由於發展商所欠陳先生的金額不超過75,000元，故需要透過小額錢債追討。 珺瓏灣管理費 律師說可以，故程序上要先付清管理公司費用，之後再向發展商追討。 項目最新上載的第1期3H號價單，以及第2期1E號、2D號、3E號和4C號修訂價單，將擴闊「代繳從價印花稅」優惠，上限為成交金額3%，買家無論選用即供或建築期付款辦法均可享用。
據悉，項目截至昨晚已接獲逾4,100張入票，累積參觀人數約1.5萬人。 發展商中國恒大（03333）表示，截至昨晚八時，已有151伙已獲認購，佔可售單位逾九成。 該批單位認購買家佔八成來自新界區，另外兩成為九龍及港島區。
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今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
整件事要由2021年2月開始說起，當時陳先生(化名)購入了掃管笏「恆大 珺瓏灣管理費 珺瓏灣管理費 ‧ 珺瓏灣」一個兩房單位，買樓時發展商承諾提供優惠，包括「印花稅回贈」及「會所設施及管理費回贈」。 對於初置業的陳先生來說，認為可省卻置業及後續成本，故決定揮筆簽約。 據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位，可獲贈20,000至30,000元回贈，而兩房單位則有35,000元。 2021年尾單位入伙，以陳先生購入單位為例，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈額計算，差不多等於免卻兩年管理費。 一直覺得相安無事，怎料在七月初，屋苑大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。
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信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來並沒有轉帳至管理戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。 屯門恆大‧珺瓏灣第1及2期銷情持續，截至周一(8月31日)下午5時，8月內已合共售出69個單位，套現約3.3億港元。 而累積銷量更已突破1,000伙，佔可供發售單位逾8成，總成交金額約48.6億元，銷情理想，其中一房單位最受市場歡迎。 中原又指，為保障客戶權益，及拒絕接受早前恆大‧珺瓏灣發展商提出的不平等合作條款，已於2021年12月29日停止接受恆大‧珺瓏灣的銷售委託。 是次加推的128伙，大部分位處第3座，涵蓋開放式、1房及2房，實用面積222呎至372呎，價單定價447.9萬元至702.1萬元，價單呎價17,528元至21,843元。
「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」分兩期發展，合共提供1,982伙，其中1,960伙分層單位，間隔由開放式至3房，戶型多元化，另設22幢洋房。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990伙，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101伙可供發售。 【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137伙單位，其中110伙於5月8日發售，另27伙地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。 【on.cc東網專訊】食物環境衞生署人員屢被揭發工作期間「蛇王」。 有讀者向本報表示，今早(20日)在啟德海濱公園見到2名身穿印有「食物環境衞生署」字樣外套的懷疑外判女工，扶着紅色消防欄做運動拉筋，質疑2人是否在工作期間偷懶。 【本報訊】中港恢復免檢疫通關，兩地民眾多了往來，而內地流行電子支付，習慣現金交易的港人北上難免遇阻滯。
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陳先生說沒有，肯定入伙時有簽署，而相關文件由管理公司代交。 項目今日緊接舉行首階段第二天銷售，推出158伙。 日前亦上載第2號銷售安排，涉及第一期第3號價單之225伙，將於本周四發售。 扣除提供最高11%折扣優惠及「新界西北置業優惠」，折實售價由352.3萬至792.7萬元。 需知道要用呼吸plan 的朋友本來財政能力就已經未必足夠過銀行亞壓力測試，假如本來承辦呼吸plan的財務公司反口，他們的出路就只有盡快找其他財務公司做呼吸plan頂上。 其實早幾年類似情況已經發生過，發展商財務公司反口不是首次發生。
早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。 近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela 珺瓏灣管理費 Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。 佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。 開發依款程式嘅公司就承認，圍棋程式的確有弱點，只要好好利用，就可以輕鬆勝出。
