右：受到「白居二」蜂涌入市剌激，天水圍本月相關成交量大增。 【本報訊】白居二效應下，2021年全年居二市場錄得3,617宗，按年急增49%，創有紀錄以來年度新高，惟受節日氣氛及新一批居屋推出影響，上月居二成交僅123宗，創近一年低。 房委會在「資料一線通」網站發放年度開放數據計劃，列出已上載及未來三年將推出的數據集。 通關效應，資助房屋亦受市場追捧，上水順欣花園3房以405萬元（未補地價）沽出，呎價低於7,000元，為近年低位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
然而，政府今年將推出近9,000伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上在變種病毒及加息陰霾纏擾下，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 如按屋苑細分，2021年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多，共錄得194宗買賣，較2020年的133宗大增46%；至於屋苑期內成交總值11.13億元，按年增加45%，而平均實用呎價則按年上升1.8%。 緊接的是兆康苑全年共錄151宗登記，按年升34%；而要數升幅最大者則為愉翠苑，共錄141宗登記，按年大升78%。 然而，在居屋第二市場上，樓齡19年或以下的居屋屋苑不多，選擇不多，而且樓價不算低。
白居二成交紀錄: 最新工商鋪市況│利嘉閣料今年錄7700宗成交按年升12%
香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別… 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F… 樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。
公司資金投資收益淨額升52%至3.8億元，因為利息收益及外部組合公平值收益上升。 「白居二」購買力助燃二手樓價升勢，樓齡隻有約4年的荃灣尚翠苑再破頂，單位是C座極高層08室，實用面積441方呎，以615万元未補價易手，實呎13946元，打破同屋苑1周前創下的舊紀錄，再創新界區居屋未補地價呎價新高。 祥益總裁汪敦敬表示，樓市呈上升走勢，5月底批出的一眾白居二買家積極入市，令居屋市場跟其他市場板塊互相呼應，帶動彼此氣氛，致近期成交價量俱升。 因樓價還未突破歷史高位，料短期內成交價量的上升仍會持續。 他續指，在前段時間，市場仍受種種因素影響，較為不明朗，導致居二市場買家未能放膽入市，近期樓上升勢較明顯，便釋放了積累的購買力，促使成交量達至高位。
白居二成交紀錄: 有價有市/白居二湧入市 天水圍三周逾90宗
財政司司長陳茂波將於今日(22日)上午11時發表新一份《財政預算案》，本地傳媒引述消息指，政府將再分兩期派發總額5,000元的消費券，首期料於4月開始發放。 有網友期待新監製帶來新火花，又希望「廢青安」周嘉洛、「Mandy」謝芷倫等舊角色能夠「回家」，但亦有網民認為2000集進入大結局剛剛好，可另開新一套處境劇。 對此，監製林建祥否認2000集就大結局，又指有新監製加入，全因他過去兩年未放過假，需要休息，故由同事「拍硬檔」幫手分擔工作，而劇組從未計劃何時迎來最終章，只要劇集叫好叫座，就會長拍長有。 白居二成交紀錄 白居二成交紀錄 南韓央行維持利率於3.5厘不變，是1年來首次暫停加息。
歐冠昇又說，受全球疲弱市場環境影響，去年現貨市場日均成交額跌至1249億元，較2021年的高位回落25%，但認為長期走勢仍處於正常水平。 去年衍生產品合約成交量創新高，日均成交張數按年升33%。 包括ETF、槓桿及反向產品的ETP、債券通北向通，兩者的日均成交額均創新高。 他說，交易所一直密切關注內地減碳、亞洲綠色科技及金融科技等方面的機遇，未來一年會持續為下一階段發展做好準備。 利嘉閣地產高級經理黃育華表示，士瓜灣帝庭豪園5座高層F室，實用面積469方呎，成交價910万元，實呎19403元，創屋苑2房戶呎價新高，比舊紀錄18431元高出5.3%。 白居二成交紀錄 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，單計6月份，天水圍居屋成交錄逾60宗，包括屏欣苑A座低層4室，實用面積447方呎，獲「白居二」中籤人仕以446万元買入，實用呎價9978元為屋苑同類市場今年次高。
白居二成交紀錄: 步驟3：申領「購買資格證明書」
完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。 原先按揭利率只能以最優惠利率計算，但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃，跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣，有關建議暫定今年11月1日推行。 招國偉說，即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃，亦可以申請轉用H按計劃。 獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 雖然二手交投氣氛好轉，蝕讓成交開始減少，但將軍澳茵怡花園近日新錄蝕讓買賣。 世紀21物業魏仕良說，茵怡花園6座中層D室，實用面積495平方呎，兩房大廳開則，望市景，附企理裝修，早前獲區外白居二買家以45…
中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，新一份財政預算案輕微調低中小型單位首置住宅印花稅，對樓市影響正面，不少上車客加速入市決定。 昨日財政預算案公布後，天水圍天富苑即錄成交，C座高層7室，實用面積… 將軍澳居二市場持續熱鬧，近日再錄得綠表客入市將軍澳富康花園，業主一日便閃電成交。
白居二成交紀錄: 香港房屋委員會及房屋署
若情況緊急，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時(例如破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等)，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。 房委會數資料顯示，筲箕灣東旭苑本月再錄高價成交，屋苑1個高層650方呎單位，本月以居二市場價908萬成交，呎價13969元。 有區內代理表示，該成交單位為東曉閣（C座）高層5室，3房間隔，於月初成交。 單位位處高層，擁有開揚永遠海景，可直接遠望油塘一帶遠景，故吸引買家以高價成交。
