如發生的案件特別轟動，除了案發的凶宅外，連同層其他單位，以及上下層單位，亦有機會不獲銀行估價及承按，故這些單位同樣有機會以筍價吸引買家。 綠怡居凶宅 ）是香港的一個私人屋苑，位於新界屯門區屯門藍地，由新鴻基地產發展，於1998年落成入伙（24年樓齡） 。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 屯門發生墮樓事件，今晨6時許，一名54歲姓張女子從福亨村路綠怡居天台高處墮下，倒卧在平台位置，重傷陷入昏迷，姓邱男保安發現報警。 救護員趕抵為傷者急救，並送屯門醫院搶救，惜終告不治。 警員在現場調查，未有檢獲遺書，相信案件無可疑，案件列有人從高處墮下。
綠怡居凶宅: 單位數目
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
另中原分行營業經理陳夑佳表示，粉嶺逸峯3座低層H室，實用面積459平方呎，減價13%，以436.8萬元易手，實用呎價9,516元，為屋苑入伙以來最平兩房成交。 粉嶺逸峯437萬 2房新低 市場消息指，沙田希爾頓中心B座低層4室凶宅同層單位，實用283平方呎，以308萬元獲承接，僅較市價低約5%，實用呎價10,883元。 同區沙田第一城41座低層E室，為「3按」單位，以337萬元轉售，實用284平方呎，呎價11,866元。 另長沙灣喜雅錄本年首宗二手成交，1座中層E室兩房單位，實用面積461平方呎，開價680萬元，1日內減55萬以625萬元成交，實用呎價13,557元。 天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層F室，2房戶，實用441平方呎，以318.8萬元沽，實用呎價7,729元，低市價3%。
綠怡居凶宅: 沙田 沙田第一城 第02期 第22座
樓市熾熱，加上二手盤源短缺，造就凶宅叫價亦相當「貼市」。 綜合多個凶宅資料庫數據，沙田第一城52幢住宅物業中，有至少28幢有凶宅，佔比過半，凶案種類涵蓋吊頸、跳樓、腐屍、燒炭、煤氣爆炸等。 其中一座最多命案發生的第17座，近期就有兩個單位「新鮮出爐」推出放盤，當中有一伙更為三屍命案凶宅單位，叫價高達630萬元，僅比市價低3.1%。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 單位96年淪為凶宅後，至今已九度轉手，樓價高低位相距172.5萬元或4.9倍。
- 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。
- 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。
- 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
- 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
- 今日農曆七月十四，雖然不少人會忌諱凶宅，但樓價持續高企，市場上不少有自住需求的市民，都不介意入住與市價有一定折讓的凶宅。
- 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。
實用面積及其他指明項目的面積不計入實用面積的詳情，請參閱「綠怡雅苑」、「翠嶺峰」及「翠鳴臺」售樓說明書。 而踏入夏天打風季節，業主們最擔心就是滴水、滲水帶來的問題。 單位經明哥仔細檢查後，發現屋外露台天花的滴水線邊磚有罅縫，建議業主修補邊磚罅縫及滴水線，減少打風落雨時，令到露台積水而產生意外。
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但新買家持貨僅一年，已有出貨意欲，今年1月較入市價加近五成拍賣，開價228萬元，最終乏人問津流拍。 凶宅單位為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，叫價630萬元，呎價13,969元。 綠怡居凶宅 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 發展項目的認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司。 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：李郭羅律師行。
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綠怡居凶宅: 地產博客
香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。 此外，部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。 綠怡居凶宅 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。
簡單而言，房協樓翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑申請9成按揭，毋須經按揭保險，但需要通過壓測；煥然懿居須經按揭保險申請9成按揭，反而可豁免壓測。 香港《紫荊》雜誌是一本以政治、經濟、新聞評論為主，集社會、民生、軍事、文化、歷史等多方面內容的綜合性新聞月刊。 明哥又發現，工作平台門底邊有兩塊空心磚及圍欄底磚有掃口孔、房間窗邊有一塊空心磚、冷氣機台邊亦有掃口孔需要執修。 現在要寫的這個故事，我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況，因為這間房子的問題之大，可能只有都更敲掉才有辦法解決。
