只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。
- 心儀一手單位的買家，除了一般的買賣需知外，其實還有一些值得注意的事項。
- 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
- 資料有可能出現售價、現金或其他條件上的改動,或撤回而不經提前通知,並可能受特別條款約束。
- 一般而言不會回贈全數，約為印花稅項的70％或80％。
- 但既然景觀分別不大，我們建議在揀樓上可「選細不選大」。
- 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。
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發展商回贈: 新盤價單 閱讀教學：留意5部分 印花稅優惠必須留意
例如成交期較長的「建期」，大多不提供任何優惠，成交期較短的「即供」，提供的優惠則最多。 付款方式亦可能對買家能否申請發展商按揭有所限制，例如列明是否能選用一按或二按。 發展商回贈 多年前，曾有發展商提供「高回贈」，令買家可在「零首期」入市，最終金管局在2005年出手推出幾項措施。 如果買家向銀行承造按揭，而銀行提供的「現金回贈」低於貸款額1%，便毋須計算入貸款額內；反觀，若「現金回贈」超出了貸款額1%，則需要計入貸款額內。 發展商回贈 若發展商推售新盤時提供「現金回贈」補貼，在計算按揭成數時，也應以物業折扣價、或估值兩者中較低者為計算基礎。 因此，針對買家購入新盤，發展商提供的「回贈」需要扣減樓價。
我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 除直接提供回贈外，部分發展商安排員工於公開認購前優先揀樓，以搶先選購心水單位。 九建（00034）早前開售紅磡環海‧東岸時，就安排員工首輪優先揀樓並成功錄得成交。 在政府放寬首置按揭成數上限後，更多買家可敘造高成數按揭，從而選擇較高定價的放盤，即上千居尋找各區樓盤。
發展商回贈: 優惠「重手」料具吸引力
舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。 因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 此外，向按揭中介索取免費轉介信，並交給銀行，更可得到額外現金回贈。 當兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 項目前身為灣仔舊街市，建於1937年，屬典型德國包浩斯風格建築，屬三級歷史建築，發展商保留前半部分的外牆等，新建物業樓高35層，舊有物業改為商鋪，樓上為237伙住宅。
另外，入伙期延遲而導致出現大量撻定的中冶青龍頭逸璟． 放售物業 – 如果業主到最後真係無辦法負擔貴息而且未能成功轉按到銀行，我們建議業主放售物業無謂辛苦自己。 如果時間允許的話當然最好於購買三年後先放賣因為可以避免支付昂貴的額外印花稅。 將這個方法放到最後，當然是不希望業主們要走到放售物業這一步。
發展商回贈: 回佣回幾多？
一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 因此，提早3個月前申請轉按可收「輸打贏要」之利。 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。
據東環II價單所列，該公司員工可享與一般買家相若條款，包括置業折扣、提早成交回贈及印花稅惠等，最特別之處是員工現金回贈優惠，有關回贈金額最高為樓價10%，發展商會將員工現金回贈直接用於支付部分樓價餘額。 新地代理助理總經理胡致遠證實，東環II屬集團於一手住宅銷售條例生效後，首次提供樓價回贈付款辦法給員工的住宅項目。 發展商回贈 本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽;不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時,雖已作出合理和謹慎的考慮,對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。
發展商回贈: 發展商按揭組合大致分為哪些類別？
「NOVO LAND」的開放式單位佔比也算多，僅次於兩房戶型，共提供181個單位，分布於七柱，面積由 呎之間。 發展商回贈 大部份的開放式單位，均會經走廊入屋，而左右兩邊為洗手間及開放式廚房，也利用玄關位做了儲物櫃增加收納空間。 而洗手間全屬黑廁設計，除了鏡櫃、洗手盆、坐廁及淋浴間外，洗手間並沒再儲物櫃。 原本預計在去年落成，最後房委會於2022年開始安排入伙。
準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。 我們剛才所指的「現金回贈」均在成交前需要抉擇，由於買家在成交前，已知悉自己會否選用相關高成數按揭，而獲取發展商的現金回贈。 姑勿論發展商在成交前或後發放「現金回贈」，也要先扣減樓價再計算借貸金額。 該盤自公布拆卸重建後，累計錄得346宗終止買賣個案，佔成交量846宗逾40%，而涉及總成交金額逾53.4億港元。 印花稅開支普遍達六位數字以上，是置業人士龐大開支之一，發展商會提供印花稅折扣優惠，有新盤可高達樓價的10%至15%。
發展商回贈: 發展商按揭轉按至銀行按揭方法 – 最緊要有PLAN！
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 如果使用發展商的120天一按計劃，樓價可享有9%折扣，120天二按可享有8折扣，置業人士可根據自己的負擔能力，選擇最佳的即供方案。
首先要銀行接受客人申請二按，其次要客人的收入在納入發展商二按之後通過壓力測試。 發展商回贈 在一般情況底下要通過發展商二按壓力測試非常困難因為發展商二按利率較高。 在可行情況之下都建議各位不要申請發展商二按，如需要就直接申請發展商高成數一按。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
發展商回贈: 住宅按揭貸款
即使此刻的入息是足夠過壓測，你也要預計在幾年後蜜月期結束時自己是否還有穩定夠過壓測的收入，並且將外債／信貸評級控制在安全範圍。 換句話說，即是今天已經揹了發展商按揭在身，就已經要再次計算數年之後的收入及信貸狀況，當中的不穩定性及安全感都未必是所有業主能承受。 另外，除了一按之外，發展商也可以自行承造一按加二按，或者讓業主在銀行先做一按，再到發展商做二按。 二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下，再向金融機構多申請一個按揭，俗稱二按。 發展商回贈 值得留意的是申請發展商二按時候是需要想一按銀行申報。
部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。
發展商回贈: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
香港有幾家信譽良好的大型地產代理通常在代理大業主的新樓盤時也是會多支付佣金給旗下的代理經紀做為獎勵。 還有一種情況是業主購買的是樓花或是發展商預售未落成的新樓盤，代理佣金一般都是由發展商支付，買家無需付代理佣金。 但其缺點卻是只侷限於開放式單位，變相換樓客難以應用之外，最重要一點是其審查鬆與緊，我們並不知道。
