樓價方面,布少明料次季樓價可升約3%,全年樓價料錄逾10%升幅,有力挑戰歷史新高。 將於下月推出「來港易」,讓所有內地人士來港可免除14天的強制檢疫期,估計可吸引內地資金及購買力加快進入本港,部份料會流入樓市,加上本港與新加坡推出「旅遊氣泡」,令市場憧憬年內或有望「通關」,為樓價更添上升動力。 若今年內成功通關,「北水」重臨,加上經濟氣氛好轉,樓價有望創出更高升幅,尤其「新香港人」及國內人士對香港豪宅的追棒,預期豪宅樓價更有機會跑贏大市,升幅可逾15%。 此外,現時全國通行的限貸政策,香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款,如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭,將不會批出第2個單位的按揭貸款。 目前,在香港設立數據中心不需要取得政府批准或申請任何牌照。 對於設立數據中心的機構的要求與一般商業機構大致相同,只需要有商業登記證即可。
最可怕的情形是法例明明說沒有管制,可是實際上,當你把錢滙入滙出,原來都要當地政府批准。 有時候,如果批准延誤,則你付出的訂金,會遭受到沒收。 現時內地部分地區實施限購限外政策,惟「限外」一詞在各地的條文中定義不一。 有回鄉證的港人屬港澳台同胞類別,而非本地居民不一定包括港澳台同胞。 柯比表示,這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處,這個物體看似沒有機動性,只靠風向支配,目前不清楚這個物體從何而來,亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調,美國對領空保持警惕,總統一直將國家安全利益放在首位。
內地買樓: 大陸買樓注意事項
事實上,葉劉淑儀在訪問中提及「雙重印花稅」,而目前應用於非香港永久居民買樓的印花稅包括「從價印花稅(AVD)」、「買家印花稅(BSD)」。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓,竟然是一個大型養豬場! 除了在內地引起關注之餘,更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」,震驚中外。 綜合媒體報道,首幢「養豬大樓」已於去年10月投產,採用自動化管理,料每年可飼養120萬頭活豬,生產豬肉10萬噸以上;但有業內人士認為,一旦豬隻染上疾病,擴散風險會相當高。 內地買樓 此外,評級機構標準普爾發表報告,表示隨着通關後跨境鐵路和高鐵服務恢復,港鐵(00066)車費及車站租金(尤其是免稅店)收入貢獻將會增加,成為港鐵收入全面復甦的關鍵之一。
如果用兩人以上的名義買樓,有些地方更會有人數限制的。 鄭偉舜以番禺為例,條文規定非本地居民要在當地有一年工作證明,而港澳台同胞「按既定原有政策執行」,顯示港人買家有機會獲豁免。 而在中山,買家須祖籍中山及連續納稅工作六個月,兩者缺一不可,否則就不能買樓。 【內地置業】在港府大力推廣下,粵港澳大灣區一詞如雷貫耳,更常提及要把握當中發展及投資機會。
內地買樓: 大陸客買港樓佔10%創新高
地鐵開通帶來了新樓,但龍勝站附近仍是發展中,社區配套設施欠奉,連接車站的商場仍未建成。 四周全是大馬路或四五層高的舊樓及廠廈,即使對面特發和平里部分單位已入伙,周邊發展還要多待幾年才完成。 據港鐵書面回覆《iMoney智富雜誌》,當日成功被抽中的業主,有達14.5%是港人,每平方米均價3.6萬元。 沈氏認為,內地醫療質素與香港比較還有三至四成的進步空間;而陸氏則指內地一般醫療較差,僅對跌打和骨科較有信心。 中國委託公證基本由兩部分組成,(1)中國委託公證人出具委託公證文書及(2)交由中法公司審核、加章轉遞。
此外,如當地沒有親戚、朋友為你把關的,千萬要小心考慮,因為「人離鄉賤」,由於你是外國人,你在當地又沒有照應,自然吃虧。 我有朋友在泰國買樓,叫經紀放租,經紀永遠滙報說房子租不出去,他於是暗中飛去曼谷一次,查明究竟,發覺原來房子早已租出,只是經紀隱瞞他,秘密地自己拿走租金。 外國政府對房子的法令五花百門,例如任何改裝,要符合該區統一的設計規定,就算把花園改為停車位,也可能要該區的區議會同意,有些地區的古老房子,甚至要遵守當地的文物建築規定,每隔一段時期,整區的老房子要一起復修。
