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惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時,竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約,只是個長達20年的租賃合約,她頓時由業主淪為租客。 正因如此,不少有意向在香港買樓的內地投資者、獲取永久居民身份的港漂、新香港人紛紛在後臺留言,詢問香港買樓攻略。 不借錢作買樓首期之用,用來幫補裝修及添置家俬的費用總可以吧?
內地買樓首期: 收入主要來自香港
內地人士在購買香港豪宅時,有時會採用公司轉讓的方式成交。 雖然目的是買到公司旗下的物業,但既是一家公司,就有存在其他業務或資金的風險。 這時候就需要代表律師做盡職調查,研究該公司有沒有隱含債務,而有關公司的債務狀況需經由核數審計。 這些都需要專業律師代爲處理,律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理,價錢方面也比較固定。 內地買樓首期 買家北上買新盤不熟路,首選中港兩地具信譽發展商及地產代理,揀樓前詳細瞭解樓盤資訊,摸清地方政策、物業類型及產權期限,個別地方選購一手住宅要「搖號買房」,類似香港新盤入票抽籤程式。
- 估值方面,該行會安排第三方房產評估公司,對相關物業進行估值,貸款年限最長為30年,並受限於物業及借款人自身條件等因素。
- 即是甩名後以首置名義入市,成功慳稅逾4,800萬元。
- 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期,二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅(又稱營業稅),及個人所得稅(20%)。
- 在一些地方,如美國,你搬入房子或出租前,先要經過大廈的業主管理委員會同意,他們有權審查業主及租客的背景,這些麻煩的房子,才不要買。
- 料今年人手及分行數目維持現有水平,服務範圍則會擴大,配合通關及港府搶人才措施,中原中國加強功能,招攬及統籌內地人才南下香港。
- 第一,購買按揭保險,其後可照借足9成,但保費會調高。
- 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款,以及其他相關資料。
另外,一些2001-2002年前的居屋,或2007年前的公屋,做按揭時,25年還款年期或9成的按揭成數,只可以二揀一。 具綠表資格(如公屋住戶,及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員)的市民,可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋,或購買新興建的公屋,亦即「綠置居」。 以近年出售的新居屋屋苑為例,單位價格低至 $130 萬,付 10% 首期,首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格,最低只須付 5% 首期,即 $6.5 萬。 不論白表綠表,買居屋這筆首期,相信不少在學的學生也負擔得起。 如買家申請按揭,不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記,並由銀行保管。
內地買樓首期: 【全面通關】灣區睇樓團爆滿 港人內地置業重現生機
個人所得稅:不滿 5 年擁有年期的住宅,或賣家持有多於一套樓房,轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 增值稅:二手樓交易賣家需繳交增值稅,繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期,二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅(又稱營業稅),及個人所得稅(20%)。
該單位實用面積3,378平方呎,屬五房間隔,連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋,同時設有私人泳池,是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算,單位呎價高達13.6萬元,創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 祥益高級分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊7期9座高層F室,面積442方呎,屬兩房間隔,單位去年12月開價468萬放盤,議價後輕微減價8萬,新近以460萬獲內地專才市價承接,呎價約10407元。
內地買樓首期: 香港人大陸買樓按揭
她指,深圳樓價升幅最強是2009年3月,當時不少外省人湧入深圳,以至樓價癲升。 雖然香港樓市仍然處於低息期,但內地申造按揭的息率就大有不同,隨時可以高逾6厘,不同銀行所提供的息率可能不同。 內地買樓首期 陳雄:香港人買香港樓覺得300至500呎已經OK,但睇番內地人嘅需求,基於國家嘅二孩政策,加上父母,一、兩房單位未必能滿足佢地,以住宅為例,建議都係買三、四房,即平均100至150平方米的單位承接力會強啲。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅,稅率按樓價或價值而定。
比較大額的款項,例如買樓落細訂,一般要20000到5萬元人民幣,通常都會刷卡,像香港的EPS一樣,直接從閣下的戶口扣賬。 內地每年有1,000萬名高考生;香港文憑試考生年僅40,000人。 香港教育局清除了不少在港考試的要求,故內地生在港考試更易接駁海外大學,留在香港亦有更多機會。 其實重點是現在國內不可以匯錢落香港賣樓,就算有錢可以一次性付款都不同以,但比首期之後供就要有香港收入證明,而且現在已經可以經找換店已經可以匯錢落香港了。 其他發展商未見即時跟隨,可能與物業尚未入伙,恐之前購買同一樓盤的客戶不滿,故多按兵不動,說好了今月新盤將群盤出擊隨時落空,恐成幻影。
內地買樓首期: 置業指南
