內地樓盤10大優勢2025!(小編推薦)

今年最大貢獻來自南區的2,670伙,焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙;佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 內地樓盤 至於該區亦為市建局重建項目的集中地,今年在4項中佔了3項,其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙,乃全港18個分區中選擇最多的一區,其中啟德除上述跑道區外,另有3個項目,帶動整體啟德供應有多達7,561伙。

個人所得稅:不滿 5 內地樓盤 年擁有年期的住宅,或賣家持有多於一套樓房,轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 內地樓盤 內地樓盤 20% 個人所得稅。 陳太早於90年代在中山買入物業,一直將之當作度假屋,近期兒子打算買樓準備結婚,但首期資金不足,故她有意沽出物業套現,為兒子繳付首期在港上車。 更駭人的是,連收入低、信用不佳的人也獲低息放貸,聯儲局前主席伯南克事後更形容當時借按揭可以「連收入證明和首期也不用」,形成「次級按揭」(次按)。 隨着房價飆升幾年後見頂回落,按息上升,次按承按者漸漸還不了貸款。 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數,措施被視為樓巿首度「減辣」,新制度下置業門檻大幅降低,當中以600萬至1,000萬元的住宅…

內地樓盤: 置業指南

香港市區有不少單棟式的小戶型,伙數有限,住客需要負擔昂貴的管理費。 在買新樓的過程當中,由於涉及不少樓盤相關的資訊,地產代理未必會事無大小地件件事主動跟你講,建議做好一個問題清單,然後主動詢問。 例如經常被忽略的管理費問題,不少人在入票之後才了解到價格,這是一個長期的支出,所以最好要提前掌握。 另外,例如景觀、周圍環境、維修費等問題就要視乎每個不同的樓盤情況,總之不怕多問,就怕不問,而導致大好一件買樓喜事,變得不愉快。

  • 事實上,買家可選擇做按揭,使手頭上的資金運用得更靈活。
  • 「惡意不買樓」聽起來實在嚇人,事源內媒報道,青島市有街道辦發布「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」,內容竟要求「凡惡意不買房,如查到銀行有巨額存款,一律提醒談話」,事件立即引起熱議。
  • 還有其中一位移民加拿大40年的港人,就指因加拿大的資訊不流通,而對「爛尾樓」毫無慨念。
  • 踏入2022年,雖然疫情再次升溫,但只要沒有在本地出現大規模爆發,相信發展商將會乘勝追擊,於年內繼續積極推出新盤應市。
  • 如果要在這個內地樓市有跡象回暖,但又不確切時刻捕捉機會,最穩妥是分注買入國企內房,好像中海外及華潤置地等,因為在財務安全性方面不用擔心,甚至可能併購較弱內房。

免責聲明康華地產有限公司(本公司)純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作,本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 內地樓盤頻傳停工或爛尾,不少業主無奈之下停止償還貸款。 據內地「界面新聞」,多達52個停工或爛尾樓盤的業主,發布了停貸告知書。 在中港兩地從事地產行業逾30年,是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層,現時是柏迪資產管理有限公司董事,業務包括物業銷售,主攻大灣區物業。 除了五個新城外,上海虹口、楊浦、徐匯濱江、前灘等,均涉及不同規劃主題,這些板塊未來料將陸續迎來快速發展,另有一些過去印象中比較破舊的區域,近年來其實也都翻新改觀。

內地樓盤: 內地項目

由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節,計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外,你亦可以先以大型發展商的單位作目標,選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 2001年,中原集團繼續加快發展步伐,在美國911事件的大背景之下,大膽進取,全面收購香港排名第三的地產公司利嘉閣,令集團整體格局和市場部署更趨完善。 近年業務更拓展至台北及新加坡市場,逐步擴大在華語區的佈局。 同時,敢於大膽嘗試,努力開創全方位多元化服務的中原集團,其業務範圍還涉及投資移民、人事顧問、資料整合及軟體發展等多個領域。 野村首席中國經濟學家陸挺表示,給予罷供業主還錢寬限期會帶來道德風險,觸發更多房企停工,解決方案可能是政府設立基金讓爛尾樓盤復工,惟房地產問題複雜,拍板所需時間或許比市場所想長得多。