內地買樓: 中國物業
以此類推,因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜,也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。 首先,如果利用资产申请按揭,最高只能获批房价40%的贷款,而且是在申请按揭时没有就其他按揭房屋作出借贷或担保的情况下,否则,按揭贷款额度需要再被调低一成至30%。 1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。
- 買入的單位,只有在進行了合法的產權登記,並取得不動產權證書(即房屋產權證明文件)後,才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。
- 星之谷按揭轉介營運總監莊桂雯指,與在內地銀行做按揭相比,在港銀申請的利息開支可減少約三分之一。
- 市場憧憬通關後內地人來港買樓可提振樓市,惟富瑞分析師黃梓皓等發表報告,認為有關的提振力度或不明顯,最主要的障礙在於境外人買港樓需要繳付高達30%的印花稅。
- 這導致不少朋友遲遲不敢出手買房,大家都怕「錢帶不走」。
- 香港人可以在大陸買樓,所需文件是香港身份證及回鄉證。
- 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。
- 每日更新針對市場變化的投資分析,即使大熊市都搵到贏錢方法!
- 買樓流程方面,要購買一手樓花,首先要熟悉一手樓宇的銷售程式。
另外,投行花旗研究報告指,隨着旅遊旺季來臨,帶動海南免稅品銷售回暖,今年元旦假期當地離岸免稅銷售額日均達1.4億元人民幣,人均消費9,816元人民幣,俱超過2022年水平。 加上機場免稅業務預料同時反彈,該行將中國中免(01880)列為內地消費行業的首選,維持「買入」評級,上調目標價23%至277元。 市場憧憬通關後內地人來港買樓可提振樓市,惟富瑞分析師黃梓皓等發表報告,認為有關的提振力度或不明顯,最主要的障礙在於境外人買港樓需要繳付高達30%的印花稅。 按揭成數方面,如買家收入主要來自內地,樓價1,000萬元以下之物業最高可承做五成按揭,貸款上限為400萬元;樓價1,000萬元以上之物業最高可承做四成按揭。 在架空路軌兩旁已入伙的樓盤,不少住戶在單位的窗口或露台外,掛上紅色搶眼抗議標語,如「吵吵吵」、「還我寧靜家園」等,相當奪目。 據內地媒體報道,深圳巿環境科學研究院今年4月已出了調查報告,指龍華區內其中一個屋苑「金亨利首府」,其第一排的單位因面向架空路軌,不論室內外夜間噪音全部超標。
內地買樓: 二手避免中伏指南
路透社依據國家統計局公布的數據測算,內地上月70個大中城市新建商品住宅價格指數,按年升4.6%,增幅較6月低0.1個百分點,按月升幅為0.3%,低於6月上升0.5%,並創半年新低。 他說,從房地產銷售和投資來看,房地產市場總體保持穩定。 但由於買樓牽涉稅項,發展商一上載作備案登記便要交稅,故有狡猾的發展商會先將買家資料輸入,下載一份合約草稿,簽署後便當完成交易。 契稅優惠上,內地印花稅多為3%,但每城市都有優惠政策,買家需自行申請。 900呎以下第一套樓,減稅優惠達1%至2%;900呎或以上為1.5%。
不少業主曾走出來抗議,有業主向傳媒表示,發展商沒有兌現建隔音屏的承諾,受騙買了噪音單位。 內地買樓 內地傳媒指,若先有路軌後有樓宇,隔音屏的費用須由開發商負責,並需向港鐵商討設計及維修等問題,但隔音屏的建造及維修費不菲。 售樓當日推出641個單位,吸引逾3,500人到場搶購,換言之每5個人搶1個單位,需要抽籤認購,當中不少更是港人。 以4月底推出的港鐵天頌為例,該樓盤位於地鐵龍華綫龍勝站,是港鐵在內地首個發展及管理的住宅物業項目,複製香港「港鐵加物業」的模式。
內地買樓: 【跨境買樓】內地人想在香港買房 按揭怎麼操作?
