資料顯示，鄰近「綠悠雅苑」的青衣二手居屋和夾屋屋苑，最新造價正不斷上升，自由市場呎價介乎五千二百元至六千六百元的水平，反映有機會與「綠悠雅苑」的售價重叠。 一旦美國經濟開始復甦、失業率下降至6.5%，超低利率便會消失，利率一升，樓價就會面對巨大的下跌壓力。 還有，置安心計劃是曾蔭權留下的，所以能在梁振英上台後的半年內推出，而梁振英政府正在密鑼緊鼓的籌劃新居屋，估計2014年就會推出市場預售。 現在政府已在到處尋找土地建居屋與公屋，筆者估計在2017年梁振英任期滿前，至少有2萬個房委會的居屋與房協的「置安心」單位推出市場預售；綠悠雅苑2015年才收樓，那時，可能你對其他居屋更有興趣，也許你會後悔買入綠悠雅苑。 前特首曾蔭權的「置安心」計劃到了梁振英手上，變成了只賣不租的「居屋」，香港已經整整10年沒有新的居屋供應，青衣的百個「置安心」計劃綠悠雅苑引來萬人空巷，排隊3小時看示範單位及領取申請表格。
原業主因為移民，決定沽出單位，初時開價938萬元，終累減68萬元，至以870萬元沽出，實用呎價12,500元。 青衣房協資助房屋項目綠悠雅苑一個高層三房戶，以870萬元未補價成交，創屋苑綠表價新高。 房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑、翠嗚臺等，交樓質素較房委會居屋優勝，開則亦較接近私樓，因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。 市場消息透露，一個6期蘭秀道30號高層單位，最初叫價850萬元，反價40萬元，以890萬元獲承接，以實用面積615方呎計算，呎價14,472元。 該行林海成續指出，近日成交包括1期百老滙街21號低層A室，實用面積701方呎，雖然只望橋景，仍獲上車客以760萬港元購入，呎價約10,842元。 自上周三(16日)施政報告公布以來，短短6日多，將軍澳二手成交已錄得至少102宗。
綠悠雅苑好住: 申請資格
相信房委會將會繼續推出白居二計劃，配額維持4,500個，而單身及家庭申請比例是1：9。 陳輝麟表示，疫情嚴峻，買家睇樓意欲低，部份業主甚至「謝絕睇樓」，區內睇樓量較上月大跌，青衣區本月暫錄得9宗二手成交。 中原地產高級區域營業經理陳輝麟指，沽出單位為綠悠雅苑3座高層F室，實用面積696平方呎，三房套房間隔，景觀開揚。
「绿怡雅苑」为房协的资助出售房屋项目，由三座35至38层高的住宅大楼组成，合共提供1,020个「实而不华」的中小型住宅单位，于2016年2月推出预售，接受合资格的人士申请。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 綠悠雅苑好住 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
綠悠雅苑好住: 按揭難足九成 恐多付60萬上會 綠怡三房白表戶 近百壓測「肥佬」
問到具體細節及申請要求時他就不甚了了，「甚麼資格要求，我不知道，先入表再算。」戴先生想做九成按揭，但原來以他計劃購買的單位價格，即使以九成按揭及息率二點一五厘計算，每月供款達一萬四千多，超過單身人士入息上限的一半。 原屬置安心計劃的青衣綠悠雅苑（下稱綠悠），轉為「資助出售房屋」後於近期推出，由於定價以市價七折計算，入場費最低只需二百四十六萬，即時掀起全城熱潮，參觀示範單位者雖要等候三個小時，但仍絡繹不絕，墟冚程度更勝私樓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 除了四個於2015至2020年落成的房協資助出售房屋項目外，房協早於1997年已設立「住宅發售計劃」第二市場，讓「住宅發售計劃」屋苑的業主可免補地價轉讓單位。
- 單位洗手間附設簡單裝修，磁磚屬於有花紋的款式，與一般新居屋提供的8吋白瓦有些少分別，而且這裡附設浴屏，新居屋則只有一條支架讓戶主自行掛上浴簾。
- 現時貼市價放盤已近沽出，目前業主叫價，普遍已反價1至5%。
- 白表及綠表買家最高可申請9成按揭，而房委會居屋最高可讓綠表買家會9成半按揭。
- 除了市價由七折變成五折，或者建築質素較次，以及只售給綠表人士，白表無份。
- 日本再有人模仿惡搞餐飲店，社交平台近日瘋傳一段有一名男子將拉面店一堆即棄筷子放入口，之後又放番去原處，事件被大批網民炮轟，有人更擔心依啲事沒完沒了，影響衛生。
