自政府實施強制驗窗後，驗窗生意多到接不完，不少驗窗公司會外判工作，部分為慳成本，甚至聘請無牌的驗窗員上門驗窗和維修 … 香港不少住宅建築「年事漸高」，港府為了保障安全而鼓勵樓宇維修，但想不到一些維修工程變成不法承建商，甚至黑社會的「大肥肉」，他們往往串謀進行圍標，令維修價比正常高出一兩倍，斬到小業主「一頸血」… 曾從事政府部門(屋宇署)、公營機構(市區重建局)及國際級測量師行，是一支富有樓宇管制經驗及審批樓宇維修津貼的專業團隊。 三位已註冊逾三十年的專業認可人士，能夠為業主/業主立案法團輕鬆解決樓宇維修及處理各政府部門的法定命令。
他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。
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您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。 香港郵政局由2020年11月28日起，除流動郵政局外，所有分局於辦公時間內，將派發樣本瓶給有需要的市民。 樣本瓶須交回醫院管理局/衞生署選定診所。 GOtrip編輯部綜合46個醫管局免費檢測診所地址、20部港鐵站自動派發機及郵政局免費派發樣本瓶地址清單一覽。 【免費檢測診所】一次過看46個醫管局免費檢測診所地址、20部港鐵站自動派發機及郵政局免費派發樣本瓶地址清單一覽。
而附近多個樓盤包括綠悠軒及逸峯基座設有商場，提供多間食肆、超級市場、洗衣店、補習社和幼稚園。 Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 如果不是劏房，也沒有更改土地用途，但有改建，測量師行會去計算還原費（「重置費用」）。 如果還原費少於樓價幾個百份點，一般銀行都可通過，無須扣減貸款額或拒批。 但如果還原費龐大，銀行或許會把還原費從樓價中扣減，才計算貸款金額，變相申請人會借唔足。
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路勁（1098）夥平保（2318）等合作的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，前年推售吸引不少城中名人富豪入市，為新晉「明星盤」。 項目近日開始收樓，記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）前往驗收一個中層四房雙套單位，實用面積1,218平方呎，樓價逾4,860萬元。 經鍾Sir仔細驗收後，發現單位手工問題頗多，如磁磚空心、地板釘孔、窗框與外牆之間有罅隙等均成扣分位，單位整體獲78分。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？
根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO 免費驗樓 Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
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在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。 要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。
鍾Sir表示，他驗收屋苑其他單位亦發現相同問題，他指，以其驗樓經驗， 外框有罅隙一般會導致漏水，建議填補該隙縫。 而如果於單位中曾經有過非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，我們從查冊找到的資料， 便有可能看不到了， 免費驗樓 除非這件事曾被傳媒報道，否則我們是難以從查冊資料中了解到單位是某凶宅的。 以往， 所有知道該單位的地址的人仕，只要繳交 $10 的查冊費用，便能就任何物業進行網上查冊，而中間業主是不會知情的。 你只需要前往土地註冊處 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統 」獲得查冊資料。
免費驗樓: 修葺價格參差
所以做驗樓師的首要條件絕對是細心，不能「眼大睇過籠」、忽略小細節，同時亦不能太過吹毛求疵。 驗樓師需要用便利貼標示找出來的瑕疵，所以驗樓師要有一定的文字表達能力。 Cathy第一次驗樓，就愛上這個「找錯處」的遊戲，越找越興奮。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 假如業主或租客在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕業主立案法團委任人士進行檢驗或修葺，一經定罪，可處罰款港幣10,000元，及監禁6個月。
- E-myhouse職員將不會協助移除任何障礙物，受阻礙的位置將不能進行檢查。
- 常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。
- 工作期間，各種大大小小的情況都遇到過，因此對不同的裝修問題都有不少心得。
民政總署表示，署方明日（12日）將分別向竹園北邨松園樓和大同新邨大公樓的居民派發咽拭子採樣套裝和登記表格，然後陸續擴至其他樓宇和屋邨，樣本瓶會交由檢測承辦商華昇診斷中心進行病毒測試。 免費病毒檢測服務，共涵蓋22幢樓宇及若干村屋，涉及約4.4萬名居民。 民政總署發言人表示，該些樓宇各有數戶確診個案，屬風險較高的住宅樓宇，檢測有助衛生防護中心找出隱性傳播鏈。 敲驗牆身油漆批盪質量，檢查是否有空鼓；在離牆身1米處觀察油漆顏色是否均稱和有否明顯掃痕、沙眼、污漬、淚痕等；檢查牆身與地腳線、燈槽、天花線、門框、電掣等收口是否平順。 在全港九新界的多個屋苑，近月便上演多場武鬥、分裂；由於對屋苑大維修金額及項目出現嚴重分歧，業主分成兩派，在業主大會上以粗口叫囂互罵，要警方介入，甚至以鐵馬攔票箱… 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