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原因可以好多，發展商貸款資金有其他用途，申請太多或者純粹唔夠錢。 因此，ROOTS上會再三叮囑買家或者準業主唔好依賴發展商旗下財務公司提供的按揭。 中國恒大屯門「恆大．珺瓏灣」自推售以來，至今已累沽約1,007伙。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。
新盤混戰：恆大‧珺瓏灣加推475伙 首見第2期單位… 屯門恆大‧珺瓏灣原價加推2張價單合共475個單位，當首推2期單位。 其中1期項目3號價單中225伙…… 該盤同時更新價單及推出全新優惠，包括新推的「一口價」現金回贈優惠，金額為樓價5%再扣減視乎戶型而定的指定金額，開放式為9萬元，一房及兩房分別18萬及28萬元。 代表福彩發展的律師樓宣佈，旗下位於屯門掃管笏管翠路8號的現樓項目「恆大．珺瓏灣Emerald Bay」，將會在今年7月21日起，正式改名為「緹岸Ocean Camino」。
珺瓏灣管理費: 恆大‧珺瓏灣第2期 最新成交
對於一些想買新樓又未必有足夠銀彈的客戶來說，恆大‧珺瓏灣這類新盤都有提供發展商按揭，即「呼吸plan」的高成數按揭選項。 然而，近日ROOTS上會收到有客人查詢，指收到早前已接受呼吸plan申請的發展商財務公司突然反口拒絕其申請，令客戶需要自行四出撲水。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 珺瓏灣管理費 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 此外，買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。
- 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。
- 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。
- 由於發展商所欠陳先生的金額不超過75,000元，故需要透過小額錢債追討。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 銷售當日不設大手時段，每組買家最多買兩伙，項目每方呎管理費約4.3元。
由於該盤單位面積較小，目前平均呎租約35元，與同區私樓相若。 發展商同時公布最新銷售安排，新一輪共開售263伙，周日（1月31日）推售第A批次的253伙，包括第6號價單的單位；第B批次的10伙則於2月1日起進行每日招標。 恆大在香港的三個新盤當中，珺瓏灣1期已是現樓，而長沙灣恆大‧睿峰和屯門恆大‧珺瓏灣2期則分別預計在今年10月31日和8月13日才落成。 如果你是以上兩個項目的買家就要特別留意。
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但由於中國恆大財務狀況令銀行信心動搖，一些未落成的新盤例如恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰，就未必能夠獲得銀行按揭。 對於這群即供plan買家可以考慮搵財務公司承造短期按揭解決燃眉之急。 反之，若買家無法滿足買賣合約精神，在指定時間內成交，因為銀行上唔到會，買家有機會遭撻訂。 恆大地產是中國最大型的房地產國企之一，亦是現在其中一家負債最多的企業。 恆大不論在中國內地還是香港都有不少發展項目，當中需要透過銀行大量發債集資。
信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來沒有轉帳至管理公司戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。 我們翻查業主當日簽署的文件，文件列出一段細則，指業主需在入伙60天內連同收樓通知信轉交發展商，並指明金額分配作管理費或會所費用的比例後，在審批完成後就會過戶。 陳先生說沒有，肯定入伙時已簽署文件，而相關文件由管理公司代交。 律師謝天良表示，業主要先確定清楚，究竟是發展商沒轉交金額予管理公司，抑或發展商已轉交，只是管理公司忘記入帳。 如果證實為前者，則要視乎發展商是否已屆「合理期限」仍未轉交，建議最理想做法是要求管理公司出信，證明從來未收取發展商給予陳先生的回贈，之後才入稟追討。 問題是，現在小業主未能接觸發展商，律師建議可寄出普通郵件、或透過掛號以確保文件送抵發展商手上，又或者傳真也可以。
珺瓏灣管理費: 成交記錄
不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 珺瓏灣管理費 珺瓏灣管理費 2021年7月21日，有傳個別銀行停止處理恆大‧珺瓏灣和恆大‧睿峰的樓花按揭申請，現樓則不受影響，惟三天後在金管局表達關注下各銀行已回復接受其樓花按揭申請。
該優惠券適用於繳付各種入伙後須支付的物業服務費用，包括管理費、會所服務(不包括餐飲)、商務居家共用服務及日常家居服務等等；另有上限最高3%「代繳從價印花稅」優惠或直減樓價4%優惠。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。