內地持證物業抵押貸款2025必看攻略!(持續更新)

因為資金緊張,黃先生計劃抵押渤海銀行的股票套現,透過朋友介紹,接觸到一間在中美洲島國「聖克里斯多福及尼維斯」(Saint Christopher 內地持證物業抵押貸款 and Nevis)註冊的金融機構「A公司」。 工銀亞洲「靈活資產抵押貸款」提供全面的資產抵押融資方案,助您靈活運用各種資產1 ,增強資金流動性,捕捉每個黃金投資機會,籌劃未來,增值財富。 另外如代理叫大家入手東莞低水區,建議了解清楚位置及該樓盤發展商過往記錄是否良好,因較偏遠的位置存在較多水份,建議大家買之前要三思。 多年資深經驗的資產管理團隊與法律顧問,為您分析中國大灣區 的房產投資市場,提供全面整合服務,協助您掌握市場機會,把握競爭優勢,做出最佳的中國大灣區 房產投資策略組合。

此外,跨境薪酬匯款服務 – 「港薪通」,方便在港工作之內地客戶設立人民幣定期匯款指示,將香港發放的薪酬每月自動匯款到其建設銀行賬戶,處理日常生活開支更得心應手。 計劃覆蓋位於深圳、中山及珠海的一手或現契住宅物業,申請資格須是年滿18歲或以上香港永久居民。 不論是申請、估價、公証及放款安排(另須前往大灣區簽訂物業抵押合同及辦理抵押權登記或抵押權預告登記)都是香港進行。

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本報亦曾向宏利客服查詢有關退休往內地生活,申請提早領取MPF的所需文件,並獲回覆只需填妥表格,提交宣誓紙,回鄉證及身分證副本。 雖然表格中需要填寫有關海外定居資料,包括地址,但客服指「若然未有資料可以暫時留空,最緊要先填前往邊個國家」。 本文提供香港居民辦理《港澳居民來往內地通行證》的詳細介紹,包括所需材料,條件及辦理步驟等最詳盡的信息。

展望將來,建行(亞洲)會繼續秉持「真正以客戶為中心」的理念,以跨境理財優勢、龐大灣區網絡、堅厚的金融科技實力,以及專業企業方案重點策略為支柱,致力開拓創新產品並優化一系列理財服務。 報道中還提到,有關銀行還可以向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)的發行計畫,以釋放更多個人按揭的貸款額度。 據悉,此前人行從4月份開始控制了RMBS的發行以降溫樓市,其後每月發行規模持續下滑,6、7月甚至達到零發行,直至8月開始才恢復發行。 借此機會,我想提醒一下,要做個精明的借款人,無論在選擇銀行或財務公司承造抵押貸款時,不但要比較借貸利率和中介服務費等,在抵押物業前,還必須細閱和了解其他借貸條款,並三思自己往後的供款能力及評估可承受的風險。 一旦財務環境改變而周轉不靈,未能償還貸款,抵押品有機會被債主沒收變賣以償還欠款,如果是自住的物業,更有可能面對「喪失家園」的苦痛。 從香港匯款到國內賬戶,當中涉及的匯款手續費不容小覷,尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。

內地持證物業抵押貸款: 「預約申請靈活資產抵押貸款」及「申請靈活資產抵押貸款」服務

工銀亞洲個人網上銀行客戶可透過登入個人網上銀行「預約申請靈活資產抵押貸款」服務,辦理預約申請程序。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。

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據了解,保稅區除安全保衛人員外,其他人員不可居住,珠海保稅區情況較為特別,原因是該區屬於特惠稅務區域,受海關規管,本來成立目的是希望一些物流公司進駐,而非作住宅用途。 專人帶領中山城市一天體驗以便了解城市環境及居住地周邊的超市、商場、街市等。 期間若有任何需要查詢也聯絡協助,成為您落地融入灣區的好幫手。 商業市場方面,大灣區概念於2017年推出後,商業物業投資交投變得活躍,在全國市場的佔比日益增加。 廣東省地方金融監管局等共同印發《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的實施方案》,涉及銀行,保險,證券,基金,金融監管等多個範疇。 文件提到,允許港澳居民將其在大灣區內地購買的自住住宅抵押給境外銀行,以方便港澳居民在內地置業,意味著日後或可進行跨境按揭。

內地持證物業抵押貸款: 人民幣及跨境理財

本文為你總結在大陸買樓的各項要點,包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 外媒引述消息人士指,中國金融監管機構於9月底「窗口指導」了部分大型商業銀行,表示允許相關銀行在四季度加快對個人住房抵押貸款的發放。 去年出台「三條紅線」融資管理規則後,中國多地銀行曾出現個人房地產抵押貸款條件收緊的狀況。 其實,金管局在2015年3月已向銀行發出指引,對於從事按揭貸款業務而沒有遵守金管局物業按揭監管措施的財務公司,銀行不可直接或間接提供融資,轉押亦然。 工銀亞洲⁵:「灣區置業通」計劃,適用於指定一手/現契住房,貸款額度可達1,000萬港元,不超過樓價或估值的60%(以較低者為準),還款期長達30年。 中銀香港¹:大灣區「置業易」計劃,只適用於一手自住物業,最高可按樓價或估值的60%,上限為1000萬港元,還款期長達30年。