利率將以銀行的基準利率(基準利率會有不定期波動)為基礎,第一套房實際利率會在基準利率以上加10%至15%左右水平計算;而第二套房實際利率大約是基準利率以上加11%至25%不等。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓,竟然是一個大型養豬場! 除了在內地引起關注之餘,更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」,震驚中外。 綜合媒體報道,首幢「養豬大樓」已於去年10月投產,採用自動化管理,料每年可飼養120萬頭活豬,生產豬肉10萬噸以上;但有業內人士認為,一旦豬隻染上疾病,擴散風險會相當高。 正面的影響因素有包括估足價、收入夠、過壓測、低負擔比率等,若以上任何一個因素出現「紅燈」,或會影響整個按揭審批,嚴重的話甚至未能上會,取消整個物業交易。 故在決定買樓前,重中之重是做足功課及籌備足夠資金,始終簽約後是沒有「冷靜期」的,想後悔便要賠雙方訂金及經紀佣金,稍一不慎隨時置業夢碎。
筆者向內地一間相熟銀行查詢過,香港居民內地購房後,通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序,先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證,之後提供申請人的個人資料。 內地買樓首期 同時,申請人需要在香港銀行匯款時註明,款項是支付給指定發展商或房地產公司。 待這筆錢結匯後,超過5萬美元的要馬上轉給收款人,銀行完成處理,才算手續結束。
內地買樓首期: 內地投資者
近年來香港的小戶型、甚至納米樓都頗受到市場追捧,尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說,都是不錯選擇。 而青睞這一類物業的原因,想必也是因為價格較低、門檻較低,但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支,例如管理費。 管理費的多少,除了視乎社區會所設施的多少,更看樓宇總共有多少戶。 香港市區有不少單棟式的小戶型,伙數有限,住客需要負擔昂貴的管理費。 不過,除了資金完全來自內地的投資者之外,還有一些和香港有緊密聯繫的買家。 例如申請人是受聘於香港公司,且被委派至內地或外地的情況;又或者按揭申請人的直系親屬(例如父母、配偶或子女等)是香港的永久居民,在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。
本文會介紹加拿大按揭懶人包,一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類,以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 這種租賃合約對買家毫無保障,因在法律上來看,買家只是物業租用者,並非真正持有人;五年後國家政策隨時有變,若政策限制境外人士買入內地任何物業,屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況,買家不能盡信中介人,在簽合約時需逐一查閱各條款,若果稍有不明白,應向律師尋求意見,毋須急於簽約。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖,並以一筆過付款。
內地買樓首期: 一手/二手物業首期計算
所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業,總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險,當樓價去到800至900萬,由於封頂位為720萬,所以不論是800萬還是900萬的物業,最高借貸額也是720萬。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節,計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 內地買樓首期 另外,你亦可以先以大型發展商的單位作目標,選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你不熟悉當地的物業交易程序,可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳,佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%;獨家代理則最高不得超過成交價格的 內地買樓首期 3%。
目前中國內地樓市整體仍然低迷,主要因為早前多地疫情嚴峻,通關屬利好因素,預計疫情緩和後,可刺激物業成交量增加,惟大環境及經濟表現有待觀察,預計樓價平穩發展。 斷供則令MBS違約,大行損手令市場恐慌,收緊美元流動性,巔峰就是次按「大玩家」雷曼兄弟在2008年9月15日因沒人願意打救而破產收場。 從香港匯款到國內賬戶,當中涉及的匯款手續費不容小覷,尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本,可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率,即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮,往往比真實的市場中間匯率高出一截。
內地買樓首期: 大陸買樓相關費用
第三,香港新樓盤雖然說是清水房,但很多時候是附帶精美裝修的,包括廚廁傢電如雪櫃、洗衣機、冷氣機及微波爐等。 很多內地新樓盤,莫說傢電,就連油漆及馬桶都沒有,又要花一筆裝修費了。 之前的文章已分析過,樓價高不代表租金高,租金是與當地人民的收入水平掛鈎的。 筆者有朋友在前海擁有一個單位,市值約300萬元人民幣,租金只是4,000多元人民幣,在香港市區二手樓,最少租到10,000港元了! 讀者說打算在內地買樓收租投資,租金低,利率高,沒香港樓那麼划算。
根據媒體報道,2022年下半年以來,內地部分住房按揭貸款借款人加快提前還貸節奏。 2023年春節前後,隨着年終獎的發放,多個地區甚至出現「提前還貸潮」。 而在實際操作中,內地部分銀行提前清還住房按揭貸款的門檻悄然提升,或是提前預約辦理相關業務困難,或是提前還款金額和次數有限,或是需要收取違約金等等。
內地買樓首期: 購買住宅物業
