內地物業抵押貸款11大優點2025!(震驚真相)

現有個別銀行與灣區母行接軌,港人可於香港分行辦理按揭申請及批核,或將現契套現、購買一手樓,貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元,最高可貸款30年,但不設現金回贈。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制,例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務,能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口,讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次,每次上限為 31,000 元人民幣,而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間,一目了然。 外匯管制是香港人處理內地資金的大問題,即使成功把物業在內地套現,亦要想盡千方百計才能把錢匯到香港。

內地物業抵押貸款

當然,完全杜絕爛尾樓並不可能,建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 一般來說,大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備,兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 另一方面,大型發展商具資金優勢,物業地段發展一般相對成熟或具潛力,如巿中心或鄰近地鐵站,無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」(C-ROSS,簡稱「償二代」)下給予香港的優惠措施,有效期為一年至二○二○年六月三十日。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金,同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場,簽約時要把各種信息確認標準,明確寫在租約里,一式兩份業主和租客各持一份。

內地物業抵押貸款: 申請手續 簡便快捷

投資者在作出任何投資決定前,應考慮本身的投資目標、財務狀況、風險承受程度及其他相關條件,並細閱有關銷售文件及風險披露聲明。 外幣掛鈎存款並不等於及亦不應被視為定期存款代替品。 本產品並非受保障存款,不受香港的存款保障計劃所保障。 內地物業抵押貸款 隨著大灣區日益發展,香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目,建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务,實現客戶大灣區的置業目標。 一般而言,銀行接受客戶提供擔保人,但借款人與擔保人必須為直系親屬,並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 「安老按揭計劃」讓55歲或以上的人士利用他們在港的住宅物業作為抵押品,獲得安老按揭貸款,以增加資金運用的靈活性。

但假如使用香港銀行將內地物業抵押,由於貸款是在香港進行,所以放款和還款都會在香港處理,亦因此無需擔心匯款問題。 此外,由於貸款是以港幣作為單位,所以亦免除匯兌風險的煩惱。 幸好香港有部份本身也有內地業務的銀行,可以幫助香港人抵押內地物業,借到物業估值的50%,最多可借 20年。 貸款利率雖比香港物業按揭利息高,不過還是遠低於內地銀行的按揭息率。 物業的所在地通常以北京、上海、廣州、深圳四地最容易批出,但假如物業巿值超過兩百萬人民幣,即使位於其他城巿亦有機會做到。

內地物業抵押貸款: 申請業主貸款,需要甚麼文件?

本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項,包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項,讓大家先初步了解英國房地產市場,再從長計議。 中信銀行國際³:「大灣區按揭計劃」,覆蓋深圳、中山及珠海的一手/現契住宅物業,最高可借1,000萬港元,或物業估值之70%(以較低者為準),還款期長達30年。 2 本行有權不時調整以上可用資產作抵押的資格及作為計算透支額的信貸比例(信貸與資產比例),調整的方法包括認可或取消個別資產作抵押的資格,或增加或降低其有關的信貸比例,而毋須事先通知。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

內地物業抵押貸款

據報,目前香港和內地市場約佔該行收入和利潤來源的四分之一。 本行保留不時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利,而無須事先通知。 如該安老按揭貸款的總結欠未能全數清還,貸款機構將有權收回及出售物業以償貸款。

內地物業抵押貸款: 「預約申請靈活資產抵押貸款」及「申請靈活資產抵押貸款」服務

本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利,而無須事先通知。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 5存於您在本行的綜合理財戶口内在本港上市證券、在本港可買賣的單位信託基金、股票掛鈎票據或股票掛鈎投資及債券及存款證﹝不論是以您的名義,或任何其他人士(包括本行)作代理人名義登記﹞。

  • 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭,即使是使用香港的入息證明。
  • 未償還商用物業貸款總額按月下跌0.1%,與一年前比較則上升1.6%,至1,650.1億元;其中,居民部分佔93.5%。
  • 申請資格方面,申請人需為香港永久性居民,並必須持有抵押物業之房產證。
  • 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
  • 中國工商銀行(亞洲)有限公司(「工銀亞洲」或「本行」)深明客戶需要,為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財,暢享大灣區生活圈的各種便利,特別推出「灣區置業通」服務。
  • 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶,專為客戶提供個人融資方案,因此,申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。

近日有一成功個案,助客戶在內地的二手現契物業批出按揭。 客戶雖有香港固定入息證明,但整個批核流程仍需時約兩個多月。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項,以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。

內地物業抵押貸款: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人

所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 延續已到期的專業資格,以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會(學會)會員開展資格互認工作。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問,允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質,從事一定範圍的內地法律事務。

