房協樓:一般按揭成數為六成,如用按揭保險可做九成,還款期為30年。 可選用H按、P按或定息按揭,在低息環境下,選用H按是較佳選擇。 另外,填寫申請表時,只能使用黑色或藍色原子筆填寫,英文要用大楷;如果填錯資料,切忌用塗改帶或塗改液,而用原子筆在上面刪除更改,並在旁邊加簽。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。
除了白表、綠表申請人以外,還有第三類合資格申請白表居屋的人士,在白表屋屋第二市場會讓合資格的人士,可以免補地價購入二手居屋自住,便是白居二的申請人。 相對於居屋綠表買家,居屋白表買家申請的資格比較寛鬆,而每次均會在推售居屋之前,訂岀最新的資產限額和最高收入水平,而買家可以按不同的情況考慮以一人名義,還是以家庭組合申請。 雖然居屋白表的申請資格寬鬆,但還是有一定要求,首先需求是香港永久居民,沒有透過綠表購買公屋的業主,而且並未在香港持有任何的物業,可以為私營房屋或公屋的住戶。
申請白居二資格: 白居二 2022 申請資格
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- 綠表可以買的物業類型包括房委會或房協資助的一手和居屋二手市場房屋(未補地價)。
- 中簽者可以獲得「購買資格證明書」,其後可在二手市場與業主自行磋商價錢,或透過地產代理進行交易,與二手私樓市場的模式相近。
- 如網上申請,申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交計劃的申請費用。
- MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
- 屋苑最平售價僅為HK$124萬,不過是186呎納米單位,如是小家庭或1人申請者,不失為上車好選擇,啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬,預計提供1,840伙單位。
第三點就是在截止日期之前兩年,直至簽訂臨時買賣合約當日,你跟家庭成員是否沒有擁有、或跟他人共同擁有香港住宅。 如果申請者已經在網上申請,申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請,否則申請會被視為重複申請,申請會一律作廢,申請費亦不能退還或轉讓。 居屋2022申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日,網上申請開始時間為2022年2月25日早上8時正,而截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 申請白居二資格 要注意各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。 申請截止後,房委會以電腦攪珠形式抽籤,隨機選出分組號碼,攪珠結果的次序會決定申請的優先次序,最後才分批發信給中籤的申請人。 至於攪珠的確實日期,房委會屆時將會在居屋2022申請時間表列明。
申請白居二資格: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎?
「白表買家」及「綠表買家」的不對等,促成「白居二」推出的一個原因。 雖然「安秀苑」位於市區位置,但實際位置卻相當隔涉,其所處的「安達臣石礦場」,現時並沒有車路可以到達。 據政府統計處數字,本港人口於2021年底至2022年中減少11萬,封閉關口導致移入人數減少、移民潮等因素,令人口淨流出數字大增,加上生育率降低,或令一部份準買家重新考慮上車的物業種類,減低他們購買居屋或在香港置業的意欲。 買樓不易,供樓更難,拖長還款期可以有效減低每月供樓支出,但由於房委會為新居屋提供30年的擔保期,銀行對新居屋的按揭會按樓齡調整,所以樓齡較大的居屋,還款期也會相應縮短,導致每月供款上升。 市場置業需求龐大,居屋又不易抽中,何解白居二成交率如此之低?
源於2013年,房委會推出臨時計劃,讓買家以白表資格購買二手居屋。 由於反應熱烈,政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。 房委會公屋住戶或房協出租屋邨住戶、符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格而獲發有效《綠表資格證明書》以購買本銷售計劃單位的人士不用填寫此部分。 值得關注的是,房委會居屋的轉售是有限制的,現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位,須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後,須向房委會或房協申請提名信,以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。
申請白居二資格: 同時申請「出售居屋單位2019」及「白居二2019」要填寫多少份申請表?
