租屋契約倘若未有「乙方（租客）應以善良管理人之注意義務使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方（即房東）負責修理」條款的字樣。 此時，房客對於房屋失火責任僅在因重大過失時，才需付賠償責任。 縱然房東在租屋契約中增列「善良管理人」相關條款，加重房客的房屋失火責任，原則上房客只要正常使用房屋，ˋ事實上對於房客權益並無重大影響。 第七百五十一條 承租人佔有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的，出租人有權請求承租人繼續支付租金，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。 租賃人 但是出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。 根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117及126條，法律隱含一項權利，若租客在到期日十五天內未繳交租金，業主可沒收/終止租賃。
租賃人: 融資租賃
同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 倘申請書內只包括一人，該申請人必須為未婚、離婚、喪偶人士或已婚人士而其配偶並非在香港居住及並非持有香港身份證。 早期台灣製造業多採「貨到付款」與歐美國家貿易往來，跨國貿易往往票期一開就是半年到十個月不等，造成營業現金流量低，若企業「口袋不夠深」，一旦有一筆資金卡住，公司營運就很可能演變成一場災難。 而「應收帳款轉讓」設計出來的融資方案，恰好能解決這樣的企業困境。 租賃人 這個做法最大的好處，是能在短期內解決企業需求，避免業者因缺乏資金錯失發展契機。
未实现利息收入需在租赁期内予以摊销，转为已实现的利息收入。 如果租约中订有租赁资产最低残值的保证条款，或因承租不不续航天则受罚的条款，租赁期末应收租赁款账户余额必与担保残值相等。 各期所收到的租金，应分别借记银行存款和未实现利息收入账户，贷记应收租赁款和利息收入账户。 租賃人 租赁资产成本或账面价值减无担保残值的现值，应在租赁开始日借记销售成本账户。 如果没有无担保残值，记入销售成本账户的是租赁资产的成本或账面价值。
租賃人: 租約的種類
但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。 租賃人 舉例來說，一家企業遇到發展關鍵時期，急需購買研發及生產設備，卻又缺乏足夠資金。 這時，企業便能向融資租賃公司尋求協助，由融資租賃公司先購入這些設備，再出租給企業使用，並按收取一定租金，等到租金期滿後，融資租賃公司就可按合約約定將設備所有權轉讓給企業。
在一些店面的租約中，租金計算會依照承租人銷售的營業額或其他方式浮動調整，這時要注意調整機制是否明確。 另外，承租人欠租達2個月租金額，經過出租人定期催繳仍拒繳時，出租人可以依法終止租約。 為了避免雙方爭執租金是不是已經繳了，建議承租人用轉帳或請出租人按期開收據等方式，保留證據，比較能避免爭議。 簽訂房屋租約，第一步就是要確認出租人是有權利出租的人。 承租人可以請出租人出具房屋稅單、稅籍證明、建物所有權狀或建物謄本等，來證明他有房屋的所有權，當然也建議請出租人出示身分證明文件，確認他是所有權人本人。 租賃期滿，或出於承租人或出租人的要求停止租賃時，出租人應收回租出的資產，如把資產從租出轉入時，出租人應收回租出的資產，如把資產從租出轉入在庫。
租賃人: 承租人法律規定
為適用新公報，企業將需要蒐集有關租賃合約之重要額外資訊，並執行新的估計及計算。 雖然IASB正式公布的新準則較先前草案簡化且適用成本相對低，但仍不可避免將發生遵循成本。 對部分企業而言，蒐集所需資訊可能出現重大挑戰，也可能面臨更多前述說明所提及需要判斷的議題。 當你找到合適的物業並考慮承租，你應該先查閱該物業的土地紀錄，以核實有關的業主身份，以及查明該物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。 租賃住宅市場發展及管理條例第3條第4款：「本條例用詞，定義如下：……四、租賃住宅代管業（以下簡稱代管業）：指受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務（以下簡稱代管業務）之公司。
最高法院民事判例行政函釋第426-2條租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。 承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。 第426-1條租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。 租賃人 行政函釋第425條出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 第七百四十四條 出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。
租賃人: 依照最高法院的見解，就算出租人跟承租人沒有約定租期，但在 租地建屋 的契約中，應該可以解釋為租期是到「房屋不堪使用時為止」的期限。以避免地主永遠收不回土地的情形發生。
租賃契約（或稱租賃）是指當事人雙方約定，一方將物（標的物）交由他方使用、收益，他方給付租金的一種有名契約。 租賃必為有償，若雙方並未約定租金，僅約定一方將物交由他方無償使用者即非租賃，而係借貸契約。 由此可知，「租賃住宅代管業」與「租賃住宅包租業」二者不同，住宅房屋所有權人如想運用「租賃住宅服務業」時，則應分辨「代管業」及「包租業」的不同，筆者擬藉本文予以剖析其不同其相關法律定。 而將房屋出租的房東，有些人在國外，有些則因自己事務煩忙，不克自行處理；此時可以運用「租賃住宅服務業」提供服務。 所有出租車輛均巳購買保險，一切依照保檢公司之條款作實。