內地傳媒指,若先有路軌後有樓宇,隔音屏的費用須由開發商負責,並需向港鐵商討設計及維修等問題,但隔音屏的建造及維修費不菲。 售樓當日推出641個單位,吸引逾3,500人到場搶購,換言之每5個人搶1個單位,需要抽籤認購,當中不少更是港人。 深圳樓巿近大半年的回暖速度屬全國之冠,月入2萬元的港人還能在龍華置業嗎? 《iMoney智富雜誌》記者在月初親赴龍華,沿地鐵綫參觀4個樓盤,以解答上述疑問。
內地買樓首期: 最新要聞
單純看以上首期的比較,可見具綠表資格的市民,有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身,憑一己之力儲到一筆資金,上車後樓換樓的年輕人,才是最大的人生贏家。 由此可見,想以 1 成首期買樓上車,要付出代價,故有上車族寧願多儲幾年錢,不選用按保,只申請最高 6 成的銀行按揭,既為爭取即供折扣,亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 按揭保險計劃只接受「現樓按揭」申請,即不接受「即供付款」下,物業尚處樓花期的按揭申請,如果買家想享受「即供付款」的樓價折扣,就不可申請 9 成按揭;想用 9 成按揭,就要痛別即供優惠,但即供折扣優惠卻較建期多。 現行按揭保險計劃下,首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓,最高可造 9 成按揭;樓價 $1,200 萬以上,則最高可造 8 成。 不過,由於今年以來人民銀行與銀保監會已經建立和啟動首套住房貸款利率政策動態調整機制,在因城施策、靈活調整首套住房貸款利率的背景下,銀行短期內進一步下調5年期以上LPR和對應的房貸利率的迫切性有所下降。
內地買樓首期: 樓市走勢2023|通關未見內地客踴港買樓!人仔貶值港人先掃大灣區樓|老樓周記
截至今年 11月,中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣,比去年同期增長 7.9%。 其後律師會要求賣家簽保證,聲明以他所知,公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟,賣方需要對買方損失作出賠償。 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 而除了個人名義之外,部分投資人還會採用買下賣方的公司,從而獲取公司名下物業的方式買房。
上車新手:「以前買600萬以上物業,新盤才可做到高成數,現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」… 過去十年在辣招的刺激下,細價樓大幅跑贏大市就是這個原因,然後在林鄭Plan推出後,形勢似乎有所轉變,最細Lump Sum的物業,升幅反而比較慢,正好給年青人機會上車! 又例如揀樓的時候,必須要知道按揭的玩法,例如盡量拉長年期到30年,令每個月的供款減少,所以樓齡太高、缺陷較多難借按揭的物業,就算平都未必值得追。 當然,當中有很多細節需要留意,互相的信任固然重要,白紙黑字的協議也是必要的! 市場上還有多種合資的方法,莫說新手,很多專業投資者都有用,因為他們已經買樓,沒有人名再買,同樣是合情、合理、合法,課堂再分享。
如果之後會定期供款到大陸銀行,經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇,在網上即可辦理人民幣匯款,匯款每年上限為 內地買樓首期 50 萬元人民幣,足以應付你的供款需要。 【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」,當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 樓花按揭分為即供和建期兩種,前者指的是在樓宇還沒有建成的期間內,就由銀行代付清樓價,然後買家申請按揭,即刻開始還款,通常這一種,優惠會比較多。
內地買樓首期: 按揭保險費
不過,若該有限公司屬於有盈利的營運公司,最多可借8成(5成樓按,3成中小企貸款)。 第一,購買按揭保險,其後可照借足9成,但保費會調高。 若物業售價1920萬以上,則不能透過按保做高成數按揭,上述人士最多只可借4成。 各類型物業,如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位,可申請的按揭成數均有所不同,而且不同入息種類(如非固定收入、非本地收入)於計算壓測時,亦面臨不同限制,本文將逐一詳細解釋。 但在政府多項幫助市民的措施下,上車並非不可能的任務。
內地買樓首期: 內地固定收入可用於申請香港按揭?
筆者奉勸各位,在內地買樓最好在香港經銀行匯款到內地戶口;想用找換店匯款,也至少是你認識而又信得過的找換店。 一般流程通常是先簽臨約再搵按揭,即是說已「洗濕個頭」,而銀行方需要評估物業目前的價值,以及你未來的還款能力,才會決定最終的按揭成數。 惟財務機構(通常是銀行)絕非善堂,不會保證必借,而其中一個重要評估指標是信貸報告,用以證明你是「有借有還人上人」。 他們除了更了解你的需要之外,更可以安排你在香港開戶或簽文件。 因此,要注意如要購入樓齡較高的物業,入息要求亦較高,同時如日後轉手樓齡更大時,下手買家按揭年期或更短。
深圳2019年港人成交量佔大灣區港人成交25%,2021年佔比上升至31%。 長實集團(1113)旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期,上月錄得首宗一手成交,成交呎價高達13.6萬元,創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 該單位的買家身份曝光,據土地註冊處資料,新買家為尹曦(YIN XI),其英文名字為國語拼音,料為內地客。 具工料測量經驗超過10年,AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人,業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析,以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場,透過實地考察,掌握當地市場動態,提供專業服務及意見,幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。