美聯物業營業董事曾慶聲表示，政府活化工廈政策成效不大，有發展商把工廈改建住宅，政府會歡迎，並符合其增加供應的方向，相信批出申請的機會很高。 住客步行約一分鐘可到達港鐵火炭站，物業前方亦設交通交匯處，但只有專線小巴「65K」維持服務，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶。 楊聰永又指，一房及兩房示範單位工程仍在進行中，預計國慶長假期（1日至3日）只開放三房示範單位。 發展商早前指，本周五（1日）會率先開放示範單位予今年曾認購新盤的向隅客參觀，周末長假期開放予公眾。 就算過了這一關，業主真的願意重建，更重要這裡還涉及大額補地價。
受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。
火炭星凱堤岸平面圖: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 火炭星凱堤岸平面圖 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 一般來說，城規會是否接納土地用途改劃，都要求申請人需於合理時間內(泛指一年前)提前通知「現有土地擁有人」，亦需要就環境、排水、交通、基建、景觀及地形等影響作技術評估。
- 預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。
- 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
- 單位以曲尺型走廊，連接睡房及儲物房，主人套房設尺曲型大窗，外望河景及山景，自然採光充足。
- 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。
- 項目昨亦上載新銷售安排，落實在周四推售389伙，包括306伙以價單方式發售的單位，分別位於第1座、第2座、第3座及第5座，是次將以先到先得形式發售，買家可選購多一個指明住宅物業。
分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。
火炭星凱堤岸平面圖: 付款辦法:
十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 ），為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1-11號的私人住宅，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，劉榮廣伍振民建築師有限公司（DLN）負責建築設計。 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。 示範單位位於九龍灣金利豐國際中心，預計落成日期為2023年3月31日。
尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 火炭星凱堤岸平面圖 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。
火炭星凱堤岸平面圖: 開放式單位 (75個)
由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。 （星島日報報道）通關效應帶動樓市氣氛好轉，發展商亦趁機推售新盤餘貨。 堤岸昨更新價單，將最高折扣優惠由原來13%下調至12%，並同步上載新銷售安排，落實於周四推售389伙，包括306伙價單單位。 星凱‧堤岸位於火炭坳背灣街1號（中原樓市片區：火炭）。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。
項目設有約10萬平方呎住客會所及購物商場，發展商早前透露，商場舖位已安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣承租。 而星凱‧堤岸附近屋苑御龍山亦設小型商場，提供食肆及購物選擇。 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。
火炭星凱堤岸平面圖: 項目背景
但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 從「中洲控股」的年報顯示，公司踩中了兩條紅線。
今天參觀的最後一個單位，就是在火車站旁的「御龍山」，業主同樣都是放租，我們會參觀一個一座高層D室單位，實用面積556呎，現時叫租23,000元。 好像這個望馬場的兩房單位，現時叫價789萬元，低於800萬算頗相宜。 如果你說，我只得這府多首期，又希望在火炭區上車，也就唯有將價就貨了；否則，如果你說，我本身能支付更多首期，我覺得你可以參觀多區內一個屋苑，因為它本身是這一區的老牌豪宅。 根據《工業用地檢討報告》2014，火炭工業區共佔地328萬呎，合共建有45座工廈，涉及7,675個單位，總樓面達1,595萬呎。
火炭星凱堤岸平面圖: 示範單位VR Tour
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堤岸，就成為市場焦點，首三張價單平均呎價超過2萬元，但仍不乏捧場客。 有些同學問我，這個價是否太瘋癲，因為同樣的銀碼已經可以買市區半新盤了。 項目分三期發展，第一期重建涉及沙田屈臣氏中心，共提供約300個單位，屈臣氏中心由長實持有，重建應該不難。 第二期重建涉及多幢單一業權工廈，包括大家樂中心、沙田冷倉一倉、二倉和百適一倉、二倉、稻苗學院等，提供1793個單位。
火炭星凱堤岸平面圖: 地產博客
至於項目之標準單位大多間隔四正實用，11種不同戶型之中，不少設有工作間，涉約435伙，佔總位數目約30%，可作儲物等用途。 堤岸合共4座，提供達1,335伙，關鍵日期為2023年3月31日，距今約十八個月。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。 火炭星凱堤岸平面圖 大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。 港鐵公布商場正式命名為「圍方」，提供逾150個商戶，有餐飲及娛樂，有大型超市。
火炭星凱堤岸平面圖: 星凱‧堤岸 項目簡介
也可以聯絡我們搵樓街專員了解詳情及查詢解決方法。 堤岸早前首推268伙，屬第1座及第3座單位，實用面積331至945平方呎，間隔為1房至3房，是年初至今推售規模最大的項目。 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢?
