世邦魏理仕表示，本港甲級寫字樓市場出現歷來最長及最深的下行周期，經濟下行促使企業更仔細審視辦公室成本並減少辦公室面積，擴充需求亦下降。 以企業背景劃分，過去3年內地企業租用甲級寫字樓面積輕微增加3.5萬方呎，佔總租用樓面13.5%，擴張速度明顯放慢，主要受疫情影響。 報告指，過去3年銀行與金融業租用甲級寫字樓面積減少近3%，批發與零售、物流與貿易行業租用面積減少逾10%。 逆市擴充的行業則包括律師樓、房地產及建築、健康護理及醫療。
有關各政府部門辦公室現時在核心商業區和旺角的位置、用途、樓面面積、租金和搬遷計劃的詳細資料，載於附件一。 長江集團中心二期原址為 1974 年落成的和記大廈，曾作為和記黃埔集團總部，現重建為樓高 41 層、總建築面積達 550,000 平方呎的超甲級寫字樓項目。 長江集團中心二期分東、西兩座，採無中柱式設計，辦公室樓層的樓面面積約 17,300 平方呎，每層均享 270 度維港海景。 大廈位處美國銀行中心、友邦金融中心和新發展的 The Henderson 之間，鄰近港鐵中環站及金鐘站，同時為租戶提供 185 個車位。 除辦公空間外，大廈亦設空中花園，為用戶提供紓緩壓力的休憩空間。 新世界發展（0017）宣佈，旗下位於香港國際機場航天城項目，正式命名為「11 SKIES」。
甲級寫字樓: 寫字樓市場需求
應根據寫字樓的實際情況合理設置相關環衞設施，如在主要進出口設置果皮箱、在適當位置設置垃圾中轉房、在集中裝修期間應有臨時建渣堆放處等。 （2）地理位置標準：A級 地理位置是投資和購買寫字樓的關鍵要素之一。 只有區位在城市現有或潛在商務區、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。 寫字樓中除了形象標識牌、落地式分流牌、樓層及索引牌、科室牌、功能標牌等五種常用的標識牌外，還包括宣傳欄、樓層平面圖標識牌、桌面台牌、迎賓牌等各種標牌，其形態規格千差成別，根據各位的需求定製而成。 構架：甲級寫字樓的建築規劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地台≥15釐米；除地台外的層淨高為2.7米左右。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
整體來說，甲級寫字樓非常適合具一定員工規模、業務發展已達穩定階段的公司入駐。 倘若你看過以上對甲級寫字樓定義及好處，有意進駐香港甲級寫字樓名單上的商廈，不妨了解一下 Compass Offices 在香港各區頂級商廈提供的辦公室租用服務，幫助企業更有效率地持續成長。 樓面面積廣闊：甲級寫字樓的每層建築面積一般在 1000 平方公尺以上，可以容納大型企業的所有部門，也因此成為許多跨國公司的辦公室首選。 根據商用房地產服務及投資公司邦魏理仕（CBRE）發佈的研究，香港中環甲級寫字樓租金以每年每平方呎 322 美元的價格，連續第四年位居全球最高，遙遙領先倫敦、紐約、北京、東京等全球大都會。 同時，九龍區的甲級寫字樓租金也漲至每年每平方呎209美元，躍居全球第三，足見香港甲級寫字樓對企業的吸引力。 隨著今天共享工作模式茁壯成長，希慎的物業組合亦吸引到不同的營運商，提供悉心設計、靈活高效及配套完善的空間，配合日趨流動及多變的工作模式。
甲級寫字樓: 甲級寫字樓甲級
初創企業研究機構 StartupBlink 甲級寫字樓 發佈的《2020年全球初創企業生態系統排名報告》中，就將香港選為亞洲十大初創企業城市之一。 甲級寫字樓的定義不純是外表裝潢，功能實用性與地理位置的戰略優勢是一座地標建築不可或缺的內涵，也是價值體驗的根本。 從宏業南路開車，往深圳灣過境口岸公共運輸交匯處與未來的蓮塘口岸僅需15分鐘，即使開往未來新界西北大型發展區-洪水橋亦僅需約半小時。 元朗作為與內地及本港新發展區交往的一個重要樞紐，「虹方」挾著區內優質辦公室的內涵與先天的地理優勢，自身價值表露無遺。
