內政部凶宅定義2025詳解!(震驚真相)

所謂的危險建築物,依照行政院的定義是指:經建築主管機關依相關法令通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除之合法建築物。 再來,如果經過氯離子檢測,則需要依照不同年份來判斷是否為海砂屋,如果沒有經過氯離子檢測,但懷疑氯離子濃度過高,那就請自行判斷是否要購買。 末期:當牆壁出現膨脹,或者混凝土受到擠壓而裂開剝落,就會嚴重損害房屋的結構體,影響住戶的安全,此時就算是末期了。 根據原能會目前偵測及評估結果,所有已發現的輻射屋均為民國71~73年建造之建物,其使用執照核發日期在71/11 ~ 75/01。 內政部凶宅定義 2001年洪若潭凶宅,企業家洪若潭夫婦用住處內的焚化爐自焚,據遺書,因再婚未獲家人諒解,3名子女「先走一步」,骨灰撒向大海。

但鬼屋跟凶宅並無絕對相關,凶宅不見得鬧鬼,且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 不過,買家亦可嘗試從其他途徑查證物業曾否被視作「凶宅」,包括屆苑管理處、同層住戶、街坊收下風,進一步了解單位的背景。 除德福花園曾發生「五屍命案」、康怡花園烹夫案、荃灣中心六屍命案等等….轟動全港、正常人都會界定為「超級凶宅」之外,其他真是無一個法律上的定義。

內政部凶宅定義: 台灣

目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站,但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站,讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 A 小姐去年以 500 萬元(低於市價的行情),向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。 入住後才從鄰居那探聽得知五年前在屋內有人燒炭自殺,原屋主 B 才會因此低價求售,賣給了第二手屋主 C 。 新北地院認定該屋確屬凶宅,判決解約,賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。 法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承,所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元(根據不動產估價師聯合會鑑定,B房東的房價原為四百六十四萬餘元,變凶宅後,房價跌到三百九十一萬餘元,少了七十三萬元),全案定讞。

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再者,內政部將「事故」,僅限於兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形,至於吸毒後死亡不算(非自殺),工安意外等意外事故也不包括在內,其他自然死亡情形,就算死亡後許久才被發現,也都不算。 一、凶宅資訊不公開:目前政府部門並未建置像是實價登錄、海砂屋查詢、輻射屋查詢一般的查詢平台,導致一般民眾難以查詢確認相關資訊。 而一般房仲的作法,大多是透過詢問賣方或現使用人並請其切結,或是向當地村、里、鄰長、大樓管理委員會、鄰居詢問等,但有時候相關人士不願多談(可能擔心自己房價也下跌等原因),確認效果也十分有限。 另外,也有民間業者自行建置凶宅查詢網,但畢竟相關資訊是從媒體報導蒐集而來,資訊也嫌簡略,僅能大略知道是哪一區、哪一條路曾經發生兇殺或自殺案,但實際門牌號碼等資訊仍無從確認。 三、從前述第二點的凶宅認定,也可以衍生得知施工中的建案如果發生工安意外造成人員死亡,因為房子還沒有蓋好,房屋分戶產權也尚未成立,因此交屋之後的新建案房子也不能被説成是凶宅。

內政部凶宅定義: 凶宅會影響房價?

一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們,內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。 雖然從心理層面上可能會造成一些衍生推理,例如亡者會不會想回家看看負心漢等,但那並不符合前文的判定準則,更無法提出明確的科學依據,所以並不列為凶宅。 延伸舉例,如果死者是在家裡被砍,但一路從住處跑到電梯口死亡,那麼同樣地,家裡依舊不算凶宅。

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竊賊進入屋內被屋主發現,屋主與竊賊扭打至屋外,卻不慎被刺死陳屍屋外,算不算「凶宅」? 跳樓自殺是近年造成凶宅最常見的原因之一,也最容易引發爭議。 爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺,則持有露臺的那一戶算不算凶宅? 內政部函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅,而如果是約定專用部分,則不符合內政部凶宅的定義。 內政部凶宅定義 2.雖然目前政府只要求賣家須於契約中的兇宅揭示義務,只及於「賣方擁有產權期間是否發生過兇殺事件」,不包括前手。