換言之,若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名長者必須為其中一名聯名業主,並需簽署聲明書,承諾願意一同居於所購買的居所。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目,以及存款及現金。 換言之,申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等,將通通計算入內。 要留意一點,若你是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入。 根據政府公布,今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,第二季攪珠,第四季揀樓,一旦開放申請,《胡‧說樓市》會為大家密切跟進,並全面分析七大屋苑的優缺點。 經白居二購入單位 2 年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。
- 縱使推出的配額大受歡迎,但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。
- 房委會新居屋項目沙田愉德苑,預計將於2022年9月底完工,屆時將提供約543個單位。
- 綠表如是房委會單位,可做到最高九成半按揭和25年期,但若購入的是房協單位,成數最高就只有九成。
房委會表示,已完成「白居二2020」申請者的詳細資格審核,將於周五(5月22日)向4,500名申請者發出批准信及確認書。 房委會指出,批准信持有人可在批准信發出日期起計6個星期內,向房委會或房協分別遞交確認書,以申領購買資格證明書,購買資格證明書有效期為12個月。 綠置居屬於公屋樓花項目,定價比居屋低,只限綠表人士申請,於 2017年入伙的新蒲崗景泰苑,是全港首個綠置居屋苑,亦為目前可於居二市場買賣的綠置居屋苑,首次買入第3年起,可於毋須補地價情況下,於居二市場按業主自行定格出售。
申請白居二資格: 獨家A.I.按揭評估
項目附近商舗及食肆林立,到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程;步行至港鐵大窩口站則需7分鐘,購物、用餐及交通均方便;惟項目毗鄰德士古道天橋,心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 深水埗發祥街西街凱德苑雖然只有1座大樓,合共提供814伙,實用面積介乎馬鞍山錦駿苑倚山而建,但交通尚算方便。 房委會將收緊居屋轉售限制,即業主購入單位頭5年,都可以高過原價出售,而由首次轉讓日期起計第5年開始,才可以未補地價售單位予綠表或白居二人士。 根據往年的經驗,核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位,換言之非核心家庭的揀樓機率是零,故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請,反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 要注意的是,由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額,但依照揀樓次序,核心家庭優先於非核心家庭,若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和,則非核心家庭無緣揀樓,剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 申請白居二資格 成功遞交網上申請的綠表申請者,申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
即是說,居屋單位樓齡愈高,白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短,進而影響供款。 不少銀行批核按揭時,會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡,以計算九成按揭貸款的最長按揭年期,若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期,銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期,按揭成數由最多9成跌至6成,而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 今年房委會首次接受「電子申請」,申請人可經由網上填表並申請,但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一,故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後,再提交紙本申請,將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」,而被取消申請資格。
申請白居二資格: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 現時購買房委會出售的資助房屋,只可選擇承造最優惠利率按揭計劃(P按),並不能選用銀行同業拆息按揭計劃(H按)。 白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」,每年由政府批出若干資格名額,獲得資格的人士,可透過合資格購買證,於一年內,免補地價購買市場上的二手居屋單位。 去年2018年,政府批出2,500個白居二資格,而今年政府則預計將批出3,000個白居二資格。
房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請,在二○二二年第二季進行攪珠,並在同年第四季,「居屋2022」開始選樓,及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 居屋2022的轉售限制收緊,如為未補地價的單位,規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年,即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑,預計2022年9月落成。
申請白居二資格: 注意事項三:資產限額定義
白居二2022與居屋2022申請時間一樣,由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,為期4星期,白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請,申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠,以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」,由2018年起實施,持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
項目附近的凱樂苑(2018年居屋)最終以市價52折定價,平均呎造HK$6,860。 項目提供806伙,入場費HK$241萬,最貴單位售價HK$465萬,平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便,由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘,附近巴士站亦不多,附近以屋邨商場為主,找大型商場最近要到沙田市中心;而且鄰近用作檢疫的駿洋邨,吸引力要打折扣。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時,收到約25.1萬份申請,包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。
申請白居二資格: 最新的居屋放盤
房協住宅發售計劃第二市場的單位的按揭則跟隨私樓規則,按揭成數最高為六成,如果想申請高成數按揭,便要申請按揭保險。 申請白居二資格 另外購買房協單位需要進行壓力測試,但最長還款期可達30年,並且可用P按或H按,在低息環境選用H按供樓便會更加節省利息。 不過,你就可以買多一個機會,萬一申請「居屋2022」落空了,你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。