- 示範單位外更大排長龍，參觀人士需要輪候45分鐘才可進入參觀。
- 從1998年起，惠康倉就預備和鄰近的「百適倉」與「沙田冷倉」等地，合併在一起作為發展項目。
- 當中實用面積444至583方呎的2房戶佔最多，共有465伙、佔全盤35%。
- 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。
- 到11月7日，有買家更斥資近一億元購入第2座36樓全層合共8個單位，全層總樓面面積4,239平方呎。
- 緊貼港鐵火炭站的星凱‧堤岸，經過一輪軟銷攻勢後，項目即將公開發售。
同類3房單位則室內面積達85平方尺，算是闊落，可以放雙人床，仍保留到3邊活動空間，再拆除套廁門，改用玻璃材質屏風，令採光度大增。 堤岸，今日再開放3個示範單位，涵蓋1至2房戶型。 其中以1座28樓B室為藍本搭建的連裝修示範單位，面積337方呎，1房間隔，以灰和白色為設計主調，配搭型格家具，打造品味家居。
火炭星凱堤岸平面圖: 按揭計算機
計劃看似有助區內轉型，但對於區內的業主來說卻是噩耗，尤其是中洲置業發展的「星凱．堤岸」才剛開售不久，突然傳出類近消息，若日後改劃重建起樓，不單在供應上增加形成競爭，最直接還是景觀受阻，可能影響身價。 因為如果長實真的改劃改劃，「星凱．堤岸」對面的這座「沙田冷倉」會連同「百適貨倉」興建2座29層高住宅；隔離「安盛工業大廈」、「海輝工業中業中心」則為項目第三期，興建4座32-34層高的住宅。 對「星凱．堤岸」「2座C-F室」及「1座E-H室」都構成景觀上的阻擋。
火炭星凱堤岸平面圖: 銷售狀態
我們參觀的放盤「5座」已經算內園較開揚的一批，因為「2及3座」都被二期阻擋。 名城共有3期, 12座，提供4,264個單位。 屋苑3房入場價為1,200萬，平均呎價$18,400。 資料顯示，是次折實平均呎價比上張價單19662元，高出約8.2%。 中洲置業旗下沙田火炭星凱‧堤岸，今開放3個新示範單位，其中兩個以3座38樓C室為藍本搭建，面積945方呎，3房1套戶型，分別提供經改動及交樓標準單位讓參觀客作對照。 星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。
火炭星凱堤岸平面圖: 港鐵火炭站
他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場，提供330個單車停車位，另有5000呎的表演場地。 堤岸乃中洲置業首個在港的私樓項目，建有4座住宅物業，住客會所更是身份象徵，60多項會所設施透過四大主題貫穿起來。 火炭星凱堤岸平面圖 最驚喜之處是，住客會所由嬰幼兒至成人以至寵物的需要，都一一照顧周到，足不出戶就能體驗尊貴會所設施。
火炭星凱堤岸平面圖: 申請者通知土地擁有人及進行環評工作
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 其次，即使成功改劃，背後也視乎項目本身的業主重建意願。 對於單一業權持有的項目，其重建的動力固然較大；但若項目由多名業主持有，大家要達成重建共識，並不是短時間內可以發生的事。 就以現時長實提出的改劃建議為例，除了「沙田屈臣氏中心」由長實持有外，劃作第二期的「大家樂中心」、「百適一二倉」、「沙田冷倉」，以及「稻苗學院」由單一業主持有，其他均屬業權分散的項目，要集合業權重建肯定需時。 事實上，對區內新盤及二手有否影響，還要視乎改劃過程是否順利。 火炭星凱堤岸平面圖 一般來說，城規會是否接納土地用途改劃，都要求申請人需於合理時間內(泛指一年前)提前通知「現有土地擁有人」，亦需要就環境、排水、交通、基建、景觀及地形等影響作技術評估。