- 彭錦添補充，綠悠雅苑現時約有8個放盤提供，最低入場價由550萬元起。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 其他單位如第二座A室，除露台外，亦有工作平台可勉強作為採光，但工作平台及窗戶闊度有限，間房後採光仍不足。 綠悠雅苑好住 位於沙田小瀝源的綠怡雅苑，不少單位都座擁翠綠山景，樓下平台有園林設計，環境清幽，不過距離港鐵站稍遠，但附近有小巴及巴士前往沙田市中心及九龍多區。 香港樓宇按揭 屋苑設有小型會所，提供健身室及兒童遊戲區設施，其設計以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑。 他稱，房協在香港仔田灣覓得一幅近山坡地皮，現正就更改土地用途規劃和諮詢，若改劃成功，可以用作重建漁光邨。 疫情回穩，剛需用家積極入市，青衣區本月成交顯著轉旺，至今累錄約80宗二手成交，較上月急增1.2倍，成交量已回復至去年上半年水平。
綠悠雅苑好住: 樓市資訊 | 美聯物業
睡房設於客飯廳左右兩側，變相做到廳房同向，但房間卻出現大細邊，亦明顯有色差問題。 原來，一般市民都像他們那樣，對樓盤資料及具體規限不大清楚，只是受樓盤價錢及市場氣氛影響，急不及待入表申請。 綠悠雅苑好住 上月二十一日，綠悠雅苑位於長沙灣示範單位剛開放，門口已排起長長人龍，有參觀人士更帶備拉尺，在單位四周量度，細心研究。
若空置不用或只用作懸掛掛畫及照片，則略嫌浪費，未來住戶可多放置鞋櫃、置物櫃乃至書櫃等等，以善用空間。 翠嶺峰為單座式設計，樓高37層，3樓設有住客會所，設施包括健身室及多功能室，而3樓面向翠嶺路的一邊有安裝隔音屏障。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
綠悠雅苑好住: 新居屋2016 + 綠怡雅苑，撻掟好還是買好?
美聯林志堅稱，同區海翩匯7座一個中層F室兩房單位，實用面積530方呎，適逢3年辣招期滿，9月初以950萬元放盤。 中原伍耀祖表示，天水圍由本月16日政府公布放寬按保樓價上限起，至今錄至少32宗二手買賣，當中佔23宗為嘉湖山莊成交。 市場消息稱，第一次成交買家僅付約10萬元臨訂，即使連同佣金，原業主重售仍多賺約18萬元。 單位於2013年以約339萬元購入，約6年帳面賺299萬元，單位升值約88%。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。
按揭成數：如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
綠悠雅苑好住: 最新文章
現時青衣區私樓平均呎價也不過九千元，綠悠在區內屬貴價樓，呎價之高在青衣排名更位列季軍。 青衣今天最貴的屋苑是灝景灣，呎價萬一元，但第二位的盈翠半島，呎價只是九千六百元，跟綠悠十分貼近，惟盈翠位處機鐵站上蓋，綠悠則要從機鐵站步行十五分鐘，前者位置遠較綠悠優勝。 許多市民受市場氣氛感染，以為樓盤十分抵買，未確實理清具體細節就爭相入票，但事實「抵買」背後隱藏許多風險，稍一不慎，置業美夢隨時變噩夢。
不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 另一個高危位置為大廳露台，詹Sir以紙張測試露台門，發現趟門不貼框，存在虛位，部分窗戶的玻璃膠邊也有隙縫，當風雨吹襲時將出現漏水問題，必須修理及修補。 詹Sir發現，單位廚房洗碗盆的水喉漏水，滲水至洗碗盆下的廚櫃，在鏡子反射下一目了然。 同樣問題出現於浴室，使用洗手盆時，水滴亦滲漏至下方的櫃子，詹建議執修時須扭實水喉，以及唧玻璃膠防止滲水。
綠悠雅苑好住: 按揭全攻略
本刊經過了解及分析，發覺市場所謂抵買的價格並不抵買，樓盤設施也太簡陋，保值有問題，加上政府「沒有包底」，今天高位入貨，兩三年後有機會做樓蟹，為免準買家上錯車，本刊特為讀者解構綠悠各項隱藏的風險。 范德輝稱，買家為葵涌區公屋租戶，為了給家人較佳的居住環境，決定購入媲美私人屋苑質素的綠悠雅苑，而上址享翠綠山景，環境清靜，且附帶裝修，買家見價錢吸引，收到購買證當天便立即承接。 原業主則於2013年4月以約316萬元一手買入單位，自住9年轉售，帳面獲利284萬元，單位升值90%。
換句話說就像居屋自由市場一樣，賺得多就補得多，蝕錢一樣要補地價，再加上要補地價才可以出租單位，從投資的角度就欠缺靈活性。 二手居屋的買家可獲指定銀行提供按揭優惠，而房委會在一般正常情況下可為合資格買家提供九成按揭擔保，換言之買家只需支付一成首期，上車壓力大減。 房委會早前接受合資格的白表人士申請購買未補地價的二手居屋，申請人更可同時申請房協位於青衣的「置安心」項目綠悠雅苑。 由於房委會與房協設有「通報機制」，故買家在簽署綠悠雅苑的臨時買賣合約後，將自動被剔出白表免補地價名單，在二選其一的大前提下，有興趣的人士宜先從多方面比較兩類單位，及衡量個人負擔能力和需要而再作入市決定。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別… 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F…