然而，由於寫字樓投資的複雜性和專業性，使得如何選擇合適的投資的優秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。 當下的房地產運營中，説到最受市場歡迎和精明的開發商青睞的物業，寫字樓物業雖不能説是絕對第一的答案，至少是最主要的一個。 甲級寫字樓 甲級寫字樓 對於“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家並不陌生，通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級，那麼這樣的評級標準是否科學呢？
甲級寫字樓: 香港寫字樓及工廈出租
寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。 寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。 “自從1883年，美國芝加哥建成世界上第一棟高層建築作為保險公司的辦公樓以來，高層建築就成為辦公樓的主流建築形態。 甲級寫字樓 ”中國建築科學研究院副院長周偉表示，“高”成為當下市場上寫字樓的重要特徵之一，伴隨着寫字樓產品的大公共空間，全備的配套，寫字樓的“高大全”形象成為寫字樓的重要發展方向。
西九高鐵站上蓋商業項目為近年最大規劃的單一商業地皮，地皮面積64.3萬方呎，可建樓面316.4萬方呎，指定作非工業用途。 中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。 大成糖業發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損淨額較2021年同期大幅增加超過100%。 期內，收益及毛利分別較2021年減少約50.6%及34.4%。 重大成交個案之一為中銀人壽由尖沙咀環球金融中心升級並遷至港威大廈第五座，租用23,400平方呎樓面(建築面積)，於海港城內搬遷。
甲級寫字樓: 零售市場將保持穩定
而在商業零售業方面，調查顯示，2012年佛山零售物業整體庫存約為202.7平方米。 而自2008年後，佛山優質零售物業的供應平穩增長，未來三年新增供應量將大幅增加，2013年—2015年供應總計約為200萬平方米。 2006年，“商務公寓”搶佔中小型企業的市場份額，產品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。 與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場，當前發展商面臨的最大課題是如何建設一個高節能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場的認可。
此外，該項目擁有全港最大型的室內娛樂空間，多項設施總佔地達57萬平方呎，以學習、探索、歷奇為主題，並會注入大量科技元素，提供一連串VR及AR互動遊樂設施，如飛行影院、大型多媒體表演等。 項目更引入國際著名並首度進駐大中華區的KidZania兒童體驗樂園，預計於2023年開業，讓小朋友透過角色扮演。 「11 SKIES」總樓面面積達380萬平方呎，設有三幢甲級寫字樓，並會提供豐富且獨一無二的零售、餐飲及娛樂體驗。 不過，該行估計今年寫字樓新供應將或高達300萬方呎，導致整體空置率持續上升。
甲級寫字樓: 甲級寫字空置率 年底料高達13.5%
加上在低租金水平下，相信企業會繼續捉緊機會尋求優質寫字樓作升級搬遷之用。 荔枝角道888號是位於九龍西新核心商業區的全新甲級寫字樓，區内匯聚各國際知名企業，將發展成為長沙灣「甲廈商圈」。 其享有完善交通網絡，步行約3分鐘即達荔枝角港鐵站，瞬間穿梭港九新界。 荔枝角道888號擁有區內唯一可供出售最大樓面，每層面積逾20,000平方呎，同時特設細面積分間單位，迎合不同用家需要。