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- 課程由香港驗樓師學會監察委員會主席Jafe Chan（右）親自教授，由他培訓入行的驗樓師超過100位，經驗非常豐富。
- 檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。
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- 除了各種裝修服務，我都懂得維修或保養家電。
第一步：買家收到律師通知信後，前往律師樓完成樓宇物業的買賣手續。 第二步：買家向發展商的收樓部門預約收樓日期及時間 第三步：確定收樓日期及時間後，向驗樓師或驗樓公司預約驗樓。 第四步：驗樓師會在收樓後約一至兩星期內進行樓宇檢驗。
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我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。 我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍? 根據條例，單位內的所有窗戶及玻璃百葉窗，連單位內及公家地方的玻璃牆也計算在內。
強制驗樓平均收費每單位由$2,000至$3,000不等。 若果一棟大廈有20個單位，驗樓收費一共約$50,000。 不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。
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利用電動高壓射水槍測試滲水問題；檢查玻璃是否有氣泡、黑點、刮花、不清晰等明顯缺陷；檢查窗框及所有配件 (包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等) 是否安裝緊固和開關暢順。 一般新樓業主在收取發展商鎖匙後，便可約驗樓師為單位驗樓，驗樓後業主便可將驗樓報告交予發展商執收部安排執漏。 當發展商完成執漏後，可再次安排覆驗，以確保執漏地方合格。 我們提倡「正價監工、正價施工」，目的是協助業主/業主立案法團營造公平廉潔的維修環境，進行一個既有誠信及物有所值的樓宇維修…
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而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。 4) 完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄及抽樣審查。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。
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我的服務理念就是精英師傅的服務理念：講得出，做得好。 鋼索連繋鋁窗及窗框，防止因鋁窗鉸損壞，而令到鋁窗下墮影響公眾安全。 為了保障業主的利益及完成屋宇署發出的強制驗窗通知， 合資格人士根據法例檢查鋁窗的主要組件及安排註冊一般承建商安裝鋁窗防墮鋼索，以解除屋宇署的驗窗通知 … 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？
當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 一旦發現問題，就需為該樓宇進行修葺工程。 免費驗樓 這些舊樓長年日久失修，不但內部石屎剝落，牆壁上佈滿霉菌，有些甚至出現漏水和鋼筋外露問題，嚴重更有樓宇倒塌危機。
廁所是另外一個驗樓時經常發現漏水的位置，如果工程設計參差，座廁、浴缸、洗手盆等問題會出現滲水或者漏水情況。 查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。 若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批按揭或加利息。 更改物業用途也可能不批，比如住宅契但搞樓上鋪，又或商業契但做了住宅。 疑似劏房：如果批核員懷疑物業可能是劏房，有權要求驗樓。
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但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。 根據地監局發出的指引，地產代理在參與一手住宅物業的銷售時，不得向準買家提供或提出提供貸款，不論是否用以協助他們入票或游說他們簽訂臨時買賣合約或作任何其他用途。 即使該準買家表示沒有足夠金錢作即場交付訂金，並主動向持牌人提出有關要求，也不可「代客墊支」，否則有機會被地監局紀律處分。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。
項目於2017年已獲屋宇署批出建築圖則，可興建4幢16至21層高分層住宅大廈，估計提供約1,200伙住宅單位，於2023年落成。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 隨時隨地，你的服務需求都會得到最佳解決方案。 Toby 免費驗樓 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。
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