這是因為本市之第二高速公路以南區域，為較難開發的丘陵或坡地，加上又有禁建範圍近一百公頃的土城彈藥庫，使得本區給人發展狹隘的錯覺。 前些年北縣施行工業區總量管制開發，本區也出現過所謂工業住宅案，不過並沒有真正成氣候。 後來新任工務局長上台，對工業區開發祭出新法，一概須以捐地變更或繳代金方式就地合法。 或許因為如此，本區之後未再出現工業區開發案，不過倒是偶見廠辦推案。
但從實際市況來看，捷運題材算是開高走緩、利多出盡；先前業者與媒體對區域房市之樂觀預言，並未完全實現。 原址在北市愛國東路，64年遷往土城的台北看守所，是羈押審判中嫌疑犯，和即將執行死刑之犯人場所；多數人對此當然避之唯恐不及，對區域質感及房市而言，更是百分百的嫌惡設施，有害無益。 尤其遷至土城後之位址，竟是金城路二段，即本市核心、人口稠密地帶，由此可見其影響之大。 工業區的生產活動，有帶動區域發展的效果，其就業人口更是房市需求面的重要支撐力。 不過早期台灣工業活動多為勞力密集型態，且高污染產業佔相當比重；因此儘管土城工業區近年積極轉型，但多數人想起土城，仍是浮現煙囪四處、貨櫃車出入頻繁的『黑鄉』印象。
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農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。 德友建設機構看好土城運校段重劃區核心地段，頂埔站前200米A級地段打造德友新案，頂埔站3分鐘，土城難得一見的全日系基因，德友建設機構、日本三菱地所、日本岩田地崎全心鉅獻。 2022年遠雄廠辦銷售重點，主力在中原站鄰近台灣松下電器的「遠雄擎光」案，規劃全棟6,900坪，是目前市場上可當企業總部、包層包棟的稀缺標的。 麗江建設表示，「麗江星漾」為公司於A18站前特區嚴選及精心規劃的熱銷建案，在選地之初便格外重視，不少建商拼命想要擠進商業搖滾區，但麗江卻是選擇了臨新街溪首排的這塊基地。
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土城工業區是民國六十一年時，政府為發展工業，委託中興工程顧問公司規劃開發設立。 3.金城路：北起中和區連城路，南迄土城中央路，為土城區通往中和區之主要道路。 皇勝新城 沿途經新北地方法院、台北看守所、捷運土城站、土城區公所等。
- 附表一、二顯示，93、94年兩年的土城房市，受捷運通車題材之賜，推案量確實較往年增加。
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- 提前在95年中搶通的土城線捷運，堪稱近年當地最重要的發展題材，先前的確也出現過一波炒作行情。
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同年9月再改為「寶格麗花園」，銷售才逐漸轉佳；不過這已是因為隔壁板橋房價上漲，產生推擠效應所致。 「喬」案同時規劃透天及大樓產品，94年預售開價分別是每坪25及20萬/坪，此價格已是區域高檔。 同年底國美建設也在附近推出「國美之星」，規模達32億，是近年土城最大案，開價23萬/坪同屬當時高檔。 98年後，區域房市供給仍不多、以新成屋為主，不過單價則出現明確漲勢。 這個價格漲勢及買氣，其實是源於房市資金行情產生的比價及推擠效應。
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直到最近兩年年，本區區外客才增加，不過原因是捷運海山站前一站的板橋房價漲勢甚猛，產生推擠效應，土城因此接受不少板橋客，並非上述負面因素消失或淡化。 包含土城線及頂埔延伸線之捷運題材發酵，及頂埔科技園區吸引鴻海等科技大廠進駐所營造的想像空間下，本區曾於93年出現全土城最大個案，總量近千戶的「皇翔太陽城」。 本案並非工業住宅案，不過位置仍偏，因此95年本案重新進場時，還有約200戶可售。 皇勝新城 本區固然主要為工業區，但中央路四段兩側、土城國中周邊及福安街附近，仍有住宅區塊。
- 社區車道、物管中心位政大二街260巷，社區內採人車分道規劃，住戶除可開車由地下室搭電梯直接回到家中外，若步行也可由各棟門廳直接進入。
