負責人員指本身是持牌代表並同時根據《證券及期貨條例》第126條獲核准成為負責人員，以監督其所隸屬的持牌法團的受規管活動的人士。 你應就如何信納有關人士具備勝任能力規定一事備存充分紀錄（倘適用，連同證明文件），並在金管局要求時交出這些紀錄以供查閱。 舉例，當潛在買家到千居搜尋樓盤時，會看到放盤人的牌照號碼，E字頭為大牌持有人，S字頭為細牌持有人，C字頭為公司牌照。
該等人士無須在證監會註冊或向證監會申領牌照，但其姓名及有關資料必須載入由金管局備存的紀錄冊內。 若持牌法團只將電子監管紀錄存放於數據中心，無論該數據中心是否位於香港，都必須根據《證券及期貨條例》第130條獲得證監會批准。 此要求適用於持牌法團或其聯屬公司所委聘的電子數據儲存供應商所使用的數據中心，以及聯屬公司自身的數據中心。
物業管理人牌照分別: 物業管理業監管局﹕物管公司可透過申領專線 預約提交牌照申請
那末從業者便必須符合物管業專業管理資格，遵守發牌的守則，從而確保小業主和租戶的利益。 若有經營者或高級物管人員違反發牌的要求，業主便可直接向物監局投訴。 若投訴表面證供成立，物監局會依法展開調查取證、聆訊及採取紀律處分和制裁，甚至可移交法院作進一步的跟進。
但作為業主亦應該時刻保持警覺性了解不良物業管理公司慣性常用的謀利手法，方便避免將來碰見同類事件。 上述申請人須在遞交申請表時，同時附上有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤副本，並在入學時提供有關身份證明文件及簽證／進入許可標籤正本予以核實。 學生有責任確保在學期間持有有效的身份證明文件及簽證／進入許可標籤。
物業管理人牌照分別: 按揭專區
物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 物業管理人牌照分別 據南粵基金官網顯示，目前南粵基金實現基金管理和顧問規模超過800億元，簽約基金規模超過2000億元，先後設立70餘隻戰略新興產業基金、股權投資基金、城市發展基金，躋身粵港澳大灣區私募股權基金行業管理規模前列。
房地產基金公司需要就第9類受規管活動（提供資產管理）獲發牌照。 至於該公司是否需要就其他類別的受規管活動獲發牌照，則視乎其運作模式而定。 例如，若管理公司亦同時從事與該計劃的上市申請有關的事宜（而並非委任上市代理人），該公司將需要就第6類受規管活動（就機構融資提供意見）獲發牌照。 如該公司亦將涉及分銷房地產投資信託基金或其他證券，則其除需要就第9類受規管活動獲發牌照外，亦將需要就第1類受規管活動（證券交易）獲發牌照。 你在任何時候都必須就你所申請獲發牌照的受規管活動類別，將你的繳足股本及速動資金維持在不少於《證券及期貨（財政資源）規則》以及《保薦人指引》（《勝任能力的指引》附錄A）及《開放式基金型公司守則》（如適用）等其他監管規定所指明的有關金額。 物業管理人牌照分別 假如你就多於一類的受規管活動提出申請，你應該維持的最低繳足股本及速動資金，將以你所申請的有關受規管活動的規定金額中的最高者為準。
物業管理人牌照分別: 申請臨時物業管理人牌照8月1日起可選擇牌照有效期
然而，假如你是該法團的董事，並積極參與或直接監督該法團的受規管活動的業務，你便成為《證券及期貨條例》第113條所定義的“執行董事”，並必須就有關受規管活動申請成為該持牌法團的負責人員。 如該通函及常見答問第12條問題所載，該等成員包括行政總裁、候補行政總裁、根據《銀行業條例》第71條獲批准的董事及其委任已根據《銀行業條例》第72B條通知金管局，及主要負責受規管活動業務的經理。 大股東若與法團牌照申請人之間沒有“緊密關聯”，便可選擇在申請表提供較少的資料，但若證監會認為有需要，可能會於其後要求提供額外資料。 你必須提名最少一名個人並獲證監會核准，以符合《證券及期貨條例》第117條的要求。 該名個人必須可以時刻監督你進行的受規管活動的業務。
- 此外，每間地產代理分行都需要至少一個大牌持有人負責營運，加上大牌持有人較少，升遷機會或許更高，至少不用等待細牌轉大牌的時間。
- 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。
- 監管局建議，凡提供多於一個類別的物業管理服務，物業管理公司便要持牌。
- 然而，假如你是該法團的董事，並積極參與或直接監督該法團的受規管活動的業務，你便成為《證券及期貨條例》第113條所定義的“執行董事”，並必須就有關受規管活動申請成為該持牌法團的負責人員。
