在戰前，建築條例並不適用於新界，所以一般兩層高的建築物，只要理民府批准圖積，就可以起樓。 早期，村民要在私人農地上建屋，並不需要補地價，就筆者所見，最早的農地改屋地紀錄，始於1915年，是大埔南坑村，有一位村民以一個農地地段，分割為多個小地塊，興建多間四百呎村屋。 現時新界原居民興建丁屋，如坐落於「鄉村式發展」地帶，申請人毋須向城規會申請。 若丁屋超出此地帶，就要先向城規會申請，往往會增加審批時間。 但隨著城規會昨日開會通過修訂豁免丁屋發展規劃申請的臨時準則，情況將有所改變。
由於丁屋轉讓程序相當複雜，加上買賣丁屋存在一定風險，在簽署買賣合約及交付訂金前，買賣雙方應自行聘請律師，查詢樓契內容及其它文件，核實樓契內是否尚有買賣限制。 如該申請獲得批准，地政總署會發出基本條款建議函件予申請人，說明應繳的地價，申請人須在指定的限期內繳付地價，及表示接受基本條款，才會獲發正式的豁免書函件。 丁屋的註冊業主或其獲授權人須填寫豁免書個案標準申請表格 ，並將填妥之申請表格連同有關文件交回所屬地政處。
申請丁屋程序: 小型屋宇事項
上訴法庭今日裁定，小型屋宇政策下的免費建屋牌照、私人協約及換地安排均屬《基本法》第40條內的新界原居民合法傳統權益並合法合憲，政府對裁決表示歡迎。 本港政府規定，若丁屋興建在私人土地上，於五年內不可轉讓，如在限期前作出買賣，必須向地政處申請補地價方可正式轉讓。 申請丁屋程序 申請到達詳細資格審查階段時，我們會按申請的登記日期/相應登記日期(如有)(非長者一人申請者則按其在「配額及計分制」下所得的分數辦理)及所選擇的區域有否合適單位，依次序約見申請者及家庭成員進行詳細資格審查以核實編配資格。
在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。 業主簽妥租約後，緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日，業主可以向土地審裁處提出收樓，一般3至4個月便可以收回單位。 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。
申請丁屋程序: 按揭english5大分析
村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。 如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 申請丁屋程序 丁屋的官批內，註明了買賣轉讓的限制：丁屋在取得滿意紙後，必須向地政處申請補地價，修訂/刪除官契內的轉讓限制條款後，才可正式進行買賣。 因此，一些中小型的地產發展商會有興趣收購已規劃為鄉村用地之農地，以便日后「套丁」，興建丁屋。
- 裝修公司若拆主力牆，結構無法支撐建築重量，非常容易傾倒，務必注意。
- 29註釋符號代表在這宗案件中，地產發展商(下稱”發展商”)的經營者李欽培是其中一名被告人，他找來22名原居村民，以他們的名義申請在沙田大輋村興建丁屋，並向他們每人支付13萬至25萬港元的丁費作為報酬。
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- 丁屋，法律上称为小型屋宇，是香港新界原居民中的男性后人（即“丁”）获准兴建的房屋。
- 取得入伙紙和滿意紙後，亦不是即日可以入伙，發展商需要時間處理交樓事宜，況且項目不一定按照原定計劃竣工，地盤工程很多時因惡劣天氣而有所延誤，又或發展商於申請上述兩種文件時遇有阻滯，實際入伙日期就會比關鍵日期遲。
- 發展局今日（6日）發稿，公布地政總署即日起如常接收和處理不涉及政府土地的「換地」興建丁屋申請，但會繼續暫停處理以「私人協約」及「換地」方式申請政府土地興建丁屋的申請。
丁權及丁屋政策一直被外界批評為「特權」政策，發展局局長陳茂波昨日(19日)在立法會上指，丁屋政策需要檢討，但丁屋問題不是「白紙一張」，因牽涉基本法中原居民的權益，相信短中期都難以成事。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。
申請丁屋程序: 申請丁屋程序: 公司帳戶
政府並表明，將條款納入土地契約不會影響地政總署在發現違反相關條款時採取執行契約行動的權利。 另一方面，根據報道，被定罪的原居民準備在鄉議局的協助下，就區域法院的裁決提出上訴。 鄉議局特別指出，早於2007年，時任發展局局長曾去信鄉議局，表明若承批人或持牌人違反有關禁止”丁權”轉讓的條款，地政總署可重收有關地段，但這些措施不牽涉把承批人或持牌人定罪。 30註釋符號代表請參閱香港特別行政區訴李欽培及其他人 區域法院刑事案件2015年25號判刑理由書。
郭卓堅自2015年起就「丁屋」問題申請司法覆核，2019年高等法院原訟法庭裁定新界原居民利用私人土地興建「丁屋」屬於《基本法》第40條保障的合法傳統權益，到2021年1月上訴法庭卻指以政府土地興建「丁屋」同樣合憲。 案件於今年4月獲准上訴至終審法院，但另一申請人呂智恆在此期間因涉嫌串謀顛覆國家政權被捕，上星期才跟其他被告出席過相關提訊。 20.為防止任何可能濫用小型屋宇政策的行為，政府建議把適用於”鄉村擴展區計劃”下興建的小型屋宇的凍結期限制，擴展至其他所有方式批建的小型屋宇，但鄉議局反對有關建議。 申請丁屋程序 鄉議局認為法院案件涉及的不當行為純屬獨立及個別案件，小型屋宇政策並無被濫用。
申請丁屋程序: 申請表格
香港政府已經實施「新界村屋僭建物申報計劃」，買村屋獨立屋成交前，需特別注意樓宇是否有違法僭建，避免事後拆除工程耗時費力。 注意每項程序皆需要長短不定的申請時間，如村屋獨立屋無建屋牌照及豁免證書則無法開工，村屋獨立屋無滿意紙則無法入住，千萬謹守補地價程序，以免觸法。 通常為戰前1905年以前已經建成的舊屋，或者在原本舊屋的所在地重建。
香港地少人多，但新界的總面積比港島及九龍大，提供了很多較低密度的樓宇單位。 近年來，市民整体的生活水平不斷改喜，對居住的質素和要求已提高了不少。 申請丁屋程序 欲希望有較遼濶的空間、少壓迫感覺、低層數景緻、翠綠的田原花園、相對較清新的空氣，或喜歡動物，不妨考慮一下新界的鄉村小型屋宇。
申請丁屋程序: 政府將暫停私人協約或換地方式丁屋申請
如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 申請丁屋程序 申請丁屋程序 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 至於較早前因原訟法庭判決而暫停接收和處理以私人協約及換地方式申請政府土地的小型屋宇申請，當局將研究上訴法庭的判詞，再安排恢復接收和處理這兩類申請。
他進一步表示，由於預期有關人士會就案件提出上訴，因此在現階段不宜作出評論。 33註釋符號代表請參閱政府在2016年1月25日發出的新聞稿”丁權和丁屋買賣不可混為一談”。 據審計署5註釋符號代表請參閱Audit Commission 。 申請丁屋程序 所述，政府制定了措施以禁止轉讓”丁權”，以及限制轉讓小型屋宇，以防止原居村民利用其所享的建造小型屋宇資格從中取利。 根據現行安排，有關禁止和限制條款已納入建屋牌照、換地及私人協約批地的條件之內。 小型屋宇政策於1972年12月推出，旨在提升新界鄉郊地區的住屋和衞生標準。