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- 建物外觀採日式簡約風格，公設僅大廳、健身房、閱覽室等基礎設備，公設比29%。
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過往受制於看守所，建商進駐本區開發之意願不高；然近年有捷運題材，加上大環境景氣好轉，建商開始到此推案，測試水溫，其中以94年9月的「喬崴帝堡」最具『代表性』。 影響本區人口大量增加的原因，除自然增加外，非本籍人口的遷入是主要原因。 尤其土城近年來在相關政府單位同心打造下，公共工程及交通建設都陸續完工開闢；北二高貫穿、捷運土城線通車、大型量販店進駐、高科技園區的誕生，將會吸引更多的人口遷入土城。 捷運土城線海山站位明德路、學府路口，由皇勝新城步行至捷運站約10~12分鐘，沿中央路直行可連接捷運永寧站及北二高土城交流道，車程約8~10分鐘。 皇勝新城 生活採買可至中央路一段日新市場或裕生路市場，騎車僅需3~5分鐘。
這主要是本區閒置土地多為工業地目，且建商早在90年代初就炒過捷運題材。 海山站旁皇翔建設88年推出的「第一站」，擺明就是訴求土城捷運通車後之便利性。 「國」案96年底以B區名義重新進場銷售，「喬」案則在97年初更名「清水綠園」，開價未變。
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【文/施絢傑攝影/邱添榮】由於早年規劃設立工業區，讓一般人對土城印象稍差，區域房市發展也受到影響。 九五年土城捷運通車，和隨後資金行情造成比價及推擠效應，本區房價行情才獲得顯著提升；接著，原本間接造成本區房市發展不佳的工業區，卻 … 豐原房屋仲介,豐原不動產,大台中東森房屋,中部房地產,豐原,潭子,石岡,東勢,神岡,土地,店面,別墅,新成屋代銷 … 職務說明 房屋仲介之買賣,高奬金制度,完善的專業輔導,只要敢拼敢衝,下一個TOP業務員就是你,歡迎加入我們的團隊。 建案基地面積約400坪，規劃獨棟住家大樓，門廳、車道皆臨中央路一段318巷，大門設有警衛管理，且配備臉部辨識系統，加強進出管制安全。 建物外觀採日式簡約風格，公設僅大廳、健身房、閱覽室等基礎設備，公設比29%。
和三峽、樹林類似，同樣臨大漢溪的土城，也以農業活動發跡，較具規模的開發墾拓，是在清朝乾隆年間。 皇勝新城 由於當時進駐開墾的漢人和原住民常起衝突，漢人於是在河岸平原與丘陵地接壤處築起防衛土牆，形同縮小版的萬里長城。 以及綜合體育場、土城國民運動中心、日月光廣場、家樂福、愛買、全國電子、UNIQLO等各美食商家、賣場市集、潮流品牌到位，食衣住行育樂樣樣俱全，頂級機能隨時享受，打造績優生活品質。 2.省道：省道台3線、省道台65線 皇勝新城 (新北市特二號快速公路)、11土城一土城一交流道、12土城二土城二交流道、13土城土城交流道。 合軍事禁建開放，提升都市發展品質，以利都市整體合理發展，以區段徵收方式取得公共設施用地，改善交通、排水、環境衛生等居住生活品質，並透過訂定土地使用管制規則及獎勵措施，強化土地使用功能，達到地盡其利、地利共享的目標。
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冠德建設規劃設計及興建的冠德北安案，為地上16層、地下3層的住宅大樓，位在大直站出口，該案鄰近實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，也距離美麗華商圈與內湖科學園區不遠，以「人文匯聚場域」為整體發展定位。 「東唐漾」世代聯手設計鉅獻，由國家建築金獎建商東唐建設蔡敏慧設計總監、台中七期豪宅建築大師謝祥偉建築師、德國IF獲獎白水設計李金源設計師，集結中台灣最強精品豪宅建築設計團隊設計，打造質青世代時尚輕豪宅社區。 新濠建設2022年公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。 基地就座落大寮捷運特區旁，與公園預定地為鄰，更是區域少見捷運公園景觀宅。
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