紅磡新樓盤2026必看介紹!（震驚真相）

恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示：「『必嘉坊 Baker Circle』整個發展規劃分為8個地盤，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。曼翹首批單位涉及50伙，涵蓋開放式及一房單位各25個，實用面積介乎186至250平方呎。據價單顯示，整批價單售價由404.6萬至644.1萬元，價單呎價則由21,073至27,056元。發展商提供最高18％優惠率，扣除最高折扣後，折實售價由331.8萬，至最貴528.2萬元；而折實呎價則17,281至22,185元，平均呎價為19,648元。

項目位於筲箕灣道1號，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。當中開放式及一房單位佔最多，分別提供142… 當中首張價單中，扣除18%優惠後，有24個單位折實價低於400萬元。其中開放式入場單位為6樓F室，實用面積192平方呎，折實售價331.8萬元，呎價17,281元，而最平一房戶為5樓E室，實用面積249平方呎，折實售價445萬元，呎價17,871元。和黃公園至於大家最關注的價錢，更是震撼市場。

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東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵綫屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及租務需求。【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤西九龍搶手焦點… 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 桂洪集團董事凌俊偉指出，首張價單提供50伙，實用面積186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，更形容首批價格為「屯馬興奮價」，整批單位價單總價約2.1億元。

美聯首席區域營業董事韋文俊料，項目有加價加推空間。資料顯示，同區新盤曼翹去年9月以折實平均呎價約19,648元首推50伙。恒基地產的紅磡必嘉坊‧曦匯昨日公布首張價單，提供68伙，折實平均呎價23,888元。【勢成焦點】元朗站項目北部都會區鐵路盤頭炮… 「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。

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加上項目單位的實用面積介乎186至250方呎，屬開放式、1房2廳兩種，單位細小可列入納米樓行列，性價比是否吸引視乎用家需要，相信作為投資收租仍有吸引力，因區內屬市區新盤供應不多。最低呎價為6樓F單位，實用面積270平方呎，一房間隔，折實價547.11萬元，折實呎價20,263元。【西九龍新盤】利奧坊系列再增新成員市區上車希望…

中原地產副區域營業董事歐陽振邦指，The Campton現時約有30個單位放租，戶型由開放式至三房不等，平均呎租50元。入場租盤為低層S室，實用面積272平方呎開放式間隔，叫租1.5萬元，呎租約55元。要數到近期較矚目的入伙盤之一，包括有單位推出作「疫苗抽獎」的觀塘凱滙，項目第一期自5月開始收樓。利嘉閣地產市務經理梁錦機指，7月份屋苑錄約109宗租賃成交，平均呎租約由35元至38元。例如5座低層H室，面積約722平方呎，屬三房，近日以2.55萬元租出，呎租約35元。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示「曼翹」首批單位折實僅331.8萬元起，低於市價，是今年最低入場費的市區盤區，相信市場反應熱烈，具加價加推空間。又指曼翹以低於「4球」的入場費，折實平均呎價逾1.9萬元，將極甚具競爭力。紅磡新樓盤此外，李遠峰又指，為回應市場需求，項目將會在於明日起向公眾開放展覽廳及接受認購登記，預計首批單位將於本月中旬發售。

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樓書顯示，包括63伙開放式及62伙1房標準單位，最細單位分布頂層以下C室及D室開放式戶。同時，該盤亦設部分連平台或天台特色戶，當中頂層28樓有4個單位，當中最大面積為B室，面積334平方呎，屬1房間隔，平台及天台面積分別72與356平方呎。另5樓A室一房特色戶單位，實用面積232平方呎，卻設有平台526平方呎，即平台面積較單位的實用面積多約1.26倍。景觀主要以望城市樓景為主，料少數向東高層單位可望看到維港海景。

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而兩房單位盤源較多，實用面積約560至590平方呎，叫租由1.95萬元起，呎租約33元至35元。紅磡新盤曼翹上周以「屯馬興奮價」，首推50伙開放式入場費332萬，以紅磡市區樓樓價只係332萬元，入場費仲平過近期天水圍、屯門、青衣新樓，成功引起網民熱話，更一度成為熱搜的搜尋字詞。另一方面，黃埔區發展成熟，配套完善，而且鐵路網絡踏入收成期，相信同時可吸引長線投資者入市，留意到近日市場留學生租樓成交增加，市區租盤需求大增，料必嘉坊．美聯物業首席區域營業董事韋文俊表示，「必嘉坊．曦匯」屬區內罕有超大型全新盤供應，過去市場累積不少購買力，是次首批單位以吸引價登場，相信項目反應熱烈，並有加價加推空間。曦匯開價，公布首批價單共涉68伙，實用面積由202呎至362呎。

