估價署提供以下服務：為業主與租客就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；批署租賃通知書和處理表格；處理租務事宜的投訴；以及就條文下的罪行採取執法行動。 如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
因為在商業物業中租戶做何種生意是很重要的，它關係到與其他租戶能否協調，如有些租戶就要求同一個購物中心要限制有競爭性的租戶。 要依據國家法律法規，以物業價值為基礎，參考市場供求情況及承租人經濟能力等因素，合理準確評定租金。 租賃關係管理就是針對出租方與承租方租賃契約關係的建立、維持及終止進行組織、指導、監督和調節，實現租賃關係的正常化。 ②單位承租公房，必須具有區(縣)或市級政府批准的證明；單位承租私房，必須事先報房地產行政機關或當地政府批准。 作爲香港工商物業市場的領先服務商，第一太平戴維斯以市場變化調整服務，目前以中國爲主，主要在工業辦公廠房（I/O）、倉儲用房及工業園區發展業務。 第一太平戴維斯在全球擁有600多個辦事處和員工網絡。
物業出租: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。 一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。 同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 物業出租 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。 他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。 所以，業主放租時，最好要問清楚租客本身的關係。
物業出租: 出租物業最多借5成
只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考按揭利率及回贈一文。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。
B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 事實上，稅局無權把納稅人資料交予銀行，因屬洩露私隱。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，以釐清物業是不是合規出租。 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。
物業出租: 物業管理業監管局手機應用程式
準承租人宜於出價租用該物業前仔細視察該物業。 如需安排視察物業，可與下列任何一位本署指定地產代理聯絡。 若業主們有意將物業出租，就應該好好為自己的業物提供保障。 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。
與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 最後，也可以透過雙方協定，決定業主可在哪種情況下有權定期到單位視察，並列明在租約內，方便業主了解租客租住情況。 如雙方見面後，未能清楚了解這些項目、提供相關資料或不合眼緣，則毋須勉強簽約。
物業出租: 地產代理佣金應該何時支付？
《城市房地產抵押管理辦法》規定：經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。 也就是說，只有經過抵押權人同意之後，抵押物的出租才是合法的。 物業出租 根據最高人民法院對《中華人民共和國擔保法》的司法解釋的規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。 物業管理者在簽訂租約之初，就要向租戶解釋交費要求和罰款制度，要求其熟悉交費管理程式和有關規定，保證租金收繳率。 在租賃伊始，物業管理者應陪同租賃人核查物業，檢查所租物業是否符合租賃條款中的條件，如果租賃雙方都同時認可物業的狀況，就應請租賃人辦理接受物業的簽字手續。 同時，物業管理者和租賃人都要填寫“物業遷入一遷出檢查表”，租戶離開時也將使用該表。
集團旗艦物業之金朝陽中心，位處銅鑼灣頂級商業地段羅素街 38 號，現為香港最大的零售主題高級商廈之一。 中心面對時代廣場，人流暢旺，交通便捷；而羅素街 38 號更成為銅鑼灣地標，為集團悉心發展之優質甲級商廈，出租率長期貼近百分之百。 最後忠告大家，千萬別出租高成數按揭的物業，皆因這行為有違高成數按揭的意思，最終更有可能負上刑事責任，再次勸籲大家切勿以身試法。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。 對於一般巿民來說，購入自住樓，約干年後打算出租總會有以下疑問：「把物業出租後，如何得知事件屬違法，條線怎樣定？」筆者希望藉此文章，分享對事件的一些理解。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
物業出租: 【星之谷】「自住」單位出租 業主陷違規恐慌 拆解3大處境
所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。
- 此外，本部門並提供土地事宜顧問，深入的市場研究及項目發展諮詢等服務。
- Honlia 負責為客戶提供專業的寫字樓租賃及投資選址諮詢服務,處理各類租賃交易業務、擔任租戶代表及負責發展商計劃；與多個客戶建立了緊密關係。
- 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。
- 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外，買家每年都要申報物業稅，把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後，打八折去釐定，政府抽取當中15%，所以七除八扣，可以有幾多落袋? 你問我，對照幾年前樓市，這個回報不算吸引。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 回報率回落，背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。
物業出租: 好處2: 租金收入可作入息一部份
在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。
住宅地産服務為第一太平戴維斯的核心業務之一。 我們是這個市場的領導者，並爲香港和亞太地區的豪宅地産銷售、購買、出租業務制訂標準。 Honlia過去的客戶包括法國東方匯理銀行,宏利、肯尼狄律師行、昆士蘭保險、巴西布拉德斯科銀行及海通證券及代表業主營銷商業項目。
物業出租: 出租住宅物業
除此之外，一般村屋或唐樓較大機會需要驗樓。 即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 物業出租 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
因此無論是申請按揭時，甚至取得貸款後亦不能改變自住的用途。 物業出租 政府多次放寬高成數按揭計劃的條件，目的是希望無樓在手的首次置業人士能夠安居樂業，紓緩香港居住需求甚殷的困局，因此經由計劃買入的住宅只限於自住用途。 物業出租 物業出租 可能大家會想到利用高成數按揭出租住宅，交了首期後便讓租客為你供樓。 然而這個如意算盤打不響，在申請按揭的時候業主須要如實向銀行申報物業的用途（即自住或放租），不實申報即屬詐騙。 若申報物業用途為出租，就不符合高成數按揭計劃的申請資格。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。
物業出租: 住宅網上放盤
為此，物業服務企業必須建立一個快速有效的服務系統，使租戶要求能夠準確地反饋給相應的部門。 租戶搬進，物業管理者就要與租戶建立良好的關係，以求租戶願意續簽合同。 對居住物業，如果租金隨時問推移而增長，租期才會超過一年，否則一般不超過一年。 當然也有例外，如對新建或新改造的物業，業主為提升物業的聲望，就會對那些資信好、經濟地位堅實的租戶簽訂兩三年的租約，凶為這些人的租用會提高物業在租戶及鄰裡問的聲望。
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由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視，買家有可能需補回差額，或可能需上調息率。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。
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至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。