  • 以H率為基礎的意思是「H+X%」,當中的 X% 就是銀行賺的差額,但一般都設有「封頂息率」(P-Cap)。
  • 如果是購買一手樓,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套房或能借到樓價的 7 成。
  • 中信銀行國際³:「大灣區按揭計劃」,覆蓋深圳、中山及珠海的一手/現契住宅物業,最高可借1,000萬港元,或物業估值之70%(以較低者為準),還款期長達30年。
  • 香港銀行紛紛推「還息不還本」措施 3大盲點要留意!
  • 居民部分的未償還住宅按揭貸款按月上升0.4%,非居民部分則下跌0.5%。
  • 現在,您只需參加集友銀行“置合息”按揭計劃,即可擁有一個“特優利息存款戶口”,讓您的財富穩步增長。
  • 若未能達到房委會要求,或者情況十分緊急,其實也可以考慮業主貸款周轉,無需抵押物業,要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。

借款人可選擇在10年、15年、20年的固定年期內或終身每月收取年金。 內地物業抵押貸款 提取安老按揭貸款後,借款人可隨時申請轉換成其他年金年期。 金額一經訂定,將不受樓價、利率、通脹/通縮或其他經濟因素影響。 然而,如借款人在年金年期內提取一筆過貸款,其後的每月年金金額會因應提取的一筆過貸款金額而減少。

內地物業抵押貸款: 相關文章

近年來成為市區焦點區域的啟德,區內未來供應充足,差不多每隔一季都有全新盤推出應市,而且戶型選擇,以至發展商品牌都十分多元化。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個? 隨著越來越多的內地企業來港拓展,管理層及高級管理人員在港置業,都是超級豪宅為首選,不少願意「一擲萬金」,付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。

現時成功提取GoFlexi私人貸款,高達HKD 內地物業抵押貸款 3,000現金回贈。 申請「加按套現」,機構會審查還款能力以及評核能否通過壓力測試要求,申請「加按套現」時,審批時間較長,若申請人情況緊急,未必能急時獲得套現資金。 若未能達到房委會要求,或者情況十分緊急,其實也可以考慮業主貸款周轉,無需抵押物業,要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。 有樓人士想套現資金作應急之用,除了可以利用物業升值空間來「加按套現」外,還可以透過「業主貸款」獲得資金。

內地物業抵押貸款: 貸款

中國樓價在過去多年經歷急速上升,各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩,樓價增幅約 5%。 相對於香港的樓價,大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜,吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢,但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規,相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點,包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 申請資格方面,申請人需為香港永久性居民,並必須持有抵押物業之房產證。

趕上定息按揭尾班車 定息按揭計劃的申請日期截至今個月底(10月30日),最後的貸款提取日期為今年年底(12月31日),按證公司表示將視乎市場反應再考慮會否延長計… 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外,您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。

內地物業抵押貸款: 健康申報碼難住長者 港人盼取消

另外需要注意的是,交易時不要把費用存入個人名義的帳戶,必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 貼士:切勿使用地產商單方面制定的合同;所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶,不需交予銷售人員或物業代理代勞,切記保留認購書及支付證明。 買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽發展商及地產代理,揀樓前詳細瞭解樓盤資訊,摸清地方政策、物業類型及產權期限,個別地方選購一手住宅要「搖號買房」,類似香港新盤入票抽籤程式。 內地物業抵押貸款 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利,讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。

高息回報 當您成功申請“置合息”按揭計劃後,即可同時擁有一個集儲蓄與支票戶口特點的“特優利息存款戶口”(以下簡稱〝存款戶口〞)。 雖然香港樓市仍然處於低息期,但內地申造按揭的息率就大有不同,隨時可以高逾6厘,不同銀行所提供的息率可能不同。 申請業主貸款前,要量力而為,還得到先好借,業主貸款是一種無抵押貸款,一旦無法償還貸款額,分分鐘要賣樓還錢。 GoFlexi 私人貸款貸款高達HK$1,000,000或月薪15倍時,實際年利率低至1.68%,還款期最短為6個月,最長為60個月。

內地物業抵押貸款: 中銀調查七成港人對灣區金融產品有需求

港人內地物業按揭最大的優勢是香港息率較內地房貸息率低,按息可低至P-2%,實際息率3.25厘,較內地房貸息逾5厘低很多。 近年內房限貸等政策下,要於內地物業套現不容易,即使於內地做了貸款,要把資金調回香港作投資也會面對不少限制。 而於香港做內地物業按揭便解決了資金調回的煩惱,同時香港按揭是以港元計價,更避免了匯率波動的影響。 近一兩年,愈來愈多銀行接納香港居民在「北、上、廣、深」及大灣區等城市的物業在香港承做港元按揭,適用範圍包括現契物業(已供斷的物業)套現及做指定一手新樓盤按揭。 這類內房按揭最大的優勢是,香港息率比內地房貸息率低,按息可低至P-2厘,實際息率3.25厘,較內地房貸息的逾5厘低得多。

內地物業抵押貸款: 相關產品

但「針無兩頭利」,正由於貸款是在香港進行,所以是會被記錄到信貸資料庫的。 內地物業抵押貸款 當你再次需要在香港銀行體系借錢時,這筆貸款就會影響日後的貸款批核。 相對而言,若按揭貸款由內地銀行承辦,就不會影到到香港的信貸記錄。