因此，與其一直留在A公司，年年加5%人工但難以升職，大部分人都會選擇定時定候過一過塘，汲取更多不同經驗之餘，又可順利升職加薪。 持有學位入行，多數會由APO做起，而由APO升上PO，最快兩年就升到。 不過，物管行業的離職率非常高，原因通常都是為了轉工跳槽加人工。 視乎物業類型（住宅或工商），可分為清潔維修、安全管理、財務管理、設施管理、人力資源管理、與法律服務等種類。 主要分別在於，業委會根據大廈公契成立，僅屬諮詢性質，其意見不具法律效力，亦無權監查物管公司職員之職能和薪酬。 過去曾發生業主懷疑物管利益輸送，令大廈維修工程出現圍標及天價等問題。
物業管理人牌照分別: 物業管理證書 – 臨時物業管理人（第2級）牌照
除法團之外，其他的業主組織均僅為諮詢性質，只能向物管表達意見，並無訴訟權力，如對物管存有不滿甚至懷疑，亦只能作出投訴，或以個人身份入稟起訴。 另外，你擬隸屬於短期持牌法團，以及尋求獲發短期代表牌照的目的，必須純粹是為了經營該持牌法團在其牌照申請中所提述的活動的業務。 除申請成為普通持牌代表的費用外，你須就臨時牌照繳付800元的申請費。
與其相比，劉振和錢程則為新面孔，二人均是80後高管，分別於2011年7月和2008年7月加入恆大。 其中，錢程主要聚焦在財務領域，曾擔任財務管理上的不同職務；劉振在加入恆大後曾擔任恆大地產集團新疆公司董事長、中國恆大新能源汽車集團有限公司副總裁等職務。 本次報告進一步指出，涉及此次質押的人員為夏海鈞、潘大榮、柯鵬，三人參與了該質押的相關安排。 可以發現，報告中並未提及恆大集團董事局主席許家印是否參與其中。 此次調查報告的結果顯示，在個別中國恆大和恆大物業前高管的授意下，恆大物業以存單質押擔保方式，通過第三方分多次向中國恆大集團提供財務資助，最終導致恆大物業損失134億元資金。
物業管理人牌照分別: 物業管理人牌照
但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。 奧園此前曾披露，截至2021年底，其土儲中未售面積接近3000萬平方米，未售貨值約3000億元，另有一大批已獲得開發主體或前期服務商資格的大灣區城市更新項目，估算總貨值達8000多億元。 奧園方面表示，此舉是希望加速引進國企戰投，推動公司規範治理提升，實現中國奧園、奧園健康儘快復牌；而推動奧園健康復牌也爲配合中國奧園整體債務重組所需。 去年上半年，奧園健康與關聯方中國奧園之間的違規資金往來被曝出。
主管人員指取得金管局的同意，以《銀行業條例》規定的有關身分行事的個人。 除非金管局信納該人是適當人選及具有充分的權限，以擔任有關註冊機構的主管人員，否則金管局須拒絕向其給予上述的同意。 鑑於香港聯合交易所或香港期貨交易所的交易所參與者的客戶群覆蓋範圍較為廣泛、業務活動具複雜性，而且每日均需與交易所進行交往及溝通，因此證監會一般期望它們有至少兩名負責人員可以時刻在本地直接監督其經紀業務。 作為新的持牌商號，你應該為展開和維持業務運作具備充足的財政資源。 因此，法團申請人需要提供在獲發牌後首六個月內將產生的營運開支的預測。 如果其速動資金盈餘無法應付該等預測開支，申請人便須提供一份計劃書，以顯示在有需要時會獲得額外資金。
物業管理人牌照分別: 物業管理業發牌制度實施一週年
中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。 簽署備忘錄將便利兩地證監會履行各自監管職責，共同打擊跨境違法違規行為，保護投資者合法權益，確保兩地市場平穩健康發展。 中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。 對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。 監管局兼具發牌及推動業界發展的雙重職能，由主席、副主席及不多於18名成員組成，全部皆由行政長官委任。
- 有關附屬法例的重點包括分為2類發牌制度、7類物業管理服務、以及設過渡期。
- 據公開資料，南粵基金由廣州市增城區國有資產監督管理局擁有約71.74%股權、廣州匯垠天粵股權投資基金管理有限公司擁有約28.26%的股權，匯垠天粵由廣州市人民政府辦公廳和廣東省財政廳分別最終實益擁有90%及10%。
- 為了確保物管服務的質素，物管公司和物業管理人均須符合一套準則，方可獲發牌照。
- C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。
