內地買樓香港按揭12大伏位2025!專家建議咁做…

不少本地銀行均沒有為港人提供內地物業按揭服務,部份銀行會將按揭服務轉交內地銀行辦理。 以滙豐銀行為例,香港客人親臨香港分行,即會被安排至國際銀行業務部,並由職員講解海外按揭申請條件以及處理程序等,同時亦會可協助提交國內按揭申請。 內地買家在香港物色住宅項目,既可自住亦可作長遠投資。 採用我們專為內地客戶提供全面的樓宇按揭貸款計劃,即可實現您的置業目標。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若,包括:香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等,現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。

很多朋友都問,能否到各大中資銀行,例如中國銀行(03988)、建設銀行(00939)及工商銀行(01398)等的香港分行,開一個人民幣戶口,然後透過這個香港的中資戶口付款買樓? 這種租賃合約對買家毫無保障,因在法律上來看,買家只是物業租用者,並非真正持有人;五年後國家政策隨時有變,若政策限制境外人士買入內地任何物業,屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況,買家不能盡信中介人,在簽合約時需逐一查閱各條款,若果稍有不明白,應向律師尋求意見,毋須急於簽約。

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壓力測下的入息要求也較30年期高3,800元及逾1萬元。 即是如樓齡55年的話,最高可以25年按揭,如要做於60%的高成數按揭,基於按揭保險公司要求要以75減樓齡作計算,更加最高只可做到20年按揭。 現時10大屋苑中,以美孚新邨的樓齡最高,部分期數樓齡已接近55年。 過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請,早兩年仍有銀行可批出30年期按揭,但隨著樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠,現時銀行最盡只接受以80減去計年期。 如果希望申請六成以上高成數按揭,便需要按揭證券公司審批,過程就非常嚴了,可能會被要求補交很多文件,所以建議三間按保公司都申請預批,以策萬全。 此外,在大陸開公司做生意,其實也可以申請按揭,只要能提供6個月流水(即存款提款紀錄)以及財務報表,證明公司有盈利、可供樓有餘,便沒有問題。

如果是在內地開公司做生意,也可以申請香港的按揭,但需要提供6個月流水以及財務報表,證明公司有盈利,償還房貸綽綽有餘便可以。 恒生銀行有限公司(”本行”)並不會為該等資料的準確性,完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額,需以本行最終批核為準。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情,例如貸款年期、按揭成數、利率,以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。

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如果發展商會提供承造按揭的銀行,首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意,國內貸款的利率普遍較香港高,例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘,按揭息口普遍達 5% 或以上。 在「粵港澳大灣區」概念下,銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品,最近有銀行為灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃,新推出期間的試點只限深圳一手住房,其後範圍將逐步延伸至其他大灣區內地城市。 港人買指定內地城市的住房後,可以一條龍在港辦理按揭,除整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進,客戶可得到同聲同氣的服務外,亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 近年港人北上置業熱門地區,非大灣區內地城市莫屬,如深圳、珠海、廣州、中山等,部分香港銀行接受為內地樓房提供按揭服務,但一般將有關按揭申請轉介予連繫的內地母行,按息及條款主要跟隨內地樓房按揭。

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買家已與發展商簽合同,表面上就是生效了,發展商需上載作備案登記及交稅,不過,有發展商資金不足,或會先將買家資料輸入,下載一份合約草稿,簽署後便當完成交易。 香港買樓時看實用面積,內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等。 而套內建築面積就由套內房屋使用面積,套內牆體面積,套內陽臺建築面積三部分組成。 不過他強調加息不會影響本港金融市及貨幣市場穩定,又指出聯繫率匯機制運作有效,及市場人士對機制運作有理解。 支付訂金及簽訂確認書:必須使用國家認定的商品房買賣認購書,明確雙方的權利、責任;支付訂金予賣方而保留該物業。

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此外,二手市場稅項亦跟一手不同,以Benny為例,由於他在惠州置業,需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 內地買樓香港按揭 若其後在物業未滿五年期內轉售,賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅),以及20%個人所得稅,五年後轉售則能豁免。 港幣結算優勢:香港銀行批核內地物業貸款時,已同步換算成港幣結算,申請人可以港幣供款,避免人民幣匯率波動帶來的影響。

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雖然香港樓市仍然處於低息期,但內地申造按揭的息率就大有不同,隨時可以高逾6厘,不同銀行所提供的息率可能不同。 內地買樓香港按揭 除了現樓重按,如是新買的大陸物業,部份香港銀行也可做按揭,條款一樣。 但要留意不是間間銀行可做,有些銀行只做某些地區的一手新樓。

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不過,由於今年以來人民銀行與銀保監會已經建立和啟動首套住房貸款利率政策動態調整機制,在因城施策、靈活調整首套住房貸款利率的背景下,銀行短期內進一步下調5年期以上LPR和對應的房貸利率的迫切性有所下降。 2022年12月份新發放個人住房貸款利率全國平均水平為4.26%,也處於歷史極低水平。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權,在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 內地買樓香港按揭 顧客的個人資料,我們均會絕對保密只作本公司的推廣,宣傅或建立良好客戶關係之用。

另他提醒買家,買入物業前要留意該項目可否轉讓,如集體土地(村地)不能進行買賣,國有土地(農地)就能買賣。 其次,買家要留意戶籍,在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定,若前業主戶籍未遷出,買家日後出售單位時就會遇上問題,下一手買家將未能落戶。 內地買樓香港按揭 享受港息按揭優惠:現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%,實際按息約3%至3.75%,對比以往國內利率一般約5%為低,供樓成本大減。 當然可以把套出的現金放入 mortgage link 高息戶口對沖利息,但大部份銀行的高息戶口上限是貸款額的50%,未必夠用。 果真如此,筆者建議選擇首年60% mortgage link的銀行。

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