申請資格:僅限綠表人士;但透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士,於其公屋單位入伙起計3年內將不合資格申請「綠置居」。 第二輪「白居二」計劃的名額共有2,500個,其中一成分配給單身人士,即2,250個家庭配額及250個單身人士配額。 居屋2022將以資助出售單位定價機制,平均售價臨時定於評定市值折減49%,即以市價51折定價推售單位,單位實用面積由186至555平方呎不等,售價介乎124萬至531萬元,平均售價約為258萬元。 不過項目另一邊望向馬路,低層或受噪音影響,鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。
申請白居二資格: 按揭計算器7大優勢
不過相對於一手居屋,白居二資格及按揭要求會較為複雜,白居二單位又有甚麼選擇? 倘「白居二」買家購買的單位仍然在轉讓限制期內,該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現,房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時,可向房屋署署長申請批准,豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 申請白居二資格 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 有意申請「白居二」,第一件事,你要看看自己是否符合「白表買家」的資格。 你要看看自己在截止日期當日,是否已經年滿18歲、並須在香港居住滿七年,同時間申請表上的所有人包括家庭成員,也沒有受附帶逗留條件所限制。
申請白居二資格: 最新白表申請入息及資產限額
此外,綠表及白表人士在入息及資產限額方面的要求也有不同。 一般而言,白表資格人士在市場上購買二手居屋時,就需要補地價;而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時,毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方,如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前,則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現,就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣,措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。
申請白居二資格: 按揭詳情:
如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額,他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表,要同時附上劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費,支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 如親身遞交居屋申請表及申請費,可先於以下地點索取表格,然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交,其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表,或於居屋2022官網下載申請表。 申請白居二資格 房委會表示,明日將會向4,050個家庭申請者,以及450個一人申請者,發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。
白居二2020已於2020年9月推出,配額為4500個。 由簽署「轉讓契據」起兩年時間內,房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售,房委或房協亦不會回購單位。 2年後補地價可以在公開市場以一般已補地價的二手居屋形式出售。 兩輪計劃共分別收到66,157和43,943分申請,遠遠超出限額12倍和17倍。 雖然最終7500個配額只售出4021個單位,但經過檢討後,在2017年底開始決定將計劃恆常化,每年都會推出。 申請人只可選擇「郵寄申請」或「網上申請」其中一種途徑遞表。
更重要的是,現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑,而房委會則可騰出更多出租公屋,編配予有真正需要的人士。 今期居屋白表一人申請者的每月入息限額維持3.3萬元,而資產限額則放寬至92.5萬元。 而白表二人或以上的家庭申請者,每月入息限額為6.6萬元,而資產限額則增至185萬元。 房委會在審查申請者資格時,可因應強積金供款扣減收入的5%或實際供款金額,以1,500元為上限,以較低者為準。 是次會由指定銀行提供特惠按揭貸款,可承造9成半按揭成數,按揭年期最長25年,首期為5%,年利率為P按,即約2.5厘。 白居二人士其實可以購買房委會「居屋第二市場」的單位及房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。
香港房屋委員會(房委會)「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022」及「白表居屋第二市場計劃(白居二)2022」將於六月十三日進行攪珠。 有興趣觀看攪珠直播的人士可瀏覽房委會臉書專頁或YouTube頻道,房委會不會安排公眾及傳媒出席。 坊間流傳抽居屋是「家有一老,如有一寶」,因為不論以綠表及白表申請,符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 發言人續稱,購買資格證明書有效期為12個月,有效期屆滿後不會獲得延期。 這項安排增加了居屋單位的流轉量,以滿足社會對資助自置居所的需求。
申請白居二資格: 申請白居二基本申請費用
申請人須有200萬歐元(約1,864萬港元)淨資產的證明,並在愛爾蘭投資不低於100萬歐元(約842萬港元)。 房委會會進行電腦攪珠,以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 房委會會根據攪珠結果,以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序,再依次序邀請申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核,以核實個別申請者是否符合白居二的申請資格,以及合資格申請者的最終選樓次序。
便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票,恕不接受。 年,想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主,現時網上搵盤已經容易得多,只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料,便能找出放盤資料。 銀行批出按揭後,會直接與買家律師溝通,安排餘款處理事宜。
更甚的是,近期有不少業主在持貨不足三年,需付SSD額外印花稅下賣樓,… 只有合乎資格的市民才可以申請居屋,資格分為兩種,一般分為「綠表」或「白表」,「綠表」是給現時或公屋住戶申請,「白表」就是非公屋住戶申請。 另外還有一種叫「綠表資格證明書」,給正在輪候公屋的申請人申請。 由於綠怡雅苑單位面積大,有準業主打算繼續間房,但同樣需要留意採光問題。 有部分單位如第二座的C及D室,大廳只有向北的露台及窗戶單向採光,間房後單位將變成無法採光的「黑廳」。 其他單位如第二座A室,除露台外,亦有工作平台可勉強作為採光,但工作平台及窗戶闊度有限,間房後採光仍不足。
居屋首十個號碼結果依次序為:18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」,對照最後的兩個數字,便知自己是否「中獎」。 2020年開始,房委會推出的居屋配額比例大致上都以綠表40%、白表60%的比例去分配,不過通常綠表申請的人數遠比白表少,所以中籤機會交綠表高得多。