綠悠雅苑好住: 青衣 @中原樓市片區
有人說房協項目遠不及私樓質素高，亦有人表示房協項目不進行大裝修的話是不能入伙，這個說法你們相信嗎？ 由屋苑徒步前往調景嶺站需時約5分鐘，港鐵站上蓋則有大型商場都會駅，有大量購物及食肆選擇。 綠悠雅苑好住 屋苑附近的健明邨站及彩明總站，則有巴士來往荃灣西、觀塘及小西灣等。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。
入伙日期為4/2015，小學校網為66，中學校網為葵青區。 以價格而論，呎價6,500元的確是不可能出現於任何新樓盤，綠悠雅苑的一房單位，實用面積400多平方呎的售價最低僅246萬元，可以說是一般中產者都買得起。 若只從購買力來衡量，這類200多萬元的單位應該是最搶手的。 2012年初，筆者曾經呼籲未上車者，盡快上車買當時200萬元買得到的嘉湖山莊，一年過去，嘉湖山莊的樓價升幅為全香港第一。 聯合醫院上周六(18日)發生手術燈墜下意外，一名麻醉助理受傷。
綠悠雅苑好住: 上車客點睇？
不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平台分享生活。 去年何家勁分享喺戶外整串燒嘅短片，就被指與謝霆鋒撞樣；早前佢亦PO出農曆新年「勁家莊」開工儀式，大派利是予員工。 從照片中看到，何家勁身穿紅色上衣，戴著玫紅色框太陽眼鏡，不但精神奕奕，皮膚及身材等方面狀態極佳，絲毫未見老態。 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽 （對上一次已是2017年），加上推售伙數不夠多 (自然更難抽)，令有意置業人士也未敢寄予厚望。
綠悠雅苑好住: 新居屋不可不看攻略
汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 綠悠雅苑好住 中國金茂宣布，已於2月20日(今日)完成向專業投資者發行本金額17億元人民幣公司債券，期限為5年，票面利率3.8%。 范德輝透露，買家為葵涌區公屋租戶，為了給予家人較佳的居住環境，決定購入媲美私人屋苑質素的綠悠雅苑，最終睇中上址享翠綠山景，附帶裝修，加上價錢吸引，故收到購買證當天便立即承接。 壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。 房協為市建局的合作伙伴推動市區重建，在深水埗及筲箕灣推出多個樓盤，其中深水埗「五喜」項目（喜雅、喜韻、喜盈、喜薈、喜漾）最廣人認識。
綠悠雅苑好住: 物業地圖
房協（香港房屋協會）作為獨立於政府的非牟利機構，以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。 當中的資助出售房屋申請資格、轉讓方式與居屋相若，因此市民一般會稱之為房協居屋。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
綠悠雅苑好住: 上車客帶票睇樓顯誠意 還價即成 青衣偉景花園3房套單位綠表價602.5萬元成交
即是說，居屋單位樓齡愈高，白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短，進而影響供款。 這三個今次重售餘下單位的屋苑均已落成及入伙，而且各有優點，有意申請人士不妨去實地視察一下。 中原楊麗珍表示，房協旗下青衣綠悠雅苑1座低層單位，實用面積550方呎，原先於未補價第二市場開價約620萬港元放售，獲買家以598萬元承接。 不過，由於市況轉旺，同日有另一組買家願出更高價錢，原業主即決定賠訂，以638萬元重售單位，呎價11,600元。 「綠怡雅苑」為房協的資助出售房屋項目，由三座35至38層高的住宅大樓組成，合共提供1,020個「實而不華」的中小型住宅單位，於2016年2月推出預售，接受合資格的人士申請。
綠悠雅苑好住: 按揭擔保人文件5大優點
謝天華2013年離巢TVB繼而自立門戶成立工作室，將工作重心移至內地。 房協居屋被視為房委會居屋的高級版，惟並非每年供應，實屬可遇不可求的上車之選，始終市場上大多數盤源，都集中於二手市場，即上千居搜尋各區心水靚盤。 白表及綠表人士均可申請房協居屋，簡單來說，不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。