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  • 中信銀行國際³:「大灣區按揭計劃」,覆蓋深圳、中山及珠海的一手/現契住宅物業,最高可借1,000萬港元,或物業估值之70%(以較低者為準),還款期長達30年。
  • 這是個十分吸引的話題,身邊不少朋友在2014年開始買入大灣區物業,近幾年部份香港業主陸陸續續將物業賣出,相信不少朋友放盤時都希望能夠賣到自己的「心水價」,可惜現實永遠達不到理想。
  • 如有需要,中銀香港保留要求申請人提供其他資料作進一步審批用途的權利。
  • 於灣區有各類資金需要的客戶,亦可透過建行(亞洲)的「灣區消費貸」服務申請低息無抵押貸款作周轉,批核快捷而且手續費全免。
  • 客戶憑卡於內地自動櫃員機提款或消費,需要時可聯動建行(亞洲)賬戶扣賬。
  • 大灣區指包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。

本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情,例如貸款年期、按揭成數、利率,以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 內地持證物業抵押貸款 近年不少香港人準備移民英國,並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項,包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項,讓大家先初步了解英國房地產市場,再從長計議。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」,是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率,目前,P率長期維持在約5%。

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投資者不應只單靠本資料而作出投資決定,而應仔細閱讀銷售文件(如適用),以獲取詳細資料,包括任何投資產品的風險因素、收費及產品特點。 因此,每當匯款安排涉及跨境資金流動,能否放寬或調整仍需視乎內地當局的考慮。 民主黨消費者權益政策發言人袁海文表示,示範單位有中信職員在場以及宣傳單張中有中信集團的字眼,令到消費者誤以為該樓盤是中信有份參與,他指中信集團有社會企業責任,如果該物業並非旗下集團授權的話,應該加以釐清。 袁海文又指,目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管,消費者要清楚了解購買物業時代理的佣金披露,即經紀收取佣金是代表發展商或投資者權益,令消費者可自行判定資料的可信性。 沈博士從小耳濡目染,受到其媽媽啟發,打從小學一年級便初嘗到做老闆賺錢的滋味,直到17歲,便真正踏上創業之路,由於沈博士一直廣結人緣,加上其獨到眼光及市場洞察力,因而其電腦生意發展迅速。

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現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭,可節省兩地往返時間及享有利息優勢。 隨著大灣區日益發展,愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用,或利用已持有的內地物業套取現金備用。 中國工商銀行(亞洲)有限公司(「工銀亞洲」或「本行」)深明客戶需要,為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財,暢享大灣區生活圈的各種便利,特別推出「灣區置業通」服務。 高達港幣1000萬元的住房抵押貸款 •還款期可長達15年.

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建行(亞洲)充分發揮母行建設銀行龐大客戶群和逾萬個分支網絡的優勢,積極推出一系列大灣區跨境金融服務,讓客戶突破地域界限,把握理財創富機遇,加快大灣區優質生活圈建設。 希望讀者/買家在準備入手大灣區物業時充份掌握知識與資訊,積極了解並向房地產專業人士查詢,評估收益和風險;進行安全、穩健的物業投資才是正途。 4)沒有了解該區實際情況,亦未仔細分析該城市的人口進出數、及當地人的生活習慣,企業進駐數量、經濟前景等等。

HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate,即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H+X%」,當中的 X% 就是銀行賺的差額,但一般都設有「封頂息率」(P-Cap)。 在大多情況下,H按的實際利率比P按較低,因此H按通常較受歡迎。 有些發展商或會承諾其物業具有優厚的租金回報和誇大相關租用率,以游說買家完成交易,可是實際情況與承諾不符。 戴德梁行大中華區綜合住宅服務及業務營銷董事總經理蔣尚禮表示,除了大灣區概念,珠海規劃具彈性、受外資進入等支持,以及港珠澳大橋優勢,都成為樓市動力,並更勝其他地區。

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  • 如果是購買一手樓,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套房或能借到樓價的 7 成。
  • 在內地銀行申請按揭方面,大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
  • 根據澎湃新聞引述該行的工作人員表示,南商中國最近接受內地物業抵押貸款,但僅限位於北京、上海、廣州和深圳四地,借款人必須是香港永久居民;同時,用於抵押的房產需要在借款人名下,並且貸款需要全部還清。
  • 車位按揭與住宅按揭大不同 最近金管局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調一成,非住宅物業中,獨立車位的入場費相對較低以及較易管理,加上現時個別地區或屋苑的車位…
  • 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率,目前,P率長期維持在約5%。

外地購房者除了深圳之外占比5%之外,廣州、香港、珠海均只占1%。 因此,買家應預先調查有關發展商及代理商的背景,參考鄰近其他待售物業的情況。 投資者宜把注意力放在物業本身,而不是單單倚賴廣告上所述的高回報率作出投資決定。

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港人買指定內地城市的住房後,可以一條龍在港辦理按揭,除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進,客戶可得到同聲同氣的服務外,亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 與內地銀行承造按揭的不同之處是,上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款,故此,按揭成數上限依照香港按揭準則,$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。 內地持證物業抵押貸款 不過,由於港息持續處於低水平,有關計劃最大優勢是息率明顯較低,全期按息低至P-2%(P現為5.375%),即目前實際息率低至3.375%,低於內地樓房按息平均約為5.4%,利息開支已可減少約38%。

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隨著大灣區日益發展,香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目,建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务,實現客戶大灣區的置業目標。 內地持證物業抵押貸款 內地持證物業抵押貸款 大灣區一體化的推進讓粵港澳三地之間的人員往來、企業合作更為密切,催生大量配套保險產品與服務的市場需求。 31日出台的《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的實施方案》中,就對擴大保險業開放提出了8項措施。 廣東將進一步提升保險業對外開放水平,支持符合條件的港澳保險機構在粵港澳大灣區內地設立經營機構。