80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F… 業主在購買居屋單位滿3年後，可以按照自訂的價格，在白居二的計劃下轉售給其他合資格人士。 而至於新居屋，在房委會的機制下禁止業主在購入居屋的10年內於私人市場買賣。
由於政府的擔保期只有30年，不論你係綠表或者白表，如果您的二手居屋由首次轉讓日期起計已經超過20年，銀行會下調按揭成數並縮短借款年期。 是次銷售計劃亦推行簡化申請安排，具有效資格的居屋綠表申請者可選擇保留其申請至下一個資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。 綠表申請者若希望保留其申請至下一個資助出售單位銷售計劃， 他們須在居屋申請表上表明同意有關安排。 如日後申請者希望以一個和是次居屋申請不同的申請類別申請下一個資助出售單位銷售計劃，便須於下一個資助出售單位銷售計劃所訂明的申請期內通知房委會。 6個新建居屋發展項目的售樓資料簡介、重售單位售樓簡介單張，以及「居屋2019」及「白居二2019」的申請表和申請須知，將由明日起於客務中心供公眾索取。 合資格的白表及綠表申請者可於5月30日至6月12日期間遞交申請表。
綠表買居屋入息上限: 【勵志故事】HKESE 香港自由工作平台的成立緣由
由於2020年7月中2019冠狀病毒病第三度爆發，政府暫停揀樓程序至8月31日，同年12月9日安排最後一批單身申請人揀樓。 綠置居選址以位處市區或擴展市區（但目前已不限屋邨地區），兼具獨立業權的公屋項目為主要考慮。 選址亦包含某些公共設施不涉及昂貴管理費及維修費，轉為綠置居後不會對原有規劃帶來重大影響、項目應是獨立地盤，以及並非短期內落成的公屋項目。 此外，自房署於2018年頒布新版本構件式單位設計後，在此以後才開展的公屋項目，若具有潛力撥入綠置居，將採用綠置居版本構件式單位組合。
要緊記，申請若是已婚，不可以為提升中籤機會而分開申請。 夫婦必須名列同一份申請表，除非已合法離婚、配偶離世，或配偶並沒有香港入境權。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。
綠表買居屋入息上限: 資助房屋｜夾心階層住屋計劃（夾屋）懶人包物業資料、轉售、補價程序、加按+轉按須知
房委會於2012年底推出簡稱「白居二」的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家臨時計劃」，容許符合入息及資產上限等要求的白表申請人在第二市場免補地價購買資助出售房屋單位。 私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。 但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。
居者有其屋，簡稱居屋，香港的資助出售公共房屋之一，由房委會興建，售價低於市價，是不少置業者的上車之選，申請買居屋的買家，入息上有一定限制，如使用綠表抽居屋，按揭成數可高達95%，令買家可以節省不少首期。 房委會在每期銷售計劃中，會預留一定數量的配額提供給「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並為一人申請者預留部份單位，受屋邨重建計劃影響的租戶可獲得優先擇樓權利。 此外，自「綠置居2018」起，所有曾申請對上一期居屋的綠表申請人，只要簽署資料轉移同意書，其申請將同時轉移至綠置居計劃；若有關人士不獲安排或放棄居屋揀樓機會，即可參與綠置居揀樓。 ），是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。
綠表買居屋入息上限: 申請居屋要繳付什麼費用？
若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 綠表買居屋入息上限 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。
購買 居屋 主要透過「綠表」及「白表」兩種方法申請，申請費為250元（費用不定期調整）。 符合「綠表」資格人士，即是 公屋 戶，無論購買一手（全新）或二手 居屋 ，均免補地價，申請購買一手 居屋 時，競爭相對也較白表申請少得多。 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 但如果剩餘的擔保期時19年內，銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期，如超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。
綠表買居屋入息上限: 物業，非所有人合資格敍做9按
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- 招國偉說，自從2014年政府復售居屋以來，居屋甚少提供面積低於200平方呎的單位，新一期居屋啟德啟欣苑則提供這類單位。
- 另外還有一種叫「綠表資格證明書」，給正在輪候公屋的申請人申請。
- ），是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。
- 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
- 申請截止後，房委會預計將於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。
- 申請者需預備申請者本人和相關家庭成員（如有）的身份證明文件、家庭每月總收入及家庭總資產淨值、有效的信用卡 (VISA, Mastercard, JCB 或 UnionPay銀聯)。
- 若連同白居二2022一併申請，則收費為HK$460。
- 參考去年比例5比5，但就被人批評，綠表申請人數遠低於白表申請人數，變相削弱白表申請者的上車機會。
P按是以最優惠利率計算，會跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 至於H按稱為銀行同業拆息，是本港銀行體系借貸時所用到的利息率。 房委會所岀售的白表居屋，售價是會低於市值的價格，扣除地價後才售給市民，不過大多屬「清水樓」，內裏沒有設計裝修，因此買家需要預留一筆費用置業後裝修。 而房委會的白表居屋好處是有房委會作為業主的按揭擔保人，業主一旦在供款期內斷供，也有房委會首先替業主向銀行作出還款。
綠表買居屋入息上限: 按揭預先批核讓買家安心入市
申請費為250元，可接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。 今次「特快公屋編配計劃」會將上一期綠置居約500個貨尾單位(柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等)，予申請公屋超過1年或以上的人士購買，不過這些單位都是納米盤，多數是少於200呎。 補地價後的居屋與私人屋苑單位無疑，銀行批核按揭會根據私樓準則，按揭成數根據私人物業計算，按揭最長還款期為30年，並要根據樓齡及人齡計算。 買入第 3 至 5 年間，業主可把單位售予房委會，或在未補地價的情況下，在居屋第二市場。