大灣區效應下,中山樓市熾熱,加以港珠澳大橋開通,深中通道又正動工,本為二、三綫城市的中山作為深廣必經之地,早就加快腳步規劃發展,樓盤數目多不勝數。 辦妥手續後,Ivan透過剛解凍的戶口購買餐飲,之後和記者談起移居灣區想法的由來及對灣區生活的願景。 內地樓盤 Ivan約20年前在內地置業,當時已有退休後返內地生活的想法,但後來不確定自己能否適應而打消念頭,並在2012、2013年左右出售物業,之後「非法佔中」和反修例風波讓他感覺香港不安全,重燃退休後移居灣區的念頭。 為恢復戶口,他按銀行手機程式指示拍攝證件以更新資料,但不成功,及後向在港銀行分行職員求助,職員指示他以微信程式填寫資料,但仍然不成功,最後向工聯會大灣區服務社求助,職員建議他親身到內地分行辦理手續。 參考市場數據,去年深圳新樓成交量逾5.2萬套,創2016年後新高,而深圳房地產信息網統計數據顯示,同期二手樓成交量只有約4萬套。 報道指,由於項目屬於公寓、寫字樓及商業性質於一身,因為買家即使打算購入公寓,便需要支付5成首期,而且在調控下買賣成本高昂,寫字樓物業交易價格同樣過高,令項目一直處於滯銷狀態,遲遲未能沽清盤源。

內地樓盤: 樓市資訊 | 美聯物業

相對於香港的樓價,大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜,吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢,但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規,相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點,包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 據了解,保稅區除安全保衛人員外,其他人員不可居住,珠海保稅區情況較為特別,原因是該區屬於特惠稅務區域,受海關規管,本來成立目的是希望一些物流公司進駐,而非作住宅用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

內地樓盤

就算三線城市或以下的樓花按揭最多達到3萬億元人民幣,對比起內銀去年整體盈利2.1萬元人民幣的今年首季1.5萬億元人民幣的額外撥備,足為極端情況提供緩衝,不足以對內銀構成嚴重打擊。 購買樓花最重要的部分,是了解不同的付款方式,因為涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等,除非你現金充足能夠一次性付全款。 不過,除了資金完全來自內地的投資者之外,還有一些和香港有緊密聯繫的買家。 例如申請人是受聘於香港公司,且被委派至內地或外地的情況;又或者按揭申請人的直系親屬(例如父母、配偶或子女等)是香港的永久居民,在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。 內地客在香港投資買樓,可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引,內地買家在香港買樓,樓價1,000萬元以下最多可借5成,樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。

內地樓盤: 新盤2022|日出康城12期規模最大 單位達2,000伙

除了在內地引起關注之餘,更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」,震驚中外。 綜合媒體報道,首幢「養豬大樓」已於去年10月投產,採用自動化管理,料每年可飼養120萬頭活豬,生產豬肉10萬噸以上;但有業內人士認為,一旦豬隻染上疾病,擴散風險會相當高。 柯比表示,這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處,這個物體看似沒有機動性,只靠風向支配,目前不清楚這個物體從何而來,亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調,美國對領空保持警惕,總統一直將國家安全利益放在首位。

港人可選擇外資銀行所提供的外幣貸款利息,通常要比人民幣貸款利息更有競爭力,當然在選擇貨幣之前,對於未來利率的變化趨勢要有正確的判斷。 整體而言,港人在內地買房、賣房結購匯,從政策、操作層面而言是合理可行的。 售賣內地房產時若購房者本人在境外,以目前的政策和可操作角度來說,原則上各環節都可以在境外做完委託後,由境內被委託人代辦,包括交易中心的相關流程和銀行櫃枱的結購匯,均可委託他人、或者類似第一太平戴維斯等專業服務機構辦理。

內地樓盤: 內地一手新樓按揭

驗收交樓、產權過戶:發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。 要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭,但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能,故日後睇樓時,不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭,只要其中一類人可以,也就代表樓盤已成功「過關」! 因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查,風險程度較低。 情況跟香港有點似,可以買住宅,當然應該先買住宅,最少你會較熟悉,較易掌握,買賣的成本、難度亦較低。 大陸人想法亦一樣,不過由於近年大陸很多城市都推出辣招,令到很多人已經買不到住宅,於是市場上就出現了很多公寓,簡單來說就是所謂商住樓。 之前的文章曾經跟大家分享過,公寓分住宅性公寓、商業性公寓及酒店式公寓幾種,正如前文所說,住宅性公寓跟住宅很接近,不詳談了,今次想先為大家比較一下,住宅與商業性公寓的分別。

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內地樓盤: 樓市走勢2023|通關未見內地客踴港買樓!人仔貶值港人先掃大灣區樓|老樓周記

香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制,區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加,很多人想享受灣區政策福利的同時;也用較低的價格,找個宜居的城市買間大屋,享受生活;即使沒有移居的打算,也可以買樓收租或丟空等升值。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案,大部份過程能在香港進行,手續方便快捷。