近數月陸續有不少半新盤經過3年SSD（額外印花稅）期滿鬆綁，該批「解辣盤」陸續湧現市場，成為樓市新力軍，提供多元化面積、間隔等選擇。 見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？ 其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因… 北水湧港，港股通年初至今吸資額已超越2,000億港元，成為近期港股暢旺的動力之一。 至於香港樓市方面，隨者疫苗即將抵港，疫情或現曙光；若疫情放… 舊式樓宇的非緊急設施 (例如：電線、電錶及電訊設備) 通常都是簡單固定在樓梯及走廊，但該樓梯及走廊往往同時是樓宇的唯一逃生途徑。
- 業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。
- 業主陳先生坦言「肉痛」，但最慘是維修費貴令業主不和。
- 建築物命令有多種，代表不同的違例事項，例如最為人熟悉的僭建，即在建築物上違例加建或改建，登記冊會顯示「Order Under Sec. 24 of the Buildings Ordinance」。
- 《消防安全（建築物）條例》（《條例》）在二○○七年七月一日開始實施，旨在提升全港於一九八七年三月一日或以前建成的私人綜合用途及住用建築物，規定它們必須提升至切合現代要求的防火標準。
- 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。
- 至於複雜的個案，當局可能需要多30天時間回應。
計劃透過《綠色廚房技術指引》以及分為3個級別的「綠色廚房」嘉許制度，協助餐飲租戶在正式營運前，將高效能可持續方案融入於餐廳設計之中，務求提升可持續發展表現，以及改善員工的身心健康。 指引涵蓋提升能源及用水效益、改善空氣質素和廢物管理等多個範疇。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。 釘契可以有多種原因，例如法庭訴訟、業權糾紛、拖欠政府費用等等。 有關資料在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，可在文書性質一欄尋找「MORTGAGE」、「LEGAL CHARGE」等字眼，中文意思為按揭及法定押記，是借款人與銀行或財務機構，以物業作為借貸的註冊記錄。 每一個物業的土地登記冊，可從土地註冊處取得，主要有 維修令 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。
維修令: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點，是以英文的法律文字所寫成，對於初次買樓人士可能較難明，因此下面同大家分享幾個查冊要點。 如果不想買樓後才發現要負上公共設施維修責任，業主們在置業前可留意兩件事。 第一，是查閱大廈公契，因為公契條文一般會列出政府批地條款或地契列明的大廈指定用途、大廈公用地方的定義和用途限制，以及其他義務或責任，例如外牆維修費用的承擔及公眾休憩用地的使用等資訊。 事實上，部份土地批約條款，會將大廈或屋苑附近的斜坡納入地契範圍，業主便需為此承擔斜坡責任。
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維修令: 申請表填寫指南
估價不足有很多原因，如適逢樓市趨跌，但又有置業需要，可預先向銀行估價，然後盤算自己的財政實力可否負擔得到，再作決定。 （四） 就樓宇維修統籌計劃而言，在過去３年，透過政府及其他機構各不同計劃收到並獲批准的申請和批出的總款額的數字見附件二。 大業主(發展商)以公契指定屬意的物業管理公司來管理有關的物業，並禁止小業主們轉換其它物業管理公司來管理該物業。 然而，該指定的物業管理公司卻可在預作通知後，撤離管理該物業。 但信件又明言，由一月一日起，小業主須承擔大廈外牆結構的日常維修開支，包括滲漏及損壞，變相將外牆業權歸還小業主。 有份協助太古城業主的新民黨主席葉劉淑儀認為，管理公司擁有外牆業權，多年來卻要業主承擔每年約1700萬元管理費並不公平，她會收集居民聯署再交給太古地產，追討錯收的數億元外牆管理費。
