6.5倍增至7.8倍，高度限制由100米增至110米。