內政部凶宅定義: 台灣凶宅網

凶宅是台灣人在買賣房屋時會特別忌諱的存在,實務上許多的法律爭議也是從凶宅衍生,本文將稍微介紹凶宅的相關法律問題。 雖然市場對凶宅很忌諱,但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。

過去曾發生過多起大樓住戶跳樓,墜落在隔壁透天厝屋頂上的自殺事件,多數媒體與民眾都認為透天厝是凶宅,與官方思維截然不同。 房價居高不下,不少人想買便宜凶宅,但也有許多人擔心錯買凶宅卻不自知,甚至有不肖人士,專買凶宅想鑽「法律漏洞」洗白後高價售出,究竟消費者該如何自保呢? 內政部凶宅定義 屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪表示,凶宅定義與實務情況其實相當複雜,初步來說,概略可分作下面三種情況。

內政部凶宅定義: 認定

買到凶宅的情況,買家只能跟賣家請求減少買賣價金,或在賣家保證非凶宅卻說謊時,直接請求買賣差額的損害賠償。 物之瑕疵概念,根據早期學說與實務見解,採客觀說之瑕疵概念,依「物種」之一般性質決定,出賣人所交付之物,若欠缺該物所屬種類中一般應具有之特質,即成立物之瑕疵。 具體而言,與標的物本身具有直接結合關係之性質欠缺,例如腐敗的水果,固然符合客觀說之具體事例,但也可依更細緻之個別種類的典型性質,來判斷是否具備性質欠缺。 再者,若該種類(指物種整體)本身即存在特定缺陷,例如某種木頭容易腐爛,出賣人卻提供以此種木材製作之溫泉浴池,而使買受人透過對價關係所取得之物與所期待之狀態不一致,也屬物之瑕疵。

內政部凶宅定義

這是一個好辦法,但是要賣屋的朋友這邊要看過來,內政部針對仲介 … 不過,若是從「專有部分」起跳,而掉落在公共區域的中庭,未當場死亡,是在送醫途中死亡,該專有部分算不算「凶宅」,目前還有糢糊空間。 另同樣的情況,若跳樓者未當場死亡,送到醫院救治,多天後才宣告不治,則該「專有部分」則不會被判定為凶宅。 此外,若是從「專有部分」起跳,而掉落在公共區域的中庭,未當場死亡,是在送醫途中死亡,該專有部分應不算「凶宅」;另同樣的情況,若跳樓者未當場死亡,送到醫院救治,多天後才宣告不治,則該「專有部分」亦不會被判定為凶宅。 但最讓房東害怕的是房客「想不開」,若是尋死跳樓,房子可能變成「凶宅」,那房價「減損」的幅度,可是會讓房東欲哭無淚,心在「滴血」。 所謂的海砂屋,法定名稱是「高氯離子混凝土建築物」,是指房屋的氯離子濃度超過標準,主要是因為混凝土中摻入了含氯離子鹽份的海砂(正常情況是用河砂),不過如果房子靠近海邊、溫泉邊也可能導致氯離子濃度偏高。

內政部凶宅定義: 凶宅怎麼查? 方法一、台灣凶宅網

引述依內政部「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義,此種情形並不在「凶宅」認定範圍。 因此,若是有民眾不幸購買到凶宅,只要能舉證賣方有隱瞞的事實,或是買方真的因為該房屋有發生非自然死亡而影響身心,就可以解除房屋買賣契約或獲得損害賠償。 前述提到,內政部凶宅的定義第一項,即是限制人死亡的原因必須為自殺或他殺,意外死亡在屋內,房子並不會被判定為凶宅。 但是,實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒),而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。

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至於單位的廁所頗殘舊,天花也有點水漬,有一點陰暗的感覺,不排除有漏水問題,下手買家也要花一筆錢大執,廁所內的牆磚也剝落了,所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊,內裡也保留了最原始交樓標準,牆磚為一些舊派設計,窗外設有舊式晾衫支架,且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 如單位為遺產物業,業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊,並列印死亡原因和地點,所以買家可以自行翻查查冊。 I 物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。 在聰明的台灣人努力下,針對凶宅資訊推出「事故地圖」,「事故地圖」在Google Play可以下載。

內政部凶宅定義: 凶宅案例 2:媽媽跳樓死亡,導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償?