有關詳情請參閱《勝任能力的指引》第4.2段（負責人員）及第4.4段（豁免遵守認可行業資格及本地監管架構考試的規定）。 你的大股東、董事、行政總裁、經理（《銀行業條例》第2條所界定者）、主管人員及任何將會就你所申請進行的受規管活動而為你或代你行事的其他人，都必須具備適當人選的資格。 就每類受規管活動而言，你必須有最少一名主管人員可以時刻監督有關業務。 只要被委任者是適當的人選及有關安排不會造成角色衝突，同一個人可以獲委任成為多於一類的受規管活動的主管人員。 註冊機構指根據《證券及期貨條例》第119條註冊以進行一類或多於一類的受規管活動（第3類受規管活動(槓桿式外匯交易)及第8類受規管活動(提供證券保證金融資)除外）的認可財務機構。 你的大股東、高級人員、就或將會就你的申請所關乎的受規管活動而僱用的任何其他人，或就或將會就該類活動與你有聯繫的任何其他人，都必須具備適當人選的資格。
物業管理人牌照分別: 資料庫
牌照持有人的平均年齡為46歲，63%的年齡介乎31至50歲；牌照持有人最年輕為22歲，而最年長則逾 80歲。 在物管業發牌制度下，為有公契物業提供多於一個類別的訂明物管服務的物管公司，以及在有關物管公司就提供物管服務指定擔任監督或管理角色的物管從業員，在2023年8月1日起必須持有有效物管牌照，才可符合法例規定，繼續提供物管服務。 物管人牌照分為兩級，物管人牌照（第1級）持有人除了須持有相關學士學位（或以上）或同等學歷及相關物管工作經驗外，亦必須擁有專業資格，屬監管局「認可專業團體」的會員；而物管人牌照（第2級）持有人則須擁有副學士、文憑（或以上）或同等學歷及相關工作經驗。 圖片說明 物業管理人牌照分別 監管局主席謝偉銓（右二）在香港地產行政師學會的集體領牌活動上，向學會會員陳寶欣（中）頒發監管局發出的第一萬個物管人牌照。
例如，從事自營交易、研究及管理另類投資策略（例如特殊情況）獲得的經驗，將會被視為與提供僅以專業投資者為目標的資產管理服務直接相關的行業經驗。 儘管證監會亦可能考慮發牌給具備與資產管理間接相關的經驗（例如基金的銷售、推廣及風險管理）的個人，但該人的牌照很大可能會被施加非獨立負責人員條件 。 在物業管理人方面，若為物業管理公司提供的物業管理服務，擔任主要管理或監督角色，便需要持牌。 申請人除了要有指定的本地物業管理經驗外，前者指明要具備學位或同等學歷，後者則需要副學士、文憑等學歷。
物業管理人牌照分別: 物管公司權力
上市公司為購買資產所發行股份的底價，由市場參考價的9折調整為8折。 試想出現電梯故障、大堂及走廊壞電燈、甚至家中水電煤設施出問題的時候，大家通常第一時間打電話給管理處求助。 但這些日常服務井然有序的發生，除了歸功這些前線人員，背後其實涉及不少協調、督導和策劃物業管理的學問。 即使是在舊式樓宇工作，昔日人稱「看更」的管理員，要管的事情也不少，更遑論大型屋苑、工商樓宇、停車場以至商場的物業管理工作，就更加專業。
物業管理人牌照分別: 物業管理
為求在保障業界、業主和公眾利益之間取得平衡，監管局的成員將包括三個類別的人士，分別為來自從事物業管理服務的人士，在與物業管理相關範疇、一般行政或消費者事務方面具有經驗的人士，以及其他行政長官認為適合獲委任為成員的人士。 物管公司必須符合所有發牌準則，才可獲發牌照，這些準則包括持有物業管理人牌照的董事和僱員的最低人數要求，以及公司是否適宜持有物管公司牌照，例如該公司是否正在清盤或受清盤令所規管、曾否有相關罪行的定罪記錄、其董事是否適當等。 就業主組織而言，唯一的例外情況，是由1 物業管理人牌照分別 物業管理人牌照分別 500個或以上的單位組成的「自管」物業（即該物業的業主組織沒有委聘持牌物管公司，而「自行」提供服務），相關的業主組織將不獲豁免（即《物管條例》第7（8）條）。
物業管理人牌照分別: 發牌制度
於過渡期內未能符合有關學歷及／或專業資格準則，但能符合指明工作經驗的人士可申請及獲發臨時牌照。 申請臨時牌照的人士須具備就香港的物業提供物業管理服務擔任管理或監督角色的工作經驗如下：臨時物業管理人（第1級 . 現時，物業管理行業並沒有一套劃一標準，用以規範物管公司及物管從業員的基本資歷要求。 我們曾於2010年12月舉行了為期三個月的公眾諮詢，收集公眾對規管物業管理行業的意見。 收到的意見普遍支持應該為物業管理行業引入強制發牌制度，從而為物管公司及物管從業員的資格訂定一套基準，提高公眾對物管公司須具專業水平的認知，並且推廣妥善管理物業的意識。