- 中環廣場是灣仔區備受外國大使館和金融業者歡迎的高端建築，其空置率為9.4%，先前為3.2%。
- 間隔具彈性：許多大型跨國公司都有自己既有的辦公室規劃，甲級寫字樓具彈性的內部間隔設計，可以輕易地符合所有企業的不同需求。
- 因此，具備較大的區域影響力、能與城市品牌和諧統一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標準A級。
- KidZania在1999年開業，是專為兒童打造的主題樂園，目前在墨西哥、英國、日本、韓國、泰國等地設有據點。
- 整個九龍東，作為政府銳意打造的香港第二個核心商業區，受惠於近年觀塘及九龍灣一帶之轉型，以及啟德區商業、住宅、旅遊、文化及體育的綜合發展，相信可成為引領全港經濟復甦的其中一個火車頭。
講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 該行又預期，新地將興建「地標式甲廈」，連同建築成本及利息待，總投資額將超過600億元，樓面呎價逾1.9萬元。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期略低，但屬合理水平，反映發展商對優質商業項目的渴求及對後市仍有信心。 亞洲果業宣布，以代價450萬元人民幣(約517.95萬元)，收購陝西品尚農產品貿易(目標公司)全部股權。 玻璃幕牆配上電動窗，大範圍引入日光之餘亦可讓空氣流通，在此乾爽通透的辦公空間必然心情舒暢，壓力驟減。
甲級寫字樓: 發展概念
深信九龍東是本港極具發展潛能的重點商業區域，是次項目配合起動九龍東計劃，將「The Millennity」打造成商業、綠化、休憩空間兼備的靈活新型商廈。 集團期望「The Millennity」能成為國際商業之間的連結，創造機遇，同時提升社區生活質素。 2019年，預計將有七棟甲級寫字樓項目落成，將不可避免地推高空置率。
創業路漫長，荊棘波折在所難免，倘若路上有人扶持，分享先見之明和經驗，避過創業初哥常犯的錯誤，路程也許更容易走下去。 位處上環核心商業區的 Paperclip Entrepreneur Campus，是首間以啟導為旨的共享工作空間，佔地 5,000 呎，採用工業風設計。 Finest Design Nest 甲級寫字樓 月租僅 $2,500 起，定價平過不少車位月租，提供流動工作檯至私人辦公室等方案，絕對是創意設計行家平租寫字樓的好選擇。 以大灣區地區辦公室服務為主題的K11 辦公大樓，旨在吸引不同行業，如大灣區樓盤地產代理、雲端及大數據業務、電訊及媒體等等。 SKYCITY航天城將分階段落成，結合辦公大樓、酒店、購物商場、 餐飲場所及娛樂設施，將進一步演變香港國際機場為現代化度假區。
甲級寫字樓: 中國綠色建築設計標識
大廈設有超過7,000呎平台花園、地下樹園及貴賓休息室，供用戶共享片刻寧謐，推動工作與生活平衡。 11 SKIES 設有三幢樓高7至8層的甲級寫字樓，總樓面面積達57萬平方呎，設有標準及開放式辦公室，其面積介乎1,696 平方尺至全層33,868平方尺，由K11 ATELIER負責營運，已於2022年7月入伙。 三座K11 ATELIER 11 SKIES 辦公大樓定位各有不同，主力為金融及財富管理、健康醫養等，為香港、大灣區其他城市及跨國大企業提供服務。 在三幢甲級寫字樓中，以金融及財富管理為主題的大樓現時已有多間銀行及保險機構進駐，K11 辦公大樓租戶包括中國銀行(香港)、 花旗銀行、渣打銀行、富通保險，服務本港以至大灣區的客戶。