第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。 第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 第七百二十九條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
租賃人: 相關
如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。
指的是出租人購買承租人所選出賣人（供應商）所出售的租賃物，並出租給承租人使用，而承租人必須照約定支付租金給出租人。 耕作地之承租人依清單所受領之附屬物，應於租賃關係終止時，返還於出租人；如不能返還者，應賠償其依清單所定之價值。 土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。 因此，即便租約沒有規定一定要簽紙本的租約才合法成立生效，但房東房客之間最好還是要簽租賃契約，避免對租約的內容日後產生爭執。 而且，法律有特別規定，一年以上的租約如果沒有用書面字據訂立，就視為是不定期限的租賃。 第七百三十五条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
租賃人: 承租人
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 可選擇的租賃物範圍廣泛，包括廠房、土地、機器設備、汽車或其他動產都可評估後出售，不像銀行抵押貸款一般只接受房屋和土地抵押。 租賃人 後者則是企業將賣出商品貨款的「所有權」轉讓給融資租賃公司，企業先從融資租賃公司取得一筆資金，待企業銷貨完畢，再由融資租賃公司出面向客戶收款。 耕作地承租人於保持耕作地之原有性質及效能外，得為增加耕作地生產力或耕作便利之改良。 當公益出租人就代表我必須要報稅，對於現在租賃市場很多的房東來說，規避稅收遠比幫房客調降租金還划算，所以導致租屋市場上經常可以見到租客們「租屋補助看得到吃不到」的哀嚎聲。
最高法院民事判例第446條承租人將前條留置物取去者，出租人之留置權消滅。 但其取去係乘出租人之不知，或出租人曾提出異議者，不在此限。 最高法院民事判例最高法院刑事判例最高法院民事裁判行政函釋第422條不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。 商業地產服務商世邦魏理仕（CBRE）亦看淡寫字樓市道，指出商業氣氛改善和出行常態化有助今年寫字樓租賃活動。
租賃人: XIII. 終止租賃（欠交租金）
若房東為公益出租人，地價稅跟房屋稅都能享受自用住宅用地優惠稅率及自住用房屋優惠稅率，不過在「移轉土地」時，卻沒辦法享有土地增值稅稅收優惠。 其實，租約分這麼多種，都要拜一個人所賜，她的名字叫做「張淑晶」，沒錯，就是曾經在媒體上轟動一時的惡房東張淑晶。 因為她跟房客之間的糾紛，租約裡頭的規定欺負房客就算了，居然還會憑空生出房客沒看過的內容，讓政府意識到房客的弱勢，於是展開一連串租賃制度的變革。 回到我們前面講的租約，雖然法律沒有要求租約一定要簽書面，但是為了有憑證不要產生爭議，也不要變成不定期租約，所以通常會簽訂一本租約，那麼，簽訂哪一個版本的租約就很重要了。 因為法律並沒有要求吃飯跟買水果一定要簽立書面，這叫做「不要式行為」，至於有些法律規定一定要具備書面形式的，例如像是結婚、離婚，一定要有結婚證書或離婚協議書這一類的，叫做「要式行為」。
- 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。
- 第七百五十五条 融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。
- 事實上，去年寫字樓空置量達1,300萬方呎；空置率為歷來最高，達15.1%，高於上一次峰值1999年的14.4%，是過去10年平均值4.7%的兩倍多。
- 正式租赁的出租人可享有加速折旧、投资减税等税收优惠；承租人支付的租金可作为费用，从应纳税的收入中扣除，而且还能分享出租人获得的一部分减税，因此，租金较为廉价。
第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。 返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。 第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 承租人怠於通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。
租賃人: 租赁功能
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。 《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权。 这必然导致一个问题：如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。 特别是低价卖给自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等条件优先购买权。
租賃人: 出租人應交税款
出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。 承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。 租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。 因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。 承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。