綠怡居凶宅: 單位玻璃窗扣分最多
樓市暢旺令二手盤源減少，甚至凶宅或附近單位都成為市場追逐對象，日前更傳出「超級凶宅」樓上單位成交個案。 鰂魚涌康怡花園D座低層10室，實用面積505平方呎2房單位，原本叫價880萬元放盤，議價後以780萬元易手，呎價約15,446元。 該單位與33年前被揭發「烹夫案」的單位相隔3層樓。 準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。 不過，按證公司對於文件要求較為嚴謹，借款人須出示稅單及強積金供款紀錄，最好是銀行自動轉帳出糧。 若果是自僱人士，需要提供核數師認證報告以及利得稅稅單。 同一時間，「港人首置先導計劃」下的紅磡煥然懿居亦可以申請高成數按揭。
綠怡居凶宅: 綠怡居凶宅: 屯門最新租務直擊｜綠怡居兩房呎租25元
要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 針對凶宅按揭，銀行主要視乎單位的「凶猛」程度，如燒炭等相對嚴重性較低的凶宅，及一些曾經轉手的凶宅，近年部分銀行都開始接受估價，但會調低按揭成數及息率較高。 至於凶殺案單位一般會列入黑名單，嚴重的如「烹夫案」單位，同層所有單位均不能承造按揭，連上下層單位亦會受影響。
香港屋苑靈異鬼故向來多，但土地問題咁嚴重，有人都唔驚住凶宅，寧願入住靈異公屋，不過咁又真啊，真係要驚都係驚要瞓街多啲啦。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。
綠怡居凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
「綠怡雅苑」為房協的資助出售房屋項目，由三座35至38層高的住宅大樓組成，合共提供1,020個「實而不華」的中小型住宅單位，於2016年2月推出預售，接受合資格的人士申請。 ＃賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第二部而就發展項目指定的及載有售樓說明書、價單及成交紀錄冊之電子版的互聯網網站網址。 首先要了解凶宅的定義，坊間一般認為的凶宅，是指有人於單位內非自然死亡，如燒炭、上吊、跳樓等自殺案，而最「凶」則是凶殺案。 至於自然死亡如老死、病死則不算凶宅，可正常做按揭。 綠怡居凶宅 綠怡居凶宅 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。
雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。
綠怡居凶宅: 香港仔/鴨脷洲
消息指，南豐新邨8座低層C室兩房戶，實用面積391平方呎，成交價471萬元，實用呎價12,046元。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 今日農曆七月十四，雖然不少人會忌諱凶宅，但樓價持續高企，市場上不少有自住需求的市民，都不介意入住與市價有一定折讓的凶宅。
綠怡居凶宅: 屯門綠怡居2房360萬 價跌15%
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
綠怡居凶宅: 綠怡居凶宅: 單位數目
又指，已收到上述單位的修繕申報表並就相關執修項目進行跟進。 明哥認為，這一批翠嶺峰單位的漏水及窗戶崩花情況，比房協另一個資助出售項目沙田綠怡雅苑及市建局土瓜灣煥然懿居都要好，又指房協綠怡雅苑有逾一成單位滲水情況嚴重。 「如果比我揀，我都會揀呢到（翠嶺峰），唔揀綠怡（綠怡雅苑）」。
綠怡居凶宅: 九龍城
不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 屯門區的藍地@中原樓市片區，區內共2,397個私人住宅單位，涉及人口共13,078人。 另外，區內主要屋苑包括 豫豐花園,綠怡居,富澤花園,怡廬,EMERALD COURT。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,200，年齡中位數為 41.8歲。 另外，區內主要屋苑包括 豫豐花園,綠怡居,富澤花園,屯子圍,屯門新村。
綠怡居凶宅: 凶宅可否做按揭？
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綠怡居凶宅: 發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來
因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
講起凶宅就一定會諗起屋苑鬼故，以前夜晚聽電台講鬼故好過癮架，不過依家好少人聽電台架喇。 有人係facebook 綠怡居凶宅 group講起「香港邊個屋苑最邪」，引起一班靈異迷講出自己個屋苑嘅故仔。 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
綠怡居凶宅: 香港島 堅尼地城 凶宅列表 (~2019/5/
像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。 所以，多數香港人會認為這類房子風水不好，不吉利，而其價格自然就比一般房屋要低。 但又因為香港特殊的房屋環境及價格，這些低價房也似乎特別搶手。