2022年11月至2023年1月初的1018宗白居二成交，平均售價是397萬，當中有34%介乎400萬至500萬之間，更有41%是200萬至400萬之間比較容易應該的水平。 「補價折扣率」，或者有些人稱「補地價折扣率」，是房委會在首次出售居屋單位時決定，不會改變，例如某居屋單位當初售價是300萬，市價估值是500萬，「補價折扣率」就是40%。 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。
白居二成交紀錄: 住宅發售計劃(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)
每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。 港交所行政總裁歐冠昇表示，去年有90隻新股上市，集資額達1046億元，當中65%集資額來自新經濟行業。 白居二成交紀錄 有63隻新股下半年上市，是上半年的兩倍多，單計12月有21隻。 他又指，今年已見新股市場回暖跡象，正處理不少的上市申請。
雖然去年白居二交投活躍，但受疫情、股市疲弱、移民等因素影響，導致二手平均售價升幅相對溫和。 去年每宗居屋第二市場成交平均價約518.3萬，較2020年約511.7萬元按年升1.3%，但仍連續5年創98年以來有紀錄新高。 其實用得九成按揭，就應該早有涯價的心理準備，銀行亦不會動輒單純因為負資產而要求還款，用得白居二、借得九成按揭，本來就應該有長期作戰的準備。
白居二成交紀錄: 樓市資訊 | 美聯物業
祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居單日連錄3宗該類成交個案。 當中11座中層K室，實用面積592方呎，三房間隔，十一月中於未補價第二市場開價550萬元，剛以538萬元售出，料屬屯門區未補價市場高位，呎價9,088元。 有報道報導，抽樣調查白居二成交個案，與銀行估價比較，發覺普遍出現估價比按揭金額還要低，國內名詞為資不抵債，香港人有一個熟悉的名詞：「負資產」。 美聯黃淑賢表示，長發邨亮發樓一個中層單位，實用面積349方呎，成交價280萬元，呎價8,023元，料屬屋苑未補價市場呎價新指標。 該行黃肇雯指出，天水圍居屋天頌苑G座高層4室，實用面積506方呎，開價400萬元，白居二買家見屋苑可做足最長25年按揭還款期入市，議價後以375萬元購入，呎價7,411元。
- 資助房屋續受追捧，天水圍居屋市場今個月表現不俗，本月累積接近51宗居屋成交，有天富苑3房以408萬元（未補地價）沽出。
- 中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，樓市回暖，「白居二」買家亦加快入市腳步。
- 較熱門的居屋天盛苑、天頌苑及天富苑，在端午節3日連假錄逾20宗賣買，部份單位更出現排隊睇樓人龍。
- 白表買家承造按揭，應前往居屋第二市場計劃小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款，名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。
- 由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。
- 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。
- 「補價折扣率」，或者有些人稱「補地價折扣率」，是房委會在首次出售居屋單位時決定，不會改變，例如某居屋單位當初售價是300萬，市價估值是500萬，「補價折扣率」就是40%。
- 黃肇雯解釋，由於今批「白居二」名額達4500個，比上一屆3000個大增50%，大量潛在購買力隨時湧入市場，佔計天水圍本月居二成交可達130宗。
集團上季盈利29.79億元，按年升11%，按季升近32%。 收入及其他收益52億元，按年升10%，按季升逾20%。 去年主要業務收入按年升7%至47.7億元，由於保證金投資收益淨額增加。
白居二成交紀錄: 申請流程
如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。 如果居屋業主想在自由市場出售居屋，這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額，詳情可以參閱此文章。 由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。 這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。
一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 台灣女星徐熙媛（大S）突傳婚姻亮紅燈，老公具俊曄被指捲入2.2億元新台幣（約5,700萬港元）錢債事件，更指大S疑因對方捲走自己的錢財而激到癲癇症發作送院，但該網上爆料的配圖其實是台灣女星徐若瑄多年前的臥床照。 對於種種傳聞，大S透過工作室發聲明，公開具俊曄的「無犯罪紀錄證明」，澄清「拿不出良民證」的說法子虛烏有，又指具俊曄身在台灣，絕對沒有被遣返。
白居二成交紀錄: 購買「白居二」的七個步驟
天水圍屏欣苑A座高層16室，447方呎，獲白居二買家以493萬承接，呎價11029元。 原業主持貨未滿3年轉售，需付10%額外印花稅，但帳面仍獲利202.26萬或84%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，有見樓市持續上升，大部分白居二申請人，怕遲買會貴便從速入市，令6月份未補地價公屋及居屋成交量創新高。 （星島日報報道）白居二購買力湧現，帶動居二市場，成交價量兼備，據房委會數據顯示，6月未補價居二市場錄858宗成交，按月急升達1.5倍，創歷來新高。
白居二成交紀錄: 二手居屋成交｜新一期白居二紛入市 將軍澳、粉嶺各錄居二成交
「批准信」持有人若未能於有效期內申領「購買資格證明書」，或因任何狀況改變，致使申請者及/或任何名列申請表上的家庭成員不符合計劃申請資格，獲發的「批准信」將會失效。 今期「白居二」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。 白居二成交紀錄 今期居屋的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二」。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 港府抗疫不力，一場新冠疫情令本港經濟衰退，民不聊生，不少打工仔不單止被裁員或放無薪假，即使保得住飯碗，每月強迫供款的強積金亦蝕入肉，去年人均帳面虧蝕逾4萬元。