若是以自住為需求,凶宅導致的崩跌房價,儘管持有期間可減免稅,但未來想換屋時,房價過低可能影響售出的獲利。 內政部凶宅定義 買房子最怕買到凶宅,若凶宅經過無良屋主重新整理,從外觀上根本看不出來。 如何避免買到凶宅,除了價格上先過濾把關,還有什麼需要注意的呢?

  • 案例三:竊賊進入屋內被屋主發現,屋主與竊賊扭打至屋外,卻不慎被刺死陳屍屋外,算不算「凶宅」?
  • 新屋價格居高不下,許多人選擇購買二手屋,但買二手屋除了須承擔屋況是否具備瑕疵的風險之外,在一般社會觀念中,更忌諱購買到凶宅。
  • 因此,雖然內政部的凶宅定義,僅限定發生凶殺或自殺案件需在賣方持有房屋期間,但在法院並不會因為賣方不知房屋是凶宅而免責。
  • 不過,雖然內政部的解釋,恐讓凶宅有「漂白」的可能,但現行的房屋交易中,房仲業者得在「不動產現況說明書」中進行揭露,萬一沒充分揭露,而買方事後發現,其花費畢生積蓄所買的房子,曾經是「凶宅」的話,若協商不成,難免會提起撤銷合約的訴訟。
  • 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等,則可推斷死者是跳樓,故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
  • 凶宅泛指房屋而言,而不是土地;習俗上,凶宅建築物若拆除,空地經陽光曝曬一年以上後再行重建,則該重建後之建築物不被視為凶宅。
  • 如果是病逝屋內則不算凶宅,因為該亡者乃因自然死亡情形;凶宅的定義,第一死因要是非自然死亡,比如:兇殺、輕生、墜樓,第二是範圍,包括房子或者房子附屬建物,只要是陳屍地點就算凶宅,但一般社區中庭或者借道經過屋內,其實不算凶宅。

社會大眾普遍認為「如果人橫死在N樓,那麼N樓就理所當然也是凶宅!」,對於凶宅範圍的見解,內政部的函釋顯然與社會一般的觀念脫節。 台北市; 新北市; 基隆市; 宜蘭縣; 桃園市; 新竹市; 內政部凶宅定義 新竹縣; 苗栗縣; 台中市; 南投縣; 彰化縣; 雲林 … 一、《民法》第359條規定,出賣人應負擔保物之瑕疵責任,買受人得「解除其契約」或「請求減少其價金」,但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金。 至於凶宅的屋主,未來要轉售時,一定要誠實以告,千萬別以為時間久了,人們會淡忘,俗話說,雞蛋再密都有縫,一旦買方事後知道,則「官司難免」。 吳宜學指出,很多人看「包租公」收租金,很是羨慕,但其實其也潛藏著「租客」像不定時炸彈般的風險,萬一好宅變「凶宅」,如何求償? 都是一條漫漫長路,再者,也會造成「出租不易」或「轉售不易」的問題。

內政部凶宅定義: 凶宅資訊如何查詢?下列方法供你參考

不過,現今住宅多為大樓式建築,因為上述的情況發生而拆掉重建,除非經濟實力雄厚,整棟都是自己的,否則打掉重練這個選項現今是不太可能實行的。 另外還有一個民間建置的凶宅網叫做「J2H凶宅網」,只要輸入縣市跟行政區,就可以看到全區目前的凶宅分佈。 J2H凶宅網以搜集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊,但揭露的地址最小只到道路名,並不會顯示門牌號碼。 台灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站,主要是由網友搜集相關資訊後提供到網站論壇上。 不過,雖然台灣凶宅網的資訊很多元,但因為網站是論壇文章的形式,所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。 了解凶宅的基礎知識後,是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢?

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在眾多的市場雜訊中,「去台化」是很常被拿出來討論的市場疑慮。 所謂「去台化」,其實並沒有精準的定義,從字面上來理解,… 無論是新成屋或是預售屋的價格都非常高昂,讓不少人在選擇購屋物件時也會以中古屋為主,買中古屋好嗎? 位在日本富士山腳下的山梨縣富士吉田市,最近幾年成為最新觀光景點,然而當地的民眾近日卻忍無可忍,… 美國通脹強勁,聯儲局重啟加息周期,近月加息步伐變快,本港拆息亦急速上升,我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率,以及現金回贈情況。