再者，一般市區住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多，就更為搶手。信和置業、嘉華國際及中國海外發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II將於周五首輪發售428伙，昨累收約3,380張入票，超額認購約6.9倍。林達民續指，項目命名採用該處其中一條主要街道，為紀念九廣鐵路英籍首席工程師羅拔必嘉（Robert 紅磡新樓盤 Baker），當年為策略鐵路作出的貢獻。

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市區住宅物業向來渴市，交通配套完善，不少用家及投資者都對市區的住宅虎視眈眈。翻查這區的樓價走勢，根據地產網站數據，紅磡樓價自2018年1月至2022年4月已累升接近3成。紅磡新樓盤由於「必嘉坊」鄰近理工大學，加上該盤設備及配套齊全，適合大學生或附近上班人士租住，所以投資客日後可放租出去都不成問題。「必嘉坊」亦設有大型商業步行街，面積約 168,000 呎，貫穿地下及一樓的商鋪及戶外活動廣場，集購物、飲食、文娛於一體的生活消閒空間。而且行人通道均由1米至2米擴闊至不少於3 . 這個單位最特別的大型組合櫃，可同時作為衣物存放間隔、儲物間隔、電視櫃、推拉式枱面，旁邊還有個儲物量充足儲物頂櫃，可以說單位設備齊全，基本上除了床同電器，其他東西都齊全。

例如5座低層H室，面積約722平方呎，屬三房，近日以2.55萬元租出，呎租約35元。
而且行人通道均由1米至2米擴闊至不少於3 .
東鐵綫過海段通車大大縮短交通時間，不單有利東鐵綫屋苑，市場並且特別看好紅磡一帶，推升區內住屋需求及租務需求。
若以18%折扣計算，折實價為331.8萬元至528.2萬元，折實呎價為17,281元至22,185元，均價是19,648元。
同時該盤較紅磡區單幢半新樓如悅目、城中匯等，最新二手實用呎價逾1.8萬至2萬元更加平。
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，必嘉坊．曦匯與啟德一手貨尾相比，有約15%折讓，與同區同系項目啟岸二手價則相若，而必嘉坊．曦匯擁小型單位，入場價較低，相信可吸引大批上車客入市。發展商表示，項目總樓面面積超過百萬平方呎，重建項目包括機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街8個地盤。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，首批單位以細價取勝，定價與啟德一手貨尾相比，有約15%折讓，與同區啟岸二手價相若。

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該集團地產策劃（二）部項目負責人莊志量預期，整項發展將於2027年落成。在節目中推薦紅磡區，並指該區有不同種類的餐廳，又鄰近港鐵紅磡站、黃埔站及何文田站，加上現時東鐵線已經接駁到會展站及金鐘站，可為家樂節省不少油費及停車場租金。政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 紅磡新樓盤豪宅新盤加快推售，新鴻基地產的沙田瓏珀山第2期，落實下周二起標售46伙。

會德豐地產旗下的啟德MONACO MARINE，昨推售近一批單位，單日連售6個單位，套現9,874.2萬元。成交單位包括低座A座地下C室三房戶，實用面積740方呎，連196方呎花園，成交價1,990.7萬元，呎價約26,901元。【2B期來了】屯門兆康54區項目近半萬伙供應勢成西北新地標… 位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門… 【貼住太古城】港島東新盤筲箕灣道1號項目九成為開放式一房戶…

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同時，紅磡區內食肆及快餐廳林立、零售商戶、超級市場、銀行及診所等一應俱全。項目的出現，為老化舊區重塑出充滿健康活力生活環境。由於共8組地盤組成，當中亦涉及商業樓面約16.8萬平方呎，並引入嶄新的步行街概念，例如好像東京銀座及新宿，或新加坡的Orchard Road等。發展商指，整個步行街總長度超過800米，走勻整片步行街需時15分鐘。舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建新盤項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威勢，推出市場。