他預期，有關共識會於暑假期間將有關定義等納入預售樓花同意方案，並會制訂一份價單範本，屆時發展商發出的價單，將清楚列明實用面積及各項其他面積，供買家參考。 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。
- 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。
- 並非每個樓宇也有實用面積提供，一些二手物業如新界村屋未能從差餉物業估價署或首次協議取得實用面積的資料，地產代理可從合理渠道如測量師報告提供建築面積或其他樓面面積資料作為參考。
- 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。
- 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。
- 無論建築呎價或者實用呎價，都是計算的結果，就是用物業的總價，除以建築面積和實用面積，而由於實用面積明顯低於建築面積，所以實用呎價必然是比建築呎價貴，所以看見兩個價錢，較高的一定是實用呎價。
- 實用面積是包括露台，工作平台，陽台和牆身厚度面積，但不包括窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、空調機房等的面積。
他指，社會既對生活質素有要求上升，就應接受成本上升的代價。 窗台計唔計實用面積 早期大型私人屋苑如太古城、美孚新邨的窗戶都比現在的細。 除了窗口愈建愈大、去窗花，巨型窗台、以落地玻璃式玻璃幕牆取代石屎牆的做法近年亦甚為常見。 【一手懶人包】旺角SOHO區新盤主打1房戶 享雙鐵三線交通優勢！ 近日可以說是市區新盤的天下，從啟德到何文田再至九龍西南，凡有一手盤登場，無一不受到市場矚目。
窗台計唔計實用面積: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
現時，單位的建築面積包括了實用面積、窗台及公共攤分面積。 實用面積有清晰定義(根據測量師學會的守則)，但是建築面積內的公共攤分面積，並沒有清晰定義，發展商過去在銷售樓盤時，在售樓書亦沒有清楚列出如何計算公共攤分面積。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。 工作平台外延伸的一幅牆身，這部份稱為「隔音鰭」，同樣需計入實用面積。
不過，由於以前沒有規定，不少個別設計玻璃窗太大塊，為了美觀忽略了使用、保養的考慮，難以清潔，同時亦製造家居危險。 以豁免建築面積來賺取更多實用面積，有人稱之為「發水」樓。 窗台計唔計實用面積 西九龍就被傳媒發現其建築面積因預製牆壁、露台、工作平台等獲豁免建築面積，最後總實用面積比土地契約的可建住宅樓面高出2%。 至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。
窗台計唔計實用面積: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
何鉅業指，近期屋宇署已更改玻璃幕牆可獲豁免建築面積的要求。 窗台計唔計實用面積 如要建玻璃幕牆，須確保大廈設有吊船或吊臂才能獲豁免建築面積。 他建議將來窗戶設計減少過大塊的玻璃設計，減少清潔困難及家居風險。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。
如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 窗台計唔計實用面積 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。
窗台計唔計實用面積: 物業資訊網
假以時日，二手住宅物業市場發展至大部分物業單位只採用實用面積以表達其面積及售價，是順理成章的事。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 窗台計唔計實用面積 即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。
- 所以真實可用的面積（稱為內攏面積或地毯面積）其實比實用面積是更加少。
- 呢個就係點解有窗台呢個空間的存在的原因，雖然窗台的建築費用會比較貴。
- 資深建築師馮永基解釋，玻璃幕牆設計首先在外國興起，1950年代開始在香港出現，近年亦愈來愈多建築使用這設計。
- 一般住戶量度家居的樓面面積，會著重於圍封牆內所包含的面積，量度至外牆或分隔牆的內表面。
- 例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。
以上單位外設施會被列入建築面積，單位內窗台亦會列入建築面積，露台及工作平台則會列入實用面積。 在沒有規定實用面積計價時，絕大部份新盤只提供建築面積，同時巿民明白單位內的地方才有意義，所以地產代理亦會提供二手樓實用面積或者實用率作參考。 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？ 《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。
窗台計唔計實用面積: 露台計入實用面積
所以，現時豁免樓面政策，「取之有道」的發展商不能生存，「取之無道」的反而可以坐大。 近年新盤普遍同時設有露台及工作平台，惟空間很細，極不實用，市場更稱之為「彊屍露台」，因用家身處其中，只能如彊屍般跳動。 另一方面，就是前文提及的結構牆放到室內問題，由於結構牆比磚牆一般厚兩至三吋，有些結構牆更會厚達一呎。