其實賣方在簽臨約前一定曾收過屋宇處的維修通告，如他沒有在簽臨約時向準買定申報，便存在法律責任。 假如買方仍然想成交單位，可考慮向賣方要求延遲成交，賣方礙於自己理虧在先的情況下，多數願意配合。 此外，在物業未成交前，不應申請新貸款，卡數或其他貸款應準時償還，以保持良好的信貸紀錄；而臨成交前，準業主應自行做土地查冊，查詢有否新的維修令或法庭令註入田土廳，及早知道便能盡早解決。 物業買賣中存在不少變數，隨時令交易告吹，按揭申請是其中一環。 切勿以為銀行已批准按揭，申請人已簽署貸款信，便萬事俱備，可以安心等待放款及成交。 筆者見過不少個案，是臨近成交日才被銀行拒絕放款。
維修令: 樓市資訊 | 香港置業
他表示，業主期望領展全面維修斜坡，惟對方一直沒有回應。 政府覓地建屋難，今年施政報告連斜坡亦要打主意。 事實上，政府早前曾以「有斜坡」涉龐大維修管理費，否決沙田水泉澳邨作為綠置居選址。 一旦買家買下具有產權負擔的單位後，則需承擔該單位所附帶的法律責任。 維修令 因此，購買前，買家一定要做好查冊，瞭解業主及住宅身世。
警方一直有關注非法賽車的問題，並會繼續透過收集情報及策略性部署，進行反非法賽車的執法行動，以及檢討行動的成效，以期能更有效地打擊這些非法及危險的駕駛行為。 警方在過去三年進行的反非法賽車行動中，分別檢控了五千五百九十六、七千九百一十六及九千一百六十七名人士。 因應個案的情況及證據，這些人士會被控非法賽車、危險駕駛、不小心駕駛或超速。 【都市日報 星之谷專欄】買樓中伏時有發生，伏兵有時是律師，有時是租客，今次令客人險些觸礁的伏兵，竟然是屋宇署發出的書面命令。
維修令: 屋宇署維修令會影響按揭嗎？
一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，不排除需要業主們額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 如有關樓宇獲批准成為更新行動的目標樓宇，屋宇署會向有關業主／法團預先發信，提醒他們及佔用人有關遵從《條例》的事宜，以便他們一併進行所須的消防安全改善工程，並充分利用更新行動的資助。 政府在二○○九年五月與香港房屋協會（房協）和市區重建局（市建局）合作，推行「樓宇更新大行動」（更新行動），提供津貼及一站式技術支援，協助破舊樓宇的業主進行維修及保養工程。 這項一次性的更新行動，旨在達致為建造業界在金融海嘯下創造更多就業機會，和改善舊樓的安全和保養以及市容的雙重目標。 更新行動協助樓齡達３０年或以上，並符合指定資格準則的樓宇。 《消防安全（建築物）條例》（《條例》）在二○○七年七月一日開始實施，旨在提升全港於一九八七年三月一日或以前建成的私人綜合用途及住用建築物，規定它們必須提升至切合現代要求的防火標準。
買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。 所以，準業主理應了解大廈公契所列明的內容以保障自己。 須採取的行動：業主應通知業主立案法團／管理公司安排委聘建築專業人士，以統籌所需的修葺工程。 有關費用一般應由所涉業主按大廈公契規定的份數分擔。 每間銀行因應屋宇署書面命令，批核按揭標準均有不同，因此準買家需要選擇合適銀行，將中伏風險降至最低。 但講到明是伏，很多時候準買家根本避無可避。
維修令: 按揭記錄
此計劃為準備進行修復或改善樓宇及／或私人斜坡安全工程之業主提供貸款，不論有關維修及修葺工程是自願或根據法定命令而進行。 自２００５年起，屋宇署邀請香港房屋協會（房協）為參與計劃的業主提供免費諮詢服務，並把計劃易名為「樓宇維修統籌計劃」。 簡單講銀行會根據屋宇署發出的命令並視乎其危險性決定批核結果。 經驗得知，按保公司一般會保守處理有維修令的按揭申請。 如需要高成數按揭，ROOTS上會建議購買沒有維修令的物業。