2015年，時任行政長官梁振英《施政報告》中建議香港房屋委員會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表人士」，是「綠置居」概念第四次獲得實踐，揉合了 年代若干類似計劃的特色。 由於首個屋苑景泰苑反應熱烈，繼任的行政長官林鄭月娥於2017年決定將此計劃恆常化。 自2021年起，綠置居連同居屋亦將成為租者置其屋計劃剩餘單位出售的第二個途徑。 香港房屋委員會新一期「出售居者有其屋計劃 (居屋) 單位2022」(居屋2022) 即將推出，今次共推7個屋苑，供應8,926伙居屋單位，以市價51折發售。 有意申請的綠表及白表人士，便要留意以下申請時間表、申請資格及屋苑介紹。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別…
綠表買居屋入息上限: 申請方法
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 若白表人士有意申請居屋，必須符合入息及資產限額要求。
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私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。 白表申請人：最高90%和25年，但屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。 樓齡 19 綠表買居屋入息上限 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。
消息稱，新機制下的新居屋售價，會較現在的市值7折，再折讓25%，即售價低見半價；若以啟德啟朗苑為例，286呎單位可低至199萬元，比舊機制平近80萬元（見表）。 至於專供綠表戶認購、折扣率比居屋「多一折」的綠置居，或低見4折售。 因應入息上限下調，預料數以萬計家庭會跌出居屋申請網，即將出台的港人首置成上車希望。 房委會將於今日下午開會討論新房策，資助房屋小組主席黃遠輝預計，年底推售的長沙灣綠置居，有望採用新算式定價。 行政會議昨舉行特別會議，通過以3招應對房屋問題，其中一招是將資助房屋的定價，與市價脫鈎，並將白表申請者的入息上限，由現時月入5.7萬元，收窄至4萬元以下，並乘以供款所佔入息的4成。 換之言，估計現時居屋為市價7折，將會下降至5成多。
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白表居屋第二市場計劃(白居二)讓合資格人士，可免補地價購入二手居屋自住，是白表、綠表以外，第三類合資格購買居屋的人士。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。 一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 綠表買居屋入息上限 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
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房委會指，無論白表或綠表申請者，任何人士若「同時名列多於一份申請表內」，會被視作重複申請。 所有相關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 所以，現正獨自居住的白表單身人士，如果想以家庭申請者身份遞交表格以增加「中獎」機會，可考慮在填表時加入家人名字，但須注意一旦成功中籤買樓，日後亦必須與申請表上列出的家庭成員同住。 申請者需預備申請者本人和相關家庭成員（如有）的身份證明文件、家庭每月總收入及家庭總資產淨值、有效的信用卡 (VISA, Mastercard, JCB 或 UnionPay銀聯)。 申請者必須確保於網上成功繳付申請費用，成功繳費後將會收到電郵確認。
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由於今次會接受網上申請，申請人在網上填寫表格後，預計須使用Visa、Master、PayPal或繳費靈，繳交申請費用。 今期新居屋將連同「白居二」計劃於5月一併接受申請，申請人可選擇其中一項，或者同時申請兩項。 如果因為一時疏忽發現自己原來係超額收入都照申請的話，就連手續費也血本無歸。 若然中籤，也請確保自己沒有因為加薪而超標，否則一樣前功盡廢！ 簽署房屋臨時買賣合約時房委會可能會取消你的購買資格。 雖然白表中籤機會比綠表低不少，但運氣的東西誰也沒法預算。
房委會在2019年開始接受網上申請的方式，但如果紙本申請跟網上申請同時進行，可能有機會被作廢。 在申請截止之後，房委會會處理好相關申請資料，其後以電腦進行攪珠抽籤，抽出分組號碼，在按先後次序處理分組內的申請，邀請中簽的人士揀樓。 假如申請人在「綠置居2022」的申請類別與「居屋2022」不同，而該類別又會影響揀樓次序，就要主動在「綠置居2022」所訂明的申請期內書面通知房委會。 該名年長親人如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明他／她們已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。 分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。
居屋市場，不論是一手新居屋，抑或二手居屋，都一直受港人喜愛。 樓市2023年氣氛向好，居屋交投轉旺，亦屬正常。 是次會由指定銀行提供特惠按揭貸款，可承造9成半按揭成數，按揭年期最長25年，首期為5%，年利率為P按，即約2.5厘。
綠表買居屋入息上限: 非直屬親屬都可以「家庭」名義申請
無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。 美聯物業今日舉行「通關後樓市分析暨「財政預算案」前瞻」記者會，美聯指在新一年本港樓市反彈，美聯樓價指數連升7周達149.08，累升約2.08%，創12星期新高，當中以港島區的反彈力度最大，達到3.9%。 一、二手交投回暖，一月份一手樓交投錄得508宗，較去年12月升近9成，2月份首3周已錄得510宗交投；近7周二手交投錄得700宗，較上一個7周548宗升約27.7%。 美聯預料，今年首季樓價升5%，將是自2019年第2季以來最大的升幅。 新一份財政預算案將於明日發表，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明料政府「撤辣」機會很低，但他預期會進一步將9成按揭拓展至2,000萬元以下物業。