肉眼所見的窗台的深度為80cm，但計算面積時是分開兩部份計算。 綠色是窗台部份 (50cm 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 該4個舖位物業的成交價介乎7,500萬至2.7億元，合計涉額約5.27億元，屬於近年疲弱市況下，較少見的大額買舖個案。
窗台計唔計實用面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
一個實用面積500方呎兩房單位，以往會附設兩個巨型窗台，總面積達30方呎以上。 然而，現時市場上所有出售的一手住宅物業，都必須按《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）所訂明的實用面積進行銷售。 由房委會興建及銷售的資助房屋（包括居屋和綠表置居先導計劃單位）亦按同一準則計算實用面積。
另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 由於沙田第一城第2期沒有窗台，實用率是82.8%，第4期有窗台，實用率是71.9%，所以就帶出了一個問題，就是同一個屋苑，也沒有一個統一的實用率，只能按照一個大約的數字來估算。 先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。
窗台計唔計實用面積: 實用面積計唔計埋露台？
論售價不算便宜，放盤價約1,000萬至2,000多萬元，甚至如碧瑤灣，有單位放盤價高達近4,000萬元。 我發覺好多人唔知，例如公屋個可用面積係320呎，就等同於居屋實用面積380呎左右，因為居屋實際面積係包埋牆身厚度。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 何鉅業指，早年有些發展商覺得吊船建築成本、保養及運作費用高昂，以及要犧牲部分天台空間而沒安裝吊船，但近年隨着行業及市場期望提高，多了樓盤安裝吊船。 曾與「將軍澳港鐵屋苑大聯盟」一同請願，指港鐵物業管理費過高的西貢區區議員方國珊指，據她所知，因為費用昂貴，港鐵大部分物業都沒以吊船清潔外窗。 【一手懶人包】青衣海景新盤將登場 近8成開放式戶…
以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。
窗台計唔計實用面積: 實用面積與建築面積常見問題
而港鐵旺角站一帶近年較少有新盤推出，現時旺角山東… 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
售樓書所列出的公共攤分面積是241,197平方呎，但和任何一項建築師宣誓文件內的攤分面積並不吻合。 本會有理由相信，發展商當撰寫售樓書內單位的建築面積時，因為公共攤分面積計算並沒有準則，有隨意的成份。 當然，本會只能從有限的資料估計，建議政府及公眾可向發展商查問資料。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。
窗台計唔計實用面積: 露台及工作平台計入實用面積
事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。 以影片單位為例，現場量度睡房牆身大約有2.957米長，但根據樓書量度，這裡卻有3米。 至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。
窗台計唔計實用面積: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
當時發展商為求美觀，更將兩者合併興建，並以此為賣點，提高單位售價。 由於窗台屬於建築面積，而不是實用面積，同時總發水上限減少至10%。 興建窗台除了沒有增加建築面積外，還佔用發水上限，預製件外牆獲得發水豁免，並計入實用面積。 讀者不難發現，於2013年前落成單位及較近期設計，單位佈局差不多，不過全屋沒有窗台，細房設計會較易看到當中分別。 以往有窗台時，細房常見大小是2.1米x2.1米，現時沒有窗台，便變成2.1米x2.5米。
窗台計唔計實用面積: 面積未計算牆身飾面部份
政府與地產建設商會、消委會等討論，原則上達成共識，單位主體面積及露台計作實用面積，窗台則不列入實用面積內，預期8月份將有關定義納入預售樓花同意方案。 業內相信，有關措施有助小業主清楚掌握單位的實際大小情況，減少日後的爭拗。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。 正因如此，政府才於2013年規定劃一採用實用面積。 「實用面積」（Saleable Area）計算。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。
另外，對於有銀行開始調高按揭息率，梁志堅相信對樓市會帶來一定影響，但真正用家所受影響較小，反而對投機或投資者影響則較大。 窗台計唔計實用面積 他認為本港已享受低息環境已久，按揭利率的上落亦屬正常。 梁志堅補充，本港業界的售樓做法，有關遊戲規則一直以來都靠業界自律，而本港98%的發展商均為地產建設商會的會員，只要商會有共識，會員都會遵循配合，除非有人故意破壞規則，否則不需立法強制執行。 雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。