所以花旗認為,只要內地人買了香港樓,就形同那單位從此不會出現在二手市場,這無形中削弱了政府增加住宅供應的力度。 這樣導致很多香港買家在未完全了解產品的情況,或在不良銷售手法下而被迫購買,最後引致金錢損失。 故此當時我們幾間在港經營大灣區代理的公司,都希望成立一個自律的民間組織,推動市場健康發展及維持專業形象。 中原地產九龍站及尖沙嘴區高級區域營業董事余倫鋒表示,九龍站一帶豪宅內地業主(連同新香港人)比例甚高,估計佔約3至4成。 因此,九龍站過去3年面對疫情及內地經濟不景夾擊下,內地客近乎絕迹下,交投低迷,去年全年僅錄得約141宗二手成交,較2021年全年約302宗,下跌超過一半,創歷史新低。 去年更有4個月的交投量跌至單位數,8月最差,僅5宗,比全年成交量最高的1月22宗,勁跌逾7成。
本文會介紹加拿大按揭懶人包,一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類,以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 內地買樓 另外,美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數,由原來按月下跌0.1%,修訂至上升0.1%,之前兩個月的數字亦向上修訂。 市場注視下周美國公布最新通脹數據,以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右,英鎊兌美元報1.206,美元兌日圓報131.4。
內地買樓: 新香港人撐港樓?! 內地買家入市量額比率齊升 鍾情啟德康城屯門3大新盤重鎮 嘉匯連環錄租務成交
觀乎本地樓價高聳入雲,而內地入市門檻低,樓價漲幅迅猛,吸引不少港人北上買磚頭。 但畢竟人生路不熟,稍一不慎就血本無歸,故在內地買樓時必須留意以下細節。 該行解釋,過往境外人買港樓主要集中在豪宅物業,但自從上述印花稅實施後,境外買家在豪宅市場的佔比由2011年的高峰期四成,跌到2016至2018年的20至25%。 除非有關豪宅的買賣以公司轉讓形式代行以避過高昂的印花稅,否則如今內地人買港樓,首要考慮是否能在可見將來升值30%以上,這期望可謂渺茫,總的來說,通關對豪宅的供求影響有限。
就劃為“綜合發展區”用途的土地而言,如擬用作設置數據中心,則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。 House730搵樓大本營提供最新放售深圳樓盤資訊,若想在深圳買樓或了解深圳樓價水平,可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 內地買樓 在內地工作,每月到手的通常是稅後的收入,但也有一些公司直接付稅前工資,然後讓員工自行報稅。 因此,如果公司雇傭合約寫明發薪是稅前,銀行便會要求申請人出示稅單,然後用稅後收入來計算壓力測試。
內地買樓: 中國委託公證|疫情困境下,如何完成內地買賣樓手續?
布少明指出,近期樓市出現明顯轉強訊號,相信發展商會繼續推盤,以吸納市場的購買力。 內地買樓 新盤熱銷持續帶動樓市氣氛,料次季新盤銷售量升至5,000伙,創2年新高,預計上半年新盤銷售量近9,000伙,創自2019年上半年後的2年新高。 二手交投表現更為亮麗,料次季二手成交量或因應筍盤減少,有機會回落至1.5萬宗水平,惟仍是自2012年第二季及第三季後,首度再現連續兩季站穩1.5萬宗或以上的情況,是為逾8年二手最旺樓市(見圖三)。 內地買樓 驗收交樓、產權過戶:發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。 90後港產「深圳樓神」郭基富表示,年輕人做生意須視乎不同城市而定,如移居到深圳,最好不要租店舖做生意,且要留意手搖飲品店的開業數目過分氾濫,加上香港人未必完全理解內地人的口味及市場行情。
根據香港金管局指引,內地買家在香港買樓,樓價1,000萬元以下最多可借5成,樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。 如果是用資產證明申請按揭,無論樓價多少,最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭,即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業,按揭成數會再下調1成。 前周五筆者與四間專營大灣區房地產代理的老闆們,一起拍攝了一條有關疫情下在內地買樓慎防被騙的短片。 事緣於去年中,大家在閒談時都表示,現在有很多內地的不知名代理公司或個人,在facebook群組或WhatsApp群組中魚目混珠,又或在不同關口撈客。