建築新型、裝修上乘：目前大部分香港甲級寫字樓的興建時間都在 1990 年代之後，而且期間都經過多次的外牆和內部設施翻新，從外觀上就展現出氣派。 位於繁華的銅鑼灣，集團的優質寫字樓位處黃金地段，設施完善，讓租戶及其員工時刻享受上班時光，引以自豪。 它與目前市場上的公寓居家辦公有所區別：公寓是以居住為住，辦公為輔，另外因為公寓大多是獨棟的設計，沒有具備星級酒店的配套和服務。 一千個人眼中有一千個答案，頂級寫字樓沒有一個統一的標準，更像是一種約定俗成的統稱，業界一直以來對此也爭議不斷。
甲級寫字樓: 甲級寫字樓標準參數
至於九龍區寫字樓市場有明顯見底跡象，新租約增加，大部分交易集中在九龍東及尖沙咀區，平均租金每呎22元或以下。 租賃查詢及睇樓量增加，尤其是優質或新建寫字樓，如觀塘國際貿易大廈及啟德AIRSIDE。 除了一般 Coworking Space 設施，如茶水間、休閒區、列印服務等，Finest Design Nest 更獨家設有「物料展示區」，內裡展示各式各樣的特別物料，供各設計師作參考之用。 另外，空間亦聘請了專業的 CAD 設計師，如會員在進行 CAD 及 3D MAX 效果圖製作時遇有困難，空間團隊可按需要提供協助和指導。
甲級寫字樓: 香港物業報告 2022
如閣下不希望再接收任何促銷資料及推廣優惠，請發送電郵至通知我們的企業傳訊部經理。 在方格內加上剔號時，您確認已閱讀我們的私隱政策，及同意我們根據該私隱政策使用、保存、處理及共用已收集的個人資料。 西九高鐵站上蓋的商業地王，最終僅獲收三份標書，市場一片憂慮「流標」的情況下，地政總署公布，最終由新鴻基地產（00016），以422.32億元投得，每方呎樓面地價13,345元，成交價破官地紀錄。 不過，世邦魏理仕相信，隨著香港與內地恢復通關，預期內地企業需求將以每年不少於77萬方呎的速度恢復增長。
甲級寫字樓: 寫字樓樓層索引牌
高力香港商業物業服務主管顏慧萍(右三)稱，新寫字樓供應為租客帶來更多選擇，相信今年餘下時間寫字樓市場由物色優質空間的租戶帶動。 隨著九龍區的寫字樓租金微升，傳統核心商業區與非核心區租金差距或進一步收窄。 好消息是，這幾年興起的服務式寫字樓和共享辦公室，提供了平租甲級寫字樓的新選擇。 只要幾千港元的月租，企業或自由工作者就可以輕鬆進駐甲級寫字樓，在享受優良辦公空間的同時，也不需要擔心會因此增加營運支出。 本網站內所載資料、相片、地圖、圖表、平面圖及印象示意圖等均僅供參考，部份相片、地圖、印象示意圖及平面圖已由電腦作畫面處理以達致較佳之視覺效果，並不構成或不應被視為任何承諾、陳述或保證。
甲級寫字樓: 香港各區寫字樓平均租金參考
希慎的甲級寫字樓組合包括希慎廣場、利園一期、利園二期、利園三期及利園五期，吸引了各行各業的知名租戶進註，包括銀行及金融業、專業及顧問服務業、共享工作空間及保險業。 除了優越的位置外，每座商廈的設施皆一應俱全，加上現代化設計及專業管理，是物有所值的理想辦公空間。 “外圓，就是寫字樓與外界交通、景緻、建築要達到圓融，而內方，則指寫字樓內部空間的佈局方正，空間使用率最大化。
甲級寫字樓: 深圳寫字樓市場空置壓力仍存，前景是否樂觀？
相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。 但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。 24小時內提供維修服務“目前成都地區的高等級商務寫字樓入住率都達到了90%以上。 ”來自“六大行”之一的仲量聯行測量師事務所(上海)有限公司成都分公司相關負責人表示，乙級商務寫字樓入住率不能低於50%。 停車：按大廈總建築面積計算，每 平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。
這三個新建寫字樓項目位置極為接近，落成後將把中環寫字樓市場的焦點轉移至此地段。 由於三個項目的位置同時鄰近金鐘段，靠近重要交通樞紐的金鐘站，有三條鐵路支綫通過，日後更可受惠於日後通車的沙中線，佔盡地理。 三座寫字樓合共將提供超過180萬平方呎樓面，為中區少見的供應量。