買了一間屋，小業主想知道自己有什麼權利，可以在土地註冊處取得大廈公契（Deed of Mutual Covenant）。 公契上有五大必睇位，見到這些「關鍵字」，要分外留意。 公共地方（Common Areas）定義大廈公契中會為公共地方訂下詳細定義，如包括天台、走廊等，維修費用會由全部小業主攤分。 外牆（External Walls）誰屬外牆面積大，在大廈維修時往往涉及最多維修費。 外牆哪個部分屬於單位業主、商鋪業主，又或是公共地方，公契通常都有寫明。
維修令: 物業查冊簡易精讀
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub 維修令 C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
機電署可根據條例送達通告，要求業主/法團整改任何有關樓宇電力裝置的問題或為電力裝置安排進行檢查、測試和驗證，以確保電力安全。 除整棟樓宇的勘測外，簷蓬及露台結構都是常見的指明部分。 任何樓宇，無論由外在原因、自然耗損或日久失修引致而變得危險，建築事務監督都可向該樓宇業主發出法定命令 (俗稱：修葺令)，飭令業主須按實際情況及法例要求進行合適的補救措施 (第 26條及)。 現時由領展負責的斜坡，原為錦英苑與政府共同負責。 當年領展買下商場，想將斜坡責任推給業主，於是法團委託律師詮釋地契，領展未能得逞。 然而，這亦是錦英苑與領展之間拉鋸的開始，有關斜坡於過去兩年一直頻密塌樹，至今仍未有解決。
維修令: 外牆業權爭拗
香港都市發展成熟，物業因樓齡增長而有僭建物或者需要維修並非新鮮事。 有Building Order的物業能否做按揭？ 最常見的兩類Building Order是「Order 24」及「Order 26」。 僭建物拆卸 貸款人承責 「Order 24」即是屋宇署根據《建築物條例》第24條發出的拆卸令，如果需拆的只是小規模的僭建物，例如簷篷、玻璃屋、組合屋，一般問題不大。 具體來說，有Order 24的情況多數都要驗樓，測量師行會評估將有關僭建物拆除的還原費用，如是小規模僭建物，一般銀碼都不會大。
該名男子連同多名涉案者事後因涉嫌偽造文書被警方拘捕調查。 去年10月13日，海都樓的業主大會通過大維修決議，惟在莊榮輝及彭家浩及「黃媒」的狙擊下，反對派奪權得逞，一名陳姓男子及黃姓女子分別當選新一任法團主席和司庫。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
維修令: 維修貴致業主不和
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維修令: 斜坡責任官民難分
最受注目的綠怡雅苑，偏偏卻有兩幅斜坡需由業主負責。 《香港01》提醒市民，慎防斜坡樓的三大陷阱，包括天價維修費、「釘契」危機及斜坡責任難釐清。 若申請人提供所有必需的輔證文件，清拆僭建物的貸款申請一般會在遞交申請後兩個星期內得知申請結果或進展。 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。
維修令: 《建築物條例》（香港法例第 123 章） – 屋宇署
資助計劃已於二○一二年十月十二日起開始接受申請。 祈耀年說，目標是盡快讓股息回復至新冠疫情前的水平，今明兩年派息比率定於50%，亦會提前在首季業績公布時，亦即5月，考慮視乎適當的資金水平進行回購。 他重申，目前的營運策略，是改善股東回報的最佳方法，預期今年有能力實行持續的分派政策。 維修令 祈耀年提到，目前企業對借貸仍然保持審慎態度，短期內難有明顯增長，但隨著本港重新對外開放，財富相關活動已經回升，上月本港業務有改善，不過正面因素暫時仍未傳導至企業貸款需求。 維修令 以上提及的只是較常見資訊，查冊內容還涉及很多方面，如有興趣，可上地產代理監管局網站了解更多。 當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。