於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。 方法二費用不菲，因律師樓職員隔離的 14日都會charge相關律師費用。 如想用方法2，可以聘請律師樓的conveyancing clerk 而不一定要用律師，便可減低律師費用。 Conveyancing clerk 受僱於律師樓也一樣有權到內地見證香港物業買賣。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
她懷疑受騙多方追討無果，無奈之下惟有向香港工聯會駐廣州辦事處求助及諮詢法律意見。 港人北上購買物業，除了繳交印花稅外，另外需要繳付契税、交易手續費等，日後轉手的話，賣家須支付更多稅項，如個人所得稅、銷售營業稅等等。 契稅是指對不動產契約所徵收的稅款，在內地買樓時需要繳付。 《契稅法》按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免徵政策予以明確，規定婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。 在這種情況下，近期內地的開發商都銷售困難，資金沒法及時回籠，壓力很大。
內地賣樓: 健康申報碼難住長者 港人盼取消
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 售賣內地房產時若購房者本人在境外，以目前的政策和可操作角度來說，原則上各環節都可以在境外做完委託後，由境內被委託人代辦，包括交易中心的相關流程和銀行櫃枱的結購匯，均可委託他人、或者類似第一太平戴維斯等專業服務機構辦理。 實情是現時港人買內地樓，其實很難經銀行合法匯款，原因是內地的買賣合同上列明買家已支付三成首期，發展商一般會要求買家先支付三成樓價首期，才會開始辨理各項簽約辦證手續。
- 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
- 在此情況下, 可以考慮與案件發生地的當地律師協會聯繫。
- 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。
- 香港的樓價越飆越高，讓不少因為封關無法入境香港的投資者們，感歎是否錯失入市良機。
- 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。
- 最近內地個別大型城市，就出現富人大舉放售豪宅套現的情況，相信官方有必要繼續加大力度以有效穩定市場預期，鞏固信心。
城市維護建設稅及教育附加費：除了增值稅，轉售房產時賣方亦要繳交城市維護建設稅及教育附加費，金額取決於增值稅金額。 因此，在新樓的價單中，我們時常看到一些字眼，包括“折實最低價xxx”，這裡便指的是使用即供付款獲取最大折扣以後的實際價格。 以我所知…國內好似有外匯管制,一年好似祗可以對換5萬元美金面值..如你賣樓咁大銀碼,可能匯不到全部錢落香港喎… 係囉, 正路去諗, 係買家無錢比, 唔關賣家事喎! 但而家反咬話係當家姐唔合作, 所以係家姐撻訂, 撻訂合約寫賠雙倍。 家姐在常平有層樓, 內地賣樓 內地賣樓 內地賣樓 9月份簽左臨時賣買合約及收了對方訂金, 一早傾好講明10月尾對方要全數現金轉賬比晒錢, 咁就成交。
內地賣樓: 通關=內地客爆買樓？
除了政治包裝策略外，措施某程度也反映了發展商左右大局的能力仍在。 這次正反雙方駁火的熱點之一，是在啟德跑道選址，由於有大地產商在區內落了重注，政府倡議在私樓附近搭建過渡性房屋，自然引起不滿。 內地賣樓 地產界坦言，啟德是市區最後一塊大地，發展商為了不錯失肥肉，出價不惜腰間錢，尤其是最初推出的幾幅地皮被內房商搶貴，令整區地價偏高，最高達19000元一呎樓面地價。
- 在樓價上升的時候，「限價」對市場的影響相對有限，因為市場可以用陰陽合約的方式去破解。
- 另一方面，地方政府亦擔心降價潮會引發連鎖反應，導致後續的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進而影響地方經濟的基本盤。
- 在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，仍是向上多。
- 但要留意，加建閣樓有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地台形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構元件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。
- 如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，…
- 其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。
歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 因此，你可以先賣出內地樓，然後將資金投資股市，不要太進取，基本增值就可以，之後再將適當時機賣出，同時見到香港樓下跌時入市。 公證完成後,可以做過戶.過戶前記住收足樓價減去銀行已批按揭部份的定金.一定要見到銀行批覆信,最好自己打電話去銀行查下真假.
內地賣樓: 人民幣
故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 鑒於內地辦理房產過戶手續、免稅手續程序比較煩雜，建議客戶可以委托內地律師辦理。
香港市區有不少單棟式的小戶型，伙數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。 基於喜好，內地買家到香港來買自住樓，通常首選新盤。 購買樓花最重要的部分，是了解不同的付款方式，因為涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等，除非你現金充足能夠一次性付全款。 針對以上提到的內地收入人士，在申請香港的按揭時，除了需要提供最近3至6個月的銀行固定收入紀錄、糧單、稅單等基本文件外，部分銀行還要求申請人提供”完稅證”以作證明。
內地賣樓: 樓市在長遠計仍是向上
而建期則指等樓宇建成後，才開始支付樓價，這一類的優惠通常較少。 再者，港元與美元掛鈎，而美匯指數持續低企，因此港元兌人民幣不斷貶值。 揸香港物業，莫講樓價升幅不如內地，再計及港元貶值因素，簡直是賠了夫人又折兵。 網上匯款到內地40多個城市500多間招商銀行分（支）行網點的私人戶口，全日24小時均可實時到賬，方便快捷。 我爸爸媽媽上年大陸賣樓，個個人又系要去銀行做按x，全部人一齊去銀行簽約，銀行有律師睇住，銀行立即過數 …
現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫，容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構，使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 內地賣樓 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。
內地賣樓: 內地人來港可買亦可賣
其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 如果並非主流的社區